レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

>>682 評判気になるさん
仰せの通り、ここの立地は稀に見る場所です。二流三流など言う場ではないですし、皆様、いや、入居する又は検討中の方が参考にしたい掲示板ですので、ご理解の程、よろしくお願い申し上げます。

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>>681 マンコミュファンさん

こんなところで質問せずに営業担当に確認したほうが的確です。

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>>682 評判気になるさん
なんか盛り上がってますね。
専門的に言わせていただくと、他の大手が検討してたところを抑えて、新参者のレーベンが購入できたということは相当な高値で土地を購入してるはず。
その時点で販売値通りに購入してる人は、相当な高値掴みになってる。その時点で資産価値うんぬんは成立しない。

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> こんなところで質問せずに営業担当に確認したほうが的確です。

そんなあ、分かってるくせに身も蓋もない事を言っちゃって。
他も含め、レーベンスレのここ最近の異常に急激な伸びを見れば誰が何の為に投稿しているか火を見るより明らかでしょ。

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そんなに、ここ高くないけどなあ。

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>>685 通りすがりさん
仮に大手が購入していたとして、安値で購入出来るはずないし、割安で販売するはずもない。札幌の地価は年々上昇している。いつが高値掴みなのかは誰も分からないですよね。

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取り敢えず、買っちゃいました！

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>>688 通りがかりさん

そうですね。事実として大手は色々な判断から買わなかった土地を、レーベンは札幌に進出するために高くても買わざるを得なかったのではないでしょうか。
そこに利益を載せて販売してるのが今の価格であるので、やはりマーケットアウトしてます。

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みんな、割高承知で購入していると思っていました。これで、妙に安値のマンションだったら心配で買いませんよ。

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大手が、買わなかった理由、それは、何？それこそ興味深い話ですねー。さあ、業界のその筋の皆さん今こそ出番です。正々堂々と主張を述べて下さい。

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購入者ですが、ここは高いのかな？
円山の物件とバスセンターと変わらないですよ。苗穂とも。むしろ安いくらいかと。このエリアと立地で値段が変わらないのであれば、
十分検討の余地はあると思います。

高値掴みと言われるのであれば、
それはここに限らず、市場全体、あらゆるマンションに言えることではないでしょうか。

ちなみに私も、某大手物件のモデルルームを見た時に聞いてみましたが、ここの土地を狙ったが高くて買えなかったとのことでした。
いい立地であることは間違い無いですね。
にも関わらず、販売価格はさほど高くない。
レーベンのどんな手法なのかわかりませんが、
北海道進出の足がかりとして、話題性重視の赤字覚悟で販売しているのかもしれません。

あくまで私の勝手な予想ですよ。後半は

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スミフやダイワが何故買わなかった？何故?

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上場企業が株主の手前、赤字販売はないと思いますよ。薄利はあるでしようが。その分、高い。これが実際に近いかと?

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私も、検討の上、購入しましたよ！満足してます。

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大手が手を出さない理由。
仕入値の高さを販売価格に転嫁せざるを得ないと考えたときに、スーパーがないという生活利便性の低さと天秤に掛けて札幌市民に支持される販売価格を打ち出せないと考えたため。
また、札幌都心部の同一価格帯ではタワー等のシンボリックな物件が多いが、ここは大規模物件を建設できず、強みを打ち出しにくいため。
以上です。

この物件を蔑みたい訳ではなくただの事実なので叩かないでね。

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まぁ真実は誰にもわからないですね。
予想しても仕方ない。誰か、聞いてきてください笑

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勉強になります！で、買いなの？ここ？

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>>697 マンコミュファンさん
札幌市民に支持されてるから、もう売り切れ間近なのでは？
札幌都心部の同一価格帯のタワー物件って、どちらですか？ここのマンション価格知ってますが、ここのマンション価格じゃ到底都心のタワマンなんて買えないと思いますよ。中古でも厳しいです。私が調べた限りなので、もしあったらすみません。

叩いてるわけではないですよ。

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>>699 評判気になるさん
本当にここの価格が、今出てる新築物件とかららないのであれば、間違いなく買いです。
それくらい好立地。

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やはり、想定した主なターゲットは外国人か、県外ということですか？だから、価格をなかなか出さなかったんだ。札幌で高過ぎと悪い噂が流れると連鎖して販売行き詰まることを恐れたとも考えられる。情報をコントロールしたのかもしれませんね。でも実際、売り出したら相応に引きがあってまあ、高い価格だけど買う購入者がいて、人寄せパンダのようなお得の部屋もありトータルで採算確保、まぁこんな計算は成り立つのではないでしょうか。いずれにしても高い買い物ですけど。ずっと住むという人は気にいっていれば関係無い話でしょうが。

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>>702 マンション検討中さん
いや、だからそんなに高くないですってホントに笑　正確に言うと、高すぎではない。
ここで高かったら、人気エリアの物件は全て高すぎです。
ちゃんと値段調べてみたらいいと思いますよ。

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大手が買わなかった・手を出さなかったとか書かれていますが、入札したけど落とせなかった、が事実じゃないのでしょうか？都心でこの敷地はホテルや企業、大手のデベだって間違いなく入札に参加していたと思います。自社での調査や分析はどこだってやっているでしょう。予算の都合や会社の状況とかもあったのでは？結果的に力を注いでいたレーベンが競り落とせたのかなと思います。

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札幌も全体的に価格高騰の中、ここを買わない人はどこを買うの？苗穂？苗穂も金額変わらないじゃん。

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おっしゃる通りです。よく事情をご存知で。

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>>704 匿名さん

ちゃうやん。入札なら一番高い値段入れたら勝ちやで。結果レーベンが大手では入れないような、ぶっちぎりで高い値段入れたから落とせたんやで。
レーベンの肩持つなら、真実を書かないとあかんで。
まぁここ入札ちゃうけどな笑

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確かに、ここまで分析されると、①大手も競り落とせない好立地②回りの新築物件と比べそれ程高くならないよう、無駄な共用施設部分を無くし、将来の管理費等の高騰を抑えている③外国人や投資家ぎが好きそうなタワマンではないため、住民層も良い　と総意ができた感ありますね！皆様の活発な議論のお陰で、事実が見えてきました。ありがとうございました！

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なんか気持ち悪いやつ出てきたな。

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>>708 評判気になるさん
貴殿のご意見に同感です!!
特に②についてはレーベンの方針に
凄く納得してます。

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>>708 評判気になるさん

ここまでの総括がそれて、なに見てたん笑
ネガティブコメントに目瞑ってんのか。
まぁオモロイけどな。笑わせてもらったわー
ほな。皆さん頑張って

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にぎやかなスレですね。

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入札でなかったんですか。とするとレーベンはどのようなからくりで購入したんでしょうか。そのあたり詳しい人お願いいたします。

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98戸で採算どのくらい？もっと戸数が多い設計もあってしかるべし。なんで？？？

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いいなあ。タカラレーベン

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結論早すぎ。分析足らずかと。

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ここ昔アメリカ領事館があった場所ですね。
大阪人がこんな小さい土地の売買情報を知ってるなんて、情報収集能力に感服！
しかし、大阪人って意外と笑いのレベル低いんだな。

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出版社かなんかの跡地かと思っていました。10年前の住宅地図では。

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買えない人か
同業の叩きにしかみえないんだなあ
見下して安心したいだけなんだろうけど
幸せに長く住むことが最大の反撃だと思うので
そこは保証されてるマンションかな

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>>718 eマンションさん
MRで日販の跡地と伺いました。

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>>719 通りがかりさん
その通りです！同感です。

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>>713 マンション検討中さん
私もどの様な流れで購入したのか気になります。大阪人さん教えて頂きたいです。

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全国区になって来ましたか？

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こんなとこに領事館なんてないですよ。テキトーすぎです。印刷会社だか出版会社のはずです。

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このマンション契約しましたが、この辺のエリア、比較するとしたら大京か大和ですよね？北1条と南2条なら北の方が。駅10分は札幌では論外かと。新参者かもしれないですが、大通公園Viewは最高です。

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凄いコメント数！1000いくんでない？注目度合いが、違うぞ！残りわずか、早いもの勝ちですな

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>>724 評判気になるさん

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/在札幌米国総領事館
1986年まであったようです！
自分も初めて知りました！笑

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1978年までですね、失礼しました。そんな昔にあったとは笑
直近では、出版社か印刷会社のはずです

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717です。
アメリカ領事館が円山に移って総領事館になる前、日本出版販売が建つ前の昔の話です。
知らない人ばかりですよね、マニアックでごめんなさい。
ちょっと気になっていた土地なので大阪人さんにも失礼な言い方しまして、反省！
いい土地だと思いますよ。

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ここの値段、ほぼ苗穂の物件と変わらないですね。階数などで比較しても。
そう考えると、まぁ確かに高くはないわな。
苗穂が高すぎるのか、知らんけど

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アメリカの領事館は何故円山に移ったのかしら。より地盤が固いから？まぁ、地下が泥炭層でなければよしとするか。標準適に一安心ならば。

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直ぐ北に、外国の領事館がいまもあります。警察官が立って警備しています。

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高い建物から覗かれるのが嫌だったからとか？

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あのあたり、マンション凄いのでしょう。結構いいマンション建ってますよ。みんな買い物どこへ行っているの？桑園？結構な購買力のある地域と認められます。

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地盤は問題ないね。後はレーベンのやる気次第！

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勝手な想像ですが、交通量などが増え警備が難しくなったからでは。どうでもいいですけど

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かもね。

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今日は書き込みが圧倒的に少ないけどタカラレーベンの営業さんが休みなのかな？

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もう書くこともないんじゃないですか。
売れ残りもなさそうなので

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レーベンの『ここだけのはなし』って本当にあったんですか？こっそりお願いします。まさか、とは思いますけど?

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買った人、これからどんなライフワークを考えてますか。仕事、生活、お友達、趣味、同居、教育、ショッピングなど何でも。できるだけ多く知りたいのですが。

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今は、準備で頭いっぱい。引越大変。

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なんか、エントランス、狭くないですか。ちょっと気になったので。

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>>740 マンション検討中さん
値引きの話ですかね笑

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>>740 マンション検討中さん
「ここだけの話」と言いつつ全員にしてそう。

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そうでもないと思います。現に自分。

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ここ、値引きってあるんですか？ぶっちゃけ。
人気物件なら普通は難しいですよね。

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いいマンションです。

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>>743 eマンションさん
その通り！上の階削って、もう少し、上に広げたら見栄え良いです。せめて、内装は豪華にしてるんだろうね？レーベンさん？

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>>749 マンション検討中さん

確かに広げたら見栄えは良いです。
でも　マンション価格はその分高くなると思う。
玄関にたむろす訳でもないし　単なる通過空間、自分の好みにインテリア出来る訳でないし　私はこれで良いかな。
たむろすなら　ラウンジもあるし。

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単なる通過空間に、そんなにお金をかける必要は全くない。実用性が高まるわけでもないし、外からエントランスが見える造りになってるわけでもないし。
豪華さを追求して物件価格が上がるより、購入検討者としてはだいぶありがたい。

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>>751 マンション検討中さん
同意です。グランドピアノが置いてある大きなエントランスのマンションを見ていましたが常に閑散としている。シンプルで良いです。

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まあでもスムログの三井健太さんによれば、エントランスの豪華さはリセールに直結するらしい。

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>>753 匿名さん
そう言う意味では車寄せないのも痛いですね。

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なるほど、参考になります。

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通勤経路が大通公園というのはささやかな贅沢かな?

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「マンション大全」の筆者の方ですね。
この方マンションの資産価値の7から8割は立地条件で決まると書いてますよ。

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車寄せを作るには、建物を下げなければいけない。そうなると裏の駐車スペースがだいぶ減らされる。近くの高い月額を払って月極を利用する、もしくは修繕費高騰要素となる立体駐車場を作らなければならなくなる。

客目線にたって、設備として何を整えるかですね。その点では、レーベンは賢い選択をしていると思います。少なくとも個人的には豪華なエントランスや車止めは、あれば良いですが優先順位としては最下位です。
100点の不動産は存在しない中で、何を優先して選ぶかですね。

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確かに。車止めより、エントランスより、タカラの水の方がはるかにありがたい

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>>759 匿名さん
タカラの水って必要ですか？

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>>760 マンコミュファンさん
タカラの水は初回はフィルターが付いてきますが必要無ければ外すことできるみたいです。
後は各々判断できるのが良いです。

入口外装のブロック調も他には無くて気に入ってます。札幌軟石を使用してると聞きました。

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エントランスを1m高くしたら14階建になるので、6戸分の売り上げが各住戸に振られず、安価に買えるのです。

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>>762 匿名さん
それは　大変だ!　15階に出来たのはそう言う事だったのですね。
でも　こう言うのって最初気になるだけで　そのうちどうでも良くなる気がします。
それより　私の場合はこれからのローンと管理、修繕費が　少ない方が重要。

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三井さんの話はデベロッパーが賢い選択をしたかどうかではなく、リセールを考えたときに他物件と比較される要素って話ね。
タカラは駐車場を確保するために良い選択をしたとは思うけど、車寄せがないのは純然たる事実であって、同価格帯ほとんどの物件にあるものが無いのは、購入意欲に影響があるだろうということ。

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>>757
立地が同等の中古マンションの中でどれを選ぶ？という話。

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>>764 eマンションさん

ちなみに同価格帯で車寄せのあるマンション　この辺ではどこになります?
住友のタワーしか思いつかない。
あそこは価格帯違いますよね?
　
喧嘩を売ってるのではありません。
教えて貰えると嬉しいですm(_ _)m

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>>765 匿名さん
その様な前提条件があるなら価格に直結するとは言えないんじゃ…

そんなこと言ったら何でも価格に「直結」する気がします。

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よく考えていますね。

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車寄せより、駐車場の一台あたりの広さが気になってます。敷地広いので、確保されてそうですが。

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>>761 マンコミュファンさん
浴室のシャワーもバブルなんちゃらで、奥様には人気なようですね。
ラウンジはさすがに、豪華にしてるんでないでしょうか？この価格なら。
他、エレベーターはモニターは付いてますよね？もちろん？

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>>764 eマンションさん
マンションの購入条件に、車寄せがあること　を条件に入れてる方はいますか？
なかなか珍しい方だと思いますよ。どれだけ購入意欲に差が出るのか疑問です。

同価格帯で車寄せあるところ、あったっけなー

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送迎される身分でないので車寄せの存在忘れていました。

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>>770 マンション検討中さん
確かに、エレベーターのことととか、詳しくhome pageに書いてないわな。手抜きしてないよね、レーベンさん。

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凄い勉強になります。この際、リーフレットに明示ないものはとことん検証と議論しましょう。必要なことはタカラレーベンに確認して記載しましょう。あとあと聞いてなかったって後悔しないように??

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買った以上、知らなかった、はやめましょうね。

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ふろにテレビ東京は別に要らんかと。でもタカラの水はお肌に優しいので嬉しいかも。

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買えたんだから幸せでしょ。

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御意。いま、俺マンション眺めました。

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ひょっとして、ヒマ？

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>>774 マンション検討中さん
確かに、マンションの周りとかライトアップされてるんですかね？防犯対策として

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もっと、情報交換しましょう。

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>>761 マンコミュファンさん
ここの、共用部のフロアも、高級感あるんですかね？チープな作りだったら残念です。

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