シエリア夕陽丘北山町ってどうですか？

Name: シエリア 夕陽丘北山町
Brand: 関電不動産開発株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

マンション比較中さん [更新日時] 2023-10-09 16:33:46

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シエリア夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通：近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
　　　JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
　　　Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2018-04-27 19:51:41

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シエリア夕陽丘北山町口コミ掲示板・評判

451 評判気になるさん 2019/09/09 11:50:10
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乃が美の事かな？
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452 匿名さん 2019/09/09 12:26:29
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>>451 評判気になるさん

マーガリンと砂糖入りの食パンは論外
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453 匿名 2019/09/09 14:20:48
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他にはありますか？
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454 マンション検討中さん 2019/09/09 14:32:29
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>>453 匿名さん
パリゴは美味しいですよ^_^
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455 周辺住民さん 2019/09/10 15:27:34
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>>マーガリンと砂糖入りの食パンは論外

あの値段で、バターではなくマーガリンですか！！！？？？
食べたときに3回目は無いなと思いました。
類似品は、セブンイレブンの金のパンで十分かな。

愛媛県の塩パン屋パンメゾンは　70円台で　バター１個入ってます！

パリゴはハード系ですね。　価格も菓子パンは高めかな。
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456 マンション検討中さん 2019/09/14 13:24:28
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マンションの南面が公開されてましたね。
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457 通りがかりさん 2019/09/17 10:08:05
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今日前歩いたけど、敷地広いのに、あんなに隣の戸建てに寄せる必要あったのかな、戸建ての人、迷惑だろな。
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458 匿名 2019/09/17 10:19:55
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>>457 通りがかりさん
東側の戸建てとの距離ですか？
私の感想は平面図で見るより駐車場がそれほど広く感じなかったです。
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459 周辺住民さん 2019/09/17 12:32:04
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東側に寄せてますね
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460 匿名 2019/09/17 21:39:19
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>>457 通りがかりさん
イクスによる日当りを考えて東に寄ってるのかも
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461 名無しさん 2019/09/24 11:54:42
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最近投稿ないのは、なぜかな？
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462 評判気になるさん 2019/09/26 09:57:02
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みんな、物件価格の妥当性に疑問符を持ち始めたのでは？
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463 通りがかりさん 2019/09/26 14:36:47
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よく考えると９０００万だしてマンション？
て思います。
人口も多くなってきてるので
年配の方や子供のいる家庭は
住みにくくなってきています。
人だらけで正直疲れます。
数年前は丁度いい感じでした。
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464 評判気になるさん 2019/09/26 22:40:44
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>>463 通りがかりさん
以前から住まわれてる方の率直な意見ですね。それぞれの価値観ですが、私も資金的に出せてもマンションであの値段はとは思います。
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465 匿名さん 2019/09/26 23:05:17
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歳とるとマンションが楽。
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466 名無しさん 2019/09/27 06:30:00
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真法院町、松ケ鼻町、北山町あたりで9000万円で建つ戸建って、せいぜい木造の狭小住宅では？
それならマンションの方がいいっていう人も多いでしょうし、結局は好みの話でしかないように思います。
ここは、物件の良さはある程度認めているものの、金額が見合わないと思っている人が多いようですね。
お金のある人達は迷うことなくCタイプを買っていったんでしょうが、一気に全戸売り切ってしまえるまでの需要はなかったんでしょう。
パークホームズ夕陽丘みたいに、時間が経つにつれて相対的に割安感が出てきて売り切った物件もありますし、割安か割高かは過去の物差しでは測れ無いと思うのですが…
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467 匿名 2019/09/27 13:36:12
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>>466 名無しさん
値段はともかく天王寺区内で今販売している物件ではクオリティは高いと思います。
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468 匿名 2019/09/27 13:38:39
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どうでもいい話ですが、この価格のマンションの駐車場にはどの位の車が並んでるか興味があります。
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469 通りがかりさん 2019/09/27 16:00:04
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>>468 匿名さん
やはり、機械式に入らないような物が多いんでしょうか？
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470 通りがかりさん 2019/09/28 07:08:35
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そうした、マウンティングもでてくるんでしょうね。◯◯の始まりか、◯◯の始まりかですね。
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471 匿名 2019/09/28 09:18:13
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>>470 通りがかりさん
集合住宅はめんどくさいですね。まあ高級住宅街はどこももある程度あるだろうしヒトの業ですね
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472 通りがかりさん 2019/10/01 11:17:34
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タイプ別に何室売れ残ってるのですか？
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473 匿名 2019/10/01 21:45:41
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契約された方々にうかがいたいのですが、インテリアオプションどれ位注文されましたか？
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474 マンション比較中さん 2019/10/02 01:24:45
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>>インテリアオプションどれ位注文されましたか？

どれぐらいは。。。好みによりけりで人それぞれでしょう。
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475 通りがかりさん 2019/10/02 03:27:03
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>>474 マンション比較中さん
同じ階でも、３ランクの部屋割りがあり、ランクごとの広さや資金的なゆとりも影響してくると思います。
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476 匿名 2019/10/02 11:29:12
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>>473 匿名さん
簡単にあれよあれよと100万超えますね
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477 マンション検討中さん 2019/10/02 11:57:02
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>>473 匿名さん
エコカラットなどを注文して40-50くらいになりました。
高かったんですが、思い切って^_^;
478 通りがかりさん 2019/10/02 13:39:27
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>>476 匿名さん

そうですね、私は他のマンションですが、本体の１割相当プラスしました。
479 名無しさん 2019/10/04 00:22:47
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ハイグレードなマンションならオプションにそんなにかけなくても標準装備で十分だと思います。それでも何点かオプション付けても0?150万と言ったところが一般的な価格ではないでしょうか？
それ以上出される方は余程こだわりのある方だと思います。
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480 名無しさん 2019/10/04 00:25:33
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すみません。
479の名無しです。

0から150万の間違えてです。
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- 1
481 匿名 2019/10/04 02:39:31
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ここの設備は近隣の物件と比較してハイグレードでしょうか？
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482 検討中ユーザーさん 2019/10/04 04:09:19
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>>481 匿名さん

ハイグレードではないです。
オプションがほとんどでした。
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483 匿名 2019/10/04 06:09:23
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MRは何処もオプションてんこ盛りなんで、素の状態がどうか気になります！
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- 1
484 名無しさん 2019/10/04 06:28:28
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>>481 匿名さん

>>40 検討板ユーザーさん

ハイグレードではないです。
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- 1
485 通りがかりさん 2019/10/04 10:48:07
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>>479 名無しさん

今は人件費や材料費が高騰しすぎて、二億位するタワマンでも設備はほとんど変わらないと財閥系の営業の人に聞いたことがあります。
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486 匿名 2019/10/04 10:56:59
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>>485 通りがかりさん

そうなるとこのマンションと同規模マンション同士ならほぼ土地代の差って感じでしょうか？
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487 通りがかりさん 2019/10/04 12:50:01
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>>486 匿名さん

私がここを選択しなかった理由は、周りが暗い雰囲気と、おっしゃるとおり、土地代の差で数千万の差を出すなら、もっと有意義なお金の使い道があると思ったことと、同じフロアで、三ランクに別れてることです。
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488 匿名さん 2019/10/04 12:51:59
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>>487 通りがかりさん

ちなみにどこを選ばれたのですかね？
何となくどこも買ってなさそうな雰囲気ですが。
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489 通りがかりさん 2019/10/04 23:52:04
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>>488 匿名さん

サードハウスを同区内で買いました。悪しからず。
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490 匿名 2019/10/05 00:44:57
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>>484 名無しさん
流石に大阪市内4000万位のマンションよりはハイグレードでしょ(笑
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491 マンション比較中さん 2019/10/05 01:46:35
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>>490 匿名

モデルルーム見ましたが、OPのシールが付いている通り
あれはオプションなのでグレードが良いように見えるだけです。

団地マンションとは違い、小規模ですがそれらよりはクオリティはあげております。
エントランスや公開空地のタイルなど　それなりには仕上げています。
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492 評判気になるさん 2019/10/05 03:51:57
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>>490 匿名さん

大阪市内でも土地の値段が違うので4,000万代のマンションもありますがグレードは大して変わりありませんよ。
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493 匿名さん 2019/10/05 03:55:42
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皆さんのコメント拝見させて頂いて内容はオプションを付けなければ普通のマンションという事なのでやっぱり購入しなくて良かったと思いました。私は道幅の狭さと陰気な感じがしたのでやめました。
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494 マンション検討中さん 2019/10/05 06:50:26
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ここを選択しなかった皆さんの理由って、同じようですね。
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495 匿名 2019/10/05 08:25:11
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>>492 評判気になるさん
さすがにそれはないでしょう…。ざっくり9000万位の部屋で建物5000万+土地4000万だったと思いますよ。
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496 評判気になるさん 2019/10/05 14:57:48
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購入した者としては、今更ながらそう思いたいですよね。
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497 名無しさん 2019/10/05 15:19:04
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買わなかったという選択を肯定したいがために、ネガティブな書き込みを繰り返してる人がいるようですね。暗いとか道が狭いとか、過去にも同じレスを見ましたが…
もっと建設的な話が聞きたいです。
大阪市中心部で唯一の住居専用地域なので、やっぱり市内でも他の地域とは全く雰囲気は違います。それをどう感じるかは人それぞれ、大きな戸建てが並ぶ雰囲気に落ち着きを感じる人もいるでしょうし、こればっかりは実際に行ってみて自分がどう感じるかに尽きると思います。
土地が広くて一戸あたりの敷地面積の持分が広いので、高くなるのは当然と言えば当然なのでしょうが、普通は専有面積で考えるので、やっぱり高いという印象になりますよね。
室内設備は標準でも物件価格に見合ったグレードはあると思いますが、何度も言われている通り、やっぱりオール電化をどう考えるか、ですかね。
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498 マンション検討中さん 2019/10/05 22:07:51
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建ぺい率60%、容積率300%で、日影規制がある第2種中高住居地域にもかかわらず、土地の坪単価は南向きかつ角地であれば最低でも@250?します。
関西の住居系地域でこの価格帯はJR芦屋駅北エリア、あるいは阪急岡本駅周辺エリアなどと双璧をなします。
しかしながら、雰囲気は芦屋や岡本の方が断然いいですが笑
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499 名無しさん 2019/10/06 05:50:31
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まあ、注文住宅ではないので100点満点とはどんなマンションでもいかないでしょう。ある意味どの点を妥協するかは人それぞれですよね。だから、ある程度のマンションなら遅かれ早かれ完売しますもんね。
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500 匿名 2019/10/06 14:52:24
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現地を見てきましたが建物自体は本当に普通でした。やっぱり前のコメにもあったけど土地代は高いでしょうが、建築コスト高騰もあり数年前の標準的なマンションと建物自体は変わらなくてびっくりしました
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物件概要
所在地	大阪府大阪市天王寺区北山町1-3、1-5（地番）、大阪府大阪市天王寺区北山町9-24（住居表示）
交通	近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩10分近鉄奈良線「大阪上本町」駅徒歩10分 OsakaMetro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩11分大阪環状線「桃谷」駅徒歩9分 OsakaMetro谷町線「谷町九丁目」駅徒歩12分 OsakaMetro千日前線「谷町九丁目」駅徒歩12分
種別	新築マンション
総戸数	39戸（非分譲1戸含む）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上14階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2019年11月竣工済み入居可能時期：即入居可

シエリア夕陽丘北山町ってどうですか？

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シエリア夕陽丘北山町