レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）についての情報を希望しています。
どうですか？設備や間取り、周辺の利便性など、情報交換しませんか。
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1の内（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」徒歩6分
WEST
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
総戸数：49戸（他、管理事務室1戸）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.49平米～95.85平米
EAST
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階
総戸数 49戸（他、管理事務室1戸）
交通：間取：2LDK～4LDK
面積：59.33平米～111.07平米
【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.2 管理担当】
[スレ作成日時]2018-04-30 12:18:19
なんか、エントランス、狭くないですか。ちょっと気になったので。
そうでもないと思います。現に自分。
ここ、値引きってあるんですか？ぶっちゃけ。
人気物件なら普通は難しいですよね。
いいマンションです。
>>749 マンション検討中さん
確かに広げたら見栄えは良いです。
でも マンション価格はその分高くなると思う。
玄関にたむろす訳でもないし 単なる通過空間、自分の好みにインテリア出来る訳でないし 私はこれで良いかな。
たむろすなら ラウンジもあるし。
単なる通過空間に、そんなにお金をかける必要は全くない。実用性が高まるわけでもないし、外からエントランスが見える造りになってるわけでもないし。
豪華さを追求して物件価格が上がるより、購入検討者としてはだいぶありがたい。
なるほど、参考になります。
通勤経路が大通公園というのはささやかな贅沢かな?
「マンション大全」の筆者の方ですね。
この方マンションの資産価値の7から8割は立地条件で決まると書いてますよ。
車寄せを作るには、建物を下げなければいけない。そうなると裏の駐車スペースがだいぶ減らされる。近くの高い月額を払って月極を利用する、もしくは修繕費高騰要素となる立体駐車場を作らなければならなくなる。
客目線にたって、設備として何を整えるかですね。その点では、レーベンは賢い選択をしていると思います。少なくとも個人的には豪華なエントランスや車止めは、あれば良いですが優先順位としては最下位です。
100点の不動産は存在しない中で、何を優先して選ぶかですね。
確かに。車止めより、エントランスより、タカラの水の方がはるかにありがたい
>>760 マンコミュファンさん
タカラの水は初回はフィルターが付いてきますが必要無ければ外すことできるみたいです。
後は各々判断できるのが良いです。
入口外装のブロック調も他には無くて気に入ってます。札幌軟石を使用してると聞きました。
エントランスを1m高くしたら14階建になるので、6戸分の売り上げが各住戸に振られず、安価に買えるのです。
>>762 匿名さん
それは 大変だ! 15階に出来たのはそう言う事だったのですね。
でも こう言うのって最初気になるだけで そのうちどうでも良くなる気がします。
それより 私の場合はこれからのローンと管理、修繕費が 少ない方が重要。
三井さんの話はデベロッパーが賢い選択をしたかどうかではなく、リセールを考えたときに他物件と比較される要素って話ね。
タカラは駐車場を確保するために良い選択をしたとは思うけど、車寄せがないのは純然たる事実であって、同価格帯ほとんどの物件にあるものが無いのは、購入意欲に影響があるだろうということ。
>>764 eマンションさん
ちなみに同価格帯で車寄せのあるマンション この辺ではどこになります?
住友のタワーしか思いつかない。
あそこは価格帯違いますよね?
喧嘩を売ってるのではありません。
教えて貰えると嬉しいですm(_ _)m
よく考えていますね。
車寄せより、駐車場の一台あたりの広さが気になってます。敷地広いので、確保されてそうですが。
>>761 マンコミュファンさん
浴室のシャワーもバブルなんちゃらで、奥様には人気なようですね。
ラウンジはさすがに、豪華にしてるんでないでしょうか？この価格なら。
他、エレベーターはモニターは付いてますよね？もちろん？
>>764 eマンションさん
マンションの購入条件に、車寄せがあること を条件に入れてる方はいますか？
なかなか珍しい方だと思いますよ。どれだけ購入意欲に差が出るのか疑問です。
同価格帯で車寄せあるところ、あったっけなー
送迎される身分でないので車寄せの存在忘れていました。
凄い勉強になります。この際、リーフレットに明示ないものはとことん検証と議論しましょう。必要なことはタカラレーベンに確認して記載しましょう。あとあと聞いてなかったって後悔しないように??
買った以上、知らなかった、はやめましょうね。
ふろにテレビ東京は別に要らんかと。でもタカラの水はお肌に優しいので嬉しいかも。
買えたんだから幸せでしょ。
御意。いま、俺マンション眺めました。
ひょっとして、ヒマ？
もっと、情報交換しましょう。
まだ、誰もコメントが無い『ここだけの話』。いよいよ信憑性があるのか。
そんなことするんですか。
>>741 評判気になるさん
仕事 西11丁目駅まで徒歩五分、夏は大通りまでウォーキングしてから電車で問題なし。車あれば、12号線、石山通のような主要幹線道路まですぐに出れるので、札幌市街でもアクセス早い。出張多い人も、ロイトンから空港バスあり。
生活 大通りビアガーデンや数々の催し楽しみ、すすきの で飲んでも酔い覚ましに徒歩で帰宅可能、西11丁目界隈も旨い店多数あり。大通り公園や知事公館等、通年イベントや四季の変化を楽しめる。
ショッピング 土日に買い溜め。ちょいと足りないなら、植物園コープ、マイバスケット。奥さんいるなら、円山、大通りまで一駅だし、ぶらりのついでに買い物で。
立地とロケーションが良いので購入しました。不安もありましたがスレでいろいろ情報が整理出来てとても良かったです。有意義ですねー。
ちなみに、不安要素とは？
夜間照明ね
