大阪の新築分譲マンション掲示板「シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2023-10-09 16:33:46

シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通:近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
   Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
   JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
   Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:76.60㎡~110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社松本組
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-04-27 19:51:41

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シエリア 夕陽丘北山町口コミ掲示板・評判

  1. 780 通りがかりさん 2019/12/30 10:48:40

    >>778 マンション検討中さん

    烏ヶ辻、上汐って、どこがやってるマンションですか?

  2. 781 坪単価比較中さん 2019/12/30 17:41:12

    確かに中古下がってるけど売れてないみたいだねえ

  3. 782 匿名さん 2020/01/04 01:05:19

    都構想が実現したら、天王寺区の中の天王寺区としてステータスを維持できる立地でしょう。

  4. 783 通りがかりさん 2020/01/04 05:59:12

    >>782 匿名さん

    都構想になれば、府にお願いして、お金をもらうことになり、今のサービス水準はいずれ崩壊です。

  5. 784 匿名 2020/01/04 07:10:46

    12月に入居された方おられましたら、屋内の寒さはいかがですか?まだまだ入居者少ないかもしれないですが遮音性はいかがですか?

  6. 785 マンション検討中さん 2020/01/05 03:44:02

    市内在住者で
    都構想を推進をする人が不思議。

  7. 786 匿名さん 2020/01/06 05:25:43

    11月竣工でもう入居されている方がいらっしゃるのでしょうか。こちらはまだ住人板スレッドが作られていないようですが、そちらの方で住心地や住人の雰囲気など、具体的な質問ができるのかもしれませんね。
    私は買い物環境と朝の通勤環境について伺ってみたいです。

  8. 787 匿名さん 2020/01/06 15:27:21

    ここは戸数が少ないので、本当の住民はあまり書きこまないと思うで。
    小規模だと身元が特定されやすいしね。  誰でも書き込める住民版も
    実は住民ではない人間が、なりすましで書き込んでいるがケース多いとちゃうか。

  9. 788 匿名さん 2020/01/08 00:59:17

    建物内のモデルルームについて質問させて下さい。
    来場特典としてクオリティブックとサロンプレゼンテーションが閲覧可能だそうですが、
    これらはどのような資料ですか?
    資料請求特典で閲覧できる資料とはまた別のものですか?

  10. 789 坪単価比較中さん 2020/01/08 01:05:42

    >>788
    間取り毎の分譲済み、未分譲など金額が分かります。

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  12. 790 マンション検討中さん 2020/01/08 05:47:15

    >>780 通りがかりさん
    烏ヶ辻→ 大林新星和
    上汐→菱重(JR西日本プロパティーズ)

  13. 791 通りがかりさん 2020/01/08 12:35:56

    >>790 マンション検討中さん
    ありがとうございます。居住スペースの質感をとるか、敷地の広さをとるかですかね。

  14. 792 マンション検討中さん 2020/01/09 23:57:26

    まだ結構残ってるんですかね。ここ。

  15. 793 マンション検討中さん 2020/01/10 11:21:43

    どこも結構残ってます

  16. 794 マンコミュファンさん 2020/01/12 09:36:28

    価格が普通に7000万円、8000万円しますから、安くはないでしょう。

  17. 795 名無しさん 2020/01/13 08:55:36

    ここは敷地面積もしっかりあって、住環境もいいですし、昨今のマンション価格からするとお買い得だったと思います

  18. 796 マンコミュファンさん 2020/01/13 09:55:11

    >>792 マンション検討中さん

    今日調べると東側は完売です。 
    中住戸は低中層の2戸のみです。
    西側は低層4階と分譲価格9000万円以上の
    高層階11階~14階までです。

    ちなみに13階は全戸賃貸フロアです。
    SUUMOで賃貸募集中です。


  19. 797 マンション検討中さん 2020/01/14 03:58:32

    >>796 マンコミュファンさん

    かなり売れ残ってますね…。

  20. 798 マンション検討中さん 2020/01/14 04:18:10

    余り過ぎです。

  21. 799 坪単価比較中さん 2020/01/14 05:49:10

    間取り注意事項
    リビングは、室内からバルコニーへ出られます。
    それ以外の部屋には、窓がついていますがバルコニーへは出られません。
    腰高窓です。

  22. 800 匿名さん 2020/01/14 06:49:50

    いいマンションですね。欲しいです。でも、高い。って感じですね。

  23. 801 買い替え検討中さん 2020/01/14 07:26:03

    >>800

    立地は申し分ありません。
    平面駐車場、空地のゆとりと立地が分譲価格に1500-2000万円上乗せされています。

  24. 802 匿名さん 2020/01/14 09:07:54

    良いマンションならとっくに完売御礼でしょう。

  25. 803 匿名 2020/01/14 09:11:57

    >>799 坪単価比較中さん
    出れないバルコニーって何か使い道ありますか?

  26. 804 匿名さん 2020/01/14 09:48:26

    >>803 匿名さん

    エアコンの室外機置き位しかないでしょう。

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  28. 805 匿名 2020/01/14 10:34:32

    >>803 匿名さん
    掃除は?

  29. 806 匿名さん 2020/01/14 11:58:12

    あと残り3邸ですね。

  30. 807 匿名 2020/01/14 12:51:48

    >>806 匿名さん
    すごいペースで売れたんですね。年末残り9件だったのに!
    なんで急に売れたんでしょう?

  31. 808 マンション掲示板さん 2020/01/14 13:32:54

    売れ残りはあと7邸はあるのでは?

  32. 809 周辺住民さん 2020/01/14 13:37:23

    この連休すごい勢いで売れてます。

    76㎡中住戸5階の約7000万円
    87㎡西側住戸の12階、14階の9000万円代の住戸のみです。

    今年度の3月には完売必須の状況です。

  33. 810 匿名 2020/01/15 00:10:53

    >>807 匿名さん
    出来上がりを見て良かったんじゃないでしょうか

  34. 811 マンション検討中さん 2020/01/15 01:02:23

    確かに買えるなら買いたいですね。

  35. 812 マンション比較中さん 2020/01/15 02:13:58

    これは、不動産ゴールデンゾーンで2月には完売しそうです(驚)

  36. 813 匿名さん 2020/01/15 04:35:29

    値下げあるのでしょうか?

  37. 814 匿名さん 2020/01/15 06:54:18

    >>813 匿名さん

    内密に値下げありますよ。

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  39. 815 検討板ユーザーさん 2020/01/15 07:12:11

    値下げありでしたら、昨今の相場より少しお安くなりお買い得感ありますね。

  40. 816 匿名 2020/01/15 07:20:33

    値下げしても売れ残るよりはマシですね

  41. 817 マンション検討中さん 2020/01/15 07:27:43

    どれくらいですか?

  42. 818 マンション検討中さん 2020/01/15 07:28:29

    真保院長のマンション欲しいです。

  43. 819 マンション検討中さん 2020/01/15 09:14:14

    >>818 マンション検討中さん
    真法院町ってマンションあります?

  44. 820 評判気になるさん 2020/01/15 10:38:05

    >>819

    ステイツ夕陽ヶ丘真法院町

    https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0005109/

  45. 821 匿名 2020/01/15 13:16:24

    北山町って天王寺区ではどんな感じですか?閑静な住宅街?道路が狭くて混み合った感じ?

  46. 822 周辺住民さん 2020/01/15 14:14:42

    >>821

    住宅街なので、車幅1850mmまでの車が1台通れる道路の
    閑静な住宅街。
    大きな家は100坪クラスの敷地に高い塀で豪邸が立ち並び、周辺はウナギの寝床の住宅もあり。ポルシェ911、レクサス、BENZ、BMWがガレージに。
    さすがに2000mm車幅の大きいランボルギーニーやハマーは無理です。
    江戸時代~明治~大正~昭和時代~
    大昔は、大阪市内唯一の別荘地。

  47. 823 マンション検討中さん 2020/01/16 14:14:40

    そりゃいい物件ですね。この界隈では一番贅沢に土地を利用しているマンションじゃないですか?

  48. 824 匿名さん 2020/01/17 04:41:37

    土地が広いことのメリットって何がありますか?固定資産税が高くなるとは思いますが。

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  50. 825 匿名さん 2020/01/17 05:40:46

    >>824 匿名さん
    資産価値高いですよね。土地面積÷戸数。
    値落ちしにくそう。

  51. 826 マンション検討中さん 2020/01/17 08:10:50

    13階は、賃貸物件ですよね。

  52. 827 匿名さん 2020/01/17 09:00:20

    >>825 匿名さん

    新築の今でさえ売れ残り中々売れない状況。
    中古になると値下がりせざるを得ない。資産価値なんてないですよここは。

  53. 828 マンコミュファンさん 2020/01/17 10:28:54

    >>826 マンション検討中さん

    はい。全フロア賃貸です。

    空きがあるなら、どんな環境か春夏秋冬
    居住してみようと思います。

  54. 829 マンコミュファンさん 2020/01/17 10:30:30

    >>827 匿名さん

    元々高値で販売されてますから
    賃貸でもよいかと思います。

  55. 830 匿名さん 2020/01/17 10:38:02

    >>828 マンコミュファンさん

    まだ賃貸の空きありますよ。

  56. 831 匿名さん 2020/01/17 16:43:09

    >>827 匿名さん
    竣工後残っている≠資産価値がない
    ですよ。

  57. 832 マンション検討中さん 2020/01/18 02:26:59

    この値段で凄い勢いで売れるって、驚きです

  58. 833 匿名 2020/01/18 02:36:09

    いったいどれだけ値引きで販売攻勢かけてるんでしょう?5-10%位?年末まで動きなかったのに急に売れだして君が悪いです

  59. 834 マンション掲示板さん 2020/01/18 12:23:57

    だいぶ値下げしたんでしょう
    急に売れ始めましたからね

    初めに買った人達がかわいそう

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  61. 835 匿名さん 2020/01/18 12:43:40

    >>834 マンション掲示板さん

    むしろ君がかわいそうだわ。

  62. 836 マンション検討中さん 2020/01/18 13:32:21

    どれくらい値下げされているのでしょうか。
    確かに初めに買った人はかわいそうだと思います。Cタイプは早々に完売だったみたいなのでいいですが、AやBを買った人は売れ残ってるし、早々に値下げされるし、、ちょっとね。特にAタイプは割高。

  63. 837 マンション検討中 2020/01/18 14:47:05

    >>836 マンション検討中さん
    本当に値下げされてるのであれば、そういう意見もあるでしょうけどね。

  64. 838 マンコミ通さん 2020/01/18 14:53:55

    >>837 マンション検討中さん

    何かしら最終期は特典あります。
    外注営業マンの滞在費経費
    竣工後の売り主負担など完売するに越したことないです。
    それらの経費を負担するなら値引きか特典
    つけてるのでしょう。

  65. 839 匿名さん 2020/01/19 09:34:09

    >>838 マンコミ通さん

    どこのマンションでも売れ残ればそうしますよね。
    経費がかかるので…。
    私も中央区のマンションですがかなりお安くして頂きました。

  66. 840 匿名さん 2020/01/19 12:36:47

    私は結局購入しませんでしたが、竣工記念で300万引きとのことでした。即購入するならもう少し頑張ってくれるとの含みもありました。

  67. 841 マンション検討中さん 2020/01/19 15:21:41

    こちらは定価と言われました。。人によって値引き額変えるのでしょうか。なんだか不信感

  68. 842 マンション検討中さん 2020/01/19 20:37:22

    本当に買いそうか属性など見て営業マンも
    値下げの話しているのでしょう。
    来た人全員には値下げの話はしていない
    でしょ。
    逆の立場になればそうするから仕方ない

  69. 843 マンション検討中さん 2020/01/19 23:31:31

    >>842 マンション検討中さん
    ガーン!

  70. 844 購入経験者さん 2020/01/20 08:39:39

    >>841

    最初から値引きは誰しもしないでしょう。
    買いそうなお客様には、本音で話しするでしょう。

  71. 845 坪単価比較中さん 2020/01/20 11:34:16

    値引きしてほしいのに相手から話待ってどうするのよ。
    値引きしてほしいならこちらから言わないと。
    気に入ってどうしても欲しいが金額だけが少し折り合わないという話から
    いくらまで下げてもらえるか探り合いでしょ。
    車でも家でも値引き交渉の基本ですよ。

  72. 846 匿名さん 2020/01/20 11:53:37

    昔は値切るのが大阪人の真髄やったのに。

  73. 847 匿名さん 2020/01/20 13:31:20

    1戸買って、2戸目は当然大幅値引きです。
    ザ北浜、グランフロントも大幅値引きありました。

  74. 848 匿名さん 2020/01/21 04:03:30

    本気で値引きあると思ってんの?
    ないに決まってるじゃん。

  75. 849 匿名さん 2020/01/21 04:29:55

    >>848 匿名さん

    本当にありますよ。

  76. 850 マンション検討中さん 2020/01/21 05:43:50

    竣工後は、今どこも値引きして
    有りますよ。
    ここに限らず、
    大幅値引きしていますが売れない
    みたいです。
    竣工後は余りものになるので
    当然です。

  77. 851 ご近所さん 2020/01/21 10:05:21

    >>848 匿名さん

    あります。
    時効ですが何度か新築分譲買ったことあるのでわかります。
    趣旨義務でもないのですが同じ居住者には口が裂けても話せません(汗)

  78. 852 匿名さん 2020/01/21 11:01:07

    >>851 ご近所さん

    いや、守秘義務なんてないし、同じマンション内でも普通に値引の話をする人も多いよ。

  79. 853 坪単価比較中さん 2020/01/21 15:09:37

    別会社やけど自分の時は他言しませんと一筆書かされたな。
    まだ竣工まで1年以上あったし、売れ行きも順調やったから値引き持ちかけても
    「値引きは一切ありません、他の方も全員値引きなしで購入いただいてます」
    みたいに強気な感じやったから無理かなと思ったけど、何回か話していったら最後は折り合いつけてくれて値引きしてくれた。
    竣工後に在庫ありなら、うまく交渉すれば確実に値引きはある。
    いくらになるかはあなた次第。

  80. 854 評判気になるさん 2020/01/22 02:05:58

    >>別会社やけど自分の時は他言しませんと一筆書かされたな。

    居住者とは、世間話や立ち話など仲良くなったり話をしないので
    エントランスのあいさつ程度でとどめています。

    よくわからなですが150世帯以上の団地マンションでない限り、どこもマンション居住者はそんなものですよね!?

    >>いくらになるかはあなた次第。
    裁量。営業マンとの交渉ですね

  81. 855 評判気になるさん 2020/01/22 02:06:44

    訂正:どこもマンション居住者もそんなものですよね!?

  82. 856 評判気になるさん 2020/01/22 02:07:19

    訂正:どこのマンション居住者もそんなものですよね!?

  83. 857 通りがかりさん 2020/01/23 11:40:38

    得をしたとは言え、値引きマンションより、抽選が当たり買えたマンションとかに住みたいかも。

  84. 858 匿名 2020/01/23 13:53:48

    値引きについては気分の悪い方もおられるでしょうが、売れ残りが長期化したマンションは嫌でしょう。この近辺で竣工後残っているのは前からですが売れ残った部屋は増えてきた気がします。

  85. 859 口コミ知りたいさん 2020/01/24 01:34:14

    >>858 匿名さん
    無い話に気分は悪くなりませんけどね。

  86. 860 マンション掲示板さん 2020/01/25 02:31:48

    ご存知の方教えて頂きたいのですが、
    広いお部屋のCタイプの部屋番号は
    下1桁が何になりますか?(〇〇1号室、なのか〇〇3号室なのか)

  87. 861 匿名さん 2020/01/27 00:21:28

    確かに一切の値引きなしで何年も残ってしまえばマンションの資産価値にも影響が出てきてしまいそうです。
    何らかの理由で転売を考えた時に、こちらの思うような価格では売れないと聞いたことがあります。

  88. 862 マンコミ通さん 2020/01/27 03:16:48

    >>860 マンション掲示板さん

    一般的な設計上の決め方だそうです。
    該当しない場合は、エントランスに近い方から連番だそうです。


    設計時に決める場合は、北を上にした平面図の左から番号を振る。

    建物正面から見ては何の関係もない。

  89. 863 マンション掲示板さん 2020/01/28 07:02:15

    >>862 マンコミ通さん
    860です。ありがとうございます。
    ちょっと理解が難しかったので改めて背景をお伝えさせてください。
    現在賃貸でこちらを検討しており、
    あるお部屋を提案されているのですが
    不動産屋曰く「いちばん広いタイプ」と言われています。

    実は過去にこちらのマンションギャラリーを
    拝見したことがあり、
    その際いちばん広いお部屋は〇〇3号室と
    仰っていた気がしたので教えて頂きたく。

  90. 864 マンコミ通さん 2020/01/28 07:16:46

    >>863 マンション掲示板さん

    こちらも直接マンションギャラリーは確認しました。

    西側がAタイプ87㎡、中住戸がBタイプ76㎡なので
    100㎡前後の広いCタイプは、その御隣です。

  91. 865 マンション検討中さん 2020/01/28 07:19:39

    後いくつ残っているのかな?

  92. 866 マンション掲示板さん 2020/01/28 08:17:23

    >>864 マンコミ通さん
    ありがとうございます。
    と言いますと1番東側が広いお部屋ですよね。
    西から〇〇1号室、中央区が〇〇2号室、東(いちばん広い間取り)が〇〇3号室という事になるのかご存知ですか?

    部屋番号と間取りのアルファベットが一致せずそこを教えて頂きたいです。

  93. 867 ご近所さん 2020/01/28 10:58:05

    ということです。
    西から87㎡:Atype〇〇1号室、中央区が76㎡:Btype〇〇2号室、東(いちばん広い間取り)が100㎡超:Ctype〇〇3号室という事

  94. 868 匿名さん 2020/01/28 22:26:56

    と言うか…。
    不動産屋さんに何平米か聞けば何号室とかは関係なく広さがわかるのでは?

  95. 869 マンション検討中 2020/01/29 00:36:08

    >>867 ご近所さん
    こんがらがると思うので補足ですが、
    100m2超の部屋は1-2階のメゾネット非分譲住戸だけで、各階東側の住戸は94m2ぐらいですよ。

  96. 870 匿名さん 2020/01/29 03:20:45

    >>869 マンション検討中さん

    そうでしたね。
    一階二階が確かピアノ教室でしたね。

    ということで Cタイプ東側は94平米です。


  97. 871 匿名さん 2020/01/31 06:40:16

    値引きに関するやりとりを読ませていただきました。
    売主の性質にもよるでしょうけど絶対に値引きに応じず定価で販売するマンション、
    竣工後に値引きはあるが、個別交渉により価格はバラバラ、口外無用と念を押されるマンション、
    公式サイトに堂々と大幅値引きをアナウンスするマンションと本当にそれぞれ違いますよね。

  98. 872 マンション検討中さん 2020/02/08 13:29:48

    ここ、竣工するまで1/3くらい売れ残っていたのに、残っていたかと思いきや突然売れて、また売れ行きストップ。人気あるのかないのかよくわかりませんね。

  99. 873 マンション掲示板さん 2020/02/08 16:13:28

    >>872 マンション検討中さん

    どう考えても人気はないですね、、

  100. 874 ご近所さん 2020/02/08 23:37:07

    >>873 マンション掲示板さん

    人気がない背景に、価格が高すぎ

    1000万円~2000万円の標準価格に上乗せあるから知っている人は買わない。
    でしょうか?

  101. 875 検討板ユーザーさん 2020/02/08 23:43:03

    このスレ見てて道が狭いと書いてあったのでこの前車で行きました。そしたら思ってた以上に狭くてびっくりしました。おまけに一方通行だらけで何処から入ったら良いのか分からず車をぶつけても怖かったので結局諦めて帰りました。人も飛び出して来そうで神経を使いました。私の運転が未熟なのもあると思いますが…
    一応ドライバー歴30年以上あります 笑

  102. 876 マンション検討中さん 2020/02/09 02:48:59

    >>874 ご近所さん
    確かに、今ある部屋の値段は北区の駅直結タワマンより坪単価高いですもんね。駅も徒歩10分、しかも坂道。周りにスーパー無しでこの値段はなかなか強気。

  103. 877 坪単価比較中さん 2020/02/11 10:54:42

    >>875

    マンション建てるためにダンプ車がバンバン通った道ですよ。
    あの道幅程度で擦りそうぶつけそうな運転スキルならよほどだと思いますね。
    レクサスやらランクルでも普通に通ってますよ。
    事故とか見たことないですし。

  104. 878 匿名 2020/02/11 11:33:31

    狭いことは狭いけど、あとは主観だと思いますね。ほとんど車来ないので歩行者目線では良いとも言えますしね。購入された方々にはそれほど狭さは気にならなかったんでしょう。

  105. 879 ご近所さん 2020/02/11 13:56:37

    狭いことは狭いですが、皆さん車で通行しています。
    曲がるのではなく、直線だけなら、ゆっくり走れば問題ないでしょう。

    ベンツSクラスでも大丈夫でしょう。


  106. 880 通りがかりさん 2020/02/11 14:25:08

    近隣のタワマンは値下がりしていますね。
    売り物件も多い。

  107. 881 匿名さん 2020/02/13 04:54:37

    積水のマンションスレにも周りのマンションが下がっていると同じような書き込みがありましたが、周りが下がってもこの物件への影響はないでしょうね。

  108. 882 ご近所さん 2020/02/13 06:29:09

    >>881 匿名さん


    ここの値段を見ると、2020年2月竣工
    グランドメゾン 上町台タワーの価格が安かったです。

  109. 883 匿名さん 2020/02/14 07:40:35

    防災備蓄倉庫が全戸についているようですが、容量は全戸共通ですか?
    モデルルームの写真では倉庫ではなくスチール製の棚が掲載されているだけで
    どの程度の大きさなのか把握しづらいと思いました。
    公式サイトのどこかに防災備蓄倉庫の写真が出ていますか?

  110. 884 職人さん 2020/02/14 12:37:36

    >>883
    >>容量は全戸共通ですか?

    造りが各戸㎡数違うし、同じであるわけないのと
    もう残戸残っていないので写真で見るレベルではなく
    現地に電話してご自身の目で確認してください。



  111. 885 匿名さん 2020/02/14 14:22:23

    >>884 職人さん

    知らなかったら無理して答えなくていいよ。

  112. 886 匿名さん 2020/03/04 08:27:10

    棟内モデルルームみられる状況になっていますが、
    例えば防災倉庫みたいな共用施設もお願いすれば見せてもらえるのカナ?
    専有部はものすごく大切だけど
    共用部も見られるのであれば判断の材料に加えたいって人、多いと思うんですが
    皆さんどうされているのだろう。

  113. 887 匿名 2020/03/20 09:43:44

    どのプランも専用ポーチありますが、ベビーカーや三輪車など置いても大丈夫なんですか?(置いてますが)

  114. 888 検討板ユーザーさん 2020/03/20 11:33:25

    >>887 匿名さん

    スペースあるので廊下を塞ぐことないので大丈夫でしょう。

  115. 889 匿名 2020/03/21 07:43:56

    近くに自転車屋さんはあるでしょうか?この辺りにかたはどこで購入されるのでしょうか?

  116. 890 検討板ユーザーさん 2020/03/21 08:03:29

    >>889 匿名さん

    コーナンや難波ビックカメラ、四天王寺夕陽ヶ丘駅前、だいわさいくるの通販
    詳しくは、ヤマハ、ブリジストン自転車店で最寄りを検索

  117. 891 匿名 2020/03/21 10:10:56

    >>890 検討板ユーザーさん
    ありがとうございます。
    坂多いので電動がそさそうですかね

  118. 892 検討板ユーザーさん 2020/03/21 12:51:44

    >>891 匿名さん

    坂を利用しなければ、普通の自転車でかまいません。
    こちらは電動自転車を利用しています。
    夏は電動自転車の一択です。

    電動自転車は初期費用10万円ほどですが
    三年ぐらいで元がとれるでしょうか。
    バッテリーが3万円ほどします。

  119. 893 匿名 2020/03/22 01:38:57

    >>892 検討板ユーザーさん
    電動自転車高いですね。原付とあまり変わらないくらいですね。この近辺で日ごろの買物に車では駐車場あるスーパーも少なくて使いづらそうですかね

  120. 894 マンション検討中さん 2020/03/22 02:00:35

    電動自転車のバッテリーの充電が億劫になる
    重いんだよあれ

  121. 895 検討板ユーザーさん 2020/03/22 08:00:20

    近鉄、ハーベス、コーヨー、阪急オアシス、ライフなら坂が無いので普通の自転車で大丈夫です。

  122. 896 匿名 2020/03/27 23:15:21

    今この物件を検討されている方はローレルコート上本町七丁目も検討しているのでしょうか?それとも他にどこと検討しているのでしょうか?

  123. 897 匿名 2020/03/28 07:56:17

    あと残り二部屋になってました

  124. 898 検討板ユーザーさん 2020/03/28 08:01:49

    >>897 匿名さん

    約1億円

  125. 899 匿名さん 2020/04/17 05:42:49

    値段が値段だから、もうここまで来るとゆっくり売っていうっていう形になっていくのだと思います。
    値下げしても、どうなんだろうなぁ…
    この感じだと、安くなったから売れるというたぐいではない可能性も高いし
    これから先が正直読みにくいな、と感じています。
    皆さん同じなのでしょうけれど

  126. 900 匿名さん 2020/05/11 02:24:25

    ここだと電動アシスト自転車一択か?と思っていましたが
    やはりそのようですね。
    車だとこのあたりは返って買い物がしにくいので(やはり駐車場のスペースなど)
    そう思うと、電動自転車は楽だろうなぁ、、
    サイクルラックが2段タイプだと、重量の関係で上段には載せられないが
    ここだとラック、どういうかんじなんですか?

  127. 901 マンション検討中さん 2020/05/14 13:44:20

    各戸1台は下段有るんじゃないでしょうか。

  128. 902 マンション検討中さん 2020/05/15 04:34:00

    販売戸数が5戸になっていますね
    先日まで2戸だったと思いますが

  129. 903 マンション検討中さん 2020/05/15 05:01:54

    ここ、中古である程度価格下がったときに買いたい。

  130. 904 マンション検討中さん 2020/05/15 08:55:01

    完成在庫がなかなか捌けていないようですので、値引きもあると思いますよ!

  131. 905 検討板ユーザーさん 2020/05/16 03:29:28

    総戸数39戸
    非分譲1戸で5戸売れ残りは厳しいですね…
    コロナの影響でしょうか?

  132. 906 匿名 2020/05/16 03:41:35

    >>905 検討板ユーザーさん
    残りは2戸ですよ。コロナ前から残ってましたよ

  133. 907 匿名さん 2020/05/17 00:15:03


    西側高層階の1億円弱が残りですね!?

  134. 908 匿名さん 2020/05/18 01:06:53

    8,894.8万円と9,096.4万円の部屋が残っているとありますが、
    間取りはどちらもAタイプなんですか?
    あれ、でも専有面積が76.60㎡と87.29㎡なので違ってますよね。
    76㎡の方の間取りが出てないんですね。

  135. 909 マンション検討中さん 2020/05/18 02:49:29

    公式サイトでは2戸ですが、Yahoo不動産では5戸となっています。どちらが本当なんでしょうね?

  136. 910 匿名 2020/05/18 03:00:46

    来場者がログインできるサイトには3月からAタイプの2部屋が残っているので、これが正しいと思います。

  137. 911 匿名さん 2020/05/21 05:18:38

    >>8,894.8万円と9,096.4万円の部屋
    ちょっと高くないですか?
    いいところなのですが、サラリーマンには高すぎる気もしてしまいます・・・
    管理費はそれぞれ13900万円、15800円。駐車場が残っているか、駐輪場が残っているかも気になります。
    コロナの今だから、もしかすると大幅値引きしてくれたりするのかなとも思います。

    公式マンションページは2戸だったので、公式を信用しています。非分譲住戸も1戸あるようですよね。

  138. 912 マンション検討中さん 2020/05/22 05:46:01

    >>911 匿名さん
    高層階の方への駐車場の優先権は残ってると思いますよ。

  139. 913 匿名 2020/05/22 08:22:57

    >>911 匿名さん
    非分譲1戸は元の土地所有者だと思います



  140. 914 検討板ユーザーさん 2020/05/23 22:10:49

    >>913 匿名さん

    ピアノの先生でマンション教室あり。

  141. 915 匿名さん 2020/05/25 00:20:46

    Yahoo不動産は情報の更新が遅れていただけですかね?

    914さん
    非分譲の部屋は地権者さんで、マンション内でピアノ教室を開く予定という意味ですか?
    個人的には完全防音であれば問題がないと思いますが、営利目的での利用はNGなマンションもあるので売主側と言うか、管理組合次第なのかしら。

  142. 916 匿名 2020/05/25 04:00:34

    >>915 匿名さん
    以前MRで確認しましたが建築計画の段階から地権者家族がピアノ教室のため防音処理をしています。それ以外の方はおそらく営利目的のピアノ教室はNGだと思います。

  143. 917 匿名さん 2020/05/25 08:30:20

    >>915

    それよりも、南側の夕陽丘高校は、音楽科ありますので、日中、放課後は、オーケストラホールや各練習の音が聴こえてきます。



  144. 918 口コミ知りたいさん 2020/06/04 08:14:51

    >>917 匿名さん
    住んでみないと気がつかないことですね。値段は
    高いですが、土地の広さがオンされるので仕方ないところです。これくらいの価格気にならない方が買われてるのだと思います。

  145. 919 マンション検討中さん 2020/06/10 21:20:38

    初めまして。
    関西の完成物件を探している都内在住の者です。こちら棟内モデルルームはないんですよね?

  146. 920 匿名 2020/06/10 21:30:46

    >>919 マンション検討中さん
    ありますよ
    部屋の坪単価だけなら割高ですからね。

  147. 921 マンション検討中さん 2020/06/10 21:45:13

    >>920 匿名さん

    有難うごさいます。
    今価格を確認しました。
    9000万前後なんですね。
    都内も相当ですが、大阪市内もグンと値上がっていてビックリです。

  148. 922 匿名 2020/06/11 06:40:30

    >>921 マンション検討中さん
    全体的にコスト高騰で価格上昇傾向と思いますが、大阪市内といっても価格差は大きいと思います。上本町周辺は高いです。勿論大阪駅などのターミナル駅はもっと高いです。近辺東京については全く知らないですが…。こちらのマンションは色々な意見はあるでしょうが人気の小学校区のためご興味を持たれたのでしょうか?ファミリー層に人気のエリアだと思います。

  149. 923 匿名 2020/06/13 04:33:02

    警察病院近いけど救急車のサイレンは聞こえますか?個人差はあると思いますが気にならない程度ですか?

  150. 924 マンション掲示板さん 2020/06/14 09:06:18

    近くに住んでいる者です。
    凄く聞こえます。
    慣れると思いますが…
    神経質な方は気になるでしょうね…

  151. 925 匿名さん 2020/06/16 02:52:45

    地権者であれば営利目的で利用できるんですね。
    話を伺うとしっかりと防音対策されているようですし、ピアノ教室の営業を条件に土地を手放しているのでしょうから住人も納得の上契約されるのだと思います。
    ケーキ屋さんが土地を売ってマンションの1階で店舗を開くのと同じようなもの?

  152. 926 匿名 2020/06/16 09:59:42

    完成後残っているマンションだけど、ここって口コミ多いけど、興味がある人多いのかな?

  153. 927 匿名さん 2020/06/18 02:48:48

    線路や消防署や飛行機のルートになっているマンションは防音対策が
    取られていると聞きますがここはどうですか?
    サッシの性能や壁の構造は公式サイトに出ていないようですが、
    ご存知の方はいらっしゃいますか?

  154. 928 匿名 2020/07/07 14:42:26

    シーンズやローレルは売れてそうですが、ここはなぜか完売しませんね…。高いからでしょうか?

  155. 929 名無しさん 2020/07/07 19:55:52

    >>928 匿名さん

    高いのとやはり駅から遠いのが原因だと思います。
    最寄駅がJR桃谷駅なのも原因だと思います。
    やはりこの辺りを求められる方は上本町駅を拠点に考えられるので。
    ネットサーフィンのサイトでも見ましたがここは資産価値もかなり低いランク付けされてました。

  156. 930 マンション検討中さん 2020/07/08 02:12:12

    いわゆるこういう高級住宅地は人気なくなっているんですよね。

  157. 931 名無しさん 2020/07/08 03:10:55

    >>930 マンション検討中さん

    そうではないと思います。
    上本町のマンションは人気があり特に五条校区は今でも根強い人気です。
    ただこちらのマンションは物件の価値とお値段が見合わないだけだと思います。

  158. 932 マンション検討中さん 2020/07/08 12:30:44

    北山町は戸建の集合体だから良いってのはあったと思うよ
    マンションが建つようになったら街の格が下がる感ある

  159. 933 名無しさん 2020/07/08 22:26:44

    >>932 マンション検討中さん

    北山町って確かに戸建のイメージですね。
    けどマンションが建ったから街の格が下がるとかはないと思います。
    高級住宅地ってほどでもないし。。。
    昔からその場所に住んでる方とその他の方で印象が違うだけではないでしょうか?

  160. 934 匿名 2020/07/08 23:33:26

    北山町は高級住宅街なんですか?近隣も含めて閑静な住宅街だとは思いますが。

  161. 935 マンション掲示板さん 2020/07/09 00:44:12

    >>934 匿名さん
    品格のある地域だと思いますよ。皆さんマナーがよろしいです。

  162. 936 匿名 2020/07/09 15:24:35

    >>935 マンション掲示板さん
    高級かどうかよりも大事なことですね。マンションの住民の方々もそうであって欲しいですね




  163. 937 匿名さん 2020/07/10 01:29:00

    >>931 名無しさん

    確かに、物件の価値と価格のバランスがかい離しています。

    85㎡ 実売9000万円は。。。。販売価格7500万円~のイメージです。

  164. 938 マンション検討中さん 2020/07/10 02:02:20

    竣工後1年たっていなくても、後2戸だからまあ順調の範囲ではないかと思います。しかし、9,000万円はかなりきついですね。

  165. 939 匿名さん 2020/07/31 04:32:20

    確かに、この価格だとかなり二の足踏んでしまいますね。
    想像よりも価格帯が高かったと思われている方も多いのでは。
    ただ、販売自体がここまで来ているので
    他の住戸に関しては
    価格相応か少し高いくらいで済んでいたのかも?

  166. 940 匿名 2020/07/31 08:50:13

    ローレルコート上本町やシーンズ上本町も同じくらいの価格帯だけど売れてそうですが、ここは残ったままですね

  167. 941 マンション検討中さん 2020/08/02 05:45:36

    >>940 匿名さん
    いや、だって不便でしょ。
    いくら五条校区といえ、小学生限定のアドバンテージですから。
    高い価格に見合うかどうかはその人の考え方ですが…

    けど間取りは良いと思います!
    ローレル北館やシーンズより良いです。

  168. 942 名無しさん 2020/08/02 11:37:49

    >>941 マンション検討中さん

    確かに間取りはいいです。価格相当かどうかは別ですが。

  169. 943 名無しさん 2020/08/05 07:49:35

    >>942 名無しさん
    けっきょくは、土地が広いだけに、それがオンされ高くなってるだけで、建物そのものは、普通なんでしょう。

  170. 944 マンション検討中さん 2020/08/08 04:20:19






    用途地域第2種中高層住居専用地域
    敷地面積【建築確認申請面積】1,826.90㎡ 【販売対象面積】 1,857.47㎡
    土地権利所有権
    建築面積489.78㎡
    建築延床面積4,141,84㎡
    建ぺい率26.80%
    容積率184.76%
    構造・規模鉄筋コンクリート造 地上14階
    総戸数39戸(非分譲1戸含む)
    間取り3LDK~4LDK
    住居専有面積76.60㎡~110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)


    戸数に対して、土地の面積は広いですね!駐車場も平面のみで空地もかなりとってあります。

  171. 945 匿名 2020/08/08 04:41:34

    >>944 マンション検討中さん
    その分高いです。土地の広さ、平面駐車場がセールスポイントではないでしょうか。建物は周辺同規模のマンションと比べて特に高級では無さそうです。実際には売れ残ってます

  172. 946 マンション検討中さん 2020/08/08 23:21:23

    見た中で一番いいと思いましたが、
    所有マンションが売れないので買えません。
    大手仲介に任せていますが中古は結構値下がりしている雰囲気です。

  173. 947 匿名 2020/08/09 09:22:57

    >>946 マンション検討中さん
    周辺で探されているのでしょうか?どういったところが他のマンションより良かったですか?

  174. 948 匿名さん 2020/08/13 02:44:41

    駐車場台数が26台と少数とは言え、全台平面式になっているのは大きなメリットではないでしょうか。
    また修繕費用・管理費用には直接関わってきませんが、できれば駐輪場の方も二段式ではなく全台平面式であれば利用しやすかったかな?と感じます。

  175. 949 デベにお勤めさん 2020/08/17 05:32:31

    >>948 匿名さん 全台平面は取れそうですが。。。
    自転車ポート 平面 2段式 と3種類 複合できますね

  176. 950 匿名 2020/08/18 11:29:49

    売れて残り1件になった?

  177. 951 匿名 2020/08/18 11:35:12

    サービスバルコニーって空調の室外機置く以外に使い方ありますか?

  178. 952 通りがかりさん 2020/08/27 10:20:20

    suumoに中古がもう出てたけどどうすんのここ‥

  179. 953 入居前さん 2020/08/27 11:43:27

    >>952 通りがかりさん
    https://www.athome.co.jp/mansion/1003415338/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
    出てる。新築と比べて300万円。階数も違う。でも、仲介手数料が3%かかるから、新築と同じになる。これは厳しいのではないでしょうか?

  180. 954 通りがかりさん 2020/08/27 13:26:46

    ここに限った訳ではなく、
    最近マンションを買った人は
    買値より下がっているのが大半だと
    思います。7月末の人口も天王寺区は転入超過
    でしたが多分中央区は転出超過になっていたと思います。間違いだったらすみません。

  181. 955 匿名さん 2020/08/27 13:30:29

    新築未入居?転売でしょうか?

  182. 956 名無しさん 2020/08/31 06:25:38

    天王寺区も都構想通ってしまったら、大企業もなく、税収すくないから、サービスダウンであっと言う間に、人気なくなるよ。

  183. 957 匿名 2020/08/31 08:28:20

    >>956 名無しさん
    おっしゃる通りだと思います。ここに住む方にとっては大阪市内、区内での納税の反映が減少するため都構想は通ったら不利益がまさってしまうでしょうね

  184. 958 マンション比較中さん 2020/09/01 05:01:39

    >>957

    どっちでも良い派でしたが、そういうことなら余計に都構想は住民
    にとってメリットなくなりますね。

    それで、最大与党の大阪府連、自民党が本部に呼びかけて反対意見を打診しているのでしょうか。


  185. 962 通りがかりさん 2020/09/01 07:59:43

    中古なら7980万円だね。

  186. 963 匿名さん 2020/09/01 13:51:04

    >>946 マンション検討中さん
    今は中古は動いていませんが、新築も値下がり要素なく、値下げしてまですぐに売る必要はないと思いますよ。一年後結局下がらなかったねってなりますから。

  187. 965 通りがかりさん 2020/09/06 04:06:36

    ここは完全なコンセプトミスと思う。最初ワンフロアよんこ

  188. 966 通りがかりさん 2020/09/06 04:10:22

    ここは完全なコンセプトミスと思う。最初ワンフロア4戸で考えていたのを場所がら3戸にしたそうだが、逆に中途半端。市内では見られない低層、ワンフロア2邸にして、本当の富裕層狙いでもおもしろかったかもしれない。

  189. 967 マンション検討中さん 2020/09/12 12:56:55

    完売しましたね。

  190. 968 匿名 2020/09/12 23:29:08

    完売まで時間かかったみたいで需要が少ないのでしょうか?売る時ここは売りにくいのでしょうか?

  191. 969 マンション検討中さん 2020/09/13 00:10:54

    今時、そんなもんよ

  192. 970 通りがかりさん 2020/09/14 08:13:41

    >>968 匿名さん

    売ること考えたら、損する物件だと思う。

  193. 971 入居前さん 2020/09/14 11:14:49

    まだ上がりますよ。完売おめでとうございます。坪400万円が市内ではもうスタンダードになります。

  194. 972 マンション検討中さん 2020/11/10 01:32:16

    車でマンション前を通るけど小さな子供がいつも道路で遊んでるのが危なっかしい
    キックボードが道の真ん中に放置されてることもあっていい迷惑

  195. 973 口コミ知りたいさん 2020/11/10 06:33:28

    >>972 マンション検討中さん

    大阪の下町風情
    昔ながらの路地裏はそんなものですよ(笑)

  196. 974 名無しさん 2023/07/08 14:45:35

    道路族?マンション敷地内駐車場エントランス付近でサッカーをしたり、他所のお家の壁にぶつけたりしているマナーが良くないお子さんたちを見かけたのですが、その子たちはマンション住人ではなさそうでした。皆様温かくスルーしているのでしょうか?何か訳ありなのでしょうか?

  197. 975 名無しさん 2023/10/05 15:53:00

    >>974 名無しさん
    住民です。当該の子供らはマンション近くの戸建のお宅の子供です。非常に困ってます。

  198. 976 評判気になるさん 2023/10/05 20:57:16

    五条校区も名前だけで、
    そんなもんです。

  199. 977 匿名さん 2023/10/07 13:05:12



    >>975 名無しさん
    管理人さんが注意したりはしないんでしょうか?

  200. 978 eマンションさん 2023/10/07 14:10:25

    >>977 匿名さん
    アルバイトの人にそこまで求めるのは酷です。
    気に入らないなら自分で言いましょう。

  201. 979 購入経験者さん 2023/10/09 07:33:46

    >>975 名無しさん

    普通に、注意するのではなくお子さんに聞いてみましょう。

    子供は壁があれば ボール遊びするものです。
    南へ行けば大きなスポーツ公園ありますね。
    お子さんの年齢によっては行けないですが。

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