レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

　久々にみたら凄いレスですね。それだけ注目されてるのかな？

456さん、買ったんですか？決め手はなんすか？

立地と資産性ですね

ホンに高いわ。ここだけに限らず、高い。札幌、どうなってるの。それにしても、最後まで需給の具合をにらみながら強気の営業の印象。まぁ、それなりの価値が持続的するならいいけどねー(*´･ω･｀)b。

463さん、もっと詳しくお願いいたします?

長くなるので遠慮しておきます笑

どなたか、わかりやすいメリットとデメリットあげてませんでしたか？
わかりやすい検討材料だと思います。

>>464 口コミ知りたいさん

売れてる所はどこも強気ですよ。
住友さんとかもね。
私は　結構早い時期に購入しましたが
強気と言えば強気でしたよ。
でも　嫌な感じはしなかったかな。
営業は拘束時間が　他より長かったけど丁寧な印象でした。

>>467 匿名さん
購入の決め手は何でしたか？

確かに、カッコいいかも?

前を通ったが、雪のなかの景色にも合っているようだ。業界人ではないが、素人目にも良さそうに思えます。最近のマンションの中でも格別なロケーションですね。

>>468 匿名さん
購入の決めては　ほぼ375さんが　書いておられる　メリットと同じですが
その他に私の場合　空港を使うことが　多いので新千歳空港へのアクセスの良さです。ロイトン札幌からのバスの便と
東西線で新さっぽろ駅経由JRが使えます。少し時間がかかりますが札幌駅経由より人が少なくて乗り換えが楽です。地元の方が殆どなので流れがスムーズです。これは　賃貸に出すとき　道外からの　単身赴任者へのセールスポイントになるかも。
あと台所に食器棚が無料で付く事かな。カウンターと同じ素材のをオプションでつけるとそれなりにお金かかりますし。
あと共有スペースが　必要以上に豪華でない事→管理費が抑えられるかなと。
素人考えですが　管理費と積立修繕金はローンが終わっても支払いが続きますし。。

実は今　一番気になっているのは　隣のニトリの跡地の今後の事です。その情報ないかと　この掲示板に時々お邪魔してます(^^)

>>471 匿名さん
　なるほど、千歳空港へのアクセスが良いのは頭にありませんでした。道外からの転勤族にも良い立地ですね。因みに、オプションは付けましたか？玄関の花瓶置けるようなスペースは付いてるのでしょうかね？
ニトリの跡地は、検索してもヒットしませんよねー。

私も空港をよく使いますが、座りたいので行きは札幌からJR、帰りがバスで帰れる立地はポイント高かったです。
ホテルが近いとタクシーもすぐ拾えますし。
私にとってはデメリットが無くて怖いくらい…

ニトリは21年度末解体終了なので、何か建ってもオープンは5年とか先、しばらく環境に変化ナシと踏んでいます。どうなるかな?

なるほど！空港直行バスがあったか！それは、でかい。情報ありがとうございます。
まぁ、仮にタクシーで札駅行っても1000円かからないでしょうね。コンシェルジュにタクシーお願いできるし

マンションの周りは、ライトアップされるんですかね？されたら夜はマンションが際立ちますよねー。

>>472 通りがかりさん

オプションは　　
台所のコンロをIHに変更。
あと洗濯機の上に収納つけました。

私が購入した区分は小さいので　玄関に花瓶を置ける棚は無かったかも。

ニトリは　期待と不安が半々ですよね。

ロイトンからバスが出ているのはうっすらと知っていましたが、そんなに便がいいのですか。知らなかったナァ。大変参考になります。調べてみます。

>>476 匿名さん
ありがとうございます！やはりIHにすれば良かったかなあ。。モデルルームがオプション付きすぎてるので、寂しい感じになってしまうのではと心配です。

ニトリは、パチンコ屋とかは出来ないでしょうが、高層できると東側の部屋の方は心配でしょうね。

>>477 マンション検討中さん
ロイトン札幌からは毎日、午前中6便運行中らしいです！（中央バス、北都交通2社が交互運行）
① 7：00　② 8：00　③ 9：00　④ 10：00　⑤10：30　⑥11：15
乗り場：ロイトン札幌西口玄関
所要時間：約1時30分

新千歳空港からロイトン札幌行きはかなり頻繁に出ています。
帰りバスでマンション近くまで来れるのは冬や荷物が多い時助かるかな。
https://www.chuo-bus.co.jp/highway/airport/index.cgi?ope=sap_pole&trjc...

千歳行のバスあるんですね。

>>478 通りがかりさん
ここのマンションは、ノーマルでも結構豪華な設備なような感じがしますよ。それ程オプション必要ないのでは？

480さん、すごい親切。

タカラレーベンのマンション、坪単価200万を遥かに上回るいい値段じゃないですか。20~30坪で6,000万円と計算すると、賃貸相場で20年から25年回収までかかると単純に考えるとやはりバブリーな感じがします。どうですかね。

札幌といえば、やはり、大通公園がシンボル。道外の人もその立地の良さはわかる。なんでタカラレーベンがここを押さえられんだろう？いい値段で買ったとすれば、価格に跳ね返るワナ。

>>484 eマンションさん
確かに、札幌は賃貸相場もあまり高くないから今は買う時期ではないかも。もう少ししたら立地が良くて手頃なマンションがいっぱい出てきますから。。

周回に以外とマンション多いのですが、そのあたりの中古の優良物件と比べてどうですかね？

この土地入札らしいです。
ブランズシリーズとかだったら坪250超えで出してそうな立地だけど。
中古はこの辺り、10年超えか新築と同価格帯ばかりで、初期費用かけて新しい建物にするかしないかの判断です…

ここは大手は絶対に手を出したい立地ですよ。レーベンは、赤字覚悟でこの土地買ったんじゃないですか。北海道進出の足掛けとして、少しでも話題になりそうな目立つエリアにと。モデルルームも力の入れようすごいですもん。
この話題性と勢いを琴似につなげたいって感じですかね。

>>488 マンション検討中さん
そうですよね、ここらへんの立地のマンションならむしろ値上がりしてますよ。ライオンズなんかは、1500位＋です。マラソンもあるしまだ上がるんでないでしょうか？

赤字覚悟でマンション建てますか？やはり、価格に反映されていると思います。どこのマンションにもあるお値打ちの部屋、押さえたい。

どういう売り方しているのですか。

マンション価格が落ち着くと思っているので、もう少し待とうという人が多いほど潜在的ニーズがあるという事なので価格は下がらないと思います。業界の思う壺、かと。気に入った物件があってずっと住むつもりなら多少背伸びしても買う方がよくありませんか。仮に値下がりしてもある程度割り切れると思うし、人生100年時代、必要なモノは早く入手して楽しむ方が良いと思いますけど。時間を買うというもんです。マンション投資家の方の考えは私には良くわかりませんが。

本当にそれぞれの価値観次第ですね。いい立地で最新設備のマンションを高値ですが買うか、やや古いけどリフォームして、広くて、浮いた予算で私生活を充実させるか、、
しかし、ここは資産性はこの上ない。

2ldk購入者ですがいよいよ入居前説明会のパンフレットが届きました(^^)
ここは買ってよかった！
購入者の皆さん！今から楽しみですね＾＾
ここは間違いなくいいマンションです

買った人が、うれしい住まいはやはり、良いのでしようね。

北側のマンションの下の方は日陰になっていたなぁ。ちょっと心配。

このスレ、参考になりますね?いいね。

　ここの角部屋、もう少し安ければ買いたかったなあ！皆様羨ましいですね

>>493 検討板ユーザーさん
　そうですね。これからは定年後も何かしら働けるスキルを身につけてないとですね。年金も期待できず。だからこそ、資産性あるもの、良いものを買いたいですね。自信ないけど

マンションを買うとき、立地がとても大切な要素であることがよくわかりました。

　ここのwestとeast向き合う部屋は、角部屋な感じでいいですね。どちらにせよ、各階3部屋とプライバシーは守られてますね。

>>497 通りがかりさん
南側は、暫くは高い建物建たなそうですし、日照は確保されますよ。そのような心配もない点でも、良い場所ですねー。

このスレもそろそろ大詰めですかね。面白かったですけど。

>>504 検討板ユーザーさん
注目度ありますね。住民スレにいきたいです。

　皆さん、どの部屋タイプを購入したのでしょうか？マンションタイプのどのような点をみて決めるのでしょうか？

地下鉄西１１丁目付近は大通公園を挟んで北側と南側ではどちらが資産価値が高いのでしょうか？

南が庶民的感じ、北は官公庁＆オフイス街。かな！
資産価値は南だ。

3LDKを四千万円で買えますか？
買えるとするとどの辺（階、方角）になりますか？

４０００万後半だと思いますよ。もう９０％くらい契約済みだと思うから、どこが残ってるんですかね