シエリア夕陽丘北山町ってどうですか？

Name: シエリア 夕陽丘北山町
Brand: 関電不動産開発株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

マンション比較中さん [更新日時] 2023-10-09 16:33:46

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シエリア夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通：近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
　　　JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
　　　Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2018-04-27 19:51:41

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シエリア夕陽丘北山町口コミ掲示板・評判

562 匿名さん 2019/11/03 09:18:00
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>>558 マンション比較中さん

むしろ高所恐怖症でタワマンを選んだ理由が知りたい…(笑)
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563 匿名 2019/11/03 23:18:25
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完成を見たら敷地広いし、綺麗なマンションですね
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564 ユーザーさん 2019/11/04 13:56:31
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>>563 匿名さん

かなり戸数少ないわりに、平面駐車場と大型リングゲート、周囲をスポットライト、ステンドグラスのコジャレたエントランス、広いロビー、広い車寄せ、広い公開空地、周辺の住民がうらやむ景観でした。
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565 匿名 2019/11/04 14:03:36
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>>564 ユーザーさん
他にも写真ありませんか？
凄くきれいですね。エントランスでしょうか？
566 ユーザーさん 2019/11/05 04:04:26
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>>565 匿名さん

一枚しか投稿できないので。
567 匿名 2019/11/05 04:29:31
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>>566 ユーザーさん
ありがとうございます。ホームページでははっきりわからない部分ですが綺麗ですね。
現地で見てみたいです
568 名無しさん 2019/11/05 05:31:25
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現地見に行きました。
遠くからマンションの外観だけ見ると普通だなと思っていましたが、近くまで行って見てみると広々として素敵でした。
569 通りがかりさん 2019/11/05 05:46:12
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>>568 名無しさん

そうなんです。それだけに、なんとなくおしい気もします。
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- 1
570 ユーザーさん 2019/11/05 06:48:07
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>>567 匿名さん

今日の日中です。
外構回りの手直しされてました。
突貫工事で1ヶ月ほど構築しましたから
細かい箇所でタイルがずれてたりします。
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571 ユーザーさん 2019/11/05 06:52:52
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>>567 匿名さん

南側公開空地です。
今は花壇含めて完成しています。
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572 ユーザーさん 2019/11/05 06:55:38
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>>567 匿名さん

駐車場のリングゲート付近です。
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573 匿名 2019/11/07 13:10:36
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>>572 ユーザーさん
外観凄く綺麗ですね。敷地の空き地が広く贅沢な感じですね。内装はどうなんでしょう？内覧会行かれた方で感想を教えて欲しいです。
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574 匿名さん 2019/11/10 05:00:22
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13階の3部屋が賃貸に出されていますね。分譲価格からすると、賃料は安めでしょうか。
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575 通りがかりさん 2019/11/10 05:41:27
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>>574 匿名さん
こういうところも投資の対象でしょうか。この物件ででるとは実際に住むため買った方からすれば複雑でしょうね。
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576 マンコミュファンさん 2019/11/10 07:11:52
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確かに賃貸価格安いですね。
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577 坪単価比較中さん 2019/11/10 08:41:36
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分譲価格がバブルすぎるってだけだと思う
実需はそんなもんだね
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578 匿名 2019/11/10 10:59:47
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13階は売れなかったんでしょうか？個人が投資目的で買ったのを賃貸出したんでしょうか？
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579 マンション掲示板さん 2019/11/10 11:04:39
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表面利回り3%台って大阪ではめずらしいですね。
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580 ユーザーさん 2019/11/10 11:54:49
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>>578 匿名さん

13階の3戸が賃貸に出てます。

タワマンだと個人ありがちですが
竣工前の賃貸で戸数多いので業者が出しているのでしょうか？
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581 マンション検討中さん 2019/11/10 12:39:49
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>>580 ユーザーさん
13階は早くから売れていたようですね。

個人が賃貸に出しているのでしょうか。
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582 通りがかりさん 2019/11/10 12:52:46
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>>581 マンション検討中さん

まだ売れ残ってますよね。賃貸物件でたら、余計に買い控えるのでは
ないでしょうか。悪循環になりますね。
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583 ユーザーさん 2019/11/10 13:34:26
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>>582 通りがかりさん
はい。

東側は分譲済みですが、中住戸と西住戸は
まだまだ非分譲多いです。
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- 2
584 匿名 2019/11/10 14:23:19
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良いマンションだと思うけど、最終値引きして売り切るんでしょうか
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- 2
585 ユーザーさん 2019/11/10 16:37:12
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>>584 匿名さん

すでに購入者おられるので、値引きは　できないと思います。
精々何かしらの特典ぐらいでしょうか？
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586 匿名さん 2019/11/11 08:58:26
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分譲賃貸って割安な下層階が多いイメージですが、ここは13階なんですね。
せっかく購入しても、上層階に賃貸があると思う少し微妙な心境ですね。
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587 匿名 2019/11/11 13:13:12
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>>582 通りがかりさん
いったい完売までどれ位かかるでしょうかね…
最近この辺りで売り切るのにすごく時間かかった物件ってあったでしょうか？
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588 匿名さん 2019/11/11 13:26:14
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購入者ですが、営業の方からは実需で住まれる方ばかりと聞いていたのでショックです‥
ただ家賃もそれなりに高いので、ちゃんとした方が住んでくれることを願います
589 匿名 2019/11/11 13:33:43
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>>588 匿名さん
営業は購入者に必ずしも本当の事は言いません。売れれば良いって事なんでしょう。賃貸出す家が多いと自治会とかうまく行くんでしょうか…
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590 匿名 2019/11/11 13:34:51
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>>588 匿名さん
表面利回りから考えると家賃安いと思いますよ
591 匿名さん 2019/11/11 13:38:41
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マンション契約後に転勤というケースもありますからね。
その場合には、賃貸に出される方もいるでしょう。
592 匿名さん 2019/11/11 19:26:34
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>>591 匿名さん

それでもワンフロアーですからねぇ…
最初から投資目的ですよ。
593 匿名さん 2019/11/11 19:27:04
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>>585 ユーザーさん

値引きしますよ。
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594 ユーザーさん 2019/11/11 22:10:11
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>>592 匿名さん

高層階1フロア3戸は、不動産会社購入でしょうか？
不動産会社だと1物件三億のキャッシュは
カローラを買う感覚で余裕なのでしょうね。
595 ユーザーさん 2019/11/12 02:44:42
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>>588 匿名さん

竣工前の小戸数いきなりオール分譲貸しは目立ちます。
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- 1
596 匿名 2019/11/12 05:00:54
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>>595 ユーザーさん
いったい何が起こったんでしょうか？
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597 匿名さん 2019/11/12 05:01:05
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>>595 ユーザーさん

正直、そんな不動産関係がいるマンションには住みたくないですね、どこの会社でしょうか？
598 マンション検討中さん 2019/11/12 05:49:24
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分譲賃貸どこにでていますか？
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599 マンション検討中さん 2019/11/12 05:50:03
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ここに住める人すごくうらやましいです。
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- 1
600 マンション検討中さん 2019/11/12 05:53:52
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https://www.homes.co.jp/archive/c-24376/　表面4%切りますね。ただ、これだけの高額だとこれ以上の利回りは厳しい。
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601 検討板ユーザーさん 2019/11/12 06:45:39
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資産家の方が投資目的で購入されたのだと思いますよ。
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- 2
602 マンション掲示板さん 2019/11/12 06:51:37
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https://chintai-ex.jp/dwelling/show/z_2_8f0cd737a91784e74fd6b86bb5f6a5...

ここにも載ってます
603 マンション掲示板さん 2019/11/12 06:56:27
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とりあえず13階は無視やな
604 マンション検討中さん 2019/11/12 08:00:58
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3つということは法人が買ったのでは？
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- 1
605 通りがかりさん 2019/11/12 08:27:08
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室内はハイサッシでもなく
建具など高級感は全くないですね
これでこの値段はない
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- 2
606 通りがかりさん 2019/11/12 09:14:19
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>>601 検討板ユーザーさん
私もそう思います。不動産会社なら利回りの悪い物件手を出さないと思います。しかし、入る人は割りきって入るのでしょうが、購入した人との変なマウティングもありそうですね。特に高層階なので、余計に複雑ですね。
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607 評判気になるさん 2019/11/12 09:21:04
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賃貸のところで不動産会社が住友不動産販売梅田営業センターになってますが、ここが所有？仲介？
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- 1
608 マンション掲示板さん 2019/11/12 09:37:42
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>>607 評判気になるさん

仲介でしょう。
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- 1
609 ユーザーさん 2019/11/12 11:51:59
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>>598 マンション検討中さん

検索すれば出てきます。
SUUMOはまだかな？

600番さんのリンクを参照してください。
この界隈で高層階未入居ワンフロア賃貸は初ではないでしょうか。
- 非表示
- 2
610 通りがかりさん 2019/11/12 12:23:18
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>>609 ユーザーさん

購入者ともめそうですね。在庫もあるし、関電も頭痛いでしょうぬ。
611 匿名 2019/11/12 12:28:36
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>>610 通りがかりさん
何で揉めるんでしょうか？資産価値の毀損？
下げ
- 匿名さん
- マンション検討中さん
- マンション比較中さん
- 坪単価比較中さん
- 買い替え検討中さん
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