レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

現在、値引きがあったとしても
・値引きなしの早期に購入＝間取りプランや階層を吟味し価格に納得で購入
・値引きありの時期に購入＝残り物の中で気に入ったプランや階層があればお得
・最終値引き価格で購入＝１点ものとしての大特価品、価格が折り合えばラッキー

他社から購入した時に、第一希望の間取りプランや階層が売れていたが第二希望は残っていたので定額で購入。人気の間取りや階層はすぐに無くなった。入居開始後も予想通りのプランや階層が残っていた。長く売れ残りが続くと不人気物件と思われ嫌なので、値引きしてでも早期に完売して欲しいと思った（間も無く完売となった）。あの時に定額で購入していなければ多分他の方に買われていただろう。
＊注意点＝購入価格は値引きで安くても、毎月の管理費と修繕積立金は定額。他の値引き物件も候補にあったが、本体の元値が高い分毎月の負担が大きくやめた。
以上、経験者のひとりごと。

ここのマンション購入する人の車一台って軽自動車じゃないよね?最低でも400万の認識でOKですか？

おＫですが、４００では無く８００～１０００万円

ここのデベは年間ランキング　全国10位ですから　上位に行くには　”値引き”　！有りだ。

ランキング　全国 第1位の　スミフは値引き０ですから。

レーベンは竣工前に必ず完売すると以前はいわれていたが、この表をみると年々在庫が増えてるね。

タカラレーベンは→　完成在庫を持たない、売れ残りそうになったら早期に値引き販売する。　と言われているデベロッパーですね。

>>1083
すごい値引き！

この時期だから値下げしても売り切りたいんでしょう。
希望のお部屋と程遠いなら仕方ありませんが正直羨ましいです

叩き売り?って感じで。なんか嫌ですね。ここのマンション。価値が下がる

>>1083 匿名さん
1000万！元々上乗せすぎですわ

>>1084 デベにお勤めさん
ここ全国10位?かなりしょぼいね

値引きの話が出た部屋は　どんな間取り、階数、向きだったのかなあ。

>>1088
どのタイプのお部屋か気になります

>>1093 匿名さん
同感！

>>1091 検討板ユーザーさん
車の値段では？

現実に値引きされてるのが顕になってきましたね！如何でしょうか？レーベンさん？

皆さん、いい加減なこと言い過ぎですよ。
1000万円の値引きなんてあるわけがない。
しかも、竣工前の段階で。
最初に出た200くらいがいいとこだと思います。

あと、値引き＝価値が下がるわけではないですからね

値引きするということは、販売側が値引き後の価格が本来の価値と認めているということです。

>>1098 マンション検討中さん

私も同感です。車1台、200万程度でしよ。
それとも　1000万ならポルシェ？
普通連想しないと思うけど。

かなり怪しくなってきましたね。

ん？何が怪しいんだ？
どこのマンションでも値引きはあるぞ。
竣工前は、人気物件ならほぼないけど。
1000万のねびき値引きとか言ってる人は、相手にしなくて良いと思います。
仮に、営業に1000万値引きしてくれと言ってみてください。お引取りをって感じでしょうね。
200万値引いてくれたなら、かなりの譲歩かと。

流言飛語が飛び交っているのですか？問題ですね。

所詮はハリボテです。

大丈夫かしら？ここ？

大炎上中です・・消防は何番だっけ＊＊

実際どれくらい売れ残り？かなりあるみたい？

値引きは重要なfactorだけど、それ一色の話題になるのも何だかいやしいね。

いや、懸念少ないでしょう。極端なデマゴーグはどうやら1人の仕業のようです。
ここも含めて付近のマンション価格は高めなので、販売には力がいるのは事実と思いますが、周りのそれに比べて相当、足が速いというのは間違えありませんよ。
逆にもう少し価格が下がれば、レーベンが欲しいと思っている層が相当厚いというのは確信をもっていえると思います。かといって、そういう層が厚い以上、安易に価格を下げるという状況では無いようです。

ここ、エントランスいまいちですね。道路から近いし

何でここ買うんでしょうか？

反対している人は、どこを買いたいんですかね？苗穂とかですかね？
むしろ反対というよりは、単なる荒らし的な発言が多いですね。
気にしないで行きましょう。

何でここ買うんでしょうか。
⇒これまでのレスを見てみてください。なるほど、と思うはずですよ。

私が３か月前に、価格表を見せていただいた時点では８割以上が売却済みでした。
おそらく今は、９割くらいは売れているのではないでしょうか。

駐車場は、平置きなんですね？

レーベンのマンションのあのCMは正直嫌い

住むログ座談会「デベロッパごとの特徴」によると、タカラレーベンは
・他が絶対買わないような土地を買ってカタカナプロジェクトでラッピング、完成前に売り切る
・源泉徴収票見せないと価格表をみせてくれない
・秘密主義
だそう。

内部の実情はわかりませんが、他が絶対買わないような土地は、間違いでしょうね。
大通と新道東の物件を見る限り。

特に大通に関しては、近年まれに見る中々出てこない好立地が売りですよ。他社のモデル見に行った時に、どこの営業マンも口を揃えて言います。

>>1118
2015年の座談会なので、今はちょっと違うかもね。
「完成前に売り切る」のもできなくなってる物件が多いみたいだし。
大手も欲しがる好立地物件が多くなってるなら、以前のような「格安で売り切る」というのができなくなっている、ということかもしれないね。
ここも安くはないようだし。

他が絶対買わないような土地ってある意味立地悪いのでは…。

ここも好立地なんだろうが、わざわざ小規模×2棟みたいな変なプランにせざるを得ない事情があったとすると、やはり「大手は手を出さない土地」だった可能影もあるな。

>>1121 匿名さん

恐らく耐震の関係じゃないかな。他の物件を見た時にも同じような構造のマンションを見たことがあります。

以前のコメントで「敷地境界線が通ってる」というような話があったね。

耐震性の問題だとすると（普通はこんなことしないから）よほどの軟弱地盤ということなのかな。

>>1123 匿名さん

想像するより　札幌市のハザードマップを見てみましょう。

マンションは立地を買え。
マンションは管理を買え。
どちらも当てはまらないように感じますが。
買い物が不便という時点で万人ウケはしませんね。しかもタカラですからね。過度な期待は出来ません。資産性は誰しもが欲しがるから保たれるのです。万人ウケしないマンションは資産性云々の話以前の問題ですね。地価が高いこととその値段で売れることは違うし、立地に憧れがあっても実際買う人が居なければ資産性は悪くなります。セルとバイの関係性で言えばここのマンションは難しいでしょうね。北海道で実績がある大京あたりがやってれば全然違うでしょうが。レーベンではね。

大京ってこの近くでマンションやってますね。
1125さんは、匿名掲示板でワザワザ荒らさないで大京のミレスで書き込みした方が良いと思いが？

>>1123 匿名さん
官公庁があるエリアだから地質はある程度担保それていると思う。というか中央区で地質ヤバいなんて聞いたことない。ましてやここはベタ基礎でしょ。杭打ってないんだから地質がそれだけ強いということ。

レーベンは信用出来ないってことに間違いは無いと思います。値引きの件を含めても。

>>1124 >>1127

私に言われても。。。
>>1122 さんが「耐震の関係では」というので、ではよほど地盤悪いのか？と
（私はそうは思ってなくて、土地の法規的な問題なのでは、と思ってるので）

>>1129 匿名さん
耐震＝地盤が悪いという考えですか？
地盤ではなくマンション構造自体をより強くする構造なのではないかなと思っています。
確かに平置き駐車場を作るなどの為に扁平率との兼ね合いなどもあるかもしれませんね。
いずれにせよ、角部屋が増えてるし機械式駐車場で修繕費がかさむわけじゃないので住居者にはデメリットってないと思いますが。