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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-01-21 15:39:01
レーベン大通公園THE CENTRAL(EAST/WEST)についての情報を希望しています。
どうですか?設備や間取り、周辺の利便性など、情報交換しませんか。
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:飛鳥建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
所在地:北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1の内(地番)
交通:札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」徒歩6分
WEST
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階
総戸数:49戸(他、管理事務室1戸)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.49平米~95.85平米
EAST
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階
総戸数 49戸(他、管理事務室1戸)
交通:間取:2LDK~4LDK
面積:59.33平米~111.07平米
【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.2 管理担当】
[スレ作成日時]2018-04-30 12:18:19
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「西11丁目」駅 徒歩6分 函館本線 「札幌」駅 徒歩23分 千歳線 「札幌」駅 徒歩23分 札沼線 「札幌」駅 徒歩23分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
49戸(他、管理事務室1戸)(WEST)、49戸(他、管理事務室1戸)(EAST) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(WEST)、鉄筋コンクリート、地上15階建(EAST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
飛島建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン大通公園THE CENTRAL(EAST/WEST)
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1203
匿名さん
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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1204
周辺住民さん
子育てってしたことありますか?
環境が一番大事ですよ。少なくとも、子育て環境で円山より苗穂を選ぶ人はいませんよ。
家庭の経済環境を抜きにして考えたら。
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1205
マンション比較中さん
購入者ではありませんが、ここの物件はいいと思っています。
資産価値、云々の話ありましたが、西11丁目エリアはリセールバリューは札幌駅についで高いと言われています。官公庁の施設、周辺に病院、大学などがあり居住需要が高いこと、大通公園など自然環境も充実しているのが主な理由です。このマンションの地区は、札幌の中でも超都心エリアの一つといってもいいでしょう。
そんな場所の資産価値が保たれないのなら、その時には札幌の不動産は壊滅状態になっているはずです。ここ以外のエリアは、間違いなくもっと悲惨なことになっているでしょう。
本当の札幌駅周辺を除いては。
なので皆さん資産価値については、札幌の中でも有数の下がりづらいエリアの物件であることは間違いないと思います。
レーベンさんの物件がどの程度のクオリティなのかは、さておき。エリアとしては、です。
上がるとも言わないのは、札幌の不動産価格がすでに高騰状態という指摘もあるためです。
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1206
匿名さん
>>1203 匿名さん
火曜日水曜日の モデルルームが休みの日の 書き込みが多い気がする。。
気のせいか。。
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1207
通りがかりさん
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1208
通りがかりさん
>>1204
ありますよ。
環境大切ですよね
ただ経済環境含め他者の色々な事情を汲めない貴方の様な価値観をお持ちの保護者の方と近所づきあいしたいとは思いませんね
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1209
通りがかりさん
円山に住んで子育て成功するなら円山に飛んでいきます
円山の安い賃貸探します!
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1210
通りがかりさん
10時から営業開始なんですか
悪口大会始めて下さいよー不動産業の皆さん
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1211
匿名さん
普通デベロッパーはもう冬休みでしょ
と思ったら、ここの休みはなんと12/30-1/3なんだ。。。今日も水曜だけど営業だって。
さすがレーベン、根性あるね。
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1212
名無しさん
冬休みはやっ
小学生並みですな
デベロッパー憧れるぅ
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1213
eマンションさん
ここは、家族の方は住めない環境なのでしょうか?やはり、保育園、中学校もかなり苦労してしまいますよね。。厳しそうです
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1214
匿名さん
ここはわずか49戸のマンションなのに、ものすごい投稿数ですね!
同じ人が張り付いて投稿を繰り返しているのでしょうね。
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1215
名無しさん
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1216
口コミ知りたいさん
ここ数日の盛り上がりは、土日にレーベンが購入者説明会を開催したからでしよう。完売と迄はまだ、行かないでしょうが、最近の業界動向では大健闘といえる人が集まった模様から、ネットが沸いたとみています。関係筋からの確かな情報。これをどうみるかは各々次第です。
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1217
匿名さん
>>1208 通りがかりさん
いや、ご近所付き合いしていただかなくて、こちらも結構です。
そのような話をしているわけではないのですが?
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1218
マンション検討中さん
本当に急に否定的なコメント多くなりましたね。説明会が影響しているかもしれませんね。
近年まれに見る好調ぶりへの嫉妬、所有物件もしくは自社物件が売れないことからの妬みってところでしょうか。
ここの立地とエリアを否定している方、
ぜひオススメのエリアと物件を教えてください。単純にどこを評価されているのか、興味があります。よろしくお願い致します。
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1219
匿名さん
>>1213 eマンションさん
住めない事は無いと思いますよ。
でも 楽なのはJRより南の苗穂とかではないでしょうか。あそこなら 中央小、中は比較的近いでしょ。
保育園は同じ世代が多いと 競争激しくなる事もありますが。
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1220
eマンションさん
>>1219 匿名さん
そうなんですよ、ここは本当に教育や生活環境が難易なのです。まあ、立地はそこそこですが。家族で住まわれてる方はどのように考えてますか?
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1221
匿名さん
引き渡し2か月前だと説明会は当然あるだろうが、それがどういう関係があるのだろう。
どこのマンションでもあることだし、不人気物件でなければ完売しているので全戸の契約者が集まる、それも当然と思うが。
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1222
eマンションさん
確かに、説明会は関係ないわな。誰も注目してないよ。
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1223
マンション検討中さん
急に否定コメントが増えたのは、おそらく苗穂の住人さんでしょうかね。
苗穂を勧めてるスレも見られますし。
どうぞ、ご自由に書き込んでいってください。
どの道、もう売り切れ間近ですから。
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1224
eマンションさん
完成前に購入するのは怖いよね。レーベンのマンションなんて見たことないし。皆さん大丈夫?
なかなかここを決める理由が難しいよ。
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1225
匿名さん
>>1224 eマンションさん
環状通東の物件 見に行ってきたら?(笑)
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1226
eマンションさん
ここ教育や生活環境は悪いと皆さん共通意見のようですね。売りとしては、稀に見るような立地!てな感じだね。でも、大通り公園沿いでもないし、、、北1条からマンションとの区別化が弱いんだよなあ。。皆さん、ここなら桑園に近い方が便利でないの?
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1227
通りがかりさん
>>1217
価値観はあわないようですが気はあいますね
お互い子育て頑張りましょう
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1228
通りがかりさん
>>1223 マンション検討中さん
この人はだれ目線でものをもうしてるのかな?だからここのマンションの営業はレベルが低いと言われてるの分からないのかね?幼稚で稚拙ですね。
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1229
通りがかりさん
夫の勤務地が近く子供は私立ですので購入しました。
買い物は車で行くつもりです。
何か心配した方がいいでしょうか?
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1230
評判気になるさん
過激なこき下ろしコメントご苦労さんです。でも、あなた、女にはモテねえな。
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1231
eマンションさん
しかし。ここは眺望もいまいちらしいとのコメントありました。札幌で、山も何も見えないのは、やはり辛いなあ。。
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1232
eマンションさん
本当に本当に何で皆さんここ購入したのですか?参考にさせて下さい!すいませよ。
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1233
通りがかりさん
>>1231 eマンションさん
山も大通り公園もテレビ塔もほとんどの札幌在住者は見られませんけどねぇ
眺望で家を決めるなんて達観されてますな
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1234
評判気になるさん
特に何も考えずに買ったんですよー
タイミングですよー
ご心配にはおよびませんよー
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1235
口コミ知りたいさん
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1236
名無しさん
ここの営業さんが一生懸命取り繕うようにリセールバリューの話をされてますが本当に残念ですね。何年まえの物件に対してのリセールバリューの事をこの物件に例えて言ってるのでしょうか?ここ数年で札幌は不動産バブルとなってますのでこの物件は実力からいっても1500万から2000万は割高だと本当に気付いてないのでしょうか?営業さんは当然分かっていてもそうは言わないでしょうけどね。当たり前ですが。どなたかの書き込みで資産性=需要がある=買える人が買う人がいる。みたいに書かれてましたが誰がこのマンションを中古で売り出しに近い価格で購入するでしょうか?新築だから道外の人にも目に付くだけで中古となると購買層は道内の人が主となるかと思われます。買えますか?買いますか?買えません。買いません。すでに札幌は関東よりも割高感が凄くて横浜にマンションを持ってる私にしても閉口するしかない状況です。ビックリします。ここを中古で買うなら横浜に新築買えますよ。道外の人でセカンド使いならホテルに泊まった方がよっぽど良いかと思いますけど。話がそれましたが現在の札幌の市況ではほとんどのマンションの部屋が勝った瞬間半値八掛けとなるのは目に見えてますね。とうぜんこの物件だけの話では有りませんが。数年前に買ったマンションが新築バブルで高値になっていて新築を買えない。買わない人が中古に流れるから中古の価格が高値安定なだけです。リセールバリューなんて妄想ですよ。最近の新築マンションには全く当てはららません。そろそろ買う方も現実を直視して勉強しないとババをつかまされますよ。
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1237
評判気になるさん
なぜこんなにこのマンションが叩かれてるのかが心配です
なぜなのですか?
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1238
評判気になるさん
>>1235 口コミ知りたいさん
そっかー
目が良くなりそうですしねー
お家が大好きな方なのかなー
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1239
名無しさん
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1240
名無しさん
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1241
名無しさん
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1242
名無しさん
>>1229 通りがかりさん
ナニも心配される事は無いですよ。全て理解して購入されたのでしょうから。リセールバリューとか資産性とかを期待して購入されたのなら心配しても後の祭りでしょうけど。永住目的で実績の無いデベに妄信してるなら死ぬまで車に乗り続けるならナニも問題ありません。
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1243
口コミ知りたいさん
>>1236 名無しさん
素晴らしいご意見です。確かに5.6000万新築で買っても、5年後には3000で売れるかどうか。10年前のマンションなら値上がりもして売れますね。これなら、今の中古でもっと利便性が良いマンションをリノベーションするなりして住んで行く時代なのかもしれません。背伸びして割高なマンション買って窮屈な生活するよりは、普段贅沢したり子供の教育費に回した方が良いですね。
割高な新築は、良く考えて購入しないと。
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1244
名無しさん
>>1242 名無しさん
全く資産性など期待しておりません
終の住処のつもりもございませんし。
ただのマンション販売員に心酔したわけでもありませんよ
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1245
eマンションさん
>>1242 名無しさん
レーベンのほか、そんなに売れてナインすか。
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1246
評判気になるさん
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1247
名無しさん
心からなぜこんなにレーベンが嫌われてるのかが気になる。
何か暗黙のルールを破ってしまったのでは?
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マンション検討中さん
コメント長い!ありがたいのですが、もう少し簡潔に願います笑
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1249
口コミ知りたいさん
結局ここは、買いなのでしょうか?ヤメなのでしょうか?
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1250
匿名さん
>>1243 口コミ知りたいさん
つまり、札幌のマンションは買わない方がいいと?
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1251
マンション検討中さん
別の方も言ってましたが、この立地で資産性が保たないなら、札幌は壊滅的ですよ。
ね?他社のデベさん?
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1252
マンション検討中さん
しかし、先週末の段階で購入した人があれだけいたんだから、レーベンの営業マンは大した営業努力をしたと思うよ。他さんと比べるとレーベンの営業人数はそんなに多くはない。他方、すでに購入した層は、こういう時代なので、目も肥えていて、相対的に高いとは承知でも買ったんだと思っています。だから、リスクはある程度覚悟していて気に入って買った人たちだと思っています。逆にいうと、それぐらい慎重に考えて購入する層の人が買った、と言うのが適切でしょうか。私はそう思っています。
しかし、そういう購入層は限りがあるので、レーベンも残りを売るのがこれからしんどいとみています。道外のお金持ちにもセールスしていると思いますが、そういう実際に現地をみて購入出来ない人には、このスレのようなネガティブコメントは参考にするかもしれませんね。ゆえにここ数日の激しい攻防があるとみていますけど。この業界のカラーがよく出ていると思います。だからといって、他のマンションに流れるかというと、そうではないと思いますけど。
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