レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

2030年までは、おそらく札幌は下がらないと踏んでます。もしくは、2020以降に一時下がったとしても、また復活すると考えます。
さらにこのエリアは、既に飽和感がある円山やバスセンター周辺よりも、下がりづらいと思ってます。
札幌の大動脈に面したマンションなので、結果的に、このエリアでは最も目立つマンションの一つと言っても過言ではないかと思います。
南向きなので、将来的な景観もほぼ保証されてます。

気に入って住むならいいのですが、資産と考えると周辺施設や利便性と将来性で微妙です。
官庁街で今後急激に発展が望める場所ではありません。

１．立地が良い　２．物件規模が大きい　３．管理状況が良いが、資産性を左右しますので、レーベンさんの管理次第でしょう。立地は人それぞれですが、駅もそれ程遠くなく、官公庁街のため、円山やバスセンターのように乱立することはなく景観、眺望を重視するなら安泰ですね。

このエリアは発展は望めませんよ。それは変わらない街、変えようがない街と捉えることができます。
土地としては他に用地がないので、これ以上のマンションは建てづらい。つまり、こんな好立地にある本物件の希少価値は高まる。ちなみに円山やバスセンターでは、新築が埋まらないなど飽和状態になりつつあります。
エリアとしては、官公庁、公共施設、大企業支社、マスコミ、札幌医大含めた医療施設などが近くにあり、需要は保たれる。つまりエリアの価値は下がらない。
不変的な要素があるのは、資産性の面からでも値を下げづらく、ある意味ここの強みだと思います。
個人的な考えですけどね。

>>546 マンション検討中さん
値上がるかは、景気次第。ただ希少性、普遍性からみると値下がりする要因なし。ですな

購入者ですが、私は値上がりには正直なところ期待していません。札幌の価格は10年前に比べると既に相当高くなっています。
下がらないことに期待してます。
まぁ、下がらない＝実質的な値上がりととることもできますが。

>>548 マンション検討中さん
本当に上がりすぎですね。6000出せば、郊外なら大豪邸たてられます。ここは、広さの割に高すぎ。でも、良いと思います！

ここは、円山やバスセンターみたいに乱立しないので、隣とお見合いすることなはいね。ニトリ跡次第で、東側はわからんですが。

ここ六千万もするの！？

当然ですネ。

6000あったけ？最上階レベルの4LDKでも、5000後半だったような

100ヘーベの角部屋は6000超えてませんか？買えないけど

>>554 評判気になるさん
ここなら、70でも十分満足できそうです。。

ここ、食洗機も最初から付いてるんだね。風呂のテレビもあるし良いんでない？

食洗器は今はほぼ付いてるのでは…

価格、立地、コンセプト、いろいろありますが、このマンションの成否がこらからマンションを建てる場合のメルクマール、参考になるのは間違え無さそうですね。

　昨年９月に閉館した「さっぽろ芸術文化の館」（芸文館）の解体工事の落札業者が決まり、いよいよ来春から解体工事が始まる。市の施設の解体工事では最大規模になるとみられ、工期も２年間程度を予定している。大型建物の解体工事は、中心部では旧北海道拓殖銀行本店以来とみられ、解体専門の工事業者が保有する大型重機が活用される見込み。敷地は１・１ヘクタールで解体後の活用策が注目されるが札幌博物館などの利用も想定されそう。

さて、何ができますか？

私は、375または423さんの書き込みを相当、参考にしました。スーパーがが近くに無いとか、デベロッパーがが不親切でパスとか、うるさい場所とかいろいろ意見があるのは承知していますが、大通公園という全国でもメジャーな場所に隣接し、公園の四季おりおりのイベントを楽しむというメリット、その大通公園の中でも庭園が整いイベントの喧騒からは一歩下がった立地は魅力的と思いました。

凄いニュースですね。情報が早い。

裁判所の前に、浮かれた建物は出来ないと思いますが。やはり文教関連施設でしょうか？でも買い物ができると嬉しいのですが。

ここは裏から見たら外観が安っぽすぎて買う気が失せた。表だけ豪華なのは三流デベの証。

やっぱり買い物の不便さだけが気になって購入に踏み切れない。他の条件は抜群に良いんですけどね・・・。
車は持ちたくないんだよなー。

西11丁目エリアで資産価値や希少性とか言ってるのは札幌市民ではない？マンションが少ないのは、そのエリアには住みたい人の需要が少ないからなのでは？近くの東急タワマンが値下がりしてるのがよい例です。

>>563 匿名さん

わかる！表と裏で違うマンションかと思いました

実際に購入した人の意見をお願いいたします。

私も買った人の声が知りたいのですが。

購入された方はこんなところに書き込みしないですよ

ところが、いたのよ?

>>570 名無しさん
いた！？
購入者は眺める専門らしいよ。叩かれるの嫌うからって某デベの友達が言ってた。ねぇ皆さん眺めてるだけですよね？

ここら辺はもう建たないので、大した買い物でないので、買いましょう！円山にもう一件！

十人十色です

近くのライオンズは、ここ数年で＋1500万、賃貸20以上でいけますよ。そこまでいかなくても期待できる。

私の場合は、スレで業界のことがよくわかりました。大変興味深かったです。こういう世界があるんですね。ネガティブな意見は大変参考になりました。

大爆笑ですね！
匿名掲示板であーだこーだって！

購入者です。ここの資産価値を重視して買いました。悩んだ点としては、やはりスーパーです。
ただ、車があるので何とでもなるかなと思ってます。マイバスケットはありますし。
結構色んな物件、モデルルーム見に行きましたが、ここは別格でした

購入者です。学区を重視しました。シセイカン小学校最高です。結構色んな物件、モデルルーム見に行きましたが、ここは別格デシタ。

価格の高さとスーパーの点はたしかに悩みましたが、総合的に考えて買い物を決めました。通勤、周辺の施設の充実、ロケなどです。

>>578 マンション検討中さん

ここは資生館小学校と二条小学校を選択できる学区ですね。二条小学校も評判が良いようですがどちらがいいんですかねぇ？

>>580 通りがかりさん
選択出来るのは14丁目からだったはず。
資生館の子供の学力の評判は良くないですが、共働きには優しいという面では評判良いようです。
高学歴で無能な人がいる世の中なので、気にし過ぎず、地頭のいい子供を育てたいです。

子育てにも、夫婦2人でも良い環境ですね。
そうです、買い物なんかは車なくても電車で街ブラしてついでに買えば良いんです。

マンション購入がこんなに大変とは思いませんでした。早く手続き終わらせて楽になりたいのですが。

>>583 マンション検討中さん
そうですねー。バタバタですが、2月からは華の未来ですよ！わっくわく！勝ち組ですな！

ここは、長期優良住宅ですか？税制面で優遇ありますか？

バスセンター付近は10年後は便利になりそうとは思いました。でも、間取りが狭いこととマンションが乱立しすぎて眺望、採光がとれないので辞めました。何か、ここの立地好きなんです、落ち着いてて。人それぞれですよね！

このコーナー、ここに限らず金融機関の人もみていますよ。何かの参考にするのか？人気物件ですと、融資に影響するかもしれませんし、その逆もあるでのでしようか。

大通西14丁目1番15 坪単価178.5万　昨年に比べ18.68%上昇です！

素晴らしいモデルルームですね。
ダイニングテーブルの下に床暖ありますけど笑
必死に書き込みしてないで価格に見合うマンション作ってくださいね
購入した方々大丈夫ですか？

>>589 名無しさん
モデルルーム素晴らしいんですね！？やはり、良いマンションです！

こんな記事ありました。
札幌「大通公園」をわが庭に──都市生活を満喫するレジデンスタカラレーベンが、道都・札幌の中枢エリアに上質な都市生活を追求した住まい
https://diamond.jp/go/pb/sumai190822/pdf/11.pdf

>>591 eマンションさん
記事もなにも、それタカラレーベンの広告だから。