レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）についての情報を希望しています。
どうですか？設備や間取り、周辺の利便性など、情報交換しませんか。
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1の内（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」徒歩6分
WEST
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
総戸数：49戸（他、管理事務室1戸）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.49平米～95.85平米
EAST
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階
総戸数 49戸（他、管理事務室1戸）
交通：間取：2LDK～4LDK
面積：59.33平米～111.07平米
【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.2 管理担当】
[スレ作成日時]2018-04-30 12:18:19
マンション購入がこんなに大変とは思いませんでした。早く手続き終わらせて楽になりたいのですが。
ここは、長期優良住宅ですか？税制面で優遇ありますか？
バスセンター付近は10年後は便利になりそうとは思いました。でも、間取りが狭いこととマンションが乱立しすぎて眺望、採光がとれないので辞めました。何か、ここの立地好きなんです、落ち着いてて。人それぞれですよね！
このコーナー、ここに限らず金融機関の人もみていますよ。何かの参考にするのか？人気物件ですと、融資に影響するかもしれませんし、その逆もあるでのでしようか。
大通西14丁目1番15 坪単価178.5万 昨年に比べ18.68%上昇です！
素晴らしいモデルルームですね。
ダイニングテーブルの下に床暖ありますけど笑
必死に書き込みしてないで価格に見合うマンション作ってくださいね
購入した方々大丈夫ですか？
こんな記事ありました。
札幌「大通公園」をわが庭に──都市生活を満喫するレジデンスタカラレーベンが、道都・札幌の中枢エリアに上質な都市生活を追求した住まい
https://diamond.jp/go/pb/sumai190822/pdf/11.pdf
金融機関は、貸したお金が帰ってくればいいわけで、住宅ローンの融資に当たってはマンションの換価性は勘定に入れるでしょうね。ただ、このバブルがいつまでも続くと思うのはイリュージョンで、高過ぎる物件価格はそう遠く無い時に調整局面を迎えるでしょう。その時でも新築マンションの人気があるかどうかは大切な要素で換価性が高ければ、担保としての価格は認められ当然金利にも影響する、とかなんとか。こんな話を金融機関の人が言っていました。まぁ、そんなもんすか。
>>594 マンション掲示板さん
そんなもんです。借りれるだけ借りて買って、貸しとけば勝手に返済終わります。寝かせとけばいいんです。ここのような良いマンションは、借りてもつくし、20年くらいしたら売ってもいいんです。ラクチン
駅に近くてこの価格帯はなかなかお値打ちかなと思います。 焦らずとも、完売するんだろうなという感じです。
使いやすい間取りで夫婦のみでも、ファミリー世帯でもすごく良いマンションだと感じました。
たしかに、銀行の人は賃貸のローンを嫌がりますね。価格が下落すると家賃にに跳ね返るし返済も滞る。
ノー天気なマンションの賛美は信憑性がないと思いますよ。
完売、って値下げでもするんです
か(*´･ω･｀)bか
ここのエレベーターって、モニターついてるのでしょうか？三重のキーはあるみたいですが。
> 焦らずとも、完売するんだろうなという感じです。
2018/4に始まった本スレですが、投稿数はここのところうなぎ上り、どんどん関心が集まってきてますから絶対でしょう。
2018/04末 １件
2019/09末 182件
2019/10末 295件
2019/11末 503件
初めて価格表を見せてもらった時、既に8割以上売れてて、驚きました。ここは最近では、かなりハイペースで売れてるので、それ相応の人気と物件と思いますよ
このマンションのある北1条通からより北側、マンションだらけですね。人口、多いのかしら。まさか、空室だらけっていうことはないよね。さらに、新しいマンションも立つようだから、やっぱり、この周辺は人を惹き付ける何らかのメリットがある地域なんだと思わざるおえない。県外から札幌に帰ってきた人はこのあたりを探しているみたいなのでそこそこ需要は続き、適当な需要がおいついていない、というのはあながち的はずれな見解では無さそうです。札幌以外に住んだことのある人ならこのマンション周辺の商業、緑地、インフラの集積具合の価値は注目に値するのではないでしょうか。
もはや、外国人か県外がターゲットですか。そんなコンセプトはあまり芳しくないような…
某マンションのコメント
40代/女性/住人
、、、、一番の心配な事は、購入した時から覚悟はしていましたが、東側の建物が次々壊されてきました。相当大きな土地になります。高い建物が建ったら窮屈な景観になることが不安です。
→ ここの立地はこういうことは、未来永遠になさそうなので安心ですよね。
22日、どういう集まりになると思いますか。検討がつかない。誰か
教えてください?
ヤフー不動産の広告でハイグレード表示が付くようになってました。
ここは共用部にジムとか貸し部屋がないのと、平置き駐車場なのがいいですよね。無駄な施設がある方がハイグレードでしょうけど。
私もその辺りは、レーベンは非常に賢い選択をしたと思います。ゲストルームなど共用部分が立派でも、実質、無くてもいいという人がほとんどではないでしょうか。私的には、コンシェルジュも不在で構いません。
その代わりに、タカラの水や風呂にTVが標準装備など、部屋の設備に力を入れてもらった方がだいぶありがたいです。
将来の管理修繕費も抑えられそうです。
わたしもコンシェルジェまでは、とも思いましたが、ついているなら仕方ないかと。これはコスパ面であとあとまで要 検証デスナ。
タカラの水はちょっと楽しみです。塩素による肌の痛みがない、汚れも落ちるというのは見物ですかね。どこかに北側がシャビーとの意見がありましたが、わたしは専門家でないのでその点は評価できないのですが、どこが難点何でしようかね。むしろ、スﾂキリしていいんじゃない、と思っていたので以外感がありました。
弘前城だって天守閣は表と裏は違っています。正面は破風が見事ですが城側はすっきりで余計な手間はかけていない。北大農学部の本部棟も正面はタイルも特別仕様ですが裏や横は特別なタイルは貼っていません。
この大通公園のマンションは全部南向きなので、北側にメインの部屋があるマンションのように平等に構えを配慮しなくても済むという、実をとったものと考えていました。すべての面で華美な装飾があってメンテに余計な費用を投じるよりは、合理的かと思っています。かといって北側がシャビーだとは決して思っていないです。
私もコンシェルジュは要らない派です。
レーベンの他のモデル見てないのでわかりませんが、ここは爽やかさゼロ、ホテルライクだったので高級感出したかったのでしょうか。
後々居なくなって、無駄なスペースになるのは止めてほしいですね。
地価公示で大通西14丁目を出している方がいましたが、検討の参考にするなら北2西14丁目の22万の方かと思います。
国土交通省のHPで評価の理由が書かれた鑑定書も見れます。
新築から中古になった時点で価値は下がるので、住む家を探していた私は気にしませんでした。
新築から中古になったら2割は下がるとみておいた方が無難でしょう。それどこも値上がりを期待するのはとらぬたぬきのなんとかというやつですかね。
今日、観てきましたが。良い色で、高級感ありますね！
どちらにせよ、中間地点ですから、良い値段しそうです！まあ、この辺で。
入居してバタバタが落ち着いた頃に桜の季節、散策が楽しみです。
そうですね。暖かくなったら、いろいろ散歩でかけたいですね。マンション楽しみだなあ
賃貸投資としてのマンション購入、嫌がられました。どんな人が借りるかわからないしとか、なんとか。自宅としての購入がそんなに多いのかしら。
ここてどのくらい売れてるんですか？半分くらいは売れてます？？札幌でら知らない売主なので不安です
>>624 検討板ユーザーさん
北海道初進出の企業らしいです。販売戸数は業界8位って言ってましたね。
環状通り東にも同じ会社のマンションが建っていますが、プロジェクト的にはこちらの方が先に進めていたようで北海道進出のシンボル的な要素も含んでいるような気がします。
>>625 通りがかりさん
さすが詳しいですね。営業のかたですか？
今後どの程度、札幌でやっていく予定なのでしょう？
オリンピック後には撤退されることもあり得ますか？
東京では有名なデベですよ！大丈夫です。
リーマンショック後も生き残ってますからね。やばい所は淘汰されてますから。
北海道初進出となると北海道でのノウハウに乏しいのでは？
北海道の冬は特別ですが本当に大丈夫なのでしょうか？
>>626 マンション検討中さん
残念ですが一般人です。
モデルルーム行った時に説明してくれましたよ。あそこに建てるということは相当気合入れてるんじゃないですかね？最初ということもあってコケれないんでしょう。
業者間のやり取りのようなものは、ご遠慮願います。ユーザー目線でマンション情報充実させて欲しいと思います。
>>630 通りがかりさん
同じところを不安視し見送りました。管理会社も札幌初めてだと思うので雪のことや修繕のことも心配です。駐車場のゲート？も吹雪くと動かないことがあるって聞いたので
慣れて手抜いちゃってるデベよりも、気合入れて勉強してる方が良いのできますよ！ですよね？ムフフ
それにしても、良い立地を買った！レーベンさん！
皆さんブツブツ言わないで、これくらいセカンドでも良いから買っちゃいましょうよ！良い立地だし、賃貸つきますよん、すぐに。
東京でもそこそこ有名なデベロッパーなのは事実です。
財閥系、野村、大和などに劣ることは否めませんが、水回りのメーカーとしても有名ですよ。
同じレーベンの環状通東は 最終期がなくて 完売になったと思うのですが
この物件も 最終期はアナウンスされないのでしょうか?
そろそろですかね?
それとも 環状通東の最終期のアナウンス、私が気が付かなかっただけ？
ここは、もう9割がた埋まってますよ。
ここ最近では稀に見るスピードです。
第3期？4期？に向けて、敢えて残してるとも言ってました。おそらく販売は抽選になるかもと。
見に行ってみたら、いかがでしょうか？３か月前に私が行った時点で、７～８割は埋まってましたよ。
>>643 マンション検討中さん
２月入居開始の物件で今更敢えて残す必要も三期、四期やる必要も本当に売れてればありませんよね。早々に全戸完売した方が営業マンやモデルルームの経費が削減出来るのでデベとしてはそちらの方がメリット有りますから。四期までやると最初に約束してる訳でもあるまいし。琴似も始まってので余計早く完売したいはずですよ。
ここはどのタイプの部屋が残ってるのでしょうね。本州在住なのでそれが分かると検討しやすいのですが。すでに９割が売れてるようなのでもう間に合いませんかね？
札幌市民です。うちのマンション、もう５年以上住んでますが、開かなくなったことないですよ。常識だったんですか？初めて聞きました。
いや、そんな疑うならモデルルーム行って、話を聞いてきたらいいじゃないですか。
私がここで、嘘をつくメリットがないですよ。
ちなみに、上は６４９の方に対してです。
この掲示板は654、655の方みたいにずっと張り付いて監視してる方が多いのですか？
凄いですね。
それだけ面白いってことでしよう。(^。^;)。
こんばんはー。今日の天気のように荒れ模様の気配ですね。でも、この期に及んで些末な議論のような。もっと、リアルな内容の議論おねがいします。
良いですね！ここのマンション注目されて議論活発ですね。かなり、人気あって、抽選でないと買えませんから、購入できた人はラッキーですよ！
ヨガの先生が、生徒さんがマンション買った、どんだけお金持ちなのよって言ってました。
買った人、買えた人は前向きな意見、建設的な意見ですね！輝かし未来が待ってますよ??
2LDK購入された方は、ご家族で入居しょうか？
参考にしています。
レーベン初の道内進出で、社の明暗をかけているそうです。どうなんですか？意気込みは?
>>669 マンション掲示板さん
社の明暗？命運では？
どちらにしても力を入れてる割に営業担当者が惨いです。
本当に買いたいと思うような接客だと思って対応してるのでしょうか？
いよいよ！シャッターゲートもできてきましたね！豪華な作りで楽しみ???ここは、まだまだ伸びますよ
ここは皆さん建設的な意見で、住む人も品があり、常識人が多そう。確かに、それなりの品格があり、コミニュティも期待できます！
思わず笑ってしまいます。
ここ、角部屋でなくても開放感あって羨ましいです。住み替えするなら、ここかな！今1番注目されてますしね！
購入を検討してます。防犯、防災対策はどうなのでしょうか？防犯カメラの設置、窓の防犯センサーや発電機や採光器等の最低限の備蓄はあるのでしょうか？
色んな意見あって当然だと思いますよ。
レーベンは北海道では新参者ですし、メジャーセブンではありませんし、三流なのか二流なのかわかりませんが、住む分には全く問題ないですよ。
ちなみに立地について、皆さん高評価ですが、
他の大手デベロッパーも土地取得を狙っていたそうです。それくらいの立地だと思います。
