シエリア夕陽丘北山町ってどうですか？

Name: シエリア 夕陽丘北山町
Brand: 関電不動産開発株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

マンション比較中さん [更新日時] 2023-10-09 16:33:46

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シエリア夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通：近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
　　　JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
　　　Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2018-04-27 19:51:41

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シエリア夕陽丘北山町口コミ掲示板・評判

801 買い替え検討中さん 2020/01/14 07:26:03
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>>800

立地は申し分ありません。
平面駐車場、空地のゆとりと立地が分譲価格に1500-2000万円上乗せされています。
802 匿名さん 2020/01/14 09:07:54
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良いマンションならとっくに完売御礼でしょう。
803 匿名 2020/01/14 09:11:57
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>>799 坪単価比較中さん
出れないバルコニーって何か使い道ありますか？
804 匿名さん 2020/01/14 09:48:26
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>>803 匿名さん

エアコンの室外機置き位しかないでしょう。
805 匿名 2020/01/14 10:34:32
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>>803 匿名さん
掃除は？
806 匿名さん 2020/01/14 11:58:12
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あと残り3邸ですね。
807 匿名 2020/01/14 12:51:48
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>>806 匿名さん
すごいペースで売れたんですね。年末残り9件だったのに！
なんで急に売れたんでしょう？
808 マンション掲示板さん 2020/01/14 13:32:54
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売れ残りはあと7邸はあるのでは？
809 周辺住民さん 2020/01/14 13:37:23
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この連休すごい勢いで売れてます。

76㎡中住戸５階の約７０００万円
87㎡西側住戸の１２階、１４階の９０００万円代の住戸のみです。

今年度の３月には完売必須の状況です。
810 匿名 2020/01/15 00:10:53
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>>807 匿名さん
出来上がりを見て良かったんじゃないでしょうか
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811 マンション検討中さん 2020/01/15 01:02:23
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確かに買えるなら買いたいですね。
812 マンション比較中さん 2020/01/15 02:13:58
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これは、不動産ゴールデンゾーンで２月には完売しそうです（驚）
813 匿名さん 2020/01/15 04:35:29
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値下げあるのでしょうか？
814 匿名さん 2020/01/15 06:54:18
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>>813 匿名さん

内密に値下げありますよ。
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- 1
815 検討板ユーザーさん 2020/01/15 07:12:11
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値下げありでしたら、昨今の相場より少しお安くなりお買い得感ありますね。
816 匿名 2020/01/15 07:20:33
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値下げしても売れ残るよりはマシですね
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- 1
817 マンション検討中さん 2020/01/15 07:27:43
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どれくらいですか？
818 マンション検討中さん 2020/01/15 07:28:29
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真保院長のマンション欲しいです。
819 マンション検討中さん 2020/01/15 09:14:14
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>>818 マンション検討中さん
真法院町ってマンションあります？
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- 1
820 評判気になるさん 2020/01/15 10:38:05
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>>819

ステイツ夕陽ヶ丘真法院町

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0005109/
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- 1
821 匿名 2020/01/15 13:16:24
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北山町って天王寺区ではどんな感じですか？閑静な住宅街？道路が狭くて混み合った感じ？
822 周辺住民さん 2020/01/15 14:14:42
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>>821

住宅街なので、車幅1850mmまでの車が１台通れる道路の
閑静な住宅街。
大きな家は100坪クラスの敷地に高い塀で豪邸が立ち並び、周辺はウナギの寝床の住宅もあり。ポルシェ911、レクサス、BENZ、BMWがガレージに。
さすがに2000mm車幅の大きいランボルギーニーやハマーは無理です。
江戸時代～明治～大正～昭和時代～
大昔は、大阪市内唯一の別荘地。
823 マンション検討中さん 2020/01/16 14:14:40
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そりゃいい物件ですね。この界隈では一番贅沢に土地を利用しているマンションじゃないですか？
824 匿名さん 2020/01/17 04:41:37
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土地が広いことのメリットって何がありますか？固定資産税が高くなるとは思いますが。
825 匿名さん 2020/01/17 05:40:46
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>>824 匿名さん
資産価値高いですよね。土地面積÷戸数。
値落ちしにくそう。
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826 マンション検討中さん 2020/01/17 08:10:50
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13階は、賃貸物件ですよね。
827 匿名さん 2020/01/17 09:00:20
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>>825 匿名さん

新築の今でさえ売れ残り中々売れない状況。
中古になると値下がりせざるを得ない。資産価値なんてないですよここは。
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- 1
828 マンコミュファンさん 2020/01/17 10:28:54
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>>826 マンション検討中さん

はい。全フロア賃貸です。

空きがあるなら、どんな環境か春夏秋冬
居住してみようと思います。
829 マンコミュファンさん 2020/01/17 10:30:30
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>>827 匿名さん

元々高値で販売されてますから
賃貸でもよいかと思います。
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- 1
830 匿名さん 2020/01/17 10:38:02
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>>828 マンコミュファンさん

まだ賃貸の空きありますよ。
831 匿名さん 2020/01/17 16:43:09
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>>827 匿名さん
竣工後残っている≠資産価値がない
ですよ。
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- 1
832 マンション検討中さん 2020/01/18 02:26:59
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この値段で凄い勢いで売れるって、驚きです
833 匿名 2020/01/18 02:36:09
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いったいどれだけ値引きで販売攻勢かけてるんでしょう？5-10%位？年末まで動きなかったのに急に売れだして君が悪いです
834 マンション掲示板さん 2020/01/18 12:23:57
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だいぶ値下げしたんでしょう
急に売れ始めましたからね

初めに買った人達がかわいそう
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- 3
835 匿名さん 2020/01/18 12:43:40
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>>834 マンション掲示板さん

むしろ君がかわいそうだわ。
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836 マンション検討中さん 2020/01/18 13:32:21
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どれくらい値下げされているのでしょうか。
確かに初めに買った人はかわいそうだと思います。Cタイプは早々に完売だったみたいなのでいいですが、AやBを買った人は売れ残ってるし、早々に値下げされるし、、ちょっとね。特にAタイプは割高。
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- 1
837 マンション検討中 2020/01/18 14:47:05
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>>836 マンション検討中さん
本当に値下げされてるのであれば、そういう意見もあるでしょうけどね。
838 マンコミ通さん 2020/01/18 14:53:55
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>>837 マンション検討中さん

何かしら最終期は特典あります。
外注営業マンの滞在費経費
竣工後の売り主負担など完売するに越したことないです。
それらの経費を負担するなら値引きか特典
つけてるのでしょう。
- 非表示
- 1
839 匿名さん 2020/01/19 09:34:09
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>>838 マンコミ通さん

どこのマンションでも売れ残ればそうしますよね。
経費がかかるので…。
私も中央区のマンションですがかなりお安くして頂きました。
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- 1
840 匿名さん 2020/01/19 12:36:47
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私は結局購入しませんでしたが、竣工記念で300万引きとのことでした。即購入するならもう少し頑張ってくれるとの含みもありました。
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- 4
841 マンション検討中さん 2020/01/19 15:21:41
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こちらは定価と言われました。。人によって値引き額変えるのでしょうか。なんだか不信感
842 マンション検討中さん 2020/01/19 20:37:22
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本当に買いそうか属性など見て営業マンも
値下げの話しているのでしょう。
来た人全員には値下げの話はしていない
でしょ。
逆の立場になればそうするから仕方ない
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- 3
843 マンション検討中さん 2020/01/19 23:31:31
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>>842 マンション検討中さん
ガーン！
844 購入経験者さん 2020/01/20 08:39:39
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>>841

最初から値引きは誰しもしないでしょう。
買いそうなお客様には、本音で話しするでしょう。
- 非表示
- 1
845 坪単価比較中さん 2020/01/20 11:34:16
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値引きしてほしいのに相手から話待ってどうするのよ。
値引きしてほしいならこちらから言わないと。
気に入ってどうしても欲しいが金額だけが少し折り合わないという話から
いくらまで下げてもらえるか探り合いでしょ。
車でも家でも値引き交渉の基本ですよ。
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846 匿名さん 2020/01/20 11:53:37
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昔は値切るのが大阪人の真髄やったのに。
847 匿名さん 2020/01/20 13:31:20
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１戸買って、2戸目は当然大幅値引きです。
ザ北浜、グランフロントも大幅値引きありました。
848 匿名さん 2020/01/21 04:03:30
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本気で値引きあると思ってんの？
ないに決まってるじゃん。
849 匿名さん 2020/01/21 04:29:55
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>>848 匿名さん

本当にありますよ。
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- 1
850 マンション検討中さん 2020/01/21 05:43:50
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竣工後は、今どこも値引きして
有りますよ。
ここに限らず、
大幅値引きしていますが売れない
みたいです。
竣工後は余りものになるので
当然です。
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