シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

逆方向から

間違えましたすんません

>>660

>>普通のマンション。
>>都心に住むなら駅近以外ないと思います
>>利便性優先しないと意味がない。
>>駅ホームまでドアtoドアで２０分は見と
>>かないとだめな立地です。

こういうマンションの購入者は。。。。。

通勤するならば20分ですが、このマンションの居住者は徒歩での通勤は考えていないのです。
車での移動がスタンダードで、サラリーマンのような朝早くから電車移動しての通勤スタイルではないのです。
勿論、全ての方ではないです。

10年前までは、このタイプのマンションは5000万円でありましたが
ここは、10年前と比較して上昇率が4割高ですね！

>>665 口コミ知りたいさん
ここ以外も大阪市内の良いところはだいたいそれくらいの上昇率やね。

徒歩20分って…
小さい子連れならそれくらい見ておいた方がいいかもしれませんが。。
ポジキャンネガキャン合い乱れてますね

>>667

>>徒歩20分って…


いや、どこの駅に立ち寄るか。
駅ホームだから、　ドア開けてエレベータ待ちで近鉄上本町駅まで15分。。。
エスカレーター下るのに3分~　でゆとりをみているのでは？

徒歩12分。。。谷町線も同じぐらい。

一般的なマンションで「仕様が優れている」というのはどういった点を指しますか？
具体的にここには無くて、積水さんにはある仕様って何がありますか？

積水全般じゃなくてさっき引き合いに出されていたグランドメゾン上本町 the classは特に御影石のキッチン天板とトイレ手洗いカウンターが標準だったりベランダにお湯も出るスロップシンクがついていたりと豪華でしたね。それより前に売っていたグランドメゾン上町台ザタワーはフィオレストーンもオプションだったしスロップシンク自体無かったから（まあ田和万田と厳しいよね）物件によるかと。いずれも竣工前に早期完売しています。

今のタワマン仕様は、簡素ですね。
戸数を増やしてコストを抑えるかがはっきりしています。
勿論、乾湿間仕切りなので、隣同士は軽量鉄骨と石膏ボードで空洞をつくり軽く仕上げて、
上下の階層も重くするより設計上軽くしないといけないので音は拾いやすいですね。

>>670 匿名さん
ありがとうございます。
なるほど。確かにここはスロップシンクがありませんでしたね。
キッチン、トイレカウンター、洗面所の天板は確かフィオレストーンが標準でしたよね。
あんまり詳しくないんで御影石とどっちがいいかは知りませんが笑

>>670 匿名さん
完売したマンションとの比較参考になりありがとうございます。今販売中の同じ区内の物件と比べたら仕様はどうでしょうか？

>>673

床暖房ついていないです。
竣工してしまったので、オプション追加もできないし標準ではつけられないです。

>>674 マンション比較中さん

シエリアはどこでも標準で床暖房ついてないよね。なんでだろう。オール電化だから？

>>672 検討中さん

私はここも積水も両方サロンに行きました。
あとグランドメゾン上本町THE CLASSの廊下は一般のマンションより広めに取ってました。
なので圧迫感がありませんでした。

>>675 匿名さん

電気の床暖は光熱費半端でないです。

>>677 検討板ユーザーさん

それなら標準装備しといた方が関電的には儲かるのでは？

>>677

ガス式でもガス代はそれなりにかかりますよ（笑）

使用頻度にもよるけど、朝晩合計4時間で15日稼働だと
ガスでも月に床暖のマネーのみで＋3000円ではきかないはずです。

>>678 匿名さん

確かにそうですね。

関西電力のオール電化マンション。。。
関西電力の床暖のマンションに新築で居住しましたが、
オール電化の床暖はそんなに使わなかったです。
極寒期で月に3日ほどの稼働でした。

72㎡にほとんど一人で居住しましたが、ペットがいるため
365日エアコンで事足りました。
オール電化の電気代は月に1万円～1.5万円です。
はぴeタイムを使ってました。
「ナイトタイム」毎日午後11時～翌日午前7時の時間に
電気代が日中の１／３になるプランです。

室温も、暖房無しで最低気温19℃～20℃です。
理由は。
南向きだったので、日中温められると床暖の必要性が１月、２月に
限られるからです。

ええ～
床暖無しなんですか。今時
しかもこの値段で
使う使わないは自由だけど
せめて標準設備しといて欲しかった。残念

>>681 マンション検討中さん

なぜなのでしょうか？
50～100万円としてつけない理由が
わかりません。

シエリア天神橋筋六丁目、シエリア上町台も
ついていない？

床暖使わない時の方が多いかもですが取り敢えず付いていれば安心ですよね。今どき床暖なしなんて考えられません。ホカホカカーペット敷くのでしょうか？　笑

>>683

デメリットが多いので設置しないという施工主の考えもあるようです。


https://house-lab.net/archives/yukadanbou_demerit.html

リンクを拝見しました。
標準で今どきのマンションはついて当たり前と思っておりました。
なるほど床暖房は標準施工しなくてもよいという意見もあるのですね。

>>685 評判気になるさん

リンク先は戸建てのケースですよ。
今どきのマンションではシエリア以外は標準装備かなと。最近ではURなどの公営住宅にも標準でついてますし。

>>686

新築リフォームで、リビングのフローリングを外して
床暖を施工する方法もあるようです。

電気工事＋大工仕事です。
シートを貼りつけるだけですが、手間はかかります。


サイト
https://www.craftdesign.co.jp/cc/

床暖リンク先
https://www.craftdesign.co.jp/cc/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%...

>>686


床暖の電気代の目安が記載ありました。
https://enechange.jp/articles/cost-floor_heating

床暖房はガス温水の方が温まるのが早いし燃料を現地で燃やしているから、発電した電気を送電ロスさせて再び熱に変換する電熱式よりもランニングコストが圧倒的にいいですよね。ただやはり電力系のマンションだと難しいんでしょうね。積水はSDGsを意識して大ガスと組んでエネファームなど豪華なガス設備を積極的に導入しているので、あるのが当然という感じ。

明日の朝のように寒い時は、床暖房がほしくなります。

春から秋までは必要ないですが、12月~2月初旬までは
無いに越したことありません。

あるに越したことはありませんの、お間違いでは？

>>691 匿名さん

竣工後では遅いですが
ご入居予定の方はオプションで追加されて
床暖房をつけられた方もおられるのでは？

>>692 マンション確認中さん

床暖房ありの方がリセール人気はありそうですね。

>>693 匿名さん

いずれにしても物議を醸し出したという点では、よい物件だと思います。

高級マンションなら標準装備が当たり前。

>>695 マンション掲示板さん

高級でなくても今どきの賃貸なら標準装備でっせ。

床暖房をリフォームで設置する方法をリンクして下さっていますが、
もしかして床暖房はオプションで追加できない設備ですか？
期限はあるでしょうが、オプションで注文しておけば後から床板を
外す事もなく設置可能なんですよね？

>>697 匿名さん

モデルルームで確認したら、担当の方がオプションで付けれると言ってました。

今は、全ての住戸フローリングの床板がついている状態です。

3年ほど住んで、すぐにフローリングは傷まないですが貼り換える
住戸もあるのでその時に床暖房に切り替えるかです。

床に直貼りする場合の費用 約5～8万円／畳
床を全面張り替える場合の費用 約8～11万円／畳

熱源機の設置費　約25～100万円

温水床暖房 You温水
https://sumai.panasonic.jp/interior/floor/yukadan/lineup_onsui/youonsu...

なるほど、フローリング張替えのタイミングで床板一体型の床暖房を設置するのは利口ですね。
説明ではヒートポンプ式温水暖房機と接続可能、エコキュートと接続可能なタイプもあるようですがマンションでも可能なんでしょうか。

フローリングってそんなに張り替えるもんなんですか？
私は30年近くなりますがまだ一度も張り替えてません。
綺麗なので…。
そうそう傷むものではないのでは？

>>700 マンション掲示板さん

新築竣工した住戸でも床暖房設備入った
リビングで賃貸に出して約3年で全面張り替えしているのを見たことあります。

色をウォールナットのようなマホガニー色からアイボリー色に換えたりするのも有るようです。

カーペットを敷いてないとよく見れば
へこみ傷は三年でできると思います。

最近のフローリングはLL45等級のオレフィンシートが主流のようなので傷はつきにくいとは思いますが。

ここの書き込み凄いですね。
こんなに盛り上がって…。
人気の高さなんでしょうか？

>>702 マンション掲示板さん

今日みたいにシベリアからの激寒気団が
入ると氷点下になるので床暖房があると良いですね。

>>702 マンション掲示板さん

人気もあるし、ツッコミどころもあるんですかね。
なかなか出ない立地ですし、注目はされてるけど、値段がネックなんですかね。

床暖房がマストで必要な人からしたら候補には入らないでしょうね。
床暖房の件でネガキャンが捗ってそうですが、
床暖房を使わない人からすれば関係のない話です。

棟内モデルルームは観に行ってみようと思ってます。

>>705 検討中さん
中はわかりませんが、外から見ると駐車場も広いし綺麗ですよ

床暖房を追加で設置するとして、床の張替えは住みながらでも可能なのか、仮住居を見つけて一旦引っ越しするのかでもコストは大きく違ってきそうです。
それと、工事期間がどのくらいかかるのかも知っておきたいです。

>>707 匿名さん

住む前に張替えが理想だけど、ものが設置してなければ住みながらでも可能だけどシートなどリビングを養生しないとおがくずが飛散するし音もするし理想は居住する前ですね。

同じ板なら6畳のエリアで壁の工事も必要なので２日～3日以上はかかりそう。

入居始まりましたね。

>>709 マンション掲示板さん
いいマンションで羨ましいです。

>>709 マンション掲示板さん

西側と東側が早々ご入居されましたね。
中住戸は売れてないので垂れ幕がでかでと
二枚貼ってあります。
エントランスにもデカデカとしたスチームガールズの看板も立ちました。
ロビーは傷がつかないようにしばらく段ボールで覆いが全面にあるので1ケ月あると目立ちますね。

実物公開後も売れ行きは変わらずですかね。このマンションももう少し価格が安ければすぐ売れてたのでしょうか。

>>712 マンション比較中さん

最安値
中住戸70平米の実質価格が7000万円から
じっくりと時間をかけてでしょうか？

>>712 マンション比較中さん
棟内モデルルームが出てすぐに西向き角部屋が一戸売れたようですね。

>>714 検討中さん
内装設備が良かったんでしょうね！

値段交渉してるでしょうね

まだ竣工したばかりなのにもう値段交渉できるものなんでしょうか

ここの妥当坪単価いくらだと思いますか？

ここ最近だと坪300くらいじゃないですか？

300が標準単価ですね。
2年前。。。
ルネグラン四天王寺夕陽丘以降　@250→＠280→@300→@～
推移しています。

大阪北区のパナソニックホームズの
マンションも８００万円値下げして
いるので高値掴みは危険。
在庫が多くなってきてるのは間違いないと
思う。

市内である程度のマンションは坪300万円定着ですね。北区のパークナードも狙いはいいですが、少しやらかしましたね。再開発に期待しすぎ。

ここ中国の方の購入多いです。
謄本上げてびっくりしました

え！中国の人が多いんですか？？なんか意外です。中国の人はもっと都心の派手なタワマンとかに集中するかと思ってましたが、、

チャイナマネー？　売り抜け期待にしては、買値が高すぎのような感じがしますが。

バリバリの中国住所もいましたから
投資目的かと思います。
近くにお住まいの方なら普通はこの値段では
買わないでしょうから。
住民層よってマンションの雰囲気は変わりますからここはパスします。

そうなんですね。なんだかがっかり。

やっぱりここ買わなくて良かったです。
ありがとうございました。

>>728 検討板ユーザーさん

そうなんですね。
ちなみに大阪市内で中国韓国系の方々が少ないところとかってあるんですかね。
田舎の不便なところならありますか？

新築マンションなんて割高すぎて投資になんないでしょ

>>726 マンション検討中さん

チャイナマネーですか。
残念です。
隣国の投資家だと一括購入は容易いでしょうね。

登記簿謄本でわかったのですね。
なんかマナーを学んでいただきたいですが
日本の教育と違うので無理かもですね。

13階の賃貸3件も中華マネーですかね？日本人ならやらなさそうなんで、なんか納得です。

>>726 マンション検討中さん
どうぞ～笑

管理組合とか今後色々揉めてまとまらないでしょうね。先行き大変です…。

>>731 物件検討中2さん

中国人がここを買うことがマナー違反というふうに聞こえますが、そういうことでしょうか？

このような考え方の方がここを買えないのは納得です。

>>723 マンション検討中さん
登記簿謄本ってもう確認できましたか？
今しがた確認しようと思いましたがまだできませんでした。

デマではないですよね？

>>736 マンション検討中さん

閲覧するだけなら下記で可能です。
真実かどうかは法務局の閲覧サービスを
確認すれば分かりそうですが。


https://www1.touki.or.jp/

地番ご存知ですか？
チャイナマネーが悪いとは思いません。
ただ日本に対して否定的なお国の方とは、
日本人として合わないだけです。

>>736 マンション検討中さん

デマではなさそうですよ。
ただ2戸程度あるのみでした。
あと件の賃貸階はチャイナマネーですね笑

大阪市とはどういう土地か知っている方でしたら
これくらいの割合は普通なんじゃないでしょか。
わざわざ取り立てるほど多いとは思えませんけどね。
他国の方が全く受け付けないようであれば、大阪市内に暮らすのは諦めた方がいいと思います。

大事なんは国籍よりも人柄かと。

>>740 匿名さん

中身さえ正しい考えであれば良しとします。

教育の違いでマナーが悪い方々がいますので
その辺りは、販売会社は面談で審査？
されているのでしょうか。
お金だけあって傲慢かつワンマンは困ります。

>>739 マンション検討中さん

過去に住んでたタワーマンションは、戸数は多いですが、ごく一部の隣国の方の
マナーが悪くて理事会の議題に何度も上がりました。
そのようにならないことを祈ります。

>>741 物件購入予定さん

審査なんてしませんよ。支払ってくれれば喜んで売ります。残りの5戸も同じです。

>>743 検討板ユーザーさん

多国籍の方がご入居されても自由です。
騒音やゴミや管理規約を遵守して頂ければ
ウェルカムです。

>>738 マンション検討中さん

学校教育、国の方針が反日本で洗脳されます。
個人の洗脳がなければ居住者と協調性は保てると思います。

>>741 物件購入予定さん

「中身」ってなんなんでしょうね。
「良し」ってどこから目線なんですかね。
こんな発言される方の「中身」はさぞ良いんでしょうね。

そんな立派な方は販売会社にマナークイズでも出してもらって、物件を購入してくださいね。
私はそんなクイズを出されるようなマンションには絶対住みたくないですけど。

>>746 マンション検討中さん

マンショントラブルは、北区中央区
天王寺区西区メジャーセブン関係なく
問題はあります。
小規模だと戸数少ないので目立ちますね？

>>747 匿名さん
すみません。
本題とは違うところでヒートアップしてしまいました。

このマンションの皆さんが仲良くできれば良いですね。

>>748 マンション検討中さん

いえいえ　こちらこそです。
そうですね。

601号室売れてますね！

>>750 匿名さん
どうして分かるのですか？

>>751 匿名さん
来場者サイトで確認できましたよ

角住戸
9F　8,733万円
12F　9,096万円


5F 6,898万円
中住戸は残4邸宅

値段や駐車場優先権なしなどメリットを見出しにくくて中住戸が残りそうな感じですかね

601は竣工前にすでに分譲済みとなってます

>>754 匿名さん

39戸　駐車場26台

中住戸を購入しても駐車場優先権は最高階のみ？
駐車場が借りられないとなるとメリットがないです。

あと何戸残ってるのですか？

>>757 検討板ユーザーさん
753さんによると、角が2、中が４ですね。でも、これに、よると、39邸中、一つはもと所有者、３つは投資の賃貸ということになり、実需で売れてるのは39件中29件となるのでしょうか。

この物件がこのエリアの価格帯の曲がり角になるのでしょうか。

五条小学校周辺エリアは天王寺区内でも高いですが、万博までは価格上昇止まること無いと思いますよ

>>758 通りがかりさん

西側87平米は、2住戸以外に次回販売予定の住戸がありました。