シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

>>641 マンション検討中さん
残っている部屋が幾つもあるわりにはよく更新されてますね。
天王寺区内どこも今販売中の物件は売れ行き鈍そうですが、ここと定借で炎上？している物件は投稿が活発ですね。
魅力はあるものの、何か引っかかるポイントがあって売れ残っているのも事実なんでしょう

>>642

>>魅力はあるものの、何か引っかかるポイントがあって売れ残っているのも事実なんでしょう


立地は静寂というポイントを優先度筆頭に考慮すると大阪市内屈指です。
ポイントは実相場と比較して1割2割増しの価格だけです！

>>640 匿名


周辺道路が狭いです。
公開空地や駐車場ALL平面で空地もほどよくあります。
ある意味周辺にも配慮して、この建物の容積で近隣の建物と比較すると空地がある分圧迫感はタワーマンション並みに皆無です。

その分、専有部の単価が跳ね上がっているのでお値段が相場より高いから購入者は限定されるとみました。

>>643 マンション検討中さん

魅力があれば即完売します。未だに売れ残り苦戦しているのが全てを物語っているのです。

>>645 検討板ユーザーさん
魅力がないから残ってるんじゃなくて、高いから残ってるのでは？
まあ、価格も魅力のうちといえばそれまでですし、最大の魅力ですがね。
東向きで容積率いっぱいいっぱい、下層階は日当たりがなく、目の前の細い道路を大型バスが毎日何十台も通り、駅からもそれほど近くないグランドメゾンthe classも、相場比較の割安感で一気に売りきりました。
ただ、最近天王寺区で新しく出てきたマンションはどこも高くて、総じて苦戦しているようですね。
天王寺区でこの値段なら北区や中央区を選ぶ、という人の方が多いのかもしれないですね。
まあ逆に、どうしても天王寺区、というのであれば、この値段が今の相場になってしまっていることを受け入れざるを得ないでしょう。

近所に住んでるのでちょっと見てこよっと。

>>645 検討板ユーザーさん

そうです。価格が高いので売れ残っているのです。

値付けだと積水ハウスのグランドメゾンシリーズのような値付けだと、もっと売れ行きは
進捗していたと想定します。

価格面では、近隣グランドメゾンシリーズの方が安かったです。

公開空き地も近隣マンションと比較して広いので土地代が高く、専用面積の坪単価だけで比較すると近隣より高い値付けとなり、それが受け入れれる層のみ購入されたのでしょうかね

>>649

そうですね。
コスパはなく付帯設備の単価が専有部の価格に載せられているので、資金にゆとり有る層の
セグメントのみでしょうか。

>>643 マンション検討中さん
同感です。
車所有、駅近はある程度我慢、市内閑静な住宅街でファミリー層ってのが購入された方々のイメージでしょうか。価値観や経済力が似た方々が多そうですね

>>650 マンション検討中さん
室内にいたら取り立てて高級でなかったりしそうですね笑

内容も高級感なし普通のマンションです。内容はグランドメゾン上本町THE CLASSの方が優れているでしょう。
早く完売して欲しいですね。

>>652 匿名さん

そこに追い打ちに高層階での賃貸三軒ですからね。

行ってきた

駐車場側

>>657 通りがかりさん


来月から入居とマンション内での
モデルルームスタートです。

エントランスに机とソファーも
ぼちぼちセッティングされるでしょうか？

追加写真お待ちします。

>>656 通りがかりさん

ライティングがキレイです。

普通のマンション。
都心に住むなら駅近以外ないと思います
利便性優先しないと意味がない。
駅ホームまでドアtoドアで２０分は見と
かないとだめな立地です。

>>658 マンション確認中さん

晩飯食べに行く途中に撮ったので駐車場の写真しかないんです。すんません。
敷地広くて植物もたくさんあり自分は高級感があって素晴らしいマンションだと思いました。
ガラス張りのエントランスも格好良かったです。

逆方向から

間違えましたすんません

>>660

>>普通のマンション。
>>都心に住むなら駅近以外ないと思います
>>利便性優先しないと意味がない。
>>駅ホームまでドアtoドアで２０分は見と
>>かないとだめな立地です。

こういうマンションの購入者は。。。。。

通勤するならば20分ですが、このマンションの居住者は徒歩での通勤は考えていないのです。
車での移動がスタンダードで、サラリーマンのような朝早くから電車移動しての通勤スタイルではないのです。
勿論、全ての方ではないです。

10年前までは、このタイプのマンションは5000万円でありましたが
ここは、10年前と比較して上昇率が4割高ですね！

>>665 口コミ知りたいさん
ここ以外も大阪市内の良いところはだいたいそれくらいの上昇率やね。

徒歩20分って…
小さい子連れならそれくらい見ておいた方がいいかもしれませんが。。
ポジキャンネガキャン合い乱れてますね

>>667

>>徒歩20分って…


いや、どこの駅に立ち寄るか。
駅ホームだから、　ドア開けてエレベータ待ちで近鉄上本町駅まで15分。。。
エスカレーター下るのに3分~　でゆとりをみているのでは？

徒歩12分。。。谷町線も同じぐらい。

一般的なマンションで「仕様が優れている」というのはどういった点を指しますか？
具体的にここには無くて、積水さんにはある仕様って何がありますか？

積水全般じゃなくてさっき引き合いに出されていたグランドメゾン上本町 the classは特に御影石のキッチン天板とトイレ手洗いカウンターが標準だったりベランダにお湯も出るスロップシンクがついていたりと豪華でしたね。それより前に売っていたグランドメゾン上町台ザタワーはフィオレストーンもオプションだったしスロップシンク自体無かったから（まあ田和万田と厳しいよね）物件によるかと。いずれも竣工前に早期完売しています。

今のタワマン仕様は、簡素ですね。
戸数を増やしてコストを抑えるかがはっきりしています。
勿論、乾湿間仕切りなので、隣同士は軽量鉄骨と石膏ボードで空洞をつくり軽く仕上げて、
上下の階層も重くするより設計上軽くしないといけないので音は拾いやすいですね。

>>670 匿名さん
ありがとうございます。
なるほど。確かにここはスロップシンクがありませんでしたね。
キッチン、トイレカウンター、洗面所の天板は確かフィオレストーンが標準でしたよね。
あんまり詳しくないんで御影石とどっちがいいかは知りませんが笑

>>670 匿名さん
完売したマンションとの比較参考になりありがとうございます。今販売中の同じ区内の物件と比べたら仕様はどうでしょうか？

>>673

床暖房ついていないです。
竣工してしまったので、オプション追加もできないし標準ではつけられないです。

>>674 マンション比較中さん

シエリアはどこでも標準で床暖房ついてないよね。なんでだろう。オール電化だから？

>>672 検討中さん

私はここも積水も両方サロンに行きました。
あとグランドメゾン上本町THE CLASSの廊下は一般のマンションより広めに取ってました。
なので圧迫感がありませんでした。

>>675 匿名さん

電気の床暖は光熱費半端でないです。

>>677 検討板ユーザーさん

それなら標準装備しといた方が関電的には儲かるのでは？

>>677

ガス式でもガス代はそれなりにかかりますよ（笑）

使用頻度にもよるけど、朝晩合計4時間で15日稼働だと
ガスでも月に床暖のマネーのみで＋3000円ではきかないはずです。

>>678 匿名さん

確かにそうですね。

関西電力のオール電化マンション。。。
関西電力の床暖のマンションに新築で居住しましたが、
オール電化の床暖はそんなに使わなかったです。
極寒期で月に3日ほどの稼働でした。

72㎡にほとんど一人で居住しましたが、ペットがいるため
365日エアコンで事足りました。
オール電化の電気代は月に1万円～1.5万円です。
はぴeタイムを使ってました。
「ナイトタイム」毎日午後11時～翌日午前7時の時間に
電気代が日中の１／３になるプランです。

室温も、暖房無しで最低気温19℃～20℃です。
理由は。
南向きだったので、日中温められると床暖の必要性が１月、２月に
限られるからです。

ええ～
床暖無しなんですか。今時
しかもこの値段で
使う使わないは自由だけど
せめて標準設備しといて欲しかった。残念

>>681 マンション検討中さん

なぜなのでしょうか？
50～100万円としてつけない理由が
わかりません。

シエリア天神橋筋六丁目、シエリア上町台も
ついていない？

床暖使わない時の方が多いかもですが取り敢えず付いていれば安心ですよね。今どき床暖なしなんて考えられません。ホカホカカーペット敷くのでしょうか？　笑

>>683

デメリットが多いので設置しないという施工主の考えもあるようです。


https://house-lab.net/archives/yukadanbou_demerit.html

リンクを拝見しました。
標準で今どきのマンションはついて当たり前と思っておりました。
なるほど床暖房は標準施工しなくてもよいという意見もあるのですね。

>>685 評判気になるさん

リンク先は戸建てのケースですよ。
今どきのマンションではシエリア以外は標準装備かなと。最近ではURなどの公営住宅にも標準でついてますし。

>>686

新築リフォームで、リビングのフローリングを外して
床暖を施工する方法もあるようです。

電気工事＋大工仕事です。
シートを貼りつけるだけですが、手間はかかります。


サイト
https://www.craftdesign.co.jp/cc/

床暖リンク先
https://www.craftdesign.co.jp/cc/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%...

>>686


床暖の電気代の目安が記載ありました。
https://enechange.jp/articles/cost-floor_heating

床暖房はガス温水の方が温まるのが早いし燃料を現地で燃やしているから、発電した電気を送電ロスさせて再び熱に変換する電熱式よりもランニングコストが圧倒的にいいですよね。ただやはり電力系のマンションだと難しいんでしょうね。積水はSDGsを意識して大ガスと組んでエネファームなど豪華なガス設備を積極的に導入しているので、あるのが当然という感じ。

明日の朝のように寒い時は、床暖房がほしくなります。

春から秋までは必要ないですが、12月~2月初旬までは
無いに越したことありません。

あるに越したことはありませんの、お間違いでは？