レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

円山の鳥居前のタワマン室内はすごく静かだった。北1条通りですよね

キッチンの壁がタイル調になっていて、モダンな感じ。
白壁の物件が多いので、珍しい気がします。
キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないと改めて思いました。

幹線道路沿いは騒音と臭いが大変です。特に高層階は響くし

今時の建物の基準だと、かなり遮音性が高いので、窓を締め切っていれば、道路の音は特に気にならないのではないでしょうか。ただし、緊急自動車が通るときには、うるさいとまでは行かなくても音は聞こえてくると思います（これに関しては聞こえ方は個人差でしょうね…）
冬の間は窓を開け放しておくわけではないですし、
外からの音に関しては大丈夫では？

たからのみず、という大型の浄水器システム、なんだかすごいですね…
お風呂とかも浄水を使うのって
なんとなくもったいない感じもしてきてしまいます。でも油性ペンとかが付いてしまってもお水の力だけで落とせるみたいな感じでかかれていたので、
洗浄力が強めなんでしょうか？？

「たからの水」は、4人家族だとほぼ毎年一回カートリッジを交換しなければなりません。本体の価格は25,000円と消費税ですが（2012年時点）、自分では替えられないので作業工賃が必要になります。これが1万円ちかく。
そう考えると、何も風呂やシャワーまで浄水することはないだろうという気もしますけどね。

便所まで浄水で流すのはどうかと思うけど、公式サイトだとカートリッジは500トン＝500,000リットルまで対応とされてる。四人家族が1年間でそんなに使うもんか？

東京都水道局のデータだが、四人世帯の平均水道使用量は、月25,000リットルくらい。20か月で500トン分だが、もう少し多めに使うと見て1年半＝18か月くらいで交換だとすると、仮に1回の交換に35,000円かかるなら、月に換算して2,000円弱を「たからのみず」のために水道代とは別途出すことになる。
これを高いとみるか安いとみるかはさまざまだろうけど、個人的には便所まで浄水使ってその金出すのはいささかもったいない気もする。

>たからのみず、という大型の浄水器システム

「メーターボックス部分に浄活水装置」とウエブで紹介がありますね。「すべての水まわりに浄活水を採用」が売りのようです。
「浄活水装置」って普通に受け取ると「浄水装置＋活水装置」ですよね。

ウエブには「実用新案登録済第３１３７１６７号」とあるので、検索してみるとこの実用新案の詳細が分かります。

http://j.tokkyoj.com/data/C02F/3137167.shtml

です。実用新案内容を最初から最後まで読んで分かることは二つ。
「浄水装置＋活水装置」ではなく「弱めの浄水器」であること
実用新案所申請者は株式会社サイエンストレーディングであること
です。
活水（自体科学的エビデンスが存在しないとても怪しげなの）とは無関係である事は一安心ですが、「たからの水」という名称ですがタカラレーベンと実用新案申請者との関係も分かりません。

http://www.kireijyousui.net/merit_demerit/water_filter.html

>洗浄力が強めなんでしょうか？？

普通の水道水から塩素を取り過ぎないよう弱めにろ過しただけの水に洗浄力ってありますかね。
あったらオカルトですね。

>>46の方は少し勘違いされているのでしょう。
「たからの水」は、
https://i-feel-science.com/
こちらの会社の「サイエンスウォーター」「マイクロバブルトルネード」「ウルトラファインミスト」と同じものですね。これをデベに販売しているということかと。
公式サイトを見ると、洗浄力が高いとされているのは濾過水ではなく、上記の後ろ二つで作られた微細な気泡が混じった水だから、という説明になっています。その信憑性はよく分かりませんが。
ちなみに、カートリッジを検索すると
https://www.high-stage.co.jp/product/sw-n-filter/
2万4千円(税別)で買えるところもあるようです。>>47よりこころもち安い(笑)。しかしまあ、自分で交換できないならデベから正価？で買うしかないでしょうけど。

2LDKの間取りで、コンロが手前でシンクが奥のものが何個かありますが、使いにくくないのでしょうか？

どれのことですか？

>>53 匿名さん

WCとWFです。
あまり見ないなと思いまして。

アイランド型ならともかく、片側が壁なのにそっちへコンロを持ってきていないのは珍しいですね。
たぶんこれは左右で見るべきもので、I型キッチンのモデルでは、壁がどっちにあるかにかかわらず向かって右がコンロ、左がシンクのモデルの方が多数派です。でもその逆も無いわけじゃなく、広めのモデルは右がシンクですね。これ何か意味あるんでしょうか？

>>55
メーターボックスに装置が設置されているのなら、共用配管部分は関係ないのでは？

というか、そもそも「カルキ抜いたから配管が錆びた」というのは理屈がおかしいのでは？
カルキ（塩素）は水道管を錆びさせる原因でしょう？

>>56 匿名さん
他の間取りとよく比べてみたら、カウンターキッチンで上部吊戸棚をつけた時に、壁側に吊戸棚を持っていきたいから、壁側にシンクになってしまったのかなと思いました。
なかなかない間取りですね。

駅に近いところを求めている人向けではないですが
自宅から眺望が望めて落ち着いた街並みは、とても住みやすそうです。
プランの種類も多く、使いやすい間取りになっています。
1期分が完売したのも納得です。2期めは、いつ頃からの販売になるでしょうか。

移動型ファンコンベクターがマンションに最初からついているということです。
移動型なので、夏場など使わない時期にはしまっておけるのは良いと思います。全体的に設備仕様面はかなり充実しているように見えました。
高級な感じもしますが、プレミアムと謳っているというのもあるでしょうね…。

移動型はリビングだけど。全室ならいいけど。

マンションの紹介写真に車とかいるのかな

マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。
プランもいろいろタイプがあって、
それぞれの生活スタイルに合わせて選べそうだと思いました。
ただ、駐輪場がもう少し確保されていたら尚良かったかもしれないですね。。

ホームページを見ると明日から販売開始みたいですね！
坪単価200くらいですかね。

>>65 匿名さん
売れ行きと価格はどうなんでしょうか。

かなり広さがバリエーションがあるのですが
どういう人達がメインでいらっしゃっているのでしょうか

２LDKで63㎡ある物件もあって、そういうところだと居室がとても広めに取られているのが特長だなと思いました。
全体的にゆったりとしているところが多いのでしょうか。

２ＬＤＫでも１人世帯で悠々と使えるように間取り変更に対応できるなど、様々なニーズに合わせて対応できる住戸のように思えました。子育て世代には不向きのようですが、専門学校等が多数近くにあるので、そちらの学校への通学には非常に便利のように感じました。

一期、二期は抽選になって完売と聞きました。
抽選に外れて購入できなかった方いますか？

余裕で坪単価200overだったので当たらなくてよかったかな。

>>70
それ以上安いと反対に心配だわ
最近の価格傾向から鑑みても

2,3階の3Lはいくらですか？

たしか、￥４，２４０－では。

>>73 匿名さん
ありがとう、ありがとうな

昨日GWキャンペーンで500円くじ当たりました～！

＞＞７５
俺そういうのって当たった試しがないんだけど本当に当たるんだ。まぁ500円だけど。

>>76さん
いや、貰えるだけ嬉しいだろwww

よく町でやってるガラガラの旅行券とかも前に当てたことあります！けどスクラッチは他に来ていた人も当たってたのでほとんどみんな当たるようになってるんじゃないかな？

ここって駐輪場200円と300円の違いって上段下段の違い？？

1台目と2台目の違いでは。

上段ラックの方が絶対安いと思うけどw

そもそもこの物件が平置きなのか分からんけども

ここは駅からも近いですが周辺には美味しいごはん屋さんなどはありますか？？

＞83
西11丁目駅は他の駅にも徒歩で行けるし美味しい店たくさんありますよ！
ハヤシライスが食べたくなったらフェルムソレイユ(https://tabelog.com/hokkaido/A0101/A010102/1043272/)に行ってます！ハヤシライス専門店だけあってとっても美味しいですよ～！

坪200を大幅に超えるのか…
仮に坪200くらいだとしたらお買い得なのかな？

先週見学したけど、お客さんまったくいなかったな…。そりゃお金をばらまいてでもお客さん来て欲しいんだろね。近くだから見に行ってみたけど、あまりにもギラギラしてて現実味がなかった。北一条通りに面してて、あそこうるさいしな、交通量半端ないし救急車やトラックも多いしな。安ければと思ったけど金額はおおよその金額しか教えてくれないのも意味が分からない。聞くところによるとほとんど売れてないみたいだし。そんな高飛車かよ、と思ったら、いい話あります、って電話かかってくるとか、こりゃ値崩れするの決定。待てば海路の日和あり。

西11丁目のマンションといえばザライオンズですが、市況が違うといえこちらはタワマン、大通公園を望む立地で坪150-200万円でしたからね。売れ行きがゆっくりなのも仕方ありません。

ライオンズの中古の価格を見た？
築8年でこれだよ？

近くのマンション色々と見ましたが立地は良いですね！

>>86 マンション検討中さん

私も行った時誰も客居なかった。MRもオプションだらけ、価格もはっきり言わない。あまり売れてない様ですね。24時間ゴミじゃないし、ゴミ庫も外でした。

ゴミ庫が外って北海道の新築マンションでは当たり前なのでしょうか？

「ゴミ庫」って、どちらの方言でしょうか？
北海道の方言は「ゴミステーション」です。
で、「ゴミステーション」は建物内に設置してあるのが一般的です。積雪を考えるとそれが自然です。

ゴミステーションは建物外でした。説明受けました。昔のマンションは建物外が多かった様ですがここ最近はあまりありませんね。そういう所もありますが。

ゴミステーション外のマンション沢山あるよ。

えっ、建物内でしたよ？
24時間ではなく収集日は決まっていましたが。

ゴミステーションはマンションの模型見て説明受けましたが外にありましたよ。

図面集に書いてありませんか？

敷地内の間違いでした厳密に言うと屋外にはなるみたいですね。
ドア開けてすぐなので一瞬だけ外みたいです。

ゴミ庫は内部から直通じゃない方がいいよ
持っていくのは面倒だけど、うっすらと臭いが漂うからね。

今時、24時間ゴミ出しOKじゃないんだね。

私の住んでるマンションは、24時間OKですがゴミステーション自体臭いませんよ。

>>99 マンコミュファンさん
適正設計された換気装置が正常に働いていれば一切匂いません。
各階にフロアー用集積があって、毎日まとめて一斉に下の全体集積に搬送する体制のが良いですよ。

このマンションプレミアムとか言ってるけど、プレミアムじゃない様ですね？価格だけプレミアム？ゴミステーションじゃなくて、ゴミを入れる入れ物が外にありました。一般的なマンションだと思います。

へぇ?、プレミアムの基準ってゴミステーションの位置や出し方で決まるんですね(笑)

ゴミステーションだけで決まると言っているわけではないでしょう？
一つの表れ、ということではないのでしょうか。

「プレミアム」は 高級な、上等なでしょうから「たからの水」が有り・ディスポーザーも付いてるのでしょうね、であればゴミステーションはどこにあっても良いかな。

ディスポーザーはついてないですよ。

昨日、ショールームに行ってきましたが、なんとマンションの販売価格すら決まっていない現状で、2千万円から3千万円のローンを組んで前金がなければ話ができない。
と大変失礼な対応でした。
お客様相談センターに苦情を申し立てても、苦情センター自体がアウトソーシングのため
しばらく電話を待たされて、当の本人が電話に出てきて、さらにびっくり。
自宅を売却して、マンションを買うのは特別な取引ではなく、一般的な取引であり、私の身なりを見定めて、「本当なら前金を用意しろ」と言わんばかりの対応でした。

もしかすると、道内では実績もなく、建築資金がショートしているのかもしれません。
使っている水廻りの商品も3流品で、見栄えの良さそうなものはすべてオプションというお粗末なマンションですが、社員の対応・会社としての顧客に対する対応は超3両です。

>108

自己資金すらないと大手も含めてどこもそんな対応。お金貯めてから行ってみ。手のひら返してくるから。


マンション購入するのにいくらぐらい必要かって初めての人はわからないからちゃんと対応すればいいのにね。少なくとも自分は最初にそう言う対応されたところからは買わないと決めている。

>>108 スミさん
そこの対応は非常に悪いですね。私も行った事ありますが、途中で帰りました。特に優れているマンションじゃないし、立地も私的にはいまいち。今は近くに建つマンションにしました。

私が思うプレミアム
・耐震対策がしっかりしている
・壁が厚い
・上の階で子供がいたとしてもドタバタ聞こえない
・自治会はしっかりしているが役員は回ってこない
・駐車場が間違っても軽自動車ベースの幅ではない
・毎日昼から遊んでいてもおかしな噂が立たない
・バルコニーで焼肉して騒いでいる家族なんていない
・一定数、独居紳士がいる
・エントランスや展望室に常連はいない
・団地や小中学校が近くにない

スウェットで行きましたけど丁寧に対応してもらえましたよ。
前金って手付金のことであれば、さすがに完成前の物件は手付金ないと押さえられないと思いますよ。
完成後のマンションで言われたことはないですけどね。

手付金150万円前後と2年分の確定申告書があればまず変な対応はされないでしょう。
どちらにせよ、そういったことを売主側かキチンと説明して準備出来るか否かを問うてから対応を決めて欲しいものですね。

手付金は基本部件価格の1割。5%以下だと保全されないよ。

>>111 匿名さん
>>自治会はしっかりしているが役員は回ってこない

そんな都合のいい自治会があるんですか？

＞＞112さん
スウェットでもOKということですね( ｀ー´)ノｗ

>>114 匿名さん
表向きはそうだけど、実際は諸経費程度の金額でokな場合が多いよ。

保全されない金額だと、デベが破綻したらアウト。

一割の手付も払えないような人だとローンギリかな。ローン破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではない。マンションって住民同士運命共同体。

ここの物件は水にこだわったマンションなんですね！
蛇口から出てくる水にもサイエンスウォーターシステムが導入されているのはとても素敵です～
こういう設備って肌も綺麗になれるので女性ならすぐ喰いついてしまいますよね(笑)

タカラの水というようにやってるのはレーベンだけ。他のデベが追従しないってことはあまり売りになってないってことか。

今日、現地見ましたが立地は凄く良いですね！

＞＞120　いや、きれいになりたいのは我ら男軍も同じですｗ

>>122
「凄く良い」というのは、具体的にどのへんに魅力をお感じになったのでしょうか？

申し込み時点での、手付金はありません。ローンの
事前審査になります。契約時に価格の10%?20%の金額を支払います。ローンの本審査になります。必要書類はあります。大抵は、モデルルームに行った時にローンの相談をすれば必要な書類など、色々教えてくれますよ。

私も以前違うマンションのモデルルームに行ったときにローンについて長々と相談してしまいましたが、理解するまで教えてもらいました(*_*;

自分は頭金はなるべく多い方がいいと思い、自分の貯金を全て入れようとしてたんですが嫁と営業の方に止められました（笑）そりゃそうだよなー。

売れ行き悪いせいか、最近しょっ中チラシみたいなのが、送られて来ますね。

毎週クロネコＤＭ便が来ます。
名にも変わり映えしない内容で何べんも送られてもねえ。

>>133 匿名さん
ここは買う気になれないね。他に決めました。

DMに3LDKで3500万～と書いてますが実際は4500万位とのこと、どういうからくりですか？

値引きですね、
買いましょう。

>>136 マンション比較中さん

そんなに値引きするんですか？

完成前でも値引きするの？だとしたら、かなり売れ行き悪いのかな？

前評判は高かったのにね。

期待してモデルルーム行ってきたけど、水だけでした。期待はずれ

スミフみたいな売り方して、ランクが違うでしょ。大手でも大抵は、先着順でしょ。北海道はね。