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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-01-21 15:39:01
レーベン大通公園THE CENTRAL(EAST/WEST)についての情報を希望しています。
どうですか?設備や間取り、周辺の利便性など、情報交換しませんか。
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:飛鳥建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
所在地:北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1の内(地番)
交通:札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」徒歩6分
WEST
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階
総戸数:49戸(他、管理事務室1戸)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.49平米~95.85平米
EAST
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階
総戸数 49戸(他、管理事務室1戸)
交通:間取:2LDK~4LDK
面積:59.33平米~111.07平米
【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.2 管理担当】
[スレ作成日時]2018-04-30 12:18:19
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「西11丁目」駅 徒歩6分 函館本線 「札幌」駅 徒歩23分 千歳線 「札幌」駅 徒歩23分 札沼線 「札幌」駅 徒歩23分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
49戸(他、管理事務室1戸)(WEST)、49戸(他、管理事務室1戸)(EAST) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(WEST)、鉄筋コンクリート、地上15階建(EAST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
飛島建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン大通公園THE CENTRAL(EAST/WEST)
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1043
通りがかりさん
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1044
口コミ知りたいさん
恨み節かどうかは置いておいて、実際買い物は円山やバスセンター前と比べると不便よね。
まいばすけっととコープの品揃えはどうなんでしょう?
ご存知の方教えて下さい!
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1045
口コミ知りたいさん
モデルルームの良さなんで気にしたことないわ
豪華にされて購入価格に乗せられるほうが厄介と思うけど
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1046
口コミ知りたいさん
>>1034 通りがかりさん
立地はなかなかですが、家族が住む感じでは無いかなあ。ハイグレードはやはりスミフとかで無いとランク外でしょう。
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1047
マンション検討中さん
(^o^)/おー!急に、妙に盛り上がってますね?有益な内容を期待しています。誹謗中傷は、参考になりませんので?
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1048
マンション掲示板さん
そもそも豪邸なんぞは、買う人が少ないのでどんなに豪華でも担保価値は低いですよ。ましてや郊外の豪邸は担保の価値はまずありませんよ。買いたい人が少ないからです。
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1049
検討板ユーザーさん
>>1042 マンション検討中さん
では、どこがオススメでしょうか?
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1050
マンション検討中さん
>>1042 マンション検討中さん
どちらのモデルルームを見学に行かれましたか?私も5箇所くらい行きましたが、ここ良かったですよ。色んな好みはあると思いますが、ここが一番悪かったとするならば、あなたのセンスを疑います。
また営業も最悪なのは、あなたが相手にされなかっただけではないでしょうか。
おそらく購入した方々には、営業は最悪だったけど物件いいから購入した と言う人はいないと思います。
お疲れ様です。
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1051
匿名さん
>>1024 マンコミュファンさん
焼肉、創作中華、中華、イタリアン、ちょい飲みできるお店が多いです
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1052
口コミ知りたいさん
皆さん、活発な意見交換ですね!
購入されたかたは、何故ここを買われたのか?
同じような値段、立地で他を選ばずここにした!点はありますか?
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1053
口コミ知りたいさん
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1054
匿名さん
>>1052 口コミ知りたいさん
立地、将来的な資産価値など、不変的要素を見てココにしました!
今出てる物件の中では、私的にはここがベストでした。他のモデルルーム見に行った時にも、営業さんに、正直あそこは良い と言われたくらいでしたから。
立地的には、中々出てこない物件かとおもいますよ!
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1055
口コミ知りたいさん
>>1054 匿名さん
ご家族で入居でしょうか?生活環境、再販性、賃貸、利便性、教育環境は如何なる感じなのですか?
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1056
匿名さん
>>1053 口コミ知りたいさん
近くの話ではありません。狸小路の西外れの話です。
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1057
口コミ知りたいさん
>>1056 匿名さん
やはり、南に出ないと厳しいんでしょうか?
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1058
口コミ知りたいさん
>>1054 匿名さん
正直、ここお値段高めでないですか?
それでも買われた、決めては何でしょう?
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1059
匿名さん
マンションの周りを歩いてみました。
まいばすけっとは、品数は少ないですがある程度は購入できると思います。
11丁目の地下鉄入り口まで6分、大通り駅まで15分でした。
日当たりも、問題ないと思いました。
確かにモデルルームは、生活感がない作りだったので、いまいち見てもピンとこない感じでした。
ただ、もう残りは少ないかと、キャンセルがなければ、完成前に完売になるんじゃないでしょうか…
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1060
通りがかりさん
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1061
名無しさん
>>1046
あなたのお家はさぞハイグレードなんでしょうね。
ハイグレードとはなんぞや?
皆さん納得して購入したんですからそれでよくないですか?
俺のマンション、スミスのハイグレードでさーなんて言っちゃうんですかね
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1062
口コミ知りたいさん
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1063
匿名さん
>>1057 口コミ知りたいさん
Googleマップでレストラン検索してください
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1064
マンション掲示板さん
今日マンション見てきたんだけど、周り暗いですね。夜道が心配です。。
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1065
マンション検討中さん
アキバや京アニのこともあるので、あまり物騒な書き込みは公安に通報しておいた方が良いと思います。後日の為に。世の中の、いろいろな人がいますから。
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1066
マンション検討中さん
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1067
マンション掲示板さん
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1068
マンション検討中さん
実は先日モデルルーム行きましたが、新車1台分値引提示されました。値引物件ってどうなんですかね?安く帰るのは嬉しいけど、資産価値にも影響でますか??
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1069
名なしさん
>>1068 マンション検討中さん
え?そんなにですか?でも皆さんある程度値引きあるもんなのではないですか?
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1070
マンション検討中さん
>>1069 名なしさん
そうなんですか?一先ずは一旦持ち帰ってきたのですが、掲示板を色々見ると賛否両論あるようなので少し不安になりました。
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1071
匿名さん
>>1064 マンション掲示板さん
このエリアで暗くて心配とおっしゃるのなら、
札幌住むのやめた方が良いと思います
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1072
名なしさん
恐らく何だかんだで、値引きはされてますよ、そうしないと買わないでしょ皆。きっと。業者も売り切り必死な時期ですからね。
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1073
マンション検討中さん
>>1072 名なしさん
値引されたら素直に買った方がいいのかもしれないですね。参考になりました。
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1074
名なしさん
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1075
匿名さん
うちは、値引きをした人はいないと言われましたが、担当者によるんですかね??
新車一台となると、200万ですか?大きいですよね。
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1076
検討板ユーザーさん
人によって、値引きの有無、値引額が違うなんてあるのでしょうか?
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1077
購入経験者
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1078
検討板ユーザーさん
タカラレーベン 積極的に値引く可能性あり
ということですね。メジャーなデベは、なかなか値下げしないでも売れ行きが良いとのこと。。叩き売りみたいで、、
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1079
マンション検討中さん
>>1077 購入経験者さん
これを見る限りだと、レーベンは値引、大京は完成したら可能性あり。大和はなしってことですかね。そうするとレーベンかな?。
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1080
マンション検討中さん
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1081
購入経験者
現在、値引きがあったとしても
・値引きなしの早期に購入=間取りプランや階層を吟味し価格に納得で購入
・値引きありの時期に購入=残り物の中で気に入ったプランや階層があればお得
・最終値引き価格で購入=1点ものとしての大特価品、価格が折り合えばラッキー
他社から購入した時に、第一希望の間取りプランや階層が売れていたが第二希望は残っていたので定額で購入。人気の間取りや階層はすぐに無くなった。入居開始後も予想通りのプランや階層が残っていた。長く売れ残りが続くと不人気物件と思われ嫌なので、値引きしてでも早期に完売して欲しいと思った(間も無く完売となった)。あの時に定額で購入していなければ多分他の方に買われていただろう。
*注意点=購入価格は値引きで安くても、毎月の管理費と修繕積立金は定額。他の値引き物件も候補にあったが、本体の元値が高い分毎月の負担が大きくやめた。
以上、経験者のひとりごと。
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1082
マンション検討中さん
ここのマンション購入する人の車一台って軽自動車じゃないよね?最低でも400万の認識でOKですか?
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1083
匿名さん
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1084
デベにお勤めさん
ここのデベは年間ランキング 全国10位ですから 上位に行くには ”値引き” !有りだ。
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1085
匿名さん
ランキング 全国 第1位の スミフは値引き0ですから。
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1086
匿名さん
レーベンは竣工前に必ず完売すると以前はいわれていたが、この表をみると年々在庫が増えてるね。
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1087
匿名さん
タカラレーベンは→ 完成在庫を持たない、売れ残りそうになったら早期に値引き販売する。 と言われているデベロッパーですね。
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1088
口コミ知りたいさん
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1089
口コミ知りたいさん
この時期だから値下げしても売り切りたいんでしょう。
希望のお部屋と程遠いなら仕方ありませんが正直羨ましいです
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1090
検討板ユーザーさん
叩き売り?って感じで。なんか嫌ですね。ここのマンション。価値が下がる
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1091
検討板ユーザーさん
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1092
検討板ユーザーさん
>>1084 デベにお勤めさん
ここ全国10位?かなりしょぼいね
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1093
匿名さん
値引きの話が出た部屋は どんな間取り、階数、向きだったのかなあ。
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1094
口コミ知りたいさん
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1095
口コミ知りたいさん
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1096
匿名さん
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1097
検討板ユーザーさん
現実に値引きされてるのが顕になってきましたね!如何でしょうか?レーベンさん?
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1098
マンション検討中さん
皆さん、いい加減なこと言い過ぎですよ。
1000万円の値引きなんてあるわけがない。
しかも、竣工前の段階で。
最初に出た200くらいがいいとこだと思います。
あと、値引き=価値が下がるわけではないですからね
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1099
匿名さん
値引きするということは、販売側が値引き後の価格が本来の価値と認めているということです。
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1100
匿名さん
>>1098 マンション検討中さん
私も同感です。車1台、200万程度でしよ。
それとも 1000万ならポルシェ?
普通連想しないと思うけど。
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1101
検討板ユーザーさん
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1102
評判気になるさん
ん?何が怪しいんだ?
どこのマンションでも値引きはあるぞ。
竣工前は、人気物件ならほぼないけど。
1000万のねびき値引きとか言ってる人は、相手にしなくて良いと思います。
仮に、営業に1000万値引きしてくれと言ってみてください。お引取りをって感じでしょうね。
200万値引いてくれたなら、かなりの譲歩かと。
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1103
マンション検討中さん
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1104
評判気になるさん
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1105
検討板ユーザーさん
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1106
職人さん
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1107
検討板ユーザーさん
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1108
通りがかりさん
値引きは重要なfactorだけど、それ一色の話題になるのも何だかいやしいね。
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1109
マンション検討中さん
いや、懸念少ないでしょう。極端なデマゴーグはどうやら1人の仕業のようです。
ここも含めて付近のマンション価格は高めなので、販売には力がいるのは事実と思いますが、周りのそれに比べて相当、足が速いというのは間違えありませんよ。
逆にもう少し価格が下がれば、レーベンが欲しいと思っている層が相当厚いというのは確信をもっていえると思います。かといって、そういう層が厚い以上、安易に価格を下げるという状況では無いようです。
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1110
評判気になるさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1111
検討板ユーザーさん
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1112
口コミ知りたいさん
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1113
マンション検討中さん
反対している人は、どこを買いたいんですかね?苗穂とかですかね?
むしろ反対というよりは、単なる荒らし的な発言が多いですね。
気にしないで行きましょう。
何でここ買うんでしょうか。
⇒これまでのレスを見てみてください。なるほど、と思うはずですよ。
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1114
マンション比較中さん
私が3か月前に、価格表を見せていただいた時点では8割以上が売却済みでした。
おそらく今は、9割くらいは売れているのではないでしょうか。
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1115
口コミ知りたいさん
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1116
マンション検討中さん
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1117
匿名さん
住むログ座談会「デベロッパごとの特徴」によると、タカラレーベンは
・他が絶対買わないような土地を買ってカタカナプロジェクトでラッピング、完成前に売り切る
・源泉徴収票見せないと価格表をみせてくれない
・秘密主義
だそう。
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1118
マンション検討中さん
内部の実情はわかりませんが、他が絶対買わないような土地は、間違いでしょうね。
大通と新道東の物件を見る限り。
特に大通に関しては、近年まれに見る中々出てこない好立地が売りですよ。他社のモデル見に行った時に、どこの営業マンも口を揃えて言います。
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1119
匿名さん
>>1118
2015年の座談会なので、今はちょっと違うかもね。
「完成前に売り切る」のもできなくなってる物件が多いみたいだし。
大手も欲しがる好立地物件が多くなってるなら、以前のような「格安で売り切る」というのができなくなっている、ということかもしれないね。
ここも安くはないようだし。
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1120
マンション検討中さん
他が絶対買わないような土地ってある意味立地悪いのでは…。
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1121
匿名さん
ここも好立地なんだろうが、わざわざ小規模×2棟みたいな変なプランにせざるを得ない事情があったとすると、やはり「大手は手を出さない土地」だった可能影もあるな。
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1122
マンコミュファンさん
>>1121 匿名さん
恐らく耐震の関係じゃないかな。他の物件を見た時にも同じような構造のマンションを見たことがあります。
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1123
匿名さん
以前のコメントで「敷地境界線が通ってる」というような話があったね。
耐震性の問題だとすると(普通はこんなことしないから)よほどの軟弱地盤ということなのかな。
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1124
匿名さん
>>1123 匿名さん
想像するより 札幌市のハザードマップを見てみましょう。
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1125
マンコミュファンさん
マンションは立地を買え。
マンションは管理を買え。
どちらも当てはまらないように感じますが。
買い物が不便という時点で万人ウケはしませんね。しかもタカラですからね。過度な期待は出来ません。資産性は誰しもが欲しがるから保たれるのです。万人ウケしないマンションは資産性云々の話以前の問題ですね。地価が高いこととその値段で売れることは違うし、立地に憧れがあっても実際買う人が居なければ資産性は悪くなります。セルとバイの関係性で言えばここのマンションは難しいでしょうね。北海道で実績がある大京あたりがやってれば全然違うでしょうが。レーベンではね。
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1126
マンコミュファンさん
大京ってこの近くでマンションやってますね。
1125さんは、匿名掲示板でワザワザ荒らさないで大京のミレスで書き込みした方が良いと思いが?
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1127
マンコミュファンさん
>>1123 匿名さん
官公庁があるエリアだから地質はある程度担保それていると思う。というか中央区で地質ヤバいなんて聞いたことない。ましてやここはベタ基礎でしょ。杭打ってないんだから地質がそれだけ強いということ。
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1128
通りがかりさん
レーベンは信用出来ないってことに間違いは無いと思います。値引きの件を含めても。
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1129
匿名さん
>>1124 >>1127
私に言われても。。。
>>1122 さんが「耐震の関係では」というので、ではよほど地盤悪いのか?と
(私はそうは思ってなくて、土地の法規的な問題なのでは、と思ってるので)
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1130
マンコミュファンさん
>>1129 匿名さん
耐震=地盤が悪いという考えですか?
地盤ではなくマンション構造自体をより強くする構造なのではないかなと思っています。
確かに平置き駐車場を作るなどの為に扁平率との兼ね合いなどもあるかもしれませんね。
いずれにせよ、角部屋が増えてるし機械式駐車場で修繕費がかさむわけじゃないので住居者にはデメリットってないと思いますが。
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1131
口コミ知りたいさん
総括すると、ここは。。。
3LDKで3500位なら、資産的まあいいかな。利便性、生活環境、教育環境を無視すれば
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1132
通りがかりさん
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1133
口コミ知りたいさん
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1134
匿名さん
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1135
匿名さん
>>1130
ちゃんと>>1123 を読んでもらいたい。「普通はこんなことしないから」って書いてるでしょ。普通というか99.9%板状マンションにするわけ。
なんでかというと、(地盤に問題がなければ)耐震性も特に問題なくできるし(できないならこんなに板状マンションがはびこらない)、1棟大規模のほうがスケールメリットを生かせるでしょ。デメリットがないというのは実に意外な発想。
1棟ならエントランスとかラウンジとか立派なものが造れて資産価値もアップ。
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1136
口コミ知りたいさん
>>1127 マンコミュファンさん
そうだね。ここは、地杭を打ち込んでないんよね。
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1137
口コミ知りたいさん
>>1135 匿名さん
確かに、エントランスが一条通に信号待ちしてる車から丸見えな感じだから、、少し北側に下げて車寄せ作るなりしないと凄い不便な感じ。もったいないなあ。
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1138
匿名さん
確か田端あたりに同じような2棟構成の物件があったような・・・と思って見たら、2つあった。
イニシア田端ツインマークス(E/W)
プレシス田端(ブラン/ノアール)
モモレジさんの読みによると、東京都の駐車場付置義務条例絡みではないかとのこと。ここもやはり何らかの理由があるのではないかな。
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1139
マンコミュファンさん
>>1135 匿名さん
仮に駐車場設置の関係で二つに分けたと考えましょうか。
一つに繋げてエントランスが豪華になるか知らんが平置き駐車場設置できず、機械式駐車場になり修繕費の支払いもかなり上がる。
二つに分けたことにより平置き駐車場のスペースもある程度確保してラウンジも必要最低限で設置。
どっちの方が資産価値あるかは人それぞれですがレーベンは需要を鑑みてこういう選択したということ。豪華なエントランスを望むなら他のマンションを選べば良いと思いますよ。
エントランスの件では以前のかきこみでも議論されています。そんなに豪華なの必要か?って話。
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1140
マンション検討中さん
最近地震が多いし(じぐい)でないと安心できないね。
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1141
匿名さん
>>1139
2つに分けることで平置き駐車場が設置できる理由(1棟だとなぜ機械式になってしまうのか)を教えてもらいたい。
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1142
通りがかりさん
中古で売却する場合にエントランスは大切ですよ。エントランスの印象で購買意欲に影響しますから。
ご近所マンション
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