レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

>>899 マンコミュファンさん
プレミストの方が、立地（商業施設直近）や値段的にはお得感ありますね。駅まで遠く資産性としては？ですが。迷うなあ。

やはり、最近だとタワーズフロンティアが別格でしたね。。レーベンとミレスもチェックしてますけど、お買い物が不便だと思い見送りました。 タワーズフロンティアは、利便性は高いけど北一条通りの交通量が気になるため保留。
かと言って苗穂のタワーには興味が沸かない。
なかなか完璧な物件はありません。

> タワーズフロンティアは、利便性は高いけど北一条通りの交通量

中古物件は既に出ているようだけど、何故に北1条通の交通量が気になる？

エントランスが狭いとか共用設備が少ないというのは、４９戸×２という構成にしたせいだよね。100戸クラスのマンションだと、普通広くて豪華なエントランスロビーやそれなりの共用部も確保できる。
なんでこんな構造にしたのか？なんか理由があるんだよね、きっと。
ちなみにEAST,WESTそれぞれに管理室があるようだけど、これもなんか無駄なような気がするが、どうなんだろう。
生かせるはずのスケールメリットをあえて放棄して小規模２棟にした理由が知りたいものだ。

レーベンさん、頑張ってますね！
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191216-00319922-toyo-bus_all...

>>904 匿名さん
これは 私の想像ですが 敷地配置図を見ると図面の だいたい真ん中辺りに南北に点線で
敷地境界線が引いてあります。
又 物件概要を見ると ２つの棟で建ぺい率が違います。それで 大きいのを一つ建てるのは 法的に無理とか効率が
悪いとかあったのでは。単なる想像です。私は 専門家でないのでどなたか詳しい方ご教授ください。
又は MRに行かれる方 聞いてきて頂けると。ちょっと興味あります。m(_ _)m

値段も高く、道内初進出なんですから、もっと気合入れて！レーベンさん??皆注目してますよ！

公式サイトを見ると、共用空間というページがありましたが、エントランスくらいですかね、こちらは？ そこまで共用施設が無い方が、修繕とかランニングコストなどは、かかりにくくていいんじゃないかな?と。

オリンピック後の価格動向について専門家の見立ては、札幌はマンションが集中する中央区の動きが重要なので、そこへ人の流れが止まらない限り、大きな落ち込みはない、というもの。
https://e-kensin.net/news/120739.h...

>>906 購入者ですさん
東と西棟の違いって何かあるんですかね？コンシェルジュの有無くらい？

>>909 eマンションさん
未来のことは分からないけど、便利な場所は確かだし。上がったり下がったりでしょうね

面白いね。

>>910 eマンションさん
あと ラウンジですか。

>>913
写真にあるラウンジらしきものはW棟にはないんでしょうか？
それはさすがに、、
コンシェルジュはE棟のみと聞きましたが管理人のような立ち位置らしいですよ。

ゆくゆくのランニングコストを考えると無駄な共用部は無い方が良いかと。
エレベーターも二機と少なく修繕費も抑えられるでしょうから。

>>913 購入者ですさん
ラウンジもですか？

共用部が豪華だと、どれくらい管理修繕に影響あるのでしょうか？具体的に

管理人の清掃手間代や空調、電気代は広ければ広いほどかかりますよ。管理費は大差無いかもしれないですけど、設備が多ければ多いほど修繕費はかかり、メンテナンスがいる備品も買い替えとかがあると思います。
手入れされなくなると建物の資産価値が下がるので、手入れして欲しいですし…

>>902 検討板ユーザーさん
タワーズフロンティアは、なんだろう全然興味わかない。バスセンまで8分、札駅まで10分。ないな。

同じ共用施設であれば小規模より大規模のほう負担する戸数が増えるので管理費等は低くなる（スケールメリット)。
同じ管理費等なら大規模のほうが共用施設を充実させられる。
どちらがいいかは個人の好みだが、楽しめる共用施設が多い（あるいは見栄えがする）ほうがいいという人が多いらしく結果として大規模のほうがよりリセールバリューは高めというデータは出ている。
ちなみに、30戸程度の低層マンションというような贅沢なマンションは管理費等も高くなるが、これはこれでリセールは良いことが多い。いかにも高級マンションで見栄えがいいからね。

>>920 匿名さん
なら、ここはどちらにも当てはまらないのではないでしょうか？

まぁどっちにしても完成してしまいましたから良い方に考えましょうよ

W棟ラウンジないですね

ここは2棟編成というのがとんでもなく維持費かかります。
外壁の修繕も2倍、エントランスも2倍なので戸数としては維持費が高い小さいマンションに住んでいるのと同等ですね。その上、隣の棟の維持費も見ていかなくてはいけないので大変です。

>>922 評判気になるさん
確かにそうですね。でも内装はまだ行けるでしょ！レーベンさん、お願いします？

>>924 マンション検討中さん
本当に？逆にかからないんでないの？

>>924 マンション検討中さん

失礼ですが　専門家の方ですか?

外壁が一枚増えただけなので2倍は大げさですね。
離れて2棟建っている物件と違って、同時期に修繕すれば足場も間に1本通して貰えばいいだけなので、2棟が協力すれば安くすみますよ。
施工会社と仲良くした方がいいです。

あ、関係者ではありません。
この建物の管理会社がちゃんと知識がある人だといいですね。

ここの廊下って、ホテルライクなのかしら？角部屋までいくところ。変なモルタルのチープな感じでないよね？

某マンションは、早速スケーターの若者の騒音問題が出てるらしい。

集まるだけならいいでしょうが、マンション敷地内でスケボーをやられるのなら困りものですよね。タイルや敷石を壊されても嫌ですし、なにより接触事故も怖いです。あのガラガラという音が深夜に聞こえるかもしれませんよ？正直禁止にしてほしいです。管理会社さんの素早い対応をお願いしたいです。

ここは、こんなことないかな。敷地も広すぎるといろいろ案件発生するのかな？

>>902 検討板ユーザーさん
苗穂もいいかもしれないけど、冬場はJRすぐ止まるしないなー。最寄駅JRは勘弁

>>908 検討板ユーザーさん
共用部分でゲストルーム有ると詐欺に使われてる例みました。誰か賃貸で一戸だけ借りて鍵があるので交代で共用部分だけ お金とってとって使わせて、いかにもタワマン住まいのフリして女の子を軟派するクラブみたいのあるのよね
札幌にはまだ無いとは思うけれど。

久しぶりに来たらレス伸びてますね。
結局、ここの共用部はいまいちなのか、管理修繕からみてお得なのか？どうなんでしょう、皆さん？

ここの内覧会怖いな。。愕然としないよね。きっと、、

レーベンさんは１００％安全＆安心です。

>>935
わかりますー
ドキドキしますよね。楽しみなような怖いような
やはり実物を見てから購入したかったなと思ってしまいます。

>>937 評判気になるさん
本当ですね。手抜きされてても何も言えないすよね。心配だなあ。でも、道内初進出だから、信じてますよ。レーベンさん！ケチケチするんでないよ。

>>938
怖いこと言わないでくださいよ。
築浅中古も何軒か見たんですけど皆さんが大手と大手と言われるスミ○のマンション、もう梁が歪んで壁紙に亀裂が入ってました。
乾燥でよくある事ですなんて言ってましたがそんなレベルでなく。
土地の上昇といい色々運じゃないですかね笑

>>939 評判気になるさん
大通りの某高層マンションも、壁紙の亀裂出たみたいですから。。内覧では必ず細かくまで見とかないとあかんです。クワバラクワバラ

生活利便性に関しては、自分次第でどうにでもなるもの。近くにスーパーがないなら、仕事帰りにどこかで買ったり、車ですぐのところに行けばいいだけの話。最初は不便でも、すぐになれますよ。 ただ資産価値については、どうにもできない。 だから、中央区のマンションを買うべき理由なのではないでしょうか？

>>932 通りがかりさん
確かに。今後は、駅近でない限りタワーマンションや豪華設備のマンションは、膨れ上がる管理費と修繕費のため将来大変ですよ。
2回目の大規模修繕期となる20年後には倍になる物件も珍しくありません。エレベーター、立体駐車場、遊歩道、修繕費がかさむ装備のオンパレードの派手な物件、そこに、供給過多で空室が増えれば、1軒の負担はさらに増します。

>>941 検討板ユーザーさん
道外の方ですかね？
都内なら徒歩10分でもいいかもしれませんが　札幌なら徒歩7分以内、厳しくするなら5分以内で見た方がいいです。その理由は、雪があるからです。一方、超都心の大通、すすきの、西11丁目付近で辺りで車持ちなら、駅との距離は無視していいと思います。
昔、西8丁目に車アリで住んでいましたが、最寄り西11丁目駅を使ったことはありません。

>>942
>そこに、供給過多で空室が増えれば、1軒の負担はさらに増します。

？？？
「空室」ってつまり持ち主がいないって事ですか？
所有がいれば所有者が債務者ですよね。
分譲マンションで所有者が存在しない区分ってどのような状況下で発生するのでしょうか？
夜逃げした？

>>919 通りがかりさん
円山公園駅、琴似は人気、利便性、立地に魅力あるのはわかりますが、○バスセンター前、徒歩圏内？毎日そんなに歩きたくないしファクトリーが近くにあっても年数回しかいかないでしょ？たいして魅力無し、ファクトリーじゃなくて札駅に行きたいです。良いスーパーが近くにない豊平川近すぎ(万が一氾濫)
○桑園、イオン以外何も無し、JRしかないので冬は遅延多発、札駅まで徒歩圏内？札幌は地下鉄が優れてるのにそんなに歩きたくない、タクシー使うなら桑園じゃなくて良い。

いちいちごもっともなお話です。家を買うって大変ですねー。何を捨てて何をとるか。人によって違いますが、保険はきちんとつけましょう。

内覧会でみんなが納得できるような、良かったって思えるような仕上げを飛島さんにきちんと指示してくださいね。後に続いているんですからはじめが肝心ですよ、レーベンさん??

そうですよ！売ったら終わりでないですよ？
皆見てますし、すぐに発信されますよ。
レーベンさん！ガンバレ

どうですか？やる気は？レーベンさん

>>945 通りがかりさん
ファクトリーはスーパー、コンビニ、100均、ドラッグストア、映画館、医療モール、郵便局が揃ってるから意外と住むのに便利だと思いますよ。
なのでファクトリー周辺が人気なのは分かります。
ここには関係ない話ですけどね。