レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

生活利便性に関しては、自分次第でどうにでもなるもの。近くにスーパーがないなら、仕事帰りにどこかで買ったり、車ですぐのところに行けばいいだけの話。最初は不便でも、すぐになれますよ。 ただ資産価値については、どうにもできない。 だから、中央区のマンションを買うべき理由なのではないでしょうか？

>>932 通りがかりさん
確かに。今後は、駅近でない限りタワーマンションや豪華設備のマンションは、膨れ上がる管理費と修繕費のため将来大変ですよ。
2回目の大規模修繕期となる20年後には倍になる物件も珍しくありません。エレベーター、立体駐車場、遊歩道、修繕費がかさむ装備のオンパレードの派手な物件、そこに、供給過多で空室が増えれば、1軒の負担はさらに増します。

>>941 検討板ユーザーさん
道外の方ですかね？
都内なら徒歩10分でもいいかもしれませんが　札幌なら徒歩7分以内、厳しくするなら5分以内で見た方がいいです。その理由は、雪があるからです。一方、超都心の大通、すすきの、西11丁目付近で辺りで車持ちなら、駅との距離は無視していいと思います。
昔、西8丁目に車アリで住んでいましたが、最寄り西11丁目駅を使ったことはありません。

>>942
>そこに、供給過多で空室が増えれば、1軒の負担はさらに増します。

？？？
「空室」ってつまり持ち主がいないって事ですか？
所有がいれば所有者が債務者ですよね。
分譲マンションで所有者が存在しない区分ってどのような状況下で発生するのでしょうか？
夜逃げした？

>>919 通りがかりさん
円山公園駅、琴似は人気、利便性、立地に魅力あるのはわかりますが、○バスセンター前、徒歩圏内？毎日そんなに歩きたくないしファクトリーが近くにあっても年数回しかいかないでしょ？たいして魅力無し、ファクトリーじゃなくて札駅に行きたいです。良いスーパーが近くにない豊平川近すぎ(万が一氾濫)
○桑園、イオン以外何も無し、JRしかないので冬は遅延多発、札駅まで徒歩圏内？札幌は地下鉄が優れてるのにそんなに歩きたくない、タクシー使うなら桑園じゃなくて良い。

いちいちごもっともなお話です。家を買うって大変ですねー。何を捨てて何をとるか。人によって違いますが、保険はきちんとつけましょう。

内覧会でみんなが納得できるような、良かったって思えるような仕上げを飛島さんにきちんと指示してくださいね。後に続いているんですからはじめが肝心ですよ、レーベンさん??

そうですよ！売ったら終わりでないですよ？
皆見てますし、すぐに発信されますよ。
レーベンさん！ガンバレ

どうですか？やる気は？レーベンさん

>>945 通りがかりさん
ファクトリーはスーパー、コンビニ、100均、ドラッグストア、映画館、医療モール、郵便局が揃ってるから意外と住むのに便利だと思いますよ。
なのでファクトリー周辺が人気なのは分かります。
ここには関係ない話ですけどね。

>>950 匿名さん
ファクトリー好きな人は好きよね。しょぽいけど

しょぽい？

大規模マンションって人付き合いも大変そうなのと 1フロアに住戸が多いのはプライバシーが守られないのでは?と思っていました。

でも、こちらのマンションって2棟に分かれているみたいなので そのイメージは軽減されるのかなって感じがします。
もちろん、外観デザインも随分変わってくるでしょう。

駅までも徒歩圏内なのもあって、アクセスの良さもすごくいいですね!

>>924 マンション検討中さん
98戸2棟で構成されている、ということでした。修繕費自体は、共通している部分はお互いに出し合って、建物自体は各々のところの分を、という考え方なのでしょうか。
共通している部分は出し合えるのだったら
割りと、コスパは良い感じになってくるのかな?なんて思いまして。
98戸1棟の方が本当はもっとコスト抑えられるんでしょうけれど。

ここって眺望どうなんでしょうか？道外在住なのでわかりません。

実際、ここに住んだらスーパーのお買い物どうすれば良いんでしょう？何気に不便かも。

苗穂駅前のタワーだったらアリオに行けばなんでもあるのでそちらと悩んでます。

でもこちらなら町中に歩いて行けるのが魅力。

ファクトリーの近くなら、町中に歩いて行けてスーパーもあって良いと思いますが、今は良いと思える物件が出てません。

>>956 eマンションさん
頻繁に買い物行くようであれば、創生側や苗穂の方が良いですよ。小さい子供もおればさらに。しかし、生活利便性に関しては、自分次第でどうにでもなるもの。近くにスーパーがないなら、仕事帰りにどこかで買ったり、車ですぐのところに行けばいいだけの話。最初は不便でも、すぐになれますよ。 ただ資産価値については、どうにもできない。 だから、中央区のマンションを買うべき理由なのではないでしょうか？あくまでも生活のスタイルですね。通勤の利便性や再販性、将来の修繕管理費の高騰などそれぞれの価値観ですが。

ここは小学校どこなの？資生館？
中学は選べるとして

市立資生館小学校（約1330m・徒歩17分） 市立中央中学校（約2350m・徒歩30分）　ですがどっちも遠いね。

苗穂はないかなー

>>959 匿名さん

資生館小学校は　スクールバスがありますね。　
中央中学校は　バスや電車通学認められてないのでしょうか?　それでも歩きますが。。

資生館はチョット遠慮したくない？昔の豊水小学校とあけぼの小学校と大通小学校(ここはまともだった)が合併したのよね
中央小学校なら良いけれど。遠いね

シセイカン小学校は、どんな校風なのでしょうか？

入学前から資生館小学校と周囲に言うだけで、「あそこは?・・・」とほとんどの人に微妙な顔をされました。
いざ入学させてみると、なるほど。前評判通りの学校です。

資生館はヤバイですよ、本当に。
偏見かもしれませんが、親が水商売の方が多いです。
中央小は評判良いですよ。

でも、中央区に住んでる金持ちの子は結構、シセイカンに通ってますよね？

皆さん苗穂のタワー買わないの？

皆様、何が決め手でここを購入されましたか？ご教示下さい！

決め手は立地とロケーションというのが大方の意見でした。あとは人それぞれでした。

立地はそんなに良いのでしょうか？

大通公園という冠は、海外を含む道外でも通じるメジャーなお土地柄と思われます。

タカラレーベンさん、札幌のマンションのメルクマールになるような、いい仕上がりのマンションにしてちょうだいねー。

場所が良いだけに、見劣り、評判悪いと直ぐに悪評広がっちゃいますからね。大丈夫でしょう？レーベンさん？

ライオンズタワーみたいに大通公園に面してるの？
それなら価値あるわね

周りが閑静な場所だからいいね。公園は一本南かな？

大通りに面してるとうるさいですよ。公園沿いの駐車の音、各種イベントあれば一日中騒がしくて家に居れなかったです。また、良く指摘される生活利便性に関しては、自分次第でどうにでもなるもの。近くにスーパーがないなら、仕事帰りにどこかで買ったり、車ですぐのところに行けばいいだけの話。最初は不便でも、すぐになれますよ。 ただ資産価値については、どうにもできない。 だから、中央区のマンションを買うべき理由なのではないでしょうか？

ここのモデルルーム昔みたけど、使いやすい間取りもさることながら、 天井の高さやリビングの窓の大きさが家を広々とした感じに見えてほっこりとした日々を過ごせそうなイメージです。
南向きなので風通しも良く、自然の光で日中は過ごせそう。因みに業者ではないです。

公園に面してたら目の前に建物建たない利点ない？窓閉めてたらそんなにはうるさくないような

この2か月くらい、しつこく営業から電話が来ていたので、売れていないと思っていたら、この掲示板をみると、わりと売れているのですね。資産性をとるか、利便性をとるか、マンション選びは難しいですね。

>>978 匿名さん
確かに公園前だと心配はないですが、高いですよ。ここも恐らく四方に高い立つことは無いと思います。ニトリ跡の東側は分からないですけど。

>>978 匿名さん
>>978 匿名さん
確かに公園前だと心配はないですが、高いですよ。ここも恐らく四方に高い立つことは無いと思います。ニトリ跡の東側は分からないですけど。

皆さんこちらを購入されたポイントは何なのでしょうか？札幌プレミスト、ミレス、苗穂タワーとの比較教えて下さい。

スーパーのお買い物は桑園のイオンまで行かなきゃだめっぱいですね。
西11丁目駅近くにないのは不便だなー。

>>983 口コミ知りたいさん

そしたら　買うのやめましょう。
ただし完璧な物件は有りません。

本当に、このスレ1,000行くんだ。ぶっ飛びー。

ここ買われた方は、買い物はどう考えてるのでしょうか？車あるからいいやーって感じ？

>>986 口コミ知りたいさん
大通公園沿いに住んでいる車無しの友人がAmazonとネットスーパーで済むと言っていたので心配してないです。
イオンは生鮮食品の鮮度が悪いので、職場が札駅なので鮮度を気にするものは、大丸かエスタの下のホクレンで買う予定です。

>>987 匿名さん
エスタの下は品揃え悪いですよ。
どちらにしろ、休みの日や食材が足りない時にふらっとお買い物できないのは痛い。

>>988 口コミ知りたいさん
ふらっと買い物しないので…
ここは買い物の優先順位が低い方向けですね。

確かに、ここら辺は買い物難民になるね。