シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

来月竣工、入居にもかかわらずまだ5戸も売れ残っているのですね…。厳しそうですね。まぁそれが答えでしょう。

昨今の関電問題も追い討ちをかけてるのでしょうか？
私自身は建物たけ見れば綺麗だとおもうのですが。

>>501 評判気になるさん

いや。売り出し価格が安い部屋でも6500万円以上と価格が高いので残るでしょう。

マンションなんてどこに建ってるかで値段が決まるんだから建物に価値を見出しても仕方がない
田舎で同じの買ったら３分の１で買えるレベルだよ

>>504 坪単価比較中さん

部屋は5000万円台のレベルです。

外構共用部の強化とエリア土地代が2000万円プラスされてます。

7割以上土地代だよw

平面駐車場で敷地広いから高いだろうなあ…立体駐車場にしたら建物大きくして住戸増やすこともできただろうし、贅沢？ってことですね

子供が増えすぎた学校区は良くないですね

>>507 匿名さん

そうですね。

平面駐車場でゆとりあり、間取り＋14戸は
増やせるところ住居戸数を削減して土地スペースの公開空地を
増加させてる分、1戸辺りの販売価格を2#3000万円負担させているため、価格は割り増しになっているようです。

>>508 通りがかりさん

人工密度は過密状態ですよ。

土地少ないし、モータープールなんて空き駐車場あるのでしょうか？

>>510 検討中ユーザーさん
本当ですね。近いところではどこにモータープール借りれるところあるんだろうか…
2台以上所有している家庭は少ないのでしょうかね

駅が遠いと車前提になるんだよねえ

>>512 マンション検討中さん

そういう意味でも平面駐車場は魅力的ですね。

>>512 マンション検討中さん

そうですね
車あると移動も楽です。

中住戸だと駐車場の優先権が下位なので
空きはないかもしれないです。

建設現場は台風大丈夫だったかな？

ここって全戸駐車場付きでないんでしょうか？
こんな駅遠且日常買物超不便物件に車無生活なんて考無外？

>>516 マンション検討中さん
全住戸にはないようです。

駅遠、スーパー遠といっても、徒歩・自転車圏内(徒歩8分ぐらい？)ですけどね。
まぁ人それぞれですが、近隣住民は車持ってる人の方が少ないんじゃないですか？大阪市内ですし。

>>517 マンション検討中さん
この辺りはどこのマンションも半分前後の家庭は車ないと思います

>>こんな駅遠且日常買物超不便物件に車無生活なんて考無外？

近鉄上本町。。。。。徒歩12分
JR桃谷。。。。。。。徒歩12分
METRO谷町 。。。。。徒歩12分

>>519 マンション比較中さん

こだわるねーキミ。

静かと駅近は背反する要因だからどちらに価値を見出すかがこの物件を購入するか否かってだけじゃない？

>>521 匿名さん

確かに。
駅近だと日常便利になるけど、
静寂な環境は捨てないといけないし
反比例ですね。

外構の公開空地も植樹があり10月下旬には
完成する勢いです。

2016年ごろ契約で
4000万円台だと買いですね。

さすがに7000万円以上は。(汗)
高いと思います。
物価高なので仕方ないですが。

ポスティングしてあったので見てみたが駅が遠すぎてビックリだよ
雨の日どうすんのこれ
なのにこの価格って…
不動産業者のブランディングが見事なのか

>>524 評判気になるさん

あなたが時代遅れなだけ。

>>524 評判気になるさん

5年前は、サラリーマンでも購入できる
価格帯でしたが大阪市内環状線サークル内は
6000万円以上が相場のようです。

狭さでは北浜ミッドタワーはバス1317でありながら
中層8階中住戸50平米5400万円でした。

Cタイプの広い部屋は販売開始後すぐに完売したのは何が魅力だったのでしょうか？Aタイプの売れ行きが遅いのはなぜでしょうう？更に残るBタイプは魅力がないの？

どの間取りの内装も他で販売されている住戸の内装と変わりありません。

西日とタワーマンションを避ける東側南向きで100㎡前後の4LDK間取りが
コアな購買層のセグメントにヒットしたとみます。

西側南向きは6000万円代だと完売する価格ですが、中途な87㎡3LDK間取りで9000万円の価格が売れ行きを渋くしているとみます。

中住戸は7000万円で通常の70㎡間取りと駐車場の優先権利がない層には敬遠されてます。

>>528 マンション比較中さん

私も同じく感じます。あと、北山というブランド名にどれほど憧れをもっているか。先日も某テレビ局で区内の高級住宅地してたけど、従来から住んでる人と、◯に任せて入ってきた人とは、全然雰囲気が違いました。◯で育ちは買えないって改めて思いました。

>>529 評判気になるさん

こういう発言ができる時点で育ちが分かる

Cタイプは元々土地を持っていた人や関係者が買ったみたいですよ。Aの最上階付近も関係者とか。
AやBが売れ残っているにもかかわらず、Cは売り出し直後から完売だったことも納得。

>>531 マンション検討中さん

メゾネット東側1階2階が等価交換地主さんです。
ピアノ教室をするため低層階とお聞きしました。

>>529 評判気になるさん
北山町はブランドなんでしょうか？
天王寺区内の中でもある程度序列？があるんですか？

>>527 匿名さん
528さんにもありますが、全般的に高い。その中で広さと駐車場権利がC→A→Bとなっていくので、最終Bは高いってことだけ残るので売れ残るのではないでしょうか

私の周りはですが、意外と天王寺区で4LDKを探しているご家庭が多いです。中古新築ともになかなか4LDKの物件がないので、4LDKのお部屋は完売したのかなと思いました。

>>533 匿名さん
大阪市内に限ると
住吉区の帝塚山、北畠
天王寺区の夕陽ヶ丘(特に真法院町、北山町、小宮町周辺)
というイメージですね。

>529
テレビ見ました。だいたいあんな感じの
親多いですね。
旦那の自慢やら子供同士でさえ家の自慢
合戦しています。
五条校区に住んでいる方なら知ってると
思います！
テレビに出て聞いてもいないのに
これ○万円しましたと話していた
のは痛いなあと思いました。

>>537 評判気になるさん

有名になりすぎてかえって、評判を落とす変な輩が入ってきてるのですね。私のところは、五条校区でもマイナーな地域ですが、皆さん上品なだけに、逆にテレビを見てびっくりしました。

>>538 評判気になるさん

いろんなマウントの取り方があるもんだと感心しました。

真法院自体は勝山にあるのに、なぜ、真法院町という地名なんでしょうか？

地元の戸建てや以前からある分譲マンション
の方は上品な方多いですよね。
そういう方の子は大体は私立の中学に
行かれるので小学校を私立に行くのなら
この地区なくてもいいのかなとは思います。

子どもの進学先によってはもう少し交通利便性の高い物件がいいのかもしれませんが、五条エリアは大阪市内屈指の閑静な住宅街なので、予算があえばオススメですよ。
大阪市内で人気のある堀江や靱公園や南森町などはすべて商業地域にある一方、第2種中高層住居地域の五条エリアは大阪市内唯一故に希少性や資産価値が高いのです。
但し、マンションなら100m2、戸建なら40?50坪はないと、資産価値がある物件には値しません。

マンション建設前は、地主さん吉田さんという戸建が角にあり隣はモータプールでした。

池田機業販売というアパレルの所在があります。
大阪府大阪市天王寺区北山町９?２９
http://www.ikedakigyo.jp/company/company3.html

五条小学校近くのロイヤルホストで普通に車場荒らしあったぞ

これ完売したんですか？そろそろ竣工ですよね？

基本は大阪市内なので、市内の他の
地域と比べると上品という事です。

>>546 マンション検討中さん

この界隈でも6500万円はありですが
5年前には考えられない
この販売価格です。

まぁいよいよ竣工だと言うのに未だ売れ残っているのが全てでしょう。

どこもだろうけど高すぎて、かなりの世帯年収ないと今は天王寺区内で新築かえないですよ