シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

さすがに高すぎでしょ！！
ただでさえ上本町から夕陽丘に掛けては物件数多いから、マーケットが下がったら、このエリアのマンションの下落幅ははんぱない。
場所的にはありだが価格でなし。こんな高値で買ってしまったら後々悲惨なことになるでしょうね。五条小だけのためなら中古か賃貸でいいわ

>>51 匿名さん
このマンションは特別感が強い(土地が広くてゆったり建っている)と思うので、富裕層向けでしょう。

>>52 口コミ知りたいさん

建物に対して、道路は、なんとか低速で車両1台しか通れない道幅にも関わらず
敷地の公開空地のゆとりがありすぎます！
ミニサッカー、ミニテニスコートができるほどの公開空地です！

どんな自信でこの価格なのでしょうか。とても残念です。
ご年配の富裕層が入居したとしても、そんな方が利用しそうなスーパーも駅も徒歩圏内にはないし。
お金持ちのファミリーにしても、わざわざ公立の五条小学校の為にこの価格で購入するでしょうか。
私立小学校通いで交通の便の良い場所の方が良さそう。
予算内にはありましたが、冷静になるとマンションとしての条件が中途半端で。すごく高く感じたので見送ります。

H30年、天王寺区真法院町　平均坪単価１９１万。
ファミリー層とかここ買うのかな？

閑静なエリアで場所抜群ですな。

知る人ぞ知る唯一無二、市内屈指の住宅地です！

天王寺区北山町近隣。

https://yuuhi-tennouji.blog.so-net.ne.jp/

>>57 マンション比較中さん
市内屈指ではなくて、一番では？
この近辺は。

親が車椅子を常用してますが、デイサービスに行くのに使ってる送迎車(リフト付ハイエース)の出入りは大丈夫そうですかね？

駅まで少し距離ありますが、複線利用できるので便利であることと
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
14階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに２～３戸くらいでしょうし
間取りや設備もいい感じです。外観もおしゃれだなと思いました。
あとは価格帯がどれくらいなのか気になります。

どういう人達をターゲットにしているんだろうと思っていたんですが
公式のホームページを見ると
教育環境をすごくプッシュしている感あり。
ということは
子供がいる人（特に子供が小さい人？）に訴えかけているのではないかなと感じました。

>>61

ターゲットは当然富裕層ファミリーでしょ。
子供の教育にも熱心でなんとしも五条小学校に入れたいと考える人向けの物件です。
駅やコンビニ、日常の買い物にはどこも多少遠いですが、そのあたりが気にならなければ高い分良い物件だと思います。

ほどんどのご家庭は、車持ちの方がご入居されるのだと思います。

移動も自転車か車ですね。


この周辺を冬になるとウオーキングしますが、大変静かです。

駐車場は、平面２６台／３９戸なので月額３万円以上でしょうか。
機械式ではないので、大型の横幅190CM 、長さ５Mの車両もゆとりありますね。

関電不動産の格安ビオール大阪 大手前タワーへ竣工時から住んでいましたが
静かな住宅街の低層物件も捨て難いので落ち着いてからモデルルームへ立ち寄って見ます。

駐車場は、リングシャッター、敷地内は境界の柵など、なさそうな平面図なので
車持ちの方は、万が一いたずらや泥棒のリスクは
リングシャッターの駐車場と比較するとリスク高そうです！

オール電化はやめといた方が

>>　67: マンション検討中さん


ガスより電気代が掛かるからですか？

昔は、オール電化の契約で夜間は電気代安かったですよね。

１８００平米　１４階建　３９戸
建物面積４８０平米

ゆとりのある設計ですね

公開空地であれば、部外者は往来可能ですが
近隣グランドメゾンにあるような塀がなさそうなので部外者は、敷地内にスルーで往来できますね。




地目宅地
用途地域第2種中高層住居専用地域
敷地面積【建築確認申請面積】1,826.90㎡　【販売対象面積】　1,857.47㎡
土地権利所有権
建築面積489.78㎡
建築延床面積4,141,84㎡
建ぺい率26.80%
容積率184.76%
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数39戸(非分譲1戸含む)
間取り3LDK～4LDK
住居専有面積76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
ポーチ面積4.43㎡～5.70㎡
バルコニー面積14.65㎡～25.16㎡
サービスバルコニー面積7.47㎡～10.64㎡
防備蓄倉庫面積1.23㎡～1.62㎡
専用庭面積17.22㎡
専用庭利用料未定
駐車場26台(平面式26台)、月額使用料未定
自転車置場78台、月額使用料未定
バイク置場2台、月額使用料未定
ミニバイク置場5台、月額使用料未定
販売価格未定
予定最多価格帯未定
販売スケジュール2018年10月予定
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社松尾建築設計事務所
施工会社株式会社松本組
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣(14)第803号
〒550-0005 大阪市西区西本町1丁目7番2号　ウエストスクエアビル1・2階
(一社)不動産流通経営協会会員・(一社)不動産協会会員・
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号第H30確認建築GBRC00004号(H30年4月13日）
竣工時期2019年11月予定
入居時期2019年11月予定

エントランス内は、部外者は入れますが
リングシャッターはアリそうですね。

造りはゆとりあります。

ワイドスパン８mは間取りからするとどの部屋も明るそうです。

6000万円以下の物件ではないですね。

角部屋の間取りですがゆとりありますね。

中部屋も専用ポーチがあります。

すごく良いですね。お金があれば今一番欲しいマンションです。

小規模ですが飾りっけはなくシンプルで素晴らしいです。

エントランスも小規模でありながら車寄せと広いスペースです。

植栽も適度にあります。

向こう5年は、管理費と修繕積立金を合わせると毎月35,000円-40,000円ほどでしょうか？

小規模でありながら、造り込みされて落ち着いた大人の雰囲気のロビーラウンジです。

北区のシエリア同心とは敷地の関係でしょうか。ゆとりあります。
7,000万円超えは確実ですね。

１階の階高はイメージを見ると折り上げ天井の位置から地面まで２.８０ー３mほどでしょうか？
カッシーナ風のデザイナーズのソファとテーブルでしょうか？
タワーマンションのように空地がありますな。
この土地だと、1４階（１階除く）*４戸数＝56戸作れたでしょうか？

ズバリ　北浜ミッドタワーが坪単価３５０〜ほどで仕様がさらに良さそうなので
下の階から〜７０００万〜、８０００万〜、９０００万円〜が売り出し価格でしょう

ローレル、グランドメゾンに匹敵する高級物件のようですね
ガスが安くなった昨今オール電化が気になるところ

>>82 坪単価比較中さん
夕陽丘エリアでもトップ3に入るのではないでしょうか。贅沢です。

>>83 匿名さん

同じシエリアでも南森町同心より土地も広いし、小規模にして公開空地を広く取りタワーマンション並にアレンジしています。

戸数が土地の広さと反比例なので、一戸あたりは価格は8000万円規模と
高くなります。

土地の取得価格やこれからの資材代、人件費等、建築費を鑑みると


坪単価　＠３００万円以上が妥当と見ます。

坪単価　＠３４０万円として

低層階
７６m2　７,８３０万円
８７m2　８,９６３万円
９４m2　９,６８４万円


14階
７６m2　７,８３０万円＋ 800万円＝　　８,６３０万円
８７m2　８,９６３万円＋1200万円＝　１億１６３万円
９４m2　９,６８４万円＋1500万円＝１億１,１８４万円

谷町六丁目周辺で新築は坪単価＠300万円以上なので

坪単価＠340万円～＠380万円

正規価格はこんな感じ。

専有面積：　76.6m2～94.12m2、(防災備蓄倉庫面積1.23m2～1.62m2含む)

価格　　：　6590万円～1億600万円

坪単価　Start290万円～

専有面積：87.29m2
価格：8340万円～9020万円（第1期）

専有部：　87㎡


上の予測された方、ドンピシャ　アッパー坪単価340万円に近い

＠341万円でした。

最上階は、非分譲のためオーナーの中○さんが居住されると思います。

なかなかイケメンのマンションやね。　環状線の内側にもタワーだけではなく
こういう小粒で渋いマンション増えてほしいわ。

予算オーバー
ちょっと買えない

環状線内側の希少な住居専用地域

その中でも閑静な住宅街となると

ずっと探しているがこの近辺以外にはないのでは？

>>93 デベにお勤めさん

国際交流センターから南側
または上汐公園周辺はダメですか？

ここは少し駅から遠いのと、夜人気が無さすぎるのが心配ですね。
小宮のツインタワー辺りが小学校も近いし安心かと。

>>95 匿名さん

まあ庶民の意見はこんなもんだよ。

>> 95: 匿名さん

駅から遠いとか関係ないと思います。

車を利用するのが前提だからです。
メトロを利用することもありますが、後は電動自転車での交通手段です。

大阪市内などカード会社提携の駐車場だと３、４時間は無料で使えるのでそれなりに便利です。

平面駐車場なのでミニバンやロングのセダン車は車庫入れしやすいと思います。
こちらは今は機械式駐車場ですが、出庫は１分かかり鍵で開閉をしければなりません。
入庫するのが、国産車でも車体の長さが５m近くありかなり手こずります。
最近の車は横幅もあり車体の幅が180cm超えていると横にも気をつけなければなりません。

このあたりは、昔から閑静な住宅地で、
ゆったりおっとり暮らされる方にとっては、とても良い場所だと思います。
反対に駅近ではないし、お店もあまりないのでそういった点では不便です。夜道もすこし怖いと思います。
車は、細い道が多いので最徐行でお願いします。

>>98 通りがかりさん

夜は、ウォーキングするのも9時を回ると人気がなく街灯が集合住宅辺りのみの為怖い((( ；ﾟДﾟ)))感じはあります。
特に、犯罪者がうろついているということではないです。
住宅地なので夜は静かで暗いだけだと感じています。

ランドマーク的な公開空地があるマンションが新たに出来て
多少明るくなることはいいですね。

こちらは、若い世帯が居住するというよりも
タワーマンションに住み飽きた低層よりの静かな安住地を
求めた大人系マンションですね。

駐車料金は三万円以上になると思いますし車は、外車が半数は占めそうです。

場所とか建物自体悪くないけど、高すぎ。ローレル石ヶ辻じゃないけど、ずっと残るorすぐ値引き販売だな

価格8000万円からのマンションだからどうでしょう。

>>99 検討板ユーザーさん

ここは14階建てだから、低層ではなく高層ですよ。

>> 102: 匿名さん

15階でなく14階がポイントですね。

１階少なくしたことで、天井高は255–260cm以上確保？なのかな？

モデルルーム行けばわかりますよね？

>>103 マンコミさん

そうですね。床も直貼りではなく二重床でしょうしね。

床暖房ないのですか？

>>105 マンション検討中さん

オプションではないでしょうか？
関電なので電気です。

オール電化はないわ。エコキュートもあかんわ。
あと100m2オーバーの間取りがない。

やはりそうですか。
今もガス床暖房なのですが、心地よい暖かさがこれからの季節必須なので残念です。

>>108 マンション検討中さん

コストカット満載ですか？

関電だとエコキュート推奨ですよね。
電気の床暖はそれなりに電気代かかります。


ガス式床暖も、結構かかりますね。

床暖がないのが、この価格でアウトですね。
肝心な箇所ですね。
確かにパンフの図面にいつもの色がないです。

床暖房はガス式がいいし、リビングと脱衣室と主寝室に設置するのが上質なマンションにふさわしいです。
東京の高級マンションでは当然のスペックですが、ここはその点如何でしょうか？

オール電化と分かりながらの問いかけ。いい性格してるわ。

>>111: 匿名さん

関西のマンションは、ランクが高いとされるマンション見に行きましたが
上層プレミア層は違うかもしれません。
グランフロント、ザ北浜タワーでもリビングしか床暖無かったと思います。

リビング以外設置まで標準プランでは考えていないのでは？

>>107: 匿名さん 11時間前

>>オール電化はないわ。エコキュートもあかんわ。

関電不動産なのでオール電化＝エコキュートではないですか？

過去に居住していた関電建物は、オール電化、エコキュート有りでしたよ。

マンションってもう少し安いと思ってた。教育環境をPRしているが子育てしようとする世帯の価格ではないような。
希少な土地だから足元見ているように思えるのは私だけ？
これが適正な相場なのかな。

>>115: 通りがかりさん

>>希少な土地だから足元見ているように思えるのは私だけ？

足元は見ていると思いますよ。
デイべは、高貴（ハイソサエティ）な方への提案みたいな発信で
このマンションを販売されるようです。

基本、お金持ち限定みたいなマンションです。

当時は高かったですが
坪単価からの金額だけで言えば、売り出し時のザ北浜タワーやグランフロントオーナーズタワーの方が
安かったですね。

>> 115: 通りがかりさん

材料費比較で見れば、エントランスや共有部を見れば一目瞭然でしょう。
大理石や御影石などの天然石、突き板や無垢板を使っていなく人口タイルばかりで
価格に反映されていないと実状から乖離して値段が高いとなります。

高いですが、ここは売れそうな気がします。
ローレル石ヶ辻は無茶な高さです。
近辺に50年以上住んでる者のカンです。
オール電化も住んだことありますし、
ガスのほうもありますが、慣れたらどっちも一緒のような気がします。

>> 118: 通りがかりさん

品があるというか公開空地も綺麗で都会のオアシスという趣で
お値段高くても売れます。

ガスであろうが電気であろうが使えば光熱費はかかります。

リビング２０畳＋６畳の場合ですが。。。
関電不動産のオール電化は夏場２４時間エアコンをかけて15000円ほどでした。
ガスは、12000円ほどです。
床暖は常用していません。
冬も同じぐらいです。

この辺りではないのですが所謂高級住宅地と呼ばれるエリアに戸建てを構えました
周りに住む多くの富裕層について感じることは
30代で7000万〜1億くらいなら基本的にキャッシュで買える資金は持っているようです、逆にギリギリローンが通るレベルとか35年しっかり払いますって人は誰もいないですね
ここのシエリア然り、購入層はギリギリローン通るレベルでは他の生活がかつかつで惨めな思いをするのかなって思います
将来子供が国立行けずに私大の医学部なんかに行かれることも想定すると
最低世帯年収2000はないと厳しそう…
でもその程度の人って実はそこら中にいるんですよね…
という事でここは直ぐに完売するでしょう

間取りだけ見ると、玄関側にお風呂の窓がついていますが防犯上大丈夫ですか？
玄関に専用ポーチがついているので、そこから先は入り込めないようになっています？
お風呂の窓から換気ができるのは良さそうですが、どのような構造になっているのか実物を確認してみたいです。

風呂は、小窓のルーバー付き目隠しでしょう。

専用ポーチは配達員含めて入ってこれるでしょう。

このクラスは手ぶらエントリーのエントランス、エレベーターのダブルセキュリテイですね。

第１期でどれくらい売れましたか？

>>123: 匿名さん

８０００万円は必要です。
未分譲を除き、角部屋東西は90％ほど売れていたように思います。
東1億円超え角部屋は、全て分譲済みです。

駐車場も値段の高い部屋から優先権があるので車を利用される場合は、
中央の中部屋しか未分譲はないため、
70％の確率で駐車場の優先権は回ってこないかもしれません。

なお床暖房はついていません。ＯＰです。
玄関周りは、吹付なのでタイル仕様ではありません。
吹付でも高級仕上げになっています。
中部屋は、外から丸見えです。格子バルコニーです。

10年も経てば、@200万のマンションです。東南角100m2が6000万で購入可能です。
小宮町のグランフェルティが体現してますよ。

しかしこん高額マンションで床暖房がオプションとは時代ですね。
少し前までならかなり安い郊外のマンションでも床暖房は標準でついていることが多かったですから。
床暖房を使う使わないは別にして見かけの金額を少しでも安くしたいので、小さなコストを削らないといけないほど、もろもろの建築費用が値上がりしているんでしょうね。

>> 126

>> 小宮町のグランフェルティ

マンション維持管理が側から見ると雑でシールの看板やエントランスとか汚く見えます。
東京にあるような邸宅感はなく広くても大衆マンションですね。

大阪市内にヴィンテージマンションが誕生しない理由は、中古市場が未成熟で新築信仰が強すぎるからです。あと、本当の富裕層は東京に集まっていて、大阪に不在しているからです。
東京都心の麻布や広尾などに、築30〜40年経過しても、新築価格での検討に値する物件が複数あります。住民層のレベルが非常に高いため、管理を徹底するがゆえです。

>> 129: 匿名さん

そうなのですね！
東京は古くても雰囲気が良いです。
関西と比較してびっくりしました。

「充実の教育環境」と書いてありました。小学校まで5分なのは近くていいと思います。小学校までランドセルを背負って重い教科書を持っていくだけでも大変ですから。図書館も近くにあり、読書習慣が身についてくれたらいいなと思います。東大生は読書量も多く、小学校時代からちゃんと本を読んでいたとも言いますもんね。

>>本当の富裕層は東京に集まっていて、
これは納得です。代々のお金持ちが東京にはいます。何人か知ると、働かなくてもいい人生っていうのが本当にあるんだと気づかされます。親、祖父母の時代からお金持ちなんですよね。

>>131 匿名さん

はい。お金持ちはお金持ちです。
資産も半端ないです。

物件価格は少し強気な気がしますが、
子育て中の方は、教育施設が充実している立地だということで
かなり注目されているのではないかなと思います。
病院も近いので、いざという時も安心ですね!

＞＞133


大阪一番でしょう
最強立地です！！

最強立地は夕陽ヶ丘リバーガーデンじゃね

後、何戸ぐらい残っているんですか？

>>136

>> 後、何戸ぐらい残っているんですか？

39戸あり、外から覗かれるバルコニーの中住戸のみほとんど残ってないです。

大体いくつぐらい残っているんですか？

>> 138: 匿名さん

モデルルーム行った人だけが知る事ができる販売経過情報があるのですが
角住戸は１１月の段階でほとんど９０％完売済みでしたので
残りは中住戸のみですが１桁戸数程度だったように思います。

いろいろ見ていて、価格は高いと思いますが、管理費、修繕積立金、駐車場込みで考えるとさほど割高感は解消されると思うのですが、どうなんでしょう。ローンは有限で、管理費などは無限ですし、北山町という場所で、格安とも思える。
うーん、考えすぎると結論出ないですね。

139さん　ありがとうございます。すごいですね。正直この値段でかなりの驚きです。

>>141

このエリア限定で、１億円ポンとキャッシュで支払えるぐらい。
待っていた方の層が待ち行列でおられたのだと思います。

残っている住戸は先着順の2戸のみではなく、まだ在庫がありますか？
中住戸しか残っていないという事ですが、公式ホームページの間取りに出ているのはAタイプで角住戸のように思います。
このAタイプも、実はもう残っていないのでしょうか。

>>143

いやそういうのは電話で聞きましょうよ。
すぐに結論聞けますやん。

>>143
>>144
残っている住戸、もしかしたらまだ他にも・・・と143さんは思っている？？

一般論しか言えないですが、住宅ローン審査をしている住戸で、審査がおりない物件が稀にあります。急な転勤が決まって購入を見送ることもあります。その場合は「キャンセル住戸発生」としてホームページに掲載されたり、キャンセル待ちをしていた人に優先的に紹介してくれることがあります。

もし、2戸以外で欲しいと思っているのなら直接アプローチしておくことをおすすめします。キャンセルが出た時に優先的に連絡してもらえる可能性もあるので。

今、公式サイトを見たら、販売住戸が６戸になっていました。
まだ一応、選択肢はある状態に戻っていると言ってもいいでしょう。
特にキャンセル住戸ではないようです。キャンセル住戸の場合は、そういう風に書かれていることが多いですから。
オプション入れてしまっている場合もありますし。

今は１期の先着順の販売をしている状態です。販売は今のところは、どうなんでしょう。
戸数の表示が特に変わっていないように思いました。

値段がこのあたりにしては
少々お高いという印象を受ける方が多いのかもしれないなと思います。
駅まで徒歩１０分。
十分に徒歩圏っていうのがきいているのかな？

個人的には、大阪市内で自分が住むなら一番欲しいマンション。上町台地の中でも一番良いといっても過言では無いエリアと思います。

ここのマンション良いとは思うのですが角部屋ではない真ん中の部屋しか、手が届かない。。少し不便になっても、角部屋の他マンションを検討すべきか。
迷ってしまいます。

静かなのはいいですが、駅やスーパーからも遠くて生活環境としてはやや不便なのがネックです。