マンション比較中さん
[更新日時] 2023-10-09 16:33:46
シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通：近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-27 19:51:41
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区北山町1-3、1-5（地番）、大阪府大阪市天王寺区北山町9-24（住居表示） |
| 交通 |
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩10分
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩10分
OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩11分
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩9分
OsakaMetro谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩12分
OsakaMetro千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
39戸（非分譲1戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年11月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
|
| 施工会社 |
株式会社松本組 |
| 管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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シエリア 夕陽丘北山町口コミ掲示板・評判
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401
評判気になるさん 2019/08/22 04:19:52
>>397 マンション検討中さん
売れ行きは悪いでしょう。
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402
マンション検討中さん 2019/08/22 11:38:06
わたしもAタイプを検討中なのですが、Cタイプは即完売なのに対して少し残ってるのが気になってます。
何か理由は考えられますか？
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403
評判気になるさん 2019/08/22 19:28:39
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404
坪単価比較中さん 2019/08/23 02:33:55
>>402 マンション検討中さん
3LDK 87.29㎡ 西向き残有り 日当たりは南向き西日
4LDK 110.29㎡ 東向き完売 日当たりは南向き朝日
広さですね。
価格はそれなりにしますから
価格：6,898万円～9,096.4万円
間取：3LDK
専有面積：76.60m2・87.29m2
販売戸数/総戸数： 5戸 / 39戸
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405
匿名さん 2019/08/23 10:19:28
cは大きさの希少性だと思います。80平米台だと今後も出てきますし、周りの雰囲気も値段の割には？ですし、迷われて当然です。
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406
マンション検討中さん 2019/08/23 11:16:52
>>404 坪単価比較中さん
ありがとうございます。
エリアを広げて考えると80平米台であれば他の選択肢も出てきますしね。
あと私の勘違いであればすみません、完売したのは94.12 m2のタイプではなかったでしょうか？
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407
検討中ユーザーさん 2019/08/23 12:42:48
>>406 マンション検討中さん
そうですね。94.12平米です。
10年前は、同じ関電不動産
ビオール大阪大手前タワー28階
92平米が4900～5200万円だったと
懐かしく思います。
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408
匿名 2019/08/23 13:52:22
>>405 匿名さん
値段の割にとは、周りの雰囲気はどうなんでしょうか？
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409
坪単価比較中さん 2019/08/24 01:03:32
>>408
狭い路地の100坪～クラスの戸建が多い静かな住宅街です。
北側はコクヨ迎賓館、南側は警察病院、西側は関電不動産のタワーマンションです。
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410
検討板ユーザーさん 2019/08/24 02:00:21
>>408 匿名さん
静かですが、夜は暗いし人通りが少ないので
少し怖い気もしますし
こちらは無いなぁと思いました。
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411
匿名さん 2019/08/24 02:09:39
>>410 検討板ユーザーさん
人通りが多いと騒がしくて苦手という人もいるし、ちょうどいいって難しいね。
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412
マンション掲示板さん 2019/08/24 03:07:45
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413
匿名さん 2019/08/24 03:34:59
>>412 マンション掲示板さん
そもそも夜中に子供を一人歩きさせない方がいいと思う。周辺環境関係なく。
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414
匿名 2019/08/24 03:51:50
マンションが完成したらマンションの照明で少しは路地裏の暗い感じはましになって欲しいですね
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415
マンション検討中さん 2019/08/24 07:21:16
環状線の内側でここまで静かな住宅地も珍しいかと。
「静か」をどう捉えるかは人それぞれの好みですよね。
比較的静かな暮らしがしたいけど、郊外に住むのは不便っていう人には良いのかもしれませんね。
-
416
検討板ユーザーさん 2019/08/24 08:27:42
>>410 検討板ユーザーさん
冬場夜の22時ごろにウォーキングしたことありますが、
22時頃までは怖くないですよ(汗)
夜が暗いのは、民家の路地裏なので他所と同じですね。
民家なので声出せば、すぐにひとが来ます。
住宅街なので谷町筋、堺筋、上町筋、御堂筋のように道幅のゆとりは
ありません。
静寂な静かな場所が売りです！
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417
検討板ユーザーさん 2019/08/24 08:35:05
>>415 マンション検討中さん
30代までの若い人は都心部のタワーマンションに住めばよいし、
落ち着く年代50代から60代になると、このような都心部で静かな場所を探している方はいます。
セミリタイアで在宅で仕事をするには、たまに車で出かけるぐらいなので幹線道路沿いでもなくちょうどよいです。
価格は飛び抜けて高いですね。
東側のリバーも安かったですがさらに10年前は安かった。
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418
検討中ユーザーさん 2019/08/24 13:12:23
>>417 検討板ユーザーさん
筐体はできあがってますね。
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419
検討中ユーザーさん 2019/08/24 13:13:40
>>418 検討中ユーザーさん
地域のランドマークで空地もゆとりあるので見映えします。
-
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420
名無しさん 2019/08/24 14:09:04
細い道でお子さんをお持ちの方はご心配でしょうが、この辺りや上本町、夕陽ヶ丘など、
夜道でも安心で住みやすいところで、
変な人はあまりいないです。
一度住むと離れられない地域だと思います。
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421
坪単価比較中さん 2019/08/24 15:40:26
細い道でも隣は休日人が不在のビルとかではなく民家だし変な人は見かけないなぁ。
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422
検討板ユーザーさん 2019/08/24 21:18:04
>>416 検討板ユーザーさん
この辺りは地元ですが、高校大学時代に歩いて夜帰宅する際、つけられることもあり、そのトラウマで…。
なかなか声も出せず、実際民家には助けを求めにくいし、そんなときには大正湯に駆け込みました。
マンションができて人通りが増えて明るくなり、そのあたりの不安が改善されることを望みます。
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423
口コミ知りたいさん 2019/08/24 23:10:04
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424
検討中ユーザーさん 2019/08/24 23:21:07
>>422 検討板ユーザーさん
時間帯を読んでいるファンですか？部外者がわざわざ潜伏するのでしょうか？
抑止力ですがパトロール強化で対策できます。
荒っぽいのは少ないです。
大阪南部だと夜中に棒を振り回すやからを
見かけました。
島ではないので地域により大小あります。
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425
匿名さん 2019/08/24 23:49:49
全体的におかしな怪しい人が多い大阪ですが、この一帯は大阪市の中では治安が良い地域だと理解してます。
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426
匿名 2019/08/25 06:52:42
環状内では屈指の静かで治安の良い場所だと思いますが、環状内で他に静かで治安の良い場所ありますか？
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427
匿名さん 2019/08/25 08:01:23
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428
匿名さん 2019/08/25 08:02:13
東京在住で最近よく大阪へ行きます。 大阪城付近も環境は良さそうですね。
この付近はよくわかりませんが、東京でいえば麻布のような場所でしょうか？
上本町に歩けるということは、難波にも比較的近そうですね。
繁華街に近く、静かな場所は貴重だと思います。
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429
坪単価比較中さん 2019/08/26 07:23:46
上町台地を基準に、御堂筋エリア、北浜、北区南森町同心、中之島周辺など
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430
マンション検討中さん 2019/08/26 10:50:33
>>429 坪単価比較中さん
其処らはオフィス街と繁華街って感じですか？
あと御堂筋、中之島は上町台地上ですか？
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431
マンション検討中さん 2019/08/26 14:20:54
このマンションは平面駐車場が魅力的かなと思うのですが、
まだ契約枠は残ってるのでしょうかね？
-
432
マンション検討中さん 2019/08/27 02:37:14
>>431 マンション検討中さん
駐車場の割り振りは未だのようです。
入居する部屋によって順番が決まっていて広くて高い部屋の方から選択していくとのことです。
-
433
匿名 2019/08/27 02:41:10
駐車場の数から今残っているAタイプは確約です。Bは上から優先でどこまで借りれるか蓋をあけるまでわからないですよ。
-
434
周辺住民さん 2019/08/27 07:57:26
駐車場の台数が少ないので車を所持の居住者の方は、優先順を考慮すると必然的にAタイプ、Cタイプになりますね！？
近隣はモータープールが少ないです。
駐車場26台(平面式26台)、月額使用料未定自転車置場78台(平面式40台500円、2段ラック式上段19台100円、下段19台300円)バイク置場2台(4,000円)ミニバイク置場5台(2,000円)販売価格6,390万円?10,600万円
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435
坪単価比較中さん 2019/08/27 09:41:23
今年度のみ限定ですが。。。
相続贈与税非課税枠を利用すると ３０００万円の枠がありますね。
贈与税枠3000万円 ＋ 手持ち頭金2000万円 としても キャッシュ５０００万円あればAプランも余裕ですね。
キャッシュを減らして住宅ローン率を上げるのも有りですね！？
来年度から、贈与の枠は半分になります。
消費税が10％の物件の非課税枠
2019年4月1日～2020年3月31日 3000万円（一定基準を満たす住宅）
贈与の翌年の3月15日までに行う贈与税の申告では、暦年課税でなく「相続時精算課税」を選ぶこともできる。これは、60歳以上の父母または祖父母からの贈与について、相続までの贈与額を相続財産に加算し、納めた贈与税を相続税で精算する制度だ。相続時精算課税を選ぶと暦年課税の基礎控除は使えなくなるが、累計の贈与額が2500万円まで贈与税がかからない特別控除額が利用できる。さらに「住宅取得等資金の非課税」も利用できる。例えば消費税8％の住宅の購入等の場合、「2500万円＋最大1200万円の非課税枠」となり、贈与額3700万円まで税金がゼロになるのだ（一定基準を満たす住宅の場合）。
「住宅取得等資金贈与の非課税」を受けるための条件
https://suumo.jp/article/jukatsu/money/zei_seido/2244/
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436
匿名さん 2019/08/27 09:58:38
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437
マンション検討中さん 2019/08/29 00:26:22
>>436 匿名さん
ですよね笑
ついでに公表されていないような情報を聞き出したいですね笑
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438
評判気になるさん 2019/08/29 12:13:59
ｼｴﾘｱ関係者ということが本当ならば、なんか、肯定的なコメントすべて、勘ぐりたくなりますよね。
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439
マンション検討中さん 2019/08/29 17:02:36
かばうようになってしまいますが、
逆にここまでバレバレなポジティブキャンペーンはありませんでしたし、それまでは違うんじゃないですか？知りませんけど笑
まぁ例えばすでに契約してる人からのポジキャンとかはあるかもしれませんね。
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440
周辺住民さん 2019/08/30 05:49:20
-
441
マンション比較中さん 2019/08/30 08:21:29
来年4月1日以降の契約だと、贈与税は最大1000万円までなので
新築住宅購入のメリットは薄くなりますね。
例え手持ちの現金が3000万円あっても物件の価格もそれ以上に1割増しとか値上がりしそうです。
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442
検討中ユーザーさん 2019/08/30 14:21:53
>>441 マンション比較中さん
消費税増税前の今が購入のチャンスだと思います。
今売り出し物件は価格が決定しているので
よく吟味する必要あります。
お値段は、10年前の新築価格と比較すると
２割上昇とかではないですね！
それにしても10年前のグランドメゾンは
安かった。
今となっては5000万円が安かったと言える
時代になりました。
当時は、高いイメージありました。
-
443
検討板ユーザーさん 2019/08/30 23:28:29
>>442 検討中ユーザーさん
四天王寺地区は、プラウド四天王寺夕陽ヶ丘が80平米
5000～5500万円で長く売れ残ってましたね。
5000万円以上～価格帯のマンションは同じ平米数では
販売されないでしょう。
-
444
匿名 2019/08/31 01:17:38
一般論かもしれないですが、こちらの物件を将来的売却する際には低層階を安く買っておいてその分安く売るのと高層階を高く買っておいてその分高く売るのとどちらが良いでしょうか？
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445
名無しさん 2019/09/02 02:28:03
安い方がいいんじゃない？低層階でも需要あるって聞くし。
-
-
446
マンション検討中さん 2019/09/02 03:24:45
>>444 匿名さん
高層マンションで眺望を売りにしているわけではないでしょうし、
低層階でもいいんじゃないでしょうか。
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447
匿名 2019/09/02 03:48:45
445さん、446さん、ありがとうございます
444で質問させて頂きました。予算考えながら検討進めます。ありがとうございました。
-
448
匿名さん 2019/09/04 03:28:02
こういうところって、同じ階でも、二千万くらいの差、プラス縦でも一千万くらいの差、プラスキャッシュ組、ローン組など、様々なマウンティングってないのでしょうか？
-
449
マンション検討中さん 2019/09/05 02:11:26
>>448 匿名さん
もっと小規模のマンションと比べると少なからずありそうですね笑
タワマンよりはマシでしょうけど。
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450
匿名 2019/09/09 11:18:46
-
451
評判気になるさん 2019/09/09 11:50:10
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452
匿名さん 2019/09/09 12:26:29
>>451 評判気になるさん
マーガリンと砂糖入りの食パンは論外
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453
匿名 2019/09/09 14:20:48
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454
マンション検討中さん 2019/09/09 14:32:29
>>453 匿名さん
パリゴは美味しいですよ^_^
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455
周辺住民さん 2019/09/10 15:27:34
>>マーガリンと砂糖入りの食パンは論外
あの値段で、バターではなくマーガリンですか！！！？？？
食べたときに3回目は無いなと思いました。
類似品は、セブンイレブンの金のパンで十分かな。
愛媛県の塩パン屋 パンメゾンは 70円台で バター１個入ってます！
パリゴはハード系ですね。 価格も菓子パンは高めかな。
-
-
456
マンション検討中さん 2019/09/14 13:24:28
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457
通りがかりさん 2019/09/17 10:08:05
今日前歩いたけど、敷地広いのに、あんなに隣の戸建てに寄せる必要あったのかな、戸建ての人、迷惑だろな。
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458
匿名 2019/09/17 10:19:55
>>457 通りがかりさん
東側の戸建てとの距離ですか？
私の感想は平面図で見るより駐車場がそれほど広く感じなかったです。
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459
周辺住民さん 2019/09/17 12:32:04
東側に寄せてますね
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460
匿名 2019/09/17 21:39:19
>>457 通りがかりさん
イクスによる日当りを考えて東に寄ってるのかも
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461
名無しさん 2019/09/24 11:54:42
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462
評判気になるさん 2019/09/26 09:57:02
みんな、物件価格の妥当性に疑問符を持ち始めたのでは？
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463
通りがかりさん 2019/09/26 14:36:47
よく考えると９０００万だしてマンション？
て思います。
人口も多くなってきてるので
年配の方や子供のいる家庭は
住みにくくなってきています。
人だらけで正直疲れます。
数年前は丁度いい感じでした。
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464
評判気になるさん 2019/09/26 22:40:44
>>463 通りがかりさん
以前から住まわれてる方の率直な意見ですね。それぞれの価値観ですが、私も資金的に出せてもマンションであの値段はとは思います。
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465
匿名さん 2019/09/26 23:05:17
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466
名無しさん 2019/09/27 06:30:00
真法院町、松ケ鼻町、北山町あたりで9000万円で建つ戸建って、せいぜい木造の狭小住宅では？
それならマンションの方がいいっていう人も多いでしょうし、結局は好みの話でしかないように思います。
ここは、物件の良さはある程度認めているものの、金額が見合わないと思っている人が多いようですね。
お金のある人達は迷うことなくCタイプを買っていったんでしょうが、一気に全戸売り切ってしまえるまでの需要はなかったんでしょう。
パークホームズ夕陽丘みたいに、時間が経つにつれて相対的に割安感が出てきて売り切った物件もありますし、割安か割高かは過去の物差しでは測れ無いと思うのですが…
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467
匿名 2019/09/27 13:36:12
>>466 名無しさん
値段はともかく天王寺区内で今販売している物件ではクオリティは高いと思います。
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468
匿名 2019/09/27 13:38:39
どうでもいい話ですが、この価格のマンションの駐車場にはどの位の車が並んでるか興味があります。
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469
通りがかりさん 2019/09/27 16:00:04
>>468 匿名さん
やはり、機械式に入らないような物が多いんでしょうか？
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470
通りがかりさん 2019/09/28 07:08:35
そうした、マウンティングもでてくるんでしょうね。◯◯の始まりか、◯◯の始まりかですね。
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471
匿名 2019/09/28 09:18:13
>>470 通りがかりさん
集合住宅はめんどくさいですね。まあ高級住宅街はどこももある程度あるだろうしヒトの業ですね
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472
通りがかりさん 2019/10/01 11:17:34
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473
匿名 2019/10/01 21:45:41
契約された方々にうかがいたいのですが、インテリアオプションどれ位注文されましたか？
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474
マンション比較中さん 2019/10/02 01:24:45
>>インテリアオプションどれ位注文されましたか？
どれぐらいは。。。好みによりけりで人それぞれでしょう。
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475
通りがかりさん 2019/10/02 03:27:03
>>474 マンション比較中さん
同じ階でも、３ランクの部屋割りがあり、ランクごとの広さや資金的なゆとりも影響してくると思います。
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476
匿名 2019/10/02 11:29:12
>>473 匿名さん
簡単にあれよあれよと100万超えますね
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477
マンション検討中さん 2019/10/02 11:57:02
>>473 匿名さん
エコカラットなどを注文して40-50くらいになりました。
高かったんですが、思い切って^_^;
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478
通りがかりさん 2019/10/02 13:39:27
>>476 匿名さん
そうですね、私は他のマンションですが、本体の１割相当プラスしました。
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479
名無しさん 2019/10/04 00:22:47
ハイグレードなマンションならオプションにそんなにかけなくても標準装備で十分だと思います。それでも何点かオプション付けても0?150万と言ったところが一般的な価格ではないでしょうか？
それ以上出される方は余程こだわりのある方だと思います。
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480
名無しさん 2019/10/04 00:25:33
すみません。
479の名無しです。
0から150万の間違えてです。
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481
匿名 2019/10/04 02:39:31
ここの設備は近隣の物件と比較してハイグレードでしょうか？
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482
検討中ユーザーさん 2019/10/04 04:09:19
>>481 匿名さん
ハイグレードではないです。
オプションがほとんどでした。
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483
匿名 2019/10/04 06:09:23
MRは何処もオプションてんこ盛りなんで、素の状態がどうか気になります！
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484
名無しさん 2019/10/04 06:28:28
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485
通りがかりさん 2019/10/04 10:48:07
>>479 名無しさん
今は人件費や材料費が高騰しすぎて、二億位するタワマンでも設備はほとんど変わらないと財閥系の営業の人に聞いたことがあります。
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486
匿名 2019/10/04 10:56:59
>>485 通りがかりさん
そうなるとこのマンションと同規模マンション同士ならほぼ土地代の差って感じでしょうか？
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487
通りがかりさん 2019/10/04 12:50:01
>>486 匿名さん
私がここを選択しなかった理由は、周りが暗い雰囲気と、おっしゃるとおり、土地代の差で数千万の差を出すなら、もっと有意義なお金の使い道があると思ったことと、同じフロアで、三ランクに別れてることです。
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488
匿名さん 2019/10/04 12:51:59
>>487 通りがかりさん
ちなみにどこを選ばれたのですかね？
何となくどこも買ってなさそうな雰囲気ですが。
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489
通りがかりさん 2019/10/04 23:52:04
>>488 匿名さん
サードハウスを同区内で買いました。悪しからず。
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490
匿名 2019/10/05 00:44:57
>>484 名無しさん
流石に大阪市内4000万位のマンションよりはハイグレードでしょ(笑
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491
マンション比較中さん 2019/10/05 01:46:35
>>490 匿名
モデルルーム見ましたが、OPのシールが付いている通り
あれはオプションなのでグレードが良いように見えるだけです。
団地マンションとは違い、小規模ですがそれらよりはクオリティはあげております。
エントランスや公開空地のタイルなど それなりには仕上げています。
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492
評判気になるさん 2019/10/05 03:51:57
>>490 匿名さん
大阪市内でも土地の値段が違うので4,000万代のマンションもありますがグレードは大して変わりありませんよ。
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493
匿名さん 2019/10/05 03:55:42
皆さんのコメント拝見させて頂いて内容はオプションを付けなければ普通のマンションという事なのでやっぱり購入しなくて良かったと思いました。私は道幅の狭さと陰気な感じがしたのでやめました。
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494
マンション検討中さん 2019/10/05 06:50:26
ここを選択しなかった皆さんの理由って、同じようですね。
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495
匿名 2019/10/05 08:25:11
>>492 評判気になるさん
さすがにそれはないでしょう…。ざっくり9000万位の部屋で建物5000万+土地4000万だったと思いますよ。
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496
評判気になるさん 2019/10/05 14:57:48
購入した者としては、今更ながらそう思いたいですよね。
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名無しさん 2019/10/05 15:19:04
買わなかったという選択を肯定したいがために、ネガティブな書き込みを繰り返してる人がいるようですね。暗いとか道が狭いとか、過去にも同じレスを見ましたが…
もっと建設的な話が聞きたいです。
大阪市中心部で唯一の住居専用地域なので、やっぱり市内でも他の地域とは全く雰囲気は違います。それをどう感じるかは人それぞれ、大きな戸建てが並ぶ雰囲気に落ち着きを感じる人もいるでしょうし、こればっかりは実際に行ってみて自分がどう感じるかに尽きると思います。
土地が広くて一戸あたりの敷地面積の持分が広いので、高くなるのは当然と言えば当然なのでしょうが、普通は専有面積で考えるので、やっぱり高いという印象になりますよね。
室内設備は標準でも物件価格に見合ったグレードはあると思いますが、何度も言われている通り、やっぱりオール電化をどう考えるか、ですかね。
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マンション検討中さん 2019/10/05 22:07:51
建ぺい率60%、容積率300%で、日影規制がある第2種中高住居地域にもかかわらず、土地の坪単価は南向きかつ角地であれば最低でも@250?します。
関西の住居系地域でこの価格帯はJR芦屋駅北エリア、あるいは阪急岡本駅周辺エリアなどと双璧をなします。
しかしながら、雰囲気は芦屋や岡本の方が断然いいですが笑
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名無しさん 2019/10/06 05:50:31
まあ、注文住宅ではないので100点満点とはどんなマンションでもいかないでしょう。ある意味どの点を妥協するかは人それぞれですよね。だから、ある程度のマンションなら遅かれ早かれ完売しますもんね。
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500
匿名 2019/10/06 14:52:24
現地を見てきましたが建物自体は本当に普通でした。やっぱり前のコメにもあったけど土地代は高いでしょうが、建築コスト高騰もあり数年前の標準的なマンションと建物自体は変わらなくてびっくりしました
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