シエリア夕陽丘北山町ってどうですか？

Name: シエリア 夕陽丘北山町
Brand: 関電不動産開発株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

マンション比較中さん [更新日時] 2023-10-09 16:33:46

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シエリア夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通：近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
　　　JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
　　　Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2018-04-27 19:51:41

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シエリア夕陽丘北山町口コミ掲示板・評判

762 匿名さん 2019/12/15 22:43:58
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>>761 匿名さん
売れ残り感満載ですね。
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763 検討板ユーザーさん 2019/12/16 07:12:35
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>>760 匿名さん
五条はパンク状態で、区内の周辺の学校と均衡化がだいぶ進んでいますけどね。
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- 1
764 ご近所さん 2019/12/16 09:01:04
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>>763

五条。。。子供たちの人口密度かなり高いですね。
- 非表示
- 2
765 坪単価比較中さん 2019/12/16 13:54:39
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五条・常盤・堀江小学校あたりの人口密度はひどいですね。
評判が良いからとバンバンまわりにマンション建てて、都会の狭い小学校に
芋の子洗うような状態の学校生活送らせて、これの何が評判良いんだろうと思ってしまいますけどね。
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- 1
766 物件比較中さん 2019/12/16 23:25:11
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>>765 坪単価比較中さん

確かにそんな感じに見受けます。
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- 1
767 匿名さん 2019/12/18 00:21:27
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残っている間取りを見てみるとどちらも浴室に窓がついていますが
全ての間取りで換気の窓がついているんですか？
ポーチ内に災害備蓄倉庫がついている仕様はシエリアマンションの
共通仕様みたいですね。
768 検討板ユーザーさん 2019/12/18 09:19:23
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浴室に窓があるのって良いですよね。
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- 3
770 匿名さん 2019/12/18 12:36:37
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[No.769と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
771 匿名さん 2019/12/20 00:52:22
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災害備蓄倉庫の容量はどのくらいなのか…
専有面積によって大きさが異なります？
公式サイトの契約者に評価されている設備として
写真が出ていますが、小さめのワイヤーラックが入る程度の
スペースになりますか？
772 匿名さん 2019/12/20 01:11:05
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>>771 匿名さん

モデルルーム行きましたが、大きくはなかったです。
現地見に行かれたらいかがでしょうか？
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773 匿名 2019/12/20 02:49:01
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>>771 匿名さん
入れておいかどうかは別にして、ゴルフバック入るくらいの奥行きですよ
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- 3
774 匿名さん 2019/12/20 03:56:28
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>>771 匿名さん

シエリア北山町　防災備蓄倉庫　
775 通りがかりさん 2019/12/30 01:56:05
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そして誰も振り向かなくなった。
776 匿名さん 2019/12/30 02:06:15
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ここは駅遠、割高物件でコスパが悪いので、買いではないですね。
この立地が気に入って、生涯ここに住むと決めた方が購入されてると思いますが、売れ残っていることを考えると、そういう方は少数派ということでしょう。
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- 1
777 匿名 2019/12/30 06:55:16
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ここは間違いなく割高ですが、万博までは今後大阪市内は上昇トレンドでしょう。どこもかしこも高くなる一方です。
778 マンション検討中さん 2019/12/30 08:10:04
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>>777 匿名さん
そうですね、オリンピックまで…と考える人も多かったようですが、まだまだ上昇基調ですね。
来年以降竣工の同規模のマンションが上本町7丁目、烏ヶ辻、上汐にありますが、どこも価格は同じくらいですから、割高とは言えなくなっています。それぞれ欠点はあるので、あとは何を優先するかでしょう。
敷地が広い分、同じ平米単価ならここは割安かもしれませんね。
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- 2
779 マンション検討中さん 2019/12/30 08:11:29
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中古が値下がりしているので
価格維持は微妙じゃないかな？
完成済でこの戸数で売れ残ってるのは
しんどいと思う
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- 2
780 通りがかりさん 2019/12/30 10:48:40
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>>778 マンション検討中さん

烏ヶ辻、上汐って、どこがやってるマンションですか？
781 坪単価比較中さん 2019/12/30 17:41:12
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確かに中古下がってるけど売れてないみたいだねえ
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782 匿名さん 2020/01/04 01:05:19
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都構想が実現したら、天王寺区の中の天王寺区としてステータスを維持できる立地でしょう。
783 通りがかりさん 2020/01/04 05:59:12
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>>782 匿名さん

都構想になれば、府にお願いして、お金をもらうことになり、今のサービス水準はいずれ崩壊です。
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- 2
784 匿名 2020/01/04 07:10:46
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12月に入居された方おられましたら、屋内の寒さはいかがですか？まだまだ入居者少ないかもしれないですが遮音性はいかがですか？
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- 1
785 マンション検討中さん 2020/01/05 03:44:02
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市内在住者で
都構想を推進をする人が不思議。
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- 1
786 匿名さん 2020/01/06 05:25:43
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11月竣工でもう入居されている方がいらっしゃるのでしょうか。こちらはまだ住人板スレッドが作られていないようですが、そちらの方で住心地や住人の雰囲気など、具体的な質問ができるのかもしれませんね。
私は買い物環境と朝の通勤環境について伺ってみたいです。
787 匿名さん 2020/01/06 15:27:21
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ここは戸数が少ないので、本当の住民はあまり書きこまないと思うで。
小規模だと身元が特定されやすいしね。　　誰でも書き込める住民版も
実は住民ではない人間が、なりすましで書き込んでいるがケース多いとちゃうか。
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788 匿名さん 2020/01/08 00:59:17
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建物内のモデルルームについて質問させて下さい。
来場特典としてクオリティブックとサロンプレゼンテーションが閲覧可能だそうですが、
これらはどのような資料ですか？
資料請求特典で閲覧できる資料とはまた別のものですか？
789 坪単価比較中さん 2020/01/08 01:05:42
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>>788
間取り毎の分譲済み、未分譲など金額が分かります。
790 マンション検討中さん 2020/01/08 05:47:15
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>>780 通りがかりさん
烏ヶ辻→ 大林新星和
上汐→菱重(JR西日本プロパティーズ)
- 非表示
- 1
791 通りがかりさん 2020/01/08 12:35:56
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>>790 マンション検討中さん
ありがとうございます。居住スペースの質感をとるか、敷地の広さをとるかですかね。
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- 1
792 マンション検討中さん 2020/01/09 23:57:26
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まだ結構残ってるんですかね。ここ。
793 マンション検討中さん 2020/01/10 11:21:43
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どこも結構残ってます
794 マンコミュファンさん 2020/01/12 09:36:28
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価格が普通に7000万円、8000万円しますから、安くはないでしょう。
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- 1
795 名無しさん 2020/01/13 08:55:36
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ここは敷地面積もしっかりあって、住環境もいいですし、昨今のマンション価格からするとお買い得だったと思います
796 マンコミュファンさん 2020/01/13 09:55:11
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>>792 マンション検討中さん

今日調べると東側は完売です。　
中住戸は低中層の2戸のみです。
西側は低層4階と分譲価格9000万円以上の
高層階11階～14階までです。

ちなみに13階は全戸賃貸フロアです。
SUUMOで賃貸募集中です。
797 マンション検討中さん 2020/01/14 03:58:32
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>>796 マンコミュファンさん

かなり売れ残ってますね…。
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798 マンション検討中さん 2020/01/14 04:18:10
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余り過ぎです。
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- 2
799 坪単価比較中さん 2020/01/14 05:49:10
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間取り注意事項
リビングは、室内からバルコニーへ出られます。
それ以外の部屋には、窓がついていますがバルコニーへは出られません。
腰高窓です。
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- 2
800 匿名さん 2020/01/14 06:49:50
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いいマンションですね。欲しいです。でも、高い。って感じですね。
801 買い替え検討中さん 2020/01/14 07:26:03
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>>800

立地は申し分ありません。
平面駐車場、空地のゆとりと立地が分譲価格に1500-2000万円上乗せされています。
802 匿名さん 2020/01/14 09:07:54
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良いマンションならとっくに完売御礼でしょう。
803 匿名 2020/01/14 09:11:57
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>>799 坪単価比較中さん
出れないバルコニーって何か使い道ありますか？
804 匿名さん 2020/01/14 09:48:26
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>>803 匿名さん

エアコンの室外機置き位しかないでしょう。
805 匿名 2020/01/14 10:34:32
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>>803 匿名さん
掃除は？
806 匿名さん 2020/01/14 11:58:12
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あと残り3邸ですね。
807 匿名 2020/01/14 12:51:48
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>>806 匿名さん
すごいペースで売れたんですね。年末残り9件だったのに！
なんで急に売れたんでしょう？
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808 マンション掲示板さん 2020/01/14 13:32:54
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売れ残りはあと7邸はあるのでは？
809 周辺住民さん 2020/01/14 13:37:23
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この連休すごい勢いで売れてます。

76㎡中住戸５階の約７０００万円
87㎡西側住戸の１２階、１４階の９０００万円代の住戸のみです。

今年度の３月には完売必須の状況です。
810 匿名 2020/01/15 00:10:53
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>>807 匿名さん
出来上がりを見て良かったんじゃないでしょうか
811 マンション検討中さん 2020/01/15 01:02:23
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確かに買えるなら買いたいですね。
812 マンション比較中さん 2020/01/15 02:13:58
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これは、不動産ゴールデンゾーンで２月には完売しそうです（驚）
813 匿名さん 2020/01/15 04:35:29
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値下げあるのでしょうか？
814 匿名さん 2020/01/15 06:54:18
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>>813 匿名さん

内密に値下げありますよ。
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- 1
815 検討板ユーザーさん 2020/01/15 07:12:11
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値下げありでしたら、昨今の相場より少しお安くなりお買い得感ありますね。
816 匿名 2020/01/15 07:20:33
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値下げしても売れ残るよりはマシですね
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- 1
817 マンション検討中さん 2020/01/15 07:27:43
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どれくらいですか？
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818 マンション検討中さん 2020/01/15 07:28:29
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真保院長のマンション欲しいです。
819 マンション検討中さん 2020/01/15 09:14:14
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>>818 マンション検討中さん
真法院町ってマンションあります？
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- 1
820 評判気になるさん 2020/01/15 10:38:05
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>>819

ステイツ夕陽ヶ丘真法院町

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0005109/
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821 匿名 2020/01/15 13:16:24
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北山町って天王寺区ではどんな感じですか？閑静な住宅街？道路が狭くて混み合った感じ？
822 周辺住民さん 2020/01/15 14:14:42
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>>821

住宅街なので、車幅1850mmまでの車が１台通れる道路の
閑静な住宅街。
大きな家は100坪クラスの敷地に高い塀で豪邸が立ち並び、周辺はウナギの寝床の住宅もあり。ポルシェ911、レクサス、BENZ、BMWがガレージに。
さすがに2000mm車幅の大きいランボルギーニーやハマーは無理です。
江戸時代～明治～大正～昭和時代～
大昔は、大阪市内唯一の別荘地。
823 マンション検討中さん 2020/01/16 14:14:40
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そりゃいい物件ですね。この界隈では一番贅沢に土地を利用しているマンションじゃないですか？
824 匿名さん 2020/01/17 04:41:37
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土地が広いことのメリットって何がありますか？固定資産税が高くなるとは思いますが。
825 匿名さん 2020/01/17 05:40:46
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>>824 匿名さん
資産価値高いですよね。土地面積÷戸数。
値落ちしにくそう。
826 マンション検討中さん 2020/01/17 08:10:50
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13階は、賃貸物件ですよね。
827 匿名さん 2020/01/17 09:00:20
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>>825 匿名さん

新築の今でさえ売れ残り中々売れない状況。
中古になると値下がりせざるを得ない。資産価値なんてないですよここは。
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- 1
828 マンコミュファンさん 2020/01/17 10:28:54
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>>826 マンション検討中さん

はい。全フロア賃貸です。

空きがあるなら、どんな環境か春夏秋冬
居住してみようと思います。
829 マンコミュファンさん 2020/01/17 10:30:30
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>>827 匿名さん

元々高値で販売されてますから
賃貸でもよいかと思います。
- 非表示
- 1
830 匿名さん 2020/01/17 10:38:02
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>>828 マンコミュファンさん

まだ賃貸の空きありますよ。
831 匿名さん 2020/01/17 16:43:09
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>>827 匿名さん
竣工後残っている≠資産価値がない
ですよ。
- 非表示
- 1
832 マンション検討中さん 2020/01/18 02:26:59
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この値段で凄い勢いで売れるって、驚きです
833 匿名 2020/01/18 02:36:09
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いったいどれだけ値引きで販売攻勢かけてるんでしょう？5-10%位？年末まで動きなかったのに急に売れだして君が悪いです
834 マンション掲示板さん 2020/01/18 12:23:57
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だいぶ値下げしたんでしょう
急に売れ始めましたからね

初めに買った人達がかわいそう
- 非表示
- 3
835 匿名さん 2020/01/18 12:43:40
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>>834 マンション掲示板さん

むしろ君がかわいそうだわ。
- 非表示
- 1
836 マンション検討中さん 2020/01/18 13:32:21
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どれくらい値下げされているのでしょうか。
確かに初めに買った人はかわいそうだと思います。Cタイプは早々に完売だったみたいなのでいいですが、AやBを買った人は売れ残ってるし、早々に値下げされるし、、ちょっとね。特にAタイプは割高。
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- 1
837 マンション検討中 2020/01/18 14:47:05
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>>836 マンション検討中さん
本当に値下げされてるのであれば、そういう意見もあるでしょうけどね。
838 マンコミ通さん 2020/01/18 14:53:55
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>>837 マンション検討中さん

何かしら最終期は特典あります。
外注営業マンの滞在費経費
竣工後の売り主負担など完売するに越したことないです。
それらの経費を負担するなら値引きか特典
つけてるのでしょう。
- 非表示
- 1
839 匿名さん 2020/01/19 09:34:09
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>>838 マンコミ通さん

どこのマンションでも売れ残ればそうしますよね。
経費がかかるので…。
私も中央区のマンションですがかなりお安くして頂きました。
- 非表示
- 1
840 匿名さん 2020/01/19 12:36:47
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私は結局購入しませんでしたが、竣工記念で300万引きとのことでした。即購入するならもう少し頑張ってくれるとの含みもありました。
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841 マンション検討中さん 2020/01/19 15:21:41
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こちらは定価と言われました。。人によって値引き額変えるのでしょうか。なんだか不信感
842 マンション検討中さん 2020/01/19 20:37:22
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本当に買いそうか属性など見て営業マンも
値下げの話しているのでしょう。
来た人全員には値下げの話はしていない
でしょ。
逆の立場になればそうするから仕方ない
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- 3
843 マンション検討中さん 2020/01/19 23:31:31
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>>842 マンション検討中さん
ガーン！
844 購入経験者さん 2020/01/20 08:39:39
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>>841

最初から値引きは誰しもしないでしょう。
買いそうなお客様には、本音で話しするでしょう。
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- 1
845 坪単価比較中さん 2020/01/20 11:34:16
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値引きしてほしいのに相手から話待ってどうするのよ。
値引きしてほしいならこちらから言わないと。
気に入ってどうしても欲しいが金額だけが少し折り合わないという話から
いくらまで下げてもらえるか探り合いでしょ。
車でも家でも値引き交渉の基本ですよ。
846 匿名さん 2020/01/20 11:53:37
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昔は値切るのが大阪人の真髄やったのに。
847 匿名さん 2020/01/20 13:31:20
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１戸買って、2戸目は当然大幅値引きです。
ザ北浜、グランフロントも大幅値引きありました。
848 匿名さん 2020/01/21 04:03:30
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本気で値引きあると思ってんの？
ないに決まってるじゃん。
849 匿名さん 2020/01/21 04:29:55
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>>848 匿名さん

本当にありますよ。
- 非表示
- 1
850 マンション検討中さん 2020/01/21 05:43:50
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竣工後は、今どこも値引きして
有りますよ。
ここに限らず、
大幅値引きしていますが売れない
みたいです。
竣工後は余りものになるので
当然です。
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- 2
851 ご近所さん 2020/01/21 10:05:21
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>>848 匿名さん

あります。
時効ですが何度か新築分譲買ったことあるのでわかります。
趣旨義務でもないのですが同じ居住者には口が裂けても話せません(汗)
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- 1
852 匿名さん 2020/01/21 11:01:07
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>>851 ご近所さん

いや、守秘義務なんてないし、同じマンション内でも普通に値引の話をする人も多いよ。
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- 2
853 坪単価比較中さん 2020/01/21 15:09:37
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別会社やけど自分の時は他言しませんと一筆書かされたな。
まだ竣工まで１年以上あったし、売れ行きも順調やったから値引き持ちかけても
「値引きは一切ありません、他の方も全員値引きなしで購入いただいてます」
みたいに強気な感じやったから無理かなと思ったけど、何回か話していったら最後は折り合いつけてくれて値引きしてくれた。
竣工後に在庫ありなら、うまく交渉すれば確実に値引きはある。
いくらになるかはあなた次第。
- 非表示
- 1
854 評判気になるさん 2020/01/22 02:05:58
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>>別会社やけど自分の時は他言しませんと一筆書かされたな。

居住者とは、世間話や立ち話など仲良くなったり話をしないので
エントランスのあいさつ程度でとどめています。

よくわからなですが150世帯以上の団地マンションでない限り、どこもマンション居住者はそんなものですよね！？

>>いくらになるかはあなた次第。
裁量。営業マンとの交渉ですね
855 評判気になるさん 2020/01/22 02:06:44
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訂正：どこもマンション居住者もそんなものですよね！？
856 評判気になるさん 2020/01/22 02:07:19
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訂正：どこのマンション居住者もそんなものですよね！？
857 通りがかりさん 2020/01/23 11:40:38
- 削除依頼
得をしたとは言え、値引きマンションより、抽選が当たり買えたマンションとかに住みたいかも。
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- 1
858 匿名 2020/01/23 13:53:48
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値引きについては気分の悪い方もおられるでしょうが、売れ残りが長期化したマンションは嫌でしょう。この近辺で竣工後残っているのは前からですが売れ残った部屋は増えてきた気がします。
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859 口コミ知りたいさん 2020/01/24 01:34:14
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>>858 匿名さん
無い話に気分は悪くなりませんけどね。
860 マンション掲示板さん 2020/01/25 02:31:48
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ご存知の方教えて頂きたいのですが、
広いお部屋のCタイプの部屋番号は
下1桁が何になりますか？(〇〇1号室、なのか〇〇3号室なのか）
861 匿名さん 2020/01/27 00:21:28
- 削除依頼
確かに一切の値引きなしで何年も残ってしまえばマンションの資産価値にも影響が出てきてしまいそうです。
何らかの理由で転売を考えた時に、こちらの思うような価格では売れないと聞いたことがあります。
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物件概要
所在地	大阪府大阪市天王寺区北山町1-3、1-5（地番）、大阪府大阪市天王寺区北山町9-24（住居表示）
交通	近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩10分近鉄奈良線「大阪上本町」駅徒歩10分 OsakaMetro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩11分大阪環状線「桃谷」駅徒歩9分 OsakaMetro谷町線「谷町九丁目」駅徒歩12分 OsakaMetro千日前線「谷町九丁目」駅徒歩12分
種別	新築マンション
総戸数	39戸（非分譲1戸含む）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上14階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2019年11月竣工済み入居可能時期：即入居可

	大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1
	5010万円～7890万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	54.31m²～74.72m²
	総戸数 97戸

	大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか
	3920万円～6540万円
	1LDK・2LDK
	33.79m²～53.66m²
	総戸数 64戸

	大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目
	4,108万円～8,648万円
	1LDK～3LDK
	33.94m²～67.02m²
	総戸数 56戸

	大阪府大阪市都島区東野田町１丁目
	未定
	1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK)
	31.99m²～41.75m²
	総戸数 66戸

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