レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

179 マンション検討中なら匿名掲示板に書き込んでる前にモデルルーム行って来れば(笑) 前回行かせて頂いた時は参考価格表を見せてくれたよ！

大通公園でのビアガーデンやオータムフェスト、雪まつりも徒歩で行ける。
すすきのまでも初乗りで行けるし、西11丁目駅から徒歩約5分ほど。
北1条通りに面しているが、車が渋滞したり詰まったりするのはもう少し東側なので排ガスもそこまで気にならないだろう。
札幌駅近辺に次いで資産価値が高いのが西11丁目駅周辺だそうで、数年後の急激な値崩れも考えにくい。
ここは買いだと思います。

値崩れがしにくいっていうのは、大きなポイントですよね。
できれば不動産の表記的には駅まで徒歩5分以内の方が好ましいかもしれないですが
周りの環境などを思うと
6分ということですし、条件としてはいい方に思います。
あとは本当に値段がマッチしているかどうかでしょうか。

ここ札幌に住んでいる人間ならわかるけど、
資産価値的な立地は超いいですね。おそらく将来的に大きな値崩れは、ほぼないでしょう。札幌駅、円山公園に次ぐエリアかと思います。
ただ、駅は近くないしスーパー近くないのが難点。あとタカラレーベンは新参者なので、クオリティがわからない。タカラの水とか風呂にテレビが付いてたり、設備はいいけど。
バスセンター周辺や苗穂のタワーと、どっちがいいのやら。

そもそもここに住もうとする人は、車ある方が多いでしょうから、近くにスーパーがあるかどうかはそんな気にしないかもしれませんね。中心部に行くのも、徒歩かタクシー1000以内だと思うので、駅近がどうかもそんなに気にしないのでは。
それよりも、とにかく立地でしょうか。
資産価値や部屋の設備面的には、買いかと

ここの立地はかなり良い。周りが国道やら公共施設ばかりなので、景色を遮るものが建つ心配がない。最近の新築は円山もバスセンターも土地がない中で建ててるから、間取りも狭いし、景観がマイナスな物件が多い印象。ここは全戸南向きなのが素晴らしい。
モデルルームも高級感あって良かったし、タカラレーベン、北海道進出の目玉物件として気合入ってる印象。

他物件の人の話で、もうほぼほぼ売り切れてるって話聞いたんですけど、ホントですか？
98戸もあって、なかなかのスピードですね。
やはり注目度高し

購入において最も重要な価格を教えてくれないということは、売る側も、客の購入意思を見極めて見せる相手(売る相手)を選んでいるということ。誰彼構わず売らなくてもいい、つまり、それだけ売れているという証拠もしくは、売り切る強い自信があるということだと思いますよ。
新築が乱立する中、最近では稀に見る好物件と思います。あくまで個人的には

けど、ここスーパーないし、小学校も遠い。駅も抜群にアクセスがいいわけではない。独身ならまだしも、どんな人が住むんですかね。マイナス面、結構あるような気が、、、

独身→スーパーあまり気にしない
家族→札幌は車がないと不便（所有前提）
なので、あまり影響なさそうな気がします。
小学校は二条小が近いですけど、学区的な問題があるのかな？
駅は西11丁目駅が徒歩6分なので、札幌であれば悪くない距離なのではと思います。

>>190 匿名さん
なるほど、そういう考えですね。ありがとうございます。
となると、やはり最近ではなかなか無い好物件ですかね

実際のところ、ここ検討されてる方いますか？

小学校はマンションの目の前からスクールバスが出てるみたいですね(^^)
ただ、中学校が大変な距離になりますね。
私がショールーム行った時は、ファミリーが3組くらいいたので、ファミリー層の方も検討されてる方は多いのかもしれませんね。

10/10　火事の具合はいかがですか？？

中央区北1条西13丁目（08時34分）の火災出動の件　テレビニュースで見ました。

火事じゃなくて屋上でアスファルト溶かしてただけだろ…

最近だと、タワーズフロンティアか西28の円山ザレジデンスが好物件だったけど、ここもかなりの好物件かと。
あとは、値段なんだよな?

>>198 マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが、ここはイイですね。少なくとも今出てる円山やバスセンターあたりの物件よりは、格段にいいかと。
あとは価格ですね。ここまで好立地だと強気設定が予想されますね

ここの購入を検討されている方、いませんか？

具体的には進めてないですが、モデルルームは立派だった

モデルルームは1000万ほどオプションを積んだ状態らしいです。
標準装備の壁紙もモデルルームのあの上品なベージュではなく、ノーマルな白のようですね。

皆さんに、率直に伺いたいです。
ここは、良い物件でしょうか？ズバリ、買いでしょうか？購入を検討しています。
価格表や現在の販売状況を見せてもらったのですが、それ相応の値段と言った感じで、とにかく売れてます。

なるべく早く決断しなければなという感じなので、皆さんのご意見伺いたいです。
お願いします。

私なら、買いですね。

大通公園でお探しなら立地は素晴らしいと思いますよ。

安くはないけど、立地と相場から見て高くもないと思うので、この立地が欲しいなら買い。
西１１丁目駅周辺の北側はマンションを建てられそうな土地があまりない。

私は買いました笑

皆さん、ありがとうございます！

>>207 通りがかりさん

決め手はなんでしたか？

>>208 評判気になるさん
私は大通をまたいで南側は検討外でした。北2条くらいから大通までが上品な街並みであると思えたからです。
あとは西11丁目が最寄りということで、今後大きく値下がりしないだろうなという観点ですかね。今後値上がりするとは考えにくいですけど。あとは個人的な事情もあるので、割愛させていただきます笑

建設中のマンションで火災っていう報道があったけどこちらですか？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191010-00000002-hokkaibunv-hok
これですね

購入検討してますが、10階以上は5000万超えてくるんだろうな?

未入居の火災はいやですね。

屋上でコンクリート溶かしてたら、それを火災と勘違いした方が消防を呼んだだけの話ですよ。
未入居の火災ではないでしょ。

214さん 215さんの言う通り火災ではなく誤報の為、やばくもなんでもないので安心して下さい。匿名掲示板でウソの投稿はレットカードですよ！

つか、テレビ局もいちいちこんなんで報道すんなよ。頭わりぃな

ここの価格わかる方、いらっしゃいますか？

￥５，９００万円でした～

>>219 職人さん
えー！3LDKですか？？めっちゃ高いですね

高いと思う方は苗穂をどーぞ。

219,220,221笑える！

まず219は5.900万円って書いて何平米、何LDKと書いていないのにも関わらず220は3LDK高いって書いてるよ(爆)でもって221が苗穂をどーぞって！

僕住むなら2階くらいがいいなぁ。。
上層階とはどれくらい変わるんだろう

222さん

何が面白いのかが解りません。

>>222 マンション掲示板さん
何が笑えるのか、わかりません

Jokeの解らないカタですか！

>>226 入居済みさん
あなたのはね

この掲示板にジョークは不要です。

222.226のような、バカも不要です

ここのマンションは、値下げ交渉は可能でしょうか？
正直、3LDK5900万円は、予算的に厳しく。
購入された方の経験を伺いたいです。

価格表見せてもらいましたが、3ldkであれば値引き交渉前で4200?4800くらいだった様な気がします。5000万をこえるのは最上階の4ldkクラスだったと思います。ですが、そのクラスはすでにソールドアウトだった様な気がします。

５００万円前後の値引き交渉で行きましょう。

＞＞223　匿名さん
そりゃ眺めが良いでしょうよ！

>>233
ご近所さんとのことでお伺いします・・・
ここは駅が近いですが、レストランやカフェなど美味しいお店はありますか？

>>232 買い替え検討中さん
売れてるマンションの場合どうでしょう…。強気の交渉をしてくる可能性が高いですよね。

10階以上での3LDKは、5000万超えてたような気がします。
まだ竣工前、しかも結構売れてる。そんな中で値引き交渉などは可能なものでしょうか？
経験者の皆様教えてください。

＞＞234
そこまで近くはないんだが西8丁目の奥にベンベラって言う本格派スープカレー屋あります。https://tabelog.com/hokkaido/A0101/A010102/1000587/

>>236 マンション検討中さん
そうでしたか。
だとしたら、私が購入した時期よりも価格は上げてきていますね。

＞＞237
ありがとうございます、ここはネットで見て目を付けておりました。笑

有名なラーメン屋さんがいくつかあるからよく行列してるし、おしゃれなカフェもスープカレー屋さんもたくさんありますよ。
グルメスポットとしてとても良い街です('◇')ゞ

>>238 通りがかりさん
情報ありがとうございます！
値下げ交渉は、できましたでしょうか？

>>241 マンション検討中さん

はい！
具体的な購入金額は他言無用と言われているので話せませんが、先ほど出ていた値引額…程まではいきませんが、結構値引きはしていただけました。

竣工前に値引きってできるもんなんですねー

スープカレーのお店に行ってみようと思います！

「他言無用」ここだけの話です・が・・

他にも値引きしてもらった方いますか？

評価高っ！
4.8！
このマンション人気なんですね。

残念ながら、評価高い＝良い物件ではないですよ。たくさんコメントが有れば、評価は上がっていきます

まぁ、ここは良い物件だと思いますが

会社がこの辺りなので毎日見てますが、昨日から外装のシートを剥がし始めてましたね。まもなく外装がお目見えしそうです。
会社が多い地区なのでランチを食べられる店は多い方と思いますが日用品の買い物は苦戦しそうな地区です。

隣は北一教会でたまに葬儀もやってます。逆隣は閉鎖中のニトリ文化ホールで、今後MICE施設になる予定との事。南側は教育文化会館で、北側はマンションが建ってます。
ニトリ文化ホールがあった頃イベントが有ると周辺渋滞が酷かったのですが、閉鎖したので問題は無さそうです。
北に1区画行った所にある菜香楼と言う中華が結構美味しくてオススメですよ。

500万くらい値引きできた人っています？

竣工前だけど値引きってあるんですか？

50万円くらい

ならあり得るのでは？

50万！？ホントに微々たるモノなんですね、、、
まぁ、竣工前は基本値引きしないと言いますし、売れてる物件なら尚更でしょうか

＞＞250 マンション検討中さん
https://tabelog.com/hokkaido/A0101/A010102/1001399/
ここですか！ボリュームたっぷりで美味しそうですね

実際住みやすさってどうなんですかね？

間取りタイプ多くて悩む・・・
WBみたいにリビング洋室が全部隣同士にあるのも好きなんだよなぁ

＞257さん
治安という面だと北と東方面は空き巣とか多いけど、、西の方面は全般的に犯罪発生率が低い傾向にあるので安心して大丈夫だと思います。

＞257さん
続き…
それに地下鉄東西線の西側って便利で住みやすいと人気なだけ、転勤族も多いみたいです。ただ家賃相場は高めに設定されてますので、そういう背景もあって犯罪発生率も低いのだと思います。

先月旅行でオータムフェスト行った時に食べたジャージー牛そのまんまソフトが忘れられない…
ここの辺に住む人は仕事帰り毎日寄れると思うと羨ましいです！！

低層階を選ぶと車の音がちょっと気になりそうですね。

キッチンの大理石天板付で迷ってます。
もちろん付けた方が部屋に馴染むし高級感があって見栄えはいいのですが、メンテナンスが大変かなぁと。。実際どうでしょうか

＞263さん
人工大理石天板のことです？メンテナンスというか傷付きやすいデメリットはある思いますよ

＞258　常に優柔不断さん
こんにちは。ここ以外に2つの物件と迷っている優柔不断な者ですが・・・
私的にEAST棟のEGタイプみたいなのが一番使い勝手良いかなぁって感じがします。似ているようで違うのでいろいろあると迷ってしまいますよね。

本当は親とか友人に意見を貰うのがいちばんですが・・・
こういう掲示板に相談するのも良いですよね。

この立地が私には魅力的だったのでモデルを見に行ったのですが、抽選購入と言われました。
抽選でも値引きしてくれるんでしょうか？
ミレスと悩んでいますがミレスは南向きでも日中屋根しか見えないし、中央区役所とニトリの建替を比べるとレーベンの方がいいのかと思っています。
大きな買い物なので、少しでも安くなるなら背中押されます。

契約後、手付放棄して解除された部屋であれば値引きのチャンスがあると聞きました。
そんな部屋があるかどうか確認してみてはどうでしょうか。

私は、ミレスは外観を見に行った瞬間にやめましたね。せせこましい感じがして。
レーベンに比べると、日当たりは全然良くないでしょうし

>>268 口コミ知りたいさん
本当ですか！？今、どのくらい残ってるんですかね？

「ミレス」 って何でしょうか？

>>271 ご近所さん

南ニ条西12に建築中の 「ライオンズ札幌大通公園ミレス」の事です。

抽選＝購入希望者数＞部屋数
値引きはないでしょうね！
新築マンションの値引きはモデルルームや販促に経費をかけるより売り切ってしまいたい場合（売れ残りなど）です。
手付け放棄の充当は可能性があるかもしれませんね！

>>270 マンション検討中さん

担当者でないと分かり得ない情報かと思います。

手付金を放棄する人、いるんですね。
行って、出会えればラッキー！買うしかない！と思えるかな…
モデルルームがオプションだらけで原形が想像できないし、拘束時間が長いのが悩ましいです。
安くして貰えるお部屋は、手付放棄なら階数やタイプの選択できないということですね。
運ですね…

個人的な考えです。
オプションに関しては、逆に金をかければ、その通りになるという考えなので、落差は心配していません。
タイプに関しては、間取りと広ささえ希望通りなら、そこまで気にしません。例えば、ウォークインクローゼットがないとか。住んでいれば、気にならなくなるものです。
それよりも、ここは立地の希少価値が高く。この辺りで、同じようなマンションが立つことは、今後ほぼないと思います。資産価値を重視すべきと思います。

そんなに簡単に値下げしてもらえますかね？
札幌市内数カ所見て回りましたが、竣工前で値下げを匂わしたのは一件のみでした。
竣工後の物件でもあちらからの値下げの話しは貰えなかったですね。私も買うつもりが無い物件は値下げ交渉はしていないからかもしれないですが、どうなんでしょうか？

ここ50平米～って広い作りだから一人で住むのはちがうかな？

>>277 マンション検討中さん
営業担当者も当然売りたいはずでから、客の足元見てるでしょうね。
その人のマンション購入ひどれだけ本気か。
そう判断されたら、価格交渉に持ち込めますよ。

気になっていますが、どれくらい残ってるのでしょうか？