大阪の新築分譲マンション掲示板「シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2023-10-09 16:33:46

シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通:近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
   Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
   JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
   Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:76.60㎡~110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社松本組
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-04-27 19:51:41

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シエリア 夕陽丘北山町口コミ掲示板・評判

  1. 501 評判気になるさん 2019/10/07 09:34:05

    来月竣工、入居にもかかわらずまだ5戸も売れ残っているのですね…。厳しそうですね。まぁそれが答えでしょう。

  2. 502 評判気になるさん 2019/10/07 10:25:06

    昨今の関電問題も追い討ちをかけてるのでしょうか?
    私自身は建物たけ見れば綺麗だとおもうのですが。

  3. 503 検討中ユーザーさん 2019/10/07 11:46:48

    >>501 評判気になるさん

    いや。売り出し価格が安い部屋でも6500万円以上と価格が高いので残るでしょう。

  4. 504 坪単価比較中さん 2019/10/09 10:19:27

    マンションなんてどこに建ってるかで値段が決まるんだから建物に価値を見出しても仕方がない
    田舎で同じの買ったら3分の1で買えるレベルだよ

  5. 505 検討中ユーザーさん 2019/10/10 23:57:42

    >>504 坪単価比較中さん

    部屋は5000万円台のレベルです。

    外構共用部の強化とエリア土地代が2000万円プラスされてます。

  6. 506 マンション検討中さん 2019/10/11 09:47:04

    7割以上土地代だよw

  7. 507 匿名 2019/10/11 11:30:54

    平面駐車場で敷地広いから高いだろうなあ…立体駐車場にしたら建物大きくして住戸増やすこともできただろうし、贅沢?ってことですね

  8. 508 通りがかりさん 2019/10/11 21:37:17

    子供が増えすぎた学校区は良くないですね

  9. 509 検討中ユーザーさん 2019/10/11 22:53:24

    >>507 匿名さん

    そうですね。

    平面駐車場でゆとりあり、間取り+14戸は
    増やせるところ住居戸数を削減して土地スペースの公開空地を
    増加させてる分、1戸辺りの販売価格を2#3000万円負担させているため、価格は割り増しになっているようです。


  10. 510 検討中ユーザーさん 2019/10/11 22:55:17

    >>508 通りがかりさん

    人工密度は過密状態ですよ。

    土地少ないし、モータープールなんて空き駐車場あるのでしょうか?

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  12. 511 匿名 2019/10/11 23:58:31

    >>510 検討中ユーザーさん
    本当ですね。近いところではどこにモータープール借りれるところあるんだろうか…
    2台以上所有している家庭は少ないのでしょうかね

  13. 512 マンション検討中さん 2019/10/12 01:04:59

    駅が遠いと車前提になるんだよねえ

  14. 513 匿名さん 2019/10/12 01:14:56

    >>512 マンション検討中さん

    そういう意味でも平面駐車場は魅力的ですね。

  15. 514 検討中ユーザーさん 2019/10/12 02:21:16

    >>512 マンション検討中さん

    そうですね
    車あると移動も楽です。

    中住戸だと駐車場の優先権が下位なので
    空きはないかもしれないです。

  16. 515 匿名 2019/10/12 23:51:45

    建設現場は台風大丈夫だったかな?

  17. 516 マンション検討中さん 2019/10/13 02:51:48

    ここって全戸駐車場付きでないんでしょうか?
    こんな駅遠且日常買物超不便物件に車無生活なんて考無外?

  18. 517 マンション検討中さん 2019/10/13 03:21:29

    >>516 マンション検討中さん
    全住戸にはないようです。

    駅遠、スーパー遠といっても、徒歩・自転車圏内(徒歩8分ぐらい?)ですけどね。
    まぁ人それぞれですが、近隣住民は車持ってる人の方が少ないんじゃないですか?大阪市内ですし。

  19. 518 匿名 2019/10/13 03:57:27

    >>517 マンション検討中さん
    この辺りはどこのマンションも半分前後の家庭は車ないと思います

  20. 519 マンション比較中さん 2019/10/13 04:38:32

    >>こんな駅遠且日常買物超不便物件に車無生活なんて考無外?

    近鉄上本町。。。。。徒歩12分
    JR桃谷。。。。。。。徒歩12分
    METRO谷町 。。。。。徒歩12分


  21. 520 匿名さん 2019/10/13 04:40:47

    >>519 マンション比較中さん

    こだわるねーキミ。

  22. 521 匿名 2019/10/13 05:17:20

    静かと駅近は背反する要因だからどちらに価値を見出すかがこの物件を購入するか否かってだけじゃない?

  23. 522 検討中ユーザーさん 2019/10/13 08:26:54

    >>521 匿名さん

    確かに。
    駅近だと日常便利になるけど、
    静寂な環境は捨てないといけないし
    反比例ですね。


  24. 523 マンション検討中さん 2019/10/13 10:14:13


    外構の公開空地も植樹があり10月下旬には
    完成する勢いです。

    2016年ごろ契約で
    4000万円台だと買いですね。

    さすがに7000万円以上は。(汗)
    高いと思います。
    物価高なので仕方ないですが。



  25. 524 評判気になるさん 2019/10/13 13:49:00

    ポスティングしてあったので見てみたが駅が遠すぎてビックリだよ
    雨の日どうすんのこれ
    なのにこの価格って…
    不動産業者のブランディングが見事なのか

  26. 525 匿名さん 2019/10/13 14:25:38

    >>524 評判気になるさん

    あなたが時代遅れなだけ。

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  28. 526 マンション検討中さん 2019/10/13 15:36:47

    >>524 評判気になるさん

    5年前は、サラリーマンでも購入できる
    価格帯でしたが大阪市内環状線サークル内は
    6000万円以上が相場のようです。

    狭さでは北浜ミッドタワーはバス1317でありながら
    中層8階中住戸50平米5400万円でした。

  29. 527 匿名 2019/10/14 02:09:24

    Cタイプの広い部屋は販売開始後すぐに完売したのは何が魅力だったのでしょうか?Aタイプの売れ行きが遅いのはなぜでしょうう?更に残るBタイプは魅力がないの?

  30. 528 マンション比較中さん 2019/10/14 02:21:19

    どの間取りの内装も他で販売されている住戸の内装と変わりありません。

    西日とタワーマンションを避ける東側南向きで100㎡前後の4LDK間取りが
    コアな購買層のセグメントにヒットしたとみます。

    西側南向きは6000万円代だと完売する価格ですが、中途な87㎡3LDK間取りで9000万円の価格が売れ行きを渋くしているとみます。

    中住戸は7000万円で通常の70㎡間取りと駐車場の優先権利がない層には敬遠されてます。

  31. 529 評判気になるさん 2019/10/14 02:54:47

    >>528 マンション比較中さん

    私も同じく感じます。あと、北山というブランド名にどれほど憧れをもっているか。先日も某テレビ局で区内の高級住宅地してたけど、従来から住んでる人と、◯に任せて入ってきた人とは、全然雰囲気が違いました。◯で育ちは買えないって改めて思いました。

  32. 530 匿名さん 2019/10/14 03:39:43

    >>529 評判気になるさん

    こういう発言ができる時点で育ちが分かる

  33. 531 マンション検討中さん 2019/10/14 04:03:55

    Cタイプは元々土地を持っていた人や関係者が買ったみたいですよ。Aの最上階付近も関係者とか。
    AやBが売れ残っているにもかかわらず、Cは売り出し直後から完売だったことも納得。

  34. 532 マンション比較中さん 2019/10/14 12:37:16

    >>531 マンション検討中さん

    メゾネット東側1階2階が等価交換地主さんです。
    ピアノ教室をするため低層階とお聞きしました。

  35. 533 匿名 2019/10/14 13:56:19

    >>529 評判気になるさん
    北山町はブランドなんでしょうか?
    天王寺区内の中でもある程度序列?があるんですか?

  36. 534 匿名 2019/10/14 13:58:34

    >>527 匿名さん
    528さんにもありますが、全般的に高い。その中で広さと駐車場権利がC→A→Bとなっていくので、最終Bは高いってことだけ残るので売れ残るのではないでしょうか

  37. 535 検討板ユーザーさん 2019/10/14 14:08:20

    私の周りはですが、意外と天王寺区で4LDKを探しているご家庭が多いです。中古新築ともになかなか4LDKの物件がないので、4LDKのお部屋は完売したのかなと思いました。

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  39. 536 マンション検討中さん 2019/10/15 03:54:47

    >>533 匿名さん
    大阪市内に限ると
    住吉区の帝塚山、北畠
    天王寺区の夕陽ヶ丘(特に真法院町、北山町、小宮町周辺)
    というイメージですね。

  40. 537 評判気になるさん 2019/10/16 04:05:38

    >529
    テレビ見ました。だいたいあんな感じの
    親多いですね。
    旦那の自慢やら子供同士でさえ家の自慢
    合戦しています。
    五条校区に住んでいる方なら知ってると
    思います!
    テレビに出て聞いてもいないのに
    これ○万円しましたと話していた
    のは痛いなあと思いました。

  41. 538 評判気になるさん 2019/10/16 10:09:59

    >>537 評判気になるさん

    有名になりすぎてかえって、評判を落とす変な輩が入ってきてるのですね。私のところは、五条校区でもマイナーな地域ですが、皆さん上品なだけに、逆にテレビを見てびっくりしました。

  42. 539 匿名さん 2019/10/16 10:21:46

    >>538 評判気になるさん

    いろんなマウントの取り方があるもんだと感心しました。

  43. 540 通りがかりさん 2019/10/16 11:17:53

    真法院自体は勝山にあるのに、なぜ、真法院町という地名なんでしょうか?

  44. 541 匿名 2019/10/16 11:58:41

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  45. 542 評判気になるさん 2019/10/16 14:19:45

    地元の戸建てや以前からある分譲マンション
    の方は上品な方多いですよね。
    そういう方の子は大体は私立の中学に
    行かれるので小学校を私立に行くのなら
    この地区なくてもいいのかなとは思います。

  46. 543 匿名さん 2019/10/16 21:30:28

    子どもの進学先によってはもう少し交通利便性の高い物件がいいのかもしれませんが、五条エリアは大阪市内屈指の閑静な住宅街なので、予算があえばオススメですよ。
    大阪市内で人気のある堀江や靱公園や南森町などはすべて商業地域にある一方、第2種中高層住居地域の五条エリアは大阪市内唯一故に希少性や資産価値が高いのです。
    但し、マンションなら100m2、戸建なら40?50坪はないと、資産価値がある物件には値しません。

  47. 544 マンション比較中さん 2019/10/17 05:16:43

    マンション建設前は、地主さん吉田さんという戸建が角にあり隣はモータプールでした。

    池田機業販売というアパレルの所在があります。
    大阪府大阪市天王寺区北山町9?29
    http://www.ikedakigyo.jp/company/company3.html


  48. 545 通りがかりさん 2019/10/17 09:47:24

    五条小学校近くのロイヤルホストで普通に車場荒らしあったぞ

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  50. 546 マンション検討中さん 2019/10/17 10:12:44

    これ完売したんですか?そろそろ竣工ですよね?

  51. 547 評判気になるさん 2019/10/17 13:49:47

    基本は大阪市内なので、市内の他の
    地域と比べると上品という事です。

  52. 548 マンション検討中さん 2019/10/17 14:45:24

    >>546 マンション検討中さん

    この界隈でも6500万円はありですが
    5年前には考えられない
    この販売価格です。

    1. この界隈でも6500万円はありですが5年...
  53. 549 匿名さん 2019/10/20 12:34:32

    まぁいよいよ竣工だと言うのに未だ売れ残っているのが全てでしょう。

  54. 550 匿名 2019/10/20 14:30:16

    どこもだろうけど高すぎて、かなりの世帯年収ないと今は天王寺区内で新築かえないですよ

  55. 551 マンコミュファンさん 2019/10/20 20:31:28

    >>550 匿名さん

    お値段がかなり良いです。
    所得税控除
    住宅ローン減税のメリット使うにも
    頭金3000万円以上は必須でしょうか?

  56. 552 通りがかりさん 2019/10/21 13:19:32

    >>550 匿名さん

    一般的なサラリーマンでは、4千万円台、70平米だいが限度でしょ。それ以上は親の援助か、医者や、弁護士のしぎょうや、希な個人事業の成功者くらいでしょうか。

  57. 553 マンコミュファンさん 2019/10/21 22:07:55

    >>552 通りがかりさん

    時代競争で医者はともかく、弁護士では食っていけないですよ。
    税理士でもストレスの固まりで働いて四桁収入です。
    親方だと楽かな?
    個人事業で稼いでも保険代や税金が半端ないです。

  58. 554 検討板比較中ユーザーさん 2019/10/21 23:12:36

    >>552 通りがかりさん

    セミリタイアです。
    毎日通勤しなければ、奈良や北摂、大阪南部郊外のハウスメーカー?戸建て35坪5000万円と市内中心部マンションのどちらが推奨できますか?

    戸建ては市内中心部マンションと比較して資産価値が薄いですよね?


  59. 555 検討板比較中ユーザーさん 2019/10/21 23:13:37

    >>554 検討板比較中ユーザーさん

    在宅勤務の週二回は会社へ行きます。

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  61. 556 通りがかりさん 2019/10/22 03:41:43

    >>554 検討板比較中ユーザーさん
    私もセミリタイヤ組です。私の場合は、今戸建てですが、府内にあるものの、比較的交通の便が悪いところです。子供もおらず老後のことを考えて便利な天王寺にマンション買いました。資産価値的には中心部マンションだと思いますが、私は余りにも中心部だと住むのにはどうかなと思い、四天王寺にしました。また、階層も低層です。高層階の方が眺望はいいのですが、これまでマンション暮らしがなく、高層階だと腰が落ちつかず、また、眺望も毎日見るものではないし、何分老後のことを考えてると、なんらかの理由でエレベーターが止まっても低層なら階段で行けると思ったからです。マンションは段差もなく便利ですが、私のマンションも80平米は越えてるのですが、戸建てに比べたら狭いのと、やはり戸建てに比べたら購入にあたっては妥協せざるをえない点がでてくると思います。両者一長一短ですが、今後のライフスタイルを考えて頑張ってください。でも、最後はどこであっても、家族元気に仲良く住めば都です。

  62. 557 匿名さん 2019/10/22 13:18:38

    年を取ると便利な方が良いですよ。バリアフリーで階段なし。駅近で病院にも近い。お買い物も便利なのが一番だと思います。

  63. 558 マンション比較中さん 2019/10/22 14:36:14

    >>556

    高所恐怖症でタワーマンション10年住みましたが、眺望はすぐに飽きます。
    エレベーターの待ち時間と扉開閉50秒の昇降時間は流石に疲れます。

    低層マンションか低層階が非常階段でも健康のため上り下りできるので
    最終地点は逆に好かったりします。

  64. 559 匿名 2019/10/29 09:43:30

    内覧会ですが、カーテンの採寸以外に気をつけて見たほうが良いポイントなど教えて頂ければ嬉しいです

  65. 560 マンション比較中さん 2019/11/03 04:12:58

    完成しました。内覧会スタートです。

  66. 561 マンション比較中さん 2019/11/03 04:13:23

    東側入居始まりました。

  67. 562 匿名さん 2019/11/03 09:18:00

    >>558 マンション比較中さん

    むしろ高所恐怖症でタワマンを選んだ理由が知りたい…(笑)

  68. 563 匿名 2019/11/03 23:18:25

    完成を見たら敷地広いし、綺麗なマンションですね

  69. 564 ユーザーさん 2019/11/04 13:56:31

    >>563 匿名さん

    かなり戸数少ないわりに、平面駐車場と大型リングゲート、周囲をスポットライト、ステンドグラスのコジャレたエントランス、広いロビー、広い車寄せ、広い公開空地、周辺の住民がうらやむ景観でした。


    1. かなり戸数少ないわりに、平面駐車場と大型...
  70. 565 匿名 2019/11/04 14:03:36

    >>564 ユーザーさん
    他にも写真ありませんか?
    凄くきれいですね。エントランスでしょうか?

  71. 566 ユーザーさん 2019/11/05 04:04:26

    >>565 匿名さん

    一枚しか投稿できないので。


    1. 一枚しか投稿できないので。
  72. 567 匿名 2019/11/05 04:29:31

    >>566 ユーザーさん
    ありがとうございます。ホームページでははっきりわからない部分ですが綺麗ですね。
    現地で見てみたいです

  73. 568 名無しさん 2019/11/05 05:31:25

    現地見に行きました。
    遠くからマンションの外観だけ見ると普通だなと思っていましたが、近くまで行って見てみると広々として素敵でした。

  74. 569 通りがかりさん 2019/11/05 05:46:12

    >>568 名無しさん

    そうなんです。それだけに、なんとなくおしい気もします。

  75. 570 ユーザーさん 2019/11/05 06:48:07

    >>567 匿名さん

    今日の日中です。
    外構回りの手直しされてました。
    突貫工事で1ヶ月ほど構築しましたから
    細かい箇所でタイルがずれてたりします。

    1. 今日の日中です。外構回りの手直しされてま...
  76. 571 ユーザーさん 2019/11/05 06:52:52

    >>567 匿名さん

    南側公開空地です。
    今は花壇含めて完成しています。

    1. 南側公開空地です。今は花壇含めて完成して...
  77. 572 ユーザーさん 2019/11/05 06:55:38

    >>567 匿名さん

    駐車場のリングゲート付近です。

    1. 駐車場のリングゲート付近です。
  78. 573 匿名 2019/11/07 13:10:36

    >>572 ユーザーさん
    外観凄く綺麗ですね。敷地の空き地が広く贅沢な感じですね。内装はどうなんでしょう?内覧会行かれた方で感想を教えて欲しいです。

  79. 574 匿名さん 2019/11/10 05:00:22

    13階の3部屋が賃貸に出されていますね。分譲価格からすると、賃料は安めでしょうか。

  80. 575 通りがかりさん 2019/11/10 05:41:27

    >>574 匿名さん
    こういうところも投資の対象でしょうか。この物件ででるとは実際に住むため買った方からすれば複雑でしょうね。

  81. 576 マンコミュファンさん 2019/11/10 07:11:52

    確かに賃貸価格安いですね。

  82. 577 坪単価比較中さん 2019/11/10 08:41:36

    分譲価格がバブルすぎるってだけだと思う
    実需はそんなもんだね

  83. 578 匿名 2019/11/10 10:59:47

    13階は売れなかったんでしょうか?個人が投資目的で買ったのを賃貸出したんでしょうか?

  84. 579 マンション掲示板さん 2019/11/10 11:04:39

    表面利回り3%台って大阪ではめずらしいですね。

  85. 580 ユーザーさん 2019/11/10 11:54:49

    >>578 匿名さん

    13階の3戸が賃貸に出てます。

    タワマンだと個人ありがちですが
    竣工前の賃貸で戸数多いので業者が出しているのでしょうか?

  86. 581 マンション検討中さん 2019/11/10 12:39:49

    >>580 ユーザーさん
    13階は早くから売れていたようですね。

    個人が賃貸に出しているのでしょうか。

  87. 582 通りがかりさん 2019/11/10 12:52:46

    >>581 マンション検討中さん

    まだ売れ残ってますよね。賃貸物件でたら、余計に買い控えるのでは
    ないでしょうか。悪循環になりますね。

  88. 583 ユーザーさん 2019/11/10 13:34:26

    >>582 通りがかりさん
    はい。

    東側は分譲済みですが、中住戸と西住戸は
    まだまだ非分譲多いです。


  89. 584 匿名 2019/11/10 14:23:19

    良いマンションだと思うけど、最終値引きして売り切るんでしょうか

  90. 585 ユーザーさん 2019/11/10 16:37:12

    >>584 匿名さん

    すでに購入者おられるので、値引きは できないと思います。
    精々何かしらの特典ぐらいでしょうか?


  91. 586 匿名さん 2019/11/11 08:58:26

    分譲賃貸って割安な下層階が多いイメージですが、ここは13階なんですね。
    せっかく購入しても、上層階に賃貸があると思う少し微妙な心境ですね。

  92. 587 匿名 2019/11/11 13:13:12

    >>582 通りがかりさん
    いったい完売までどれ位かかるでしょうかね…
    最近この辺りで売り切るのにすごく時間かかった物件ってあったでしょうか?

  93. 588 匿名さん 2019/11/11 13:26:14

    購入者ですが、営業の方からは実需で住まれる方ばかりと聞いていたのでショックです‥
    ただ家賃もそれなりに高いので、ちゃんとした方が住んでくれることを願います

  94. 589 匿名 2019/11/11 13:33:43

    >>588 匿名さん
    営業は購入者に必ずしも本当の事は言いません。売れれば良いって事なんでしょう。賃貸出す家が多いと自治会とかうまく行くんでしょうか…

  95. 590 匿名 2019/11/11 13:34:51

    >>588 匿名さん
    表面利回りから考えると家賃安いと思いますよ

  96. 591 匿名さん 2019/11/11 13:38:41

    マンション契約後に転勤というケースもありますからね。
    その場合には、賃貸に出される方もいるでしょう。

  97. 592 匿名さん 2019/11/11 19:26:34

    >>591 匿名さん

    それでもワンフロアーですからねぇ…
    最初から投資目的ですよ。

  98. 593 匿名さん 2019/11/11 19:27:04

    >>585 ユーザーさん

    値引きしますよ。

  99. 594 ユーザーさん 2019/11/11 22:10:11

    >>592 匿名さん

    高層階1フロア3戸は、不動産会社購入でしょうか?
    不動産会社だと1物件三億のキャッシュは
    カローラを買う感覚で余裕なのでしょうね。

  100. 595 ユーザーさん 2019/11/12 02:44:42

    >>588 匿名さん

    竣工前の小戸数いきなりオール分譲貸しは目立ちます。

  101. 596 匿名 2019/11/12 05:00:54

    >>595 ユーザーさん
    いったい何が起こったんでしょうか?

  102. 597 匿名さん 2019/11/12 05:01:05

    >>595 ユーザーさん

    正直、そんな不動産関係がいるマンションには住みたくないですね、どこの会社でしょうか?

  103. 598 マンション検討中さん 2019/11/12 05:49:24

    分譲賃貸どこにでていますか?

  104. 599 マンション検討中さん 2019/11/12 05:50:03

    ここに住める人すごくうらやましいです。

  105. 600 マンション検討中さん 2019/11/12 05:53:52

    https://www.homes.co.jp/archive/c-24376/ 表面4%切りますね。ただ、これだけの高額だとこれ以上の利回りは厳しい。

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