レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

>>1000
本当に！同じ気持ちです
商業複合施設の中にスーパーとパン屋でも入ってたら幸せ

1003さんに共感します。ひそかにそれを思っています。

スゲーですね?本当に1000超えた。為になる情報、お願いいたします。楽しみにしています?

良いなあ良いなあ！（＾ν＾）ここに住めるなんて良いなあ??

>>1000 匿名さん
札幌市に投書したら少しは動きますかね？具体的にどのようにしたらいいんでしょうか？

>>1007 口コミ知りたいさん

https://www.city.sapporo.jp/php/faq/form.php

に書いて見ようと思います。まだ札幌市民でないのですが　住所書かなくても大丈夫だし。
この辺　他にもマンション有りますし
同じ事思ってる住民の方も多いのでは。こう言う意見が有る事を知って貰う意味は有ると思います。
ダメ元で。。書くのはただだし(笑)

ここ買われた、予定の方。何が決め手でしたか？5.6センマンなら円山に豪邸、大通り公園丸見えの住友のタワー中古も買えますが。

>>1003 評判気になるさん

近くにスーパーできたら嬉しいですね。
中々、難しいと思いますが…。
パン屋は近くにブーランジェリーカキザワというお店がありますよ。
そろそろここら辺のオススメのグルメ情報を共有したいですね！

1003さん、ありがとうございます。この地域のこと何もしりません。でもオシャレな店が多いと聞きます。

>>1011 マンション掲示板さん
おしゃれな店なんてないよ。マンションしかない

>>1012
せっかく有意義な情報交換の場になろうとしてるのに水差さないで下さいよ

円山に豪邸って3億くらいしますけれど。5、6千万なら欲しいわ

>>1010
カキザワさん美味しそうです！
行くのが楽しみです

>>1009
円山に豪邸は無理でしょう。
円山には魅力を感じない人って割と多いと思います。

>>1009 口コミ知りたいさん
ここなら、住友タワーの方が資産価値高そうですね。タワー?皆さん、ここを何故買われたのでしょうか？

>>1016 名無しさん
円山凄い便利でないですか？周りに店あるから街ぶらしても楽しいし。ここは周り何もない。

ここは円山ほどではありませんが、チラホラ店はありますよ。あとは、大通公園を散歩がてら、街中に行けるので、周辺に飲食店がなくても困らないかと。

ここは生活利便性よりも、資産価値重視だと思いますよ。バスセンターから西11までの、札幌駅1km圏内は資産価値下がらないと思います。

>>1018
人それぞれの価値観ですから何とも言えないのですが円山の最大の魅力って小学、中学校の学力が高いというのが1番かな、と。
あとは東光ストアがやたら多いとしか笑
今は美味しいお洒落な店も円山に集中というわけでもないし・・
何もないようにみえますが探せば名店ありそうじゃないですか

住友タワー推しの方、バ○と煙は高い方が好きと言いますように皆んなが皆んな高い所に住みたいわけじゃないんじゃありません？

>>1019
街中に行ってお買い物して夕飯食べてタクシーで帰宅。それでいいですよね
何に困るのか不思議

スーパーが近くにある方が便利なので、ラフィラ閉店後にイトーヨーカドー来てくれないかな？！なんて思いますが、スーパー重視してないので無くてもなんとかなるはず！
狸小路のボロボロのアーケードから西のお店が好きなので、冷蔵庫が空っぽの時に行こうと思って、今から楽しみです。

>>1023 匿名さん
何があるんですか？？

都心に住みながらわざわざ車出して買い物なんてどう考えても面倒でしょ。ここに住むメリットは無いと判断して他に行きます。

ほんと、この立地に住むのに買い物は自分次第でなんとかなるとか言って車頼みなのはアホくさい。
毎日外食や食材はタクシー使って大丸で買い物って層には問題ないかもしれないが、逆にそういう層にウケるグレードのマンションでもないし。なんかチグハグ。
3LDKを四千万円台半ばで買えるなら良いが、五千万超の価値は感じられないないわ。

資産価値を維持できるとはとても思えない。
シンボリックな物件でもないし、中古になったらその他大勢の一つにしかならないですよ。
新築の今はキラキラ見えて良いですけどね。
利便性の良くない立地で資産価値を維持出来るのはシンボリックまたはハイグレードな物件だけ。

貧乏気の毒

>>1026 検討板ユーザーさん

これって　やっかみですか?

本当に、いまさらウキウキコメントしてますが、ここの何が資産価値あるんだか疑問でしかない。5000もするなら、郊外に豪邸と建てるわ！

>>1026 検討板ユーザーさん
どこに住もうが北海道で利便性求めるなら車は必須だわ

>>1023 匿名さん
スーパー無いと住めないでしょ？

>>1026 検討板ユーザーさん
ここの物件はハイグレードなんでしょうか？

>>1026
なんか怖い人
このマンションになにか恨みでもあるのですかね

>>1029
5000で豪邸となりますとかなり郊外ですね
スーパーありますかね。笑

ここは、3500.なら買いかな？不便すぎる

反社的な感じですね。静観しておきましよう。

反社会的勢力。桜をみる会に紛れこんで問題になっていましたね。

反社ねぇ。

あまり有益な情報がありませんね。

>>1033 通りがかりさん
5000万の豪邸って、安い土地の豪邸ですかね？
スーパーあっても資産価値低いですよね。
円山とかバスセンターじゃなくて郊外の戸建の判断って、、恨み辛みかな

>>1040
安い土地でも豪邸は建ちませんよね
国外ですかね。恨み辛み怖い怖い

色んなモデルルームを見学しましたが、営業もモデルも一番悪かったです。古いビルに入っていて、実際の部屋には無い柱が部屋の真ん中にあったり。このような質の悪いマンションがハイグレードと言いませんよ。

反社、ってなんですか。

恨み節かどうかは置いておいて、実際買い物は円山やバスセンター前と比べると不便よね。
まいばすけっととコープの品揃えはどうなんでしょう？
ご存知の方教えて下さい！

モデルルームの良さなんで気にしたことないわ
豪華にされて購入価格に乗せられるほうが厄介と思うけど

>>1034 通りがかりさん
立地はなかなかですが、家族が住む感じでは無いかなあ。ハイグレードはやはりスミフとかで無いとランク外でしょう。

(^o^)／おー！急に、妙に盛り上がってますね?有益な内容を期待しています。誹謗中傷は、参考になりませんので?

そもそも豪邸なんぞは、買う人が少ないのでどんなに豪華でも担保価値は低いですよ。ましてや郊外の豪邸は担保の価値はまずありませんよ。買いたい人が少ないからです。

>>1042 マンション検討中さん
では、どこがオススメでしょうか？

>>1042 マンション検討中さん
どちらのモデルルームを見学に行かれましたか？私も5箇所くらい行きましたが、ここ良かったですよ。色んな好みはあると思いますが、ここが一番悪かったとするならば、あなたのセンスを疑います。

また営業も最悪なのは、あなたが相手にされなかっただけではないでしょうか。
おそらく購入した方々には、営業は最悪だったけど物件いいから購入した　と言う人はいないと思います。

お疲れ様です。

>>1024 マンコミュファンさん
焼肉、創作中華、中華、イタリアン、ちょい飲みできるお店が多いです

皆さん、活発な意見交換ですね！
購入されたかたは、何故ここを買われたのか？
同じような値段、立地で他を選ばずここにした！点はありますか？

>>1051 匿名さん
近くにはないですよ？

>>1052 口コミ知りたいさん

立地、将来的な資産価値など、不変的要素を見てココにしました！
今出てる物件の中では、私的にはここがベストでした。他のモデルルーム見に行った時にも、営業さんに、正直あそこは良い　と言われたくらいでしたから。
立地的には、中々出てこない物件かとおもいますよ！

>>1054 匿名さん
ご家族で入居でしょうか？生活環境、再販性、賃貸、利便性、教育環境は如何なる感じなのですか？

>>1053 口コミ知りたいさん
近くの話ではありません。狸小路の西外れの話です。

>>1056 匿名さん
やはり、南に出ないと厳しいんでしょうか？

>>1054 匿名さん
正直、ここお値段高めでないですか？
それでも買われた、決めては何でしょう？

マンションの周りを歩いてみました。
まいばすけっとは、品数は少ないですがある程度は購入できると思います。
11丁目の地下鉄入り口まで6分、大通り駅まで15分でした。
日当たりも、問題ないと思いました。

確かにモデルルームは、生活感がない作りだったので、いまいち見てもピンとこない感じでした。
ただ、もう残りは少ないかと、キャンセルがなければ、完成前に完売になるんじゃないでしょうか…

>>1057
いいかげんウザい。

>>1046
あなたのお家はさぞハイグレードなんでしょうね。
ハイグレードとはなんぞや？
皆さん納得して購入したんですからそれでよくないですか？
俺のマンション、スミスのハイグレードでさーなんて言っちゃうんですかね

早く完売してこんな掲示板なくなれ

>>1057 口コミ知りたいさん
Googleマップでレストラン検索してください

今日マンション見てきたんだけど、周り暗いですね。夜道が心配です。。

アキバや京アニのこともあるので、あまり物騒な書き込みは公安に通報しておいた方が良いと思います。後日の為に。世の中の、いろいろな人がいますから。

公安て

>>1063 匿名さん
https://r.gnavi.co.jp/9rx7m0yc0000/
ここ美味しそうです！

実は先日モデルルーム行きましたが、新車1台分値引提示されました。値引物件ってどうなんですかね？安く帰るのは嬉しいけど、資産価値にも影響でますか？？

>>1068 マンション検討中さん
え？そんなにですか？でも皆さんある程度値引きあるもんなのではないですか?

>>1069 名なしさん
そうなんですか？一先ずは一旦持ち帰ってきたのですが、掲示板を色々見ると賛否両論あるようなので少し不安になりました。

>>1064 マンション掲示板さん
このエリアで暗くて心配とおっしゃるのなら、
札幌住むのやめた方が良いと思います

恐らく何だかんだで、値引きはされてますよ、そうしないと買わないでしょ皆。きっと。業者も売り切り必死な時期ですからね。

>>1072 名なしさん
値引されたら素直に買った方がいいのかもしれないですね。参考になりました。

良く考えましょう??値引きする物件で良いのか。

うちは、値引きをした人はいないと言われましたが、担当者によるんですかね？？
新車一台となると、200万ですか？大きいですよね。

人によって、値引きの有無、値引額が違うなんてあるのでしょうか？

信用して良いかはわかりませんが、値引きの関してこのような記事もあります。この頁の真ん中あたり。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

タカラレーベン 積極的に値引く可能性あり
ということですね。メジャーなデベは、なかなか値下げしないでも売れ行きが良いとのこと。。叩き売りみたいで、、

>>1077 購入経験者さん
これを見る限りだと、レーベンは値引、大京は完成したら可能性あり。大和はなしってことですかね。そうするとレーベンかな?。

ここ、値引きするのかなー

現在、値引きがあったとしても
・値引きなしの早期に購入＝間取りプランや階層を吟味し価格に納得で購入
・値引きありの時期に購入＝残り物の中で気に入ったプランや階層があればお得
・最終値引き価格で購入＝１点ものとしての大特価品、価格が折り合えばラッキー

他社から購入した時に、第一希望の間取りプランや階層が売れていたが第二希望は残っていたので定額で購入。人気の間取りや階層はすぐに無くなった。入居開始後も予想通りのプランや階層が残っていた。長く売れ残りが続くと不人気物件と思われ嫌なので、値引きしてでも早期に完売して欲しいと思った（間も無く完売となった）。あの時に定額で購入していなければ多分他の方に買われていただろう。
＊注意点＝購入価格は値引きで安くても、毎月の管理費と修繕積立金は定額。他の値引き物件も候補にあったが、本体の元値が高い分毎月の負担が大きくやめた。
以上、経験者のひとりごと。

ここのマンション購入する人の車一台って軽自動車じゃないよね?最低でも400万の認識でOKですか？

おＫですが、４００では無く８００～１０００万円

ここのデベは年間ランキング　全国10位ですから　上位に行くには　”値引き”　！有りだ。

ランキング　全国 第1位の　スミフは値引き０ですから。

レーベンは竣工前に必ず完売すると以前はいわれていたが、この表をみると年々在庫が増えてるね。

タカラレーベンは→　完成在庫を持たない、売れ残りそうになったら早期に値引き販売する。　と言われているデベロッパーですね。

>>1083
すごい値引き！

この時期だから値下げしても売り切りたいんでしょう。
希望のお部屋と程遠いなら仕方ありませんが正直羨ましいです

叩き売り?って感じで。なんか嫌ですね。ここのマンション。価値が下がる

>>1083 匿名さん
1000万！元々上乗せすぎですわ

>>1084 デベにお勤めさん
ここ全国10位?かなりしょぼいね

値引きの話が出た部屋は　どんな間取り、階数、向きだったのかなあ。

>>1088
どのタイプのお部屋か気になります

>>1093 匿名さん
同感！

>>1091 検討板ユーザーさん
車の値段では？

現実に値引きされてるのが顕になってきましたね！如何でしょうか？レーベンさん？

皆さん、いい加減なこと言い過ぎですよ。
1000万円の値引きなんてあるわけがない。
しかも、竣工前の段階で。
最初に出た200くらいがいいとこだと思います。

あと、値引き＝価値が下がるわけではないですからね

値引きするということは、販売側が値引き後の価格が本来の価値と認めているということです。

>>1098 マンション検討中さん

私も同感です。車1台、200万程度でしよ。
それとも　1000万ならポルシェ？
普通連想しないと思うけど。

かなり怪しくなってきましたね。

ん？何が怪しいんだ？
どこのマンションでも値引きはあるぞ。
竣工前は、人気物件ならほぼないけど。
1000万のねびき値引きとか言ってる人は、相手にしなくて良いと思います。
仮に、営業に1000万値引きしてくれと言ってみてください。お引取りをって感じでしょうね。
200万値引いてくれたなら、かなりの譲歩かと。