レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

ちょっと歩けばラーメンの誘惑が多いですね＞＜ｗ

374 375のコマの意見、検討に値します。この類いの意見歓迎します。

あんまり参考になる意見ないので、375さんの意見コピペ笑


メリット
◆立地の希少性がある。北1条に面した物件なんて、そうそう出てこない。円山、バスセンターほどマンションが乱立してない。
◆資産価値が高い。トップ札駅周辺につぐ、リセールバリューのデータもある。さらに、隣のニトリ文化ホールの跡地に何ができるかによって、資産価値が跳ねる可能性もある。一方、何ができようとも下がるようなことはないと考えられる。
◆賃貸にも出せる。このエリアは官公庁、病院、大手企業支社のビジネス街。
◆南向き。しかも目の前が大きな通りなので、日当たりは全く問題ない。高い建物が建つ心配もない。
◆駐車場が平置き。将来の修繕費を考えて、立駐にあえてしない辺りは賢い選択。
◆設備が素晴らしい。市販のミネラルウォーターと同等もしくはそれ以上の水質のタカラの水が蛇口から出るのは羨ましすぎる。風呂にTVが標準なのも驚き。
◆大通公園に徒歩3分。年中イベントを楽しめる。子育てにもGood。
◆色々とアクセスがいい。病院や買い物などで使う桑園エリア。休日ショッピングできる札駅、大通。ファクトリー までは一直線。すすきのまではタクシーで1000円いかない。

デメリット
◆近くのスーパーがマイバスケットのみ。コープまでは徒歩10分弱。
◆車止めない。ただし、都心のマンションはほぼない。両サイドの南北の縦の通りは交通量少なく、短時間なら路肩に止められる。
◆学校が遠い。小学校が資生館、たしかバス通学。ある意味安全か。中学は中央中？これ、結構な距離。
◆駅まで徒歩6分。個人的には5分以内が理想。
ただ、このエリアに住む方は、駅を利用しない方ばかりか。

以上。わかるように、メリットは自分次第ではどうにもできない唯一無二に近いものばかり。
一方デメリットは、自分で解決できるものばかり。
長々と失礼


この手の意見、ありがたいです。

教育文化会館が築40年を超えているので、代替施設ができて建て替えになった場合は、ロイトン札幌と同規模くらいの建物が目の前に建つ可能性はありますよね。
60m規制の容積率400%なので、そんなに日陰にならないかもですが。

この辺りは、ネットスーパーの宅配エリアに入っていました。
生鮮品は仕事帰りの最寄り百貨店で買えば、特に不自由は無さそうです。
重い荷物を持たずに家まで運んでくれるので、むしろ楽かも！
その分怠けた体は、知事公館とか大通公園で散歩すればよし。

というところまで調べてはみました。
高齢の方はネットスーパー配達無料のことが多いですし、郊外から住み替えの方、多いかもしれないですね。

陽の入らぬ家には医者が入ると言いますが見た目、暗い土地にはやはり住みたくないですね。このマンションの土地としての雰囲気は決して悪くないと思います。

教育会館の建て直しはあるかもしれませんが、あそこの桜、キレイなんですよねー。あれは残して欲しいな。

　ここのマンションは、賃貸に出しても、いい値段になりそうですね！転勤族にも良さそうです。

15万以上は確実に取れるでしょうね

>>428 マンション検討中さん
　部屋の広さにもよりますが、13?15万以上が相場ですね。転勤があったりしても安心できる立地です。

>>390 マンション検討中さん
　そんなに値引きしてくれるのでしょうか？増税前後でかなり違うのでしょうかね？

　ここの95とかいいっすね。でも6000万は無理ですわ。。。75くらいでも十分ですけど、いくら位するんですか？

札幌市教育文化会館とその底地は札幌市の所有でしょうから、そこに民間のホテルが建つことは考えにくいかと。
でも市の運営する公共施設が新築される可能性は十分にありそうですね。

ロイトンと同規模の市の代替施設、でしたね。
読み違いしました。撤回します。

>>431 評判気になるさん
階数によってですが、5000前後かと

>>434 匿名さん
　5000ですか。。札幌も高くなりましたね。
それだけの立地なんですね？管理維持費を考えれば、75でも十分な貧民で申し訳ございません。

何人で住むかによりますけど、
75で夫婦2人子供1人、もしくは小さい子供2人なら十分じゃないですか？
エリアがいいので、そこそこの金額しますが、ここは良いと思います。

>>436 マンション検討中さん
　お返事ありがとうございます。確かに上をみたらきりがないですものね。でも、100の角部屋は羨ましい限りですよ。

>>432 検討中の名無しさん
　札ドラとかでも良いから入って欲しいですね。公共施設だと厳しそうですかね。

一番最悪なのは、札幌市が土地を売却してマンションが立つことですね笑
まぁ、札幌市もバカじゃないから、それはしないと思いますけど。
博物館&商業施設に期待です！

此処は、高いッスよ。よほど惚れこまないと買えないﾃﾞｽﾖ?

確かに安くはないですねー。けど、競合になりそうな円山とかバスセンターの物件とそんな変わらないんですよね。
そうなると圧倒的にここなんですよ。

>>441 通りがかりさん
　マンションの乱立、治安、アクセス、、いろいろ考えるとここなんでしょうかね？人それぞれ大事にしてる要素が違いますからなんとも言えませんが。

>>442 評判気になるさん
今建設中もしくは販売中の検討物件みましたが、私的には圧倒的にここでした。
他は敷地がないところに建ててるから窮屈感があるのと、景観が良くない。隣が近すぎました。ですが、値段はそんなに変わらなかったですね。
かと言って、苗穂のタワーにはしたくないですし

>>443 通りがかりさん
そうですよね。東は乱立しすぎで再開発もまだまだ先で寂しい感じがします。やはり、駅近だけど、それ程ガヤガヤしてない。それが魅力的です。ここは。。
因みに、ホームページにも余り記載ありませんが、共用部分はどんな感じなのでしょうか？エントランスは住友のような派手さがない感ありますが。

共用部分は未知数ですね笑
ただ、東側にはコンシェルジュもいますから、そんなダサい感じにはならないとは思いますけど。あとは、共用部分の優先順位はさほど高くないので妥協できるかと。

教養部分の優先順位ってどういう意味ですか。あまり詳しくないので教えてください?

コンシェルジェは東だけでしたか？

来月、契約者説明会開催のようですが、どんな感じ何でしようかね。お宅、いくらでしたかとかなるんですかね。ナムアミダ。

443さん、圧倒的にここの理由、詳しく教えてくださいませ。

>>447 マンション検討中さん
東だけのようです

>>449 マンション検討中さん
一番は立地ですね。私も全てを見たわけではありませんが、モデルルーム、完成済み4.5棟は見たかと。口で説明するより、見に行ったらわかると思いますよ！

>>445 マンション検討中さん
そうですよね。ホームページでは、駐車場やエレベーターにモニターついてるか等分かりませんね。値段相応の共用部であれば良いですが。

ホテルと勘違いされるロケーションです。第三者が入って来るリスクはどうカバーするのですかね？

>>450 検討中の名無しさん
　コンシェルジュって何してくれるのですか？
その分、管理費にプラスされるのですかね？

>>453 評判気になるさん
　確かに、監視カメラの台数もわかりませんね。ただ、コンシェルジュもいますし、普通はエントランス、エレベーターと二重三重のセキュリティがもちろんあるのでしょうね。

ホテルと勘違い、第三者が入ってくる？そんなことあります？笑　あんな大通に面した都心の街中で。まぁ、絶対にないとは言い切れないですかね、何事も笑

ここ、確かスマートキーとかじゃなかったでしたっけ？ポケットとかカバンに入ってたら、自動で開くやつ。
そんな説明受けたような。あれ、違ったらすみません。

>>448 口コミ知りたいさん
そんなのがあるんですか？どこのデベもあるのでしょうか？
時間の余裕もないと購入まで辿り着けない…

ここは、どこかのマンションスレのように荒れてなくていいですね。本当に良いマンションなんでしょうね。
私は、泣く泣く購入断念しましたが、、、

>>458 評判気になるさん
建設的な意見が多く非常にためになります。
私は高すぎてダメでした。ほぼ完成したマンションを車で通り過ぎています。。

ここの駐車場は平置きで、機械式と比べ管理費的には良さそうです。一台当たりの広さはどれくらいあるのでしょうか？また屋根はあるのでしょうか？

　久々にみたら凄いレスですね。それだけ注目されてるのかな？

456さん、買ったんですか？決め手はなんすか？

立地と資産性ですね

ホンに高いわ。ここだけに限らず、高い。札幌、どうなってるの。それにしても、最後まで需給の具合をにらみながら強気の営業の印象。まぁ、それなりの価値が持続的するならいいけどねー(*´･ω･｀)b。

463さん、もっと詳しくお願いいたします?

長くなるので遠慮しておきます笑

どなたか、わかりやすいメリットとデメリットあげてませんでしたか？
わかりやすい検討材料だと思います。

>>464 口コミ知りたいさん

売れてる所はどこも強気ですよ。
住友さんとかもね。
私は　結構早い時期に購入しましたが
強気と言えば強気でしたよ。
でも　嫌な感じはしなかったかな。
営業は拘束時間が　他より長かったけど丁寧な印象でした。

>>467 匿名さん
購入の決め手は何でしたか？

確かに、カッコいいかも?

前を通ったが、雪のなかの景色にも合っているようだ。業界人ではないが、素人目にも良さそうに思えます。最近のマンションの中でも格別なロケーションですね。