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シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

マンション比較中さん [更新日時] 2023-10-09 16:33:46
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シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通：近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
　　　JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
　　　Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2018-04-27 19:51:41

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シエリア 夕陽丘北山町口コミ掲示板・評判

  1. 451 評判気になるさん 2019/09/09 11:50:10

    乃が美の事かな？

    • 2
  2. 452 匿名さん 2019/09/09 12:26:29

    >>451 評判気になるさん

    マーガリンと砂糖入りの食パンは論外

    • 3
  3. 453 匿名 2019/09/09 14:20:48

    他にはありますか？

    • 1
  4. 454 マンション検討中さん 2019/09/09 14:32:29

    >>453 匿名さん
    パリゴは美味しいですよ^_^

    • 1
  5. 455 周辺住民さん 2019/09/10 15:27:34

    >>マーガリンと砂糖入りの食パンは論外


    あの値段で、バターではなくマーガリンですか！！！？？？
    食べたときに3回目は無いなと思いました。
    類似品は、セブンイレブンの金のパンで十分かな。

    愛媛県の塩パン屋 パンメゾンは　70円台で　バター１個入ってます！

    パリゴはハード系ですね。　価格も菓子パンは高めかな。

    • 2
  6. 456 マンション検討中さん 2019/09/14 13:24:28

    マンションの南面が公開されてましたね。

    • 3
  7. 457 通りがかりさん 2019/09/17 10:08:05

    今日前歩いたけど、敷地広いのに、あんなに隣の戸建てに寄せる必要あったのかな、戸建ての人、迷惑だろな。

    • 3
  8. 458 匿名 2019/09/17 10:19:55

    >>457 通りがかりさん
    東側の戸建てとの距離ですか？
    私の感想は平面図で見るより駐車場がそれほど広く感じなかったです。

    • 1
  9. 459 周辺住民さん 2019/09/17 12:32:04

    東側に寄せてますね

    1. 東側に寄せてますね
    • 1
  10. 460 匿名 2019/09/17 21:39:19

    >>457 通りがかりさん
    イクスによる日当りを考えて東に寄ってるのかも

    • 2
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  12. 461 名無しさん 2019/09/24 11:54:42

    最近投稿ないのは、なぜかな？

    • 1
  13. 462 評判気になるさん 2019/09/26 09:57:02

    みんな、物件価格の妥当性に疑問符を持ち始めたのでは？

    • 2
  14. 463 通りがかりさん 2019/09/26 14:36:47

    よく考えると９０００万だしてマンション？
    て思います。
    人口も多くなってきてるので
    年配の方や子供のいる家庭は
    住みにくくなってきています。
    人だらけで正直疲れます。
    数年前は丁度いい感じでした。

    • 3
  15. 464 評判気になるさん 2019/09/26 22:40:44

    >>463 通りがかりさん
    以前から住まわれてる方の率直な意見ですね。それぞれの価値観ですが、私も資金的に出せてもマンションであの値段はとは思います。

    • 2
  16. 465 匿名さん 2019/09/26 23:05:17

    歳とるとマンションが楽。

    • 3
  17. 466 名無しさん 2019/09/27 06:30:00

    真法院町、松ケ鼻町、北山町あたりで9000万円で建つ戸建って、せいぜい木造の狭小住宅では？
    それならマンションの方がいいっていう人も多いでしょうし、結局は好みの話でしかないように思います。
    ここは、物件の良さはある程度認めているものの、金額が見合わないと思っている人が多いようですね。
    お金のある人達は迷うことなくCタイプを買っていったんでしょうが、一気に全戸売り切ってしまえるまでの需要はなかったんでしょう。
    パークホームズ夕陽丘みたいに、時間が経つにつれて相対的に割安感が出てきて売り切った物件もありますし、割安か割高かは過去の物差しでは測れ無いと思うのですが…

    • 3
  18. 467 匿名 2019/09/27 13:36:12

    >>466 名無しさん
    値段はともかく天王寺区内で今販売している物件ではクオリティは高いと思います。

    • 3
  19. 468 匿名 2019/09/27 13:38:39

    どうでもいい話ですが、この価格のマンションの駐車場にはどの位の車が並んでるか興味があります。

    • 1
  20. 469 通りがかりさん 2019/09/27 16:00:04

    >>468 匿名さん
    やはり、機械式に入らないような物が多いんでしょうか？

    • 2
  21. 470 通りがかりさん 2019/09/28 07:08:35

    そうした、マウンティングもでてくるんでしょうね。◯◯の始まりか、◯◯の始まりかですね。

    • 1
  22. 471 匿名 2019/09/28 09:18:13

    >>470 通りがかりさん
    集合住宅はめんどくさいですね。まあ高級住宅街はどこももある程度あるだろうしヒトの業ですね

    • 1
  23. 472 通りがかりさん 2019/10/01 11:17:34

    タイプ別に何室売れ残ってるのですか？

    • 1
  24. 473 匿名 2019/10/01 21:45:41

    契約された方々にうかがいたいのですが、インテリアオプションどれ位注文されましたか？

    • 1
  25. 474 マンション比較中さん 2019/10/02 01:24:45

    >>インテリアオプションどれ位注文されましたか？

    どれぐらいは。。。好みによりけりで人それぞれでしょう。

    • 1
  26. 475 通りがかりさん 2019/10/02 03:27:03

    >>474 マンション比較中さん
    同じ階でも、３ランクの部屋割りがあり、ランクごとの広さや資金的なゆとりも影響してくると思います。

    • 1
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  28. 476 匿名 2019/10/02 11:29:12

    >>473 匿名さん
    簡単にあれよあれよと100万超えますね

    • 2
  29. 477 マンション検討中さん 2019/10/02 11:57:02

    >>473 匿名さん
    エコカラットなどを注文して40-50くらいになりました。
    高かったんですが、思い切って^_^;

  30. 478 通りがかりさん 2019/10/02 13:39:27

    >>476 匿名さん

    そうですね、私は他のマンションですが、本体の１割相当プラスしました。

  31. 479 名無しさん 2019/10/04 00:22:47

    ハイグレードなマンションならオプションにそんなにかけなくても標準装備で十分だと思います。それでも何点かオプション付けても0?150万と言ったところが一般的な価格ではないでしょうか？
    それ以上出される方は余程こだわりのある方だと思います。

    • 1
  32. 480 名無しさん 2019/10/04 00:25:33

    すみません。
    479の名無しです。

    0から150万の間違えてです。

    • 1
  33. 481 匿名 2019/10/04 02:39:31

    ここの設備は近隣の物件と比較してハイグレードでしょうか？

    • 1
  34. 482 検討中ユーザーさん 2019/10/04 04:09:19

    >>481 匿名さん

    ハイグレードではないです。
    オプションがほとんどでした。


    • 1
  35. 483 匿名 2019/10/04 06:09:23

    MRは何処もオプションてんこ盛りなんで、素の状態がどうか気になります！

    • 1
  36. 484 名無しさん 2019/10/04 06:28:28

    >>481 匿名さん

    >>40 検討板ユーザーさん

    ハイグレードではないです。

    • 1
  37. 485 通りがかりさん 2019/10/04 10:48:07

    >>479 名無しさん

    今は人件費や材料費が高騰しすぎて、二億位するタワマンでも設備はほとんど変わらないと財閥系の営業の人に聞いたことがあります。

    • 1
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  39. 486 匿名 2019/10/04 10:56:59

    >>485 通りがかりさん

    そうなるとこのマンションと同規模マンション同士ならほぼ土地代の差って感じでしょうか？

    • 1
  40. 487 通りがかりさん 2019/10/04 12:50:01

    >>486 匿名さん

    私がここを選択しなかった理由は、周りが暗い雰囲気と、おっしゃるとおり、土地代の差で数千万の差を出すなら、もっと有意義なお金の使い道があると思ったことと、同じフロアで、三ランクに別れてることです。

    • 3
  41. 488 匿名さん 2019/10/04 12:51:59

    >>487 通りがかりさん

    ちなみにどこを選ばれたのですかね？
    何となくどこも買ってなさそうな雰囲気ですが。

    • 2
  42. 489 通りがかりさん 2019/10/04 23:52:04

    >>488 匿名さん

    サードハウスを同区内で買いました。悪しからず。

    • 1
  43. 490 匿名 2019/10/05 00:44:57

    >>484 名無しさん
    流石に大阪市内4000万位のマンションよりはハイグレードでしょ(笑

    • 1
  44. 491 マンション比較中さん 2019/10/05 01:46:35


    >>490 匿名

    モデルルーム見ましたが、OPのシールが付いている通り
    あれはオプションなのでグレードが良いように見えるだけです。

    団地マンションとは違い、小規模ですがそれらよりはクオリティはあげております。
    エントランスや公開空地のタイルなど　それなりには仕上げています。



    • 1
  45. 492 評判気になるさん 2019/10/05 03:51:57

    >>490 匿名さん

    大阪市内でも土地の値段が違うので4,000万代のマンションもありますがグレードは大して変わりありませんよ。

    • 3
  46. 493 匿名さん 2019/10/05 03:55:42

    皆さんのコメント拝見させて頂いて内容はオプションを付けなければ普通のマンションという事なのでやっぱり購入しなくて良かったと思いました。私は道幅の狭さと陰気な感じがしたのでやめました。

    • 3
  47. 494 マンション検討中さん 2019/10/05 06:50:26

    ここを選択しなかった皆さんの理由って、同じようですね。

    • 1
  48. 495 匿名 2019/10/05 08:25:11

    >>492 評判気になるさん
    さすがにそれはないでしょう…。ざっくり9000万位の部屋で建物5000万+土地4000万だったと思いますよ。

    • 1
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  50. 496 評判気になるさん 2019/10/05 14:57:48

    購入した者としては、今更ながらそう思いたいですよね。

    • 1
  51. 497 名無しさん 2019/10/05 15:19:04

    買わなかったという選択を肯定したいがために、ネガティブな書き込みを繰り返してる人がいるようですね。暗いとか道が狭いとか、過去にも同じレスを見ましたが…
    もっと建設的な話が聞きたいです。
    大阪市中心部で唯一の住居専用地域なので、やっぱり市内でも他の地域とは全く雰囲気は違います。それをどう感じるかは人それぞれ、大きな戸建てが並ぶ雰囲気に落ち着きを感じる人もいるでしょうし、こればっかりは実際に行ってみて自分がどう感じるかに尽きると思います。
    土地が広くて一戸あたりの敷地面積の持分が広いので、高くなるのは当然と言えば当然なのでしょうが、普通は専有面積で考えるので、やっぱり高いという印象になりますよね。
    室内設備は標準でも物件価格に見合ったグレードはあると思いますが、何度も言われている通り、やっぱりオール電化をどう考えるか、ですかね。

    • 4
  52. 498 マンション検討中さん 2019/10/05 22:07:51

    建ぺい率60%、容積率300%で、日影規制がある第2種中高住居地域にもかかわらず、土地の坪単価は南向きかつ角地であれば最低でも@250?します。
    関西の住居系地域でこの価格帯はJR芦屋駅北エリア、あるいは阪急岡本駅周辺エリアなどと双璧をなします。
    しかしながら、雰囲気は芦屋や岡本の方が断然いいですが笑

    • 2
  53. 499 名無しさん 2019/10/06 05:50:31

    まあ、注文住宅ではないので100点満点とはどんなマンションでもいかないでしょう。ある意味どの点を妥協するかは人それぞれですよね。だから、ある程度のマンションなら遅かれ早かれ完売しますもんね。

    • 3
  54. 500 匿名 2019/10/06 14:52:24

    現地を見てきましたが建物自体は本当に普通でした。やっぱり前のコメにもあったけど土地代は高いでしょうが、建築コスト高騰もあり数年前の標準的なマンションと建物自体は変わらなくてびっくりしました

    • 3
  55. 501 評判気になるさん 2019/10/07 09:34:05

    来月竣工、入居にもかかわらずまだ5戸も売れ残っているのですね…。厳しそうですね。まぁそれが答えでしょう。

    • 2
  56. 502 評判気になるさん 2019/10/07 10:25:06

    昨今の関電問題も追い討ちをかけてるのでしょうか？
    私自身は建物たけ見れば綺麗だとおもうのですが。

    • 3
  57. 503 検討中ユーザーさん 2019/10/07 11:46:48

    >>501 評判気になるさん

    いや。売り出し価格が安い部屋でも6500万円以上と価格が高いので残るでしょう。

    • 3
  58. 504 坪単価比較中さん 2019/10/09 10:19:27

    マンションなんてどこに建ってるかで値段が決まるんだから建物に価値を見出しても仕方がない
    田舎で同じの買ったら３分の１で買えるレベルだよ

    • 3
  59. 505 検討中ユーザーさん 2019/10/10 23:57:42

    >>504 坪単価比較中さん

    部屋は5000万円台のレベルです。

    外構共用部の強化とエリア土地代が2000万円プラスされてます。

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  61. 506 マンション検討中さん 2019/10/11 09:47:04

    7割以上土地代だよw

  62. 507 匿名 2019/10/11 11:30:54

    平面駐車場で敷地広いから高いだろうなあ…立体駐車場にしたら建物大きくして住戸増やすこともできただろうし、贅沢？ってことですね

  63. 508 通りがかりさん 2019/10/11 21:37:17

    子供が増えすぎた学校区は良くないですね

    • 1
  64. 509 検討中ユーザーさん 2019/10/11 22:53:24

    >>507 匿名さん

    そうですね。

    平面駐車場でゆとりあり、間取り＋14戸は
    増やせるところ住居戸数を削減して土地スペースの公開空地を
    増加させてる分、1戸辺りの販売価格を2#3000万円負担させているため、価格は割り増しになっているようです。


  65. 510 検討中ユーザーさん 2019/10/11 22:55:17

    >>508 通りがかりさん

    人工密度は過密状態ですよ。

    土地少ないし、モータープールなんて空き駐車場あるのでしょうか？

  66. 511 匿名 2019/10/11 23:58:31

    >>510 検討中ユーザーさん
    本当ですね。近いところではどこにモータープール借りれるところあるんだろうか…
    2台以上所有している家庭は少ないのでしょうかね

  67. 512 マンション検討中さん 2019/10/12 01:04:59

    駅が遠いと車前提になるんだよねえ

  68. 513 匿名さん 2019/10/12 01:14:56

    >>512 マンション検討中さん

    そういう意味でも平面駐車場は魅力的ですね。

    • 1
  69. 514 検討中ユーザーさん 2019/10/12 02:21:16

    >>512 マンション検討中さん

    そうですね
    車あると移動も楽です。

    中住戸だと駐車場の優先権が下位なので
    空きはないかもしれないです。

  70. 515 匿名 2019/10/12 23:51:45

    建設現場は台風大丈夫だったかな？

  71. 516 マンション検討中さん 2019/10/13 02:51:48

    ここって全戸駐車場付きでないんでしょうか？
    こんな駅遠且日常買物超不便物件に車無生活なんて考無外？

  72. 517 マンション検討中さん 2019/10/13 03:21:29

    >>516 マンション検討中さん
    全住戸にはないようです。

    駅遠、スーパー遠といっても、徒歩・自転車圏内(徒歩8分ぐらい？)ですけどね。
    まぁ人それぞれですが、近隣住民は車持ってる人の方が少ないんじゃないですか？大阪市内ですし。

    • 3
  73. 518 匿名 2019/10/13 03:57:27

    >>517 マンション検討中さん
    この辺りはどこのマンションも半分前後の家庭は車ないと思います

    • 1
  74. 519 マンション比較中さん 2019/10/13 04:38:32

    >>こんな駅遠且日常買物超不便物件に車無生活なんて考無外？

    近鉄上本町。。。。。徒歩12分
    JR桃谷。。。。。。。徒歩12分
    METRO谷町 。。。。。徒歩12分


    • 1
  75. 520 匿名さん 2019/10/13 04:40:47

    >>519 マンション比較中さん

    こだわるねーキミ。

    • 1
  76. 521 匿名 2019/10/13 05:17:20

    静かと駅近は背反する要因だからどちらに価値を見出すかがこの物件を購入するか否かってだけじゃない？

    • 2
  77. 522 検討中ユーザーさん 2019/10/13 08:26:54

    >>521 匿名さん

    確かに。
    駅近だと日常便利になるけど、
    静寂な環境は捨てないといけないし
    反比例ですね。


    • 1
  78. 523 マンション検討中さん 2019/10/13 10:14:13


    外構の公開空地も植樹があり10月下旬には
    完成する勢いです。

    2016年ごろ契約で
    4000万円台だと買いですね。

    さすがに7000万円以上は。(汗)
    高いと思います。
    物価高なので仕方ないですが。



    • 1
  79. 524 評判気になるさん 2019/10/13 13:49:00

    ポスティングしてあったので見てみたが駅が遠すぎてビックリだよ
    雨の日どうすんのこれ
    なのにこの価格って…
    不動産業者のブランディングが見事なのか

    • 1
  80. 525 匿名さん 2019/10/13 14:25:38

    >>524 評判気になるさん

    あなたが時代遅れなだけ。

    • 1
  81. 526 マンション検討中さん 2019/10/13 15:36:47

    >>524 評判気になるさん

    5年前は、サラリーマンでも購入できる
    価格帯でしたが大阪市内環状線サークル内は
    6000万円以上が相場のようです。

    狭さでは北浜ミッドタワーはバス1317でありながら
    中層8階中住戸50平米5400万円でした。

    • 1
  82. 527 匿名 2019/10/14 02:09:24

    Cタイプの広い部屋は販売開始後すぐに完売したのは何が魅力だったのでしょうか？Aタイプの売れ行きが遅いのはなぜでしょうう？更に残るBタイプは魅力がないの？

  83. 528 マンション比較中さん 2019/10/14 02:21:19

    どの間取りの内装も他で販売されている住戸の内装と変わりありません。

    西日とタワーマンションを避ける東側南向きで100㎡前後の4LDK間取りが
    コアな購買層のセグメントにヒットしたとみます。

    西側南向きは6000万円代だと完売する価格ですが、中途な87㎡3LDK間取りで9000万円の価格が売れ行きを渋くしているとみます。

    中住戸は7000万円で通常の70㎡間取りと駐車場の優先権利がない層には敬遠されてます。

  84. 529 評判気になるさん 2019/10/14 02:54:47

    >>528 マンション比較中さん

    私も同じく感じます。あと、北山というブランド名にどれほど憧れをもっているか。先日も某テレビ局で区内の高級住宅地してたけど、従来から住んでる人と、◯に任せて入ってきた人とは、全然雰囲気が違いました。◯で育ちは買えないって改めて思いました。

    • 1
  85. 530 匿名さん 2019/10/14 03:39:43

    >>529 評判気になるさん

    こういう発言ができる時点で育ちが分かる

    • 3
  86. 531 マンション検討中さん 2019/10/14 04:03:55

    Cタイプは元々土地を持っていた人や関係者が買ったみたいですよ。Aの最上階付近も関係者とか。
    AやBが売れ残っているにもかかわらず、Cは売り出し直後から完売だったことも納得。

  87. 532 マンション比較中さん 2019/10/14 12:37:16

    >>531 マンション検討中さん

    メゾネット東側1階2階が等価交換地主さんです。
    ピアノ教室をするため低層階とお聞きしました。

  88. 533 匿名 2019/10/14 13:56:19

    >>529 評判気になるさん
    北山町はブランドなんでしょうか？
    天王寺区内の中でもある程度序列？があるんですか？

  89. 534 匿名 2019/10/14 13:58:34

    >>527 匿名さん
    528さんにもありますが、全般的に高い。その中で広さと駐車場権利がC→A→Bとなっていくので、最終Bは高いってことだけ残るので売れ残るのではないでしょうか

  90. 535 検討板ユーザーさん 2019/10/14 14:08:20

    私の周りはですが、意外と天王寺区で4LDKを探しているご家庭が多いです。中古新築ともになかなか4LDKの物件がないので、4LDKのお部屋は完売したのかなと思いました。

    • 1
  91. 536 マンション検討中さん 2019/10/15 03:54:47

    >>533 匿名さん
    大阪市内に限ると
    住吉区の帝塚山、北畠
    天王寺区の夕陽ヶ丘(特に真法院町、北山町、小宮町周辺)
    というイメージですね。

    • 1
  92. 537 評判気になるさん 2019/10/16 04:05:38

    >529
    テレビ見ました。だいたいあんな感じの
    親多いですね。
    旦那の自慢やら子供同士でさえ家の自慢
    合戦しています。
    五条校区に住んでいる方なら知ってると
    思います！
    テレビに出て聞いてもいないのに
    これ○万円しましたと話していた
    のは痛いなあと思いました。

    • 2
  93. 538 評判気になるさん 2019/10/16 10:09:59

    >>537 評判気になるさん

    有名になりすぎてかえって、評判を落とす変な輩が入ってきてるのですね。私のところは、五条校区でもマイナーな地域ですが、皆さん上品なだけに、逆にテレビを見てびっくりしました。

    • 1
  94. 539 匿名さん 2019/10/16 10:21:46

    >>538 評判気になるさん

    いろんなマウントの取り方があるもんだと感心しました。

    • 2
  95. 540 通りがかりさん 2019/10/16 11:17:53

    真法院自体は勝山にあるのに、なぜ、真法院町という地名なんでしょうか？

    • 1
  96. 541 匿名 2019/10/16 11:58:41

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  97. 542 評判気になるさん 2019/10/16 14:19:45

    地元の戸建てや以前からある分譲マンション
    の方は上品な方多いですよね。
    そういう方の子は大体は私立の中学に
    行かれるので小学校を私立に行くのなら
    この地区なくてもいいのかなとは思います。

    • 2
  98. 543 匿名さん 2019/10/16 21:30:28

    子どもの進学先によってはもう少し交通利便性の高い物件がいいのかもしれませんが、五条エリアは大阪市内屈指の閑静な住宅街なので、予算があえばオススメですよ。
    大阪市内で人気のある堀江や靱公園や南森町などはすべて商業地域にある一方、第2種中高層住居地域の五条エリアは大阪市内唯一故に希少性や資産価値が高いのです。
    但し、マンションなら100m2、戸建なら40?50坪はないと、資産価値がある物件には値しません。

    • 2
  99. 544 マンション比較中さん 2019/10/17 05:16:43

    マンション建設前は、地主さん吉田さんという戸建が角にあり隣はモータプールでした。

    池田機業販売というアパレルの所在があります。
    大阪府大阪市天王寺区北山町９?２９
    http://www.ikedakigyo.jp/company/company3.html


    • 2
  100. 545 通りがかりさん 2019/10/17 09:47:24

    五条小学校近くのロイヤルホストで普通に車場荒らしあったぞ

    • 1
  101. 546 マンション検討中さん 2019/10/17 10:12:44

    これ完売したんですか？そろそろ竣工ですよね？

    • 1
  102. 547 評判気になるさん 2019/10/17 13:49:47

    基本は大阪市内なので、市内の他の
    地域と比べると上品という事です。

    • 1
  103. 548 マンション検討中さん 2019/10/17 14:45:24

    >>546 マンション検討中さん

    この界隈でも6500万円はありですが
    5年前には考えられない
    この販売価格です。

    1. この界隈でも6500万円はありですが5年...
    • 1
  104. 549 匿名さん 2019/10/20 12:34:32

    まぁいよいよ竣工だと言うのに未だ売れ残っているのが全てでしょう。

  105. 550 匿名 2019/10/20 14:30:16

    どこもだろうけど高すぎて、かなりの世帯年収ないと今は天王寺区内で新築かえないですよ

    • 1
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