シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

>>581 マンション検討中さん

まだ売れ残ってますよね。賃貸物件でたら、余計に買い控えるのでは
ないでしょうか。悪循環になりますね。

>>582 通りがかりさん
はい。

東側は分譲済みですが、中住戸と西住戸は
まだまだ非分譲多いです。

良いマンションだと思うけど、最終値引きして売り切るんでしょうか

>>584 匿名さん

すでに購入者おられるので、値引きは　できないと思います。
精々何かしらの特典ぐらいでしょうか？

分譲賃貸って割安な下層階が多いイメージですが、ここは13階なんですね。
せっかく購入しても、上層階に賃貸があると思う少し微妙な心境ですね。

>>582 通りがかりさん
いったい完売までどれ位かかるでしょうかね…
最近この辺りで売り切るのにすごく時間かかった物件ってあったでしょうか？

購入者ですが、営業の方からは実需で住まれる方ばかりと聞いていたのでショックです‥
ただ家賃もそれなりに高いので、ちゃんとした方が住んでくれることを願います

>>588 匿名さん
営業は購入者に必ずしも本当の事は言いません。売れれば良いって事なんでしょう。賃貸出す家が多いと自治会とかうまく行くんでしょうか…

>>588 匿名さん
表面利回りから考えると家賃安いと思いますよ

マンション契約後に転勤というケースもありますからね。
その場合には、賃貸に出される方もいるでしょう。

>>591 匿名さん

それでもワンフロアーですからねぇ…
最初から投資目的ですよ。

>>585 ユーザーさん

値引きしますよ。

>>592 匿名さん

高層階1フロア3戸は、不動産会社購入でしょうか？
不動産会社だと1物件三億のキャッシュは
カローラを買う感覚で余裕なのでしょうね。

>>588 匿名さん

竣工前の小戸数いきなりオール分譲貸しは目立ちます。

>>595 ユーザーさん
いったい何が起こったんでしょうか？

>>595 ユーザーさん

正直、そんな不動産関係がいるマンションには住みたくないですね、どこの会社でしょうか？

分譲賃貸どこにでていますか？

ここに住める人すごくうらやましいです。

https://www.homes.co.jp/archive/c-24376/　表面4%切りますね。ただ、これだけの高額だとこれ以上の利回りは厳しい。

資産家の方が投資目的で購入されたのだと思いますよ。

https://chintai-ex.jp/dwelling/show/z_2_8f0cd737a91784e74fd6b86bb5f6a5...

ここにも載ってます

とりあえず13階は無視やな

3つということは法人が買ったのでは？

室内はハイサッシでもなく
建具など高級感は全くないですね
これでこの値段はない

>>601 検討板ユーザーさん
私もそう思います。不動産会社なら利回りの悪い物件手を出さないと思います。しかし、入る人は割りきって入るのでしょうが、購入した人との変なマウティングもありそうですね。特に高層階なので、余計に複雑ですね。

賃貸のところで不動産会社が住友不動産販売梅田営業センターになってますが、ここが所有？仲介？

>>607 評判気になるさん

仲介でしょう。

>>598 マンション検討中さん

検索すれば出てきます。
SUUMOはまだかな？

600番さんのリンクを参照してください。
この界隈で高層階未入居ワンフロア賃貸は初ではないでしょうか。

>>609 ユーザーさん

購入者ともめそうですね。在庫もあるし、関電も頭痛いでしょうぬ。

>>610 通りがかりさん
何で揉めるんでしょうか？資産価値の毀損？

>>610 通りがかりさん
関電のプライシングが元凶だと思います。

夕陽丘ってマンション名につくけど、ここって「夕陽丘」エリアであってるの？

最寄り駅は桃谷で徒歩9分ですね

複数の路線が利用できるようです。

近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩10分、
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分、
JR環状線「桃谷」駅徒歩9分、
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分

夕陽ヶ丘も徒歩11分なので、エリアと言っていいんじゃないでしょうか。最寄駅ではないにしても駅まで徒歩11分なら許容範囲です。

>>615

11月モデルルームは終了のようです。

12月入居確定で、12月7日（土曜日）より棟内モデルルーム開始されるようです。

複数の路線でも徒歩１０分という
事は実際には家を２０分前には出ないと
いけないのでマンションなら徒歩５分以内
がいいけど小さい子供がいる家庭には魅力的
な立地でしょう！

>>615 匿名さん

路線に囲まれた地域でその分数は、どこからも等しく離れていると言えますね。
遠すぎる…

勿論、この立地は車所有が大前提です。
駅の距離は大阪市内好立地であれば何分でも構いません。
一般的にどこも逆に駅が近いと建物が隣接して車の往来が多いです。

車なくてもいいかなと思いましたが、カーシェアの会員ではありますが使い勝手が
予約して指定の時間帯に返却しないといけない場合は使い勝手が良くない場合もあります。

マイカーがあると普段乗らない場合でも便利です。

普段は、電動自転車と徒歩、マイカーがあると電車は基本乗らなくなりました。

>>619 マンション検討中さん

ここって駐車場100％でしたっけ？

>>620 匿名さん

ここは、24台で優先権は大きい間取りからではなかったでしょうか。それにしても、賃貸物件が三軒もでたなかで、完売できるのでしょうか。この物件に気がついた
時に90平米台が残ってれば買ってたでしょうが、仮に今残ってたとしても、13階に賃貸物件があるとなると二の足を踏むかもしれませんね。

>>620 匿名さん

39戸で駐車場比率66%です。
半分の20戸が契約すれば、残6ほど余ります。
余った場合は一世帯2台持ちも管理規約がなければ可能かもしれません。
駐車場の優先順位は西側の上の階から東側の階層へ中住戸は3番目です。

>>622 マンション比較中さん
訂正
東側が優先順位が一位で。次に西側です。

エントランスの仕上げに仕掛かり中です。

夜間の外構部　ライトテストです。

植栽も紅葉が、見事です。

こんなに、住むマンションの写真載せているサイト見たの初めてです。

綺麗ですね
2年ぐらい賃貸で住もうかな

>>627 通りがかりさん
業者の方が載せてるんじゃないですか？

>>629 評判気になるさん

業者ではないですよ(笑)

ここの賃貸料を払えるなら十分ローンを組んでマンション購入出来るはずですが敢えて借りるのは永住を考えておられない方ではないでしょうか？例えば残念ながら小学校お受験にご縁の無かった方が中学校受験されるまでとか…子供に合わせて住まいを転々とされる方もいらっしゃいますから…。なのでレベルの高い方だと思いますが13階なのでここを買われた方々は殆どの方が賃貸で入られる方より下層階になるのですね…。それも複雑です。