シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

>>349 匿名さん

お考えの通りです。

はっきり申して、売れ行きなんてどうでもいいことです。気にしてるのは他社の営業マンか、自社の営業部長くらい、かな。

自宅は住み心地、に尽きます。

>>350 マンション検討中さん
売れ行きが全て？それは間違いでしょう。竣工前に完売したが、竣工後残念な建物でリセール悪いマンションなんていっぱいありますが？短絡的ですな。

>>352 eマンションさん

それは屁理屈というものです。

シエリアを検討しているのですが、契約された方々にお勧めな点を教えてもらえたら嬉しいです。

>>352 eマンションさん

確かに。。。
新築時は難航したのにリセールは好調という逆パターンもあるから不動産は面白い。

>>354 匿名さん

大阪市内でありながら、一理にエリアの静寂につきます。

>>356 検討板比較中ユーザーさん
治安の良さそうな閑静な地域って大阪市内では少ないですよね。

>>357 匿名さん

はい。


一区画の広さがある真法院の横です。

日本一お上品なロイヤルホストもあります。

KOKUYO迎賓館の隣です。

>>358 検討板比較中ユーザーさん
以前にロイホ一度行きました。言われてみれば客層がお上品だったかも。
こちらのマンション買える方が羨ましいです。

収納スペースがかなりおしゃれな感じ。
広いクローゼットはよくありますが、ガラスの戸になっているので
見えるとなると綺麗に収納もあるので一石二鳥かなと思います。
ただ、どのクローゼットもこのタイプなのか知りたいですね。

>>360 匿名さん
モデルルームの仕様でしょうか？インテリアオプションという形でお金を出せばできますよ、ということだと思います。

最近のモデルルームって、リフォームのショールームがと思うくらいオプションだらけ。しかもオプション表示がなかったり、オプションリストもくれなかったりするからわからない。

標準仕様でどんなのかが見てみたいですね。ただ、標準仕様でもある程度高級仕様かと思いました。

>>362
>>363
モデルルームのオプションは「これでもか」と思うくらいついているっていいます。
あと、モデルルームは「物が全くない」。
書類しかないから仕方ないんでしょうけれど。

生活すると洗剤やティッシュペーパー、トイレットペーパーなど日用品のストックはどこにしまうのかの問題があります。
テレビボードは見せる収納で本当にいいのか（ゲームや本の収納方法）、子供のランドセルや教科書置き場、おもちゃ置き場など問題が出てきます。
物が少ない家庭だとすっきりできますが、収納は多くないとあとで乱雑になってしまいがちなので注意です。

>>364 匿名さん

それはこのマンションに限らず、
ですねー。

もう一度行ってみて、ここに決めようと思ってますが、
何か見落としてないかと気がかりです。

>>365 マンション検討中さん

私も購入考えているものです。ここの良悪について色々意見はあるかと思います。大まかなところ、周辺の道路の狭さ、床暖房、駅遠がネガティブな点でしょうか？閑静、五条小学校が近い、平面駐車場がポジティブな点でしょうか？

設備は後からどうにでもなるけど立地条件は後からでは変えれませんからねぇ。
五条に通うのも6年間だけの事。五条校区ならよしとするか…
私はどうも道の狭さが気になり迷い中です。

私も静かさ、平面駐車場、南側が普通の住宅なので景色も開けている、間取り、広さなど良かったですが、道が狭いのと暗い感じがして子供を一人で帰らせるには…で、悩んだ挙句他の物件にしました。367の方が仰るように立地は変えれないですからね。
どこに重点を置くかですね

360 匿名さん 2日前
収納スペースがかなりおしゃれな感じ。
広いクローゼットはよくありますが、ガラスの戸


モデルルームにありがちなオプションですね。

>>368 通りがかりさん

367です。
私と全く同じ意見の方なので参考までにもし宜しければどちらの物件にされたか教えていただけないでしょうか？

>>370 検討板ユーザーさん

尼崎の中古にしました。

>>371 マンション検討中さん

ありがとうございます。

車を売るならビッグモーター

学校や病院が近いなどの生活環境を優先考えて選ぶ人が多いのかもしれません。
最寄り駅は複数ありますが、少し距離があるのでアクセスが良いとは言いにくい気もします。
でも、選ぶ基準はそれぞれ違いますから、家族で何を優先に選ぶかを考えるしかないように思います。
こればかりは、人は人ですから。

駅まで近くはないにしても、使える路線はわりとありますし、
あと、普通に歩いていくことができる距離ではあるので、そういう点では悪くはないように思います。
交通面を重視して考えているのだったら、
こちらもいいと思いますよ。あとはマンションそのものがどうなのか、でしょう。

>>375 匿名さん

7500万円～　買われますか？

相場からは値段はこんなものかと。もちろん高いですが、買えるなら良い物件かも。しばらく周りの新しい物件も安くなりそうな気がしませんね。

>>377 匿名さん


この辺りで、新築60平米～70平米まで
中層階4600万円以下　での売り出しは
物件として出てきますか？


上汐五丁目　積水グランドメゾン夕陽ヶ丘は
19階建て新築72平米で3800万円前後の
売り出し価格だったように記憶します。

>>378 検討中ユーザーさん

上汐の物件は覚えてませんが五条校区では無理ではないでしょうか？

>>378 検討中ユーザーさん
低層回でも平米80万を切る新築物件はないと思います。天王寺区内で五条小学校区内ならほとんど平米90-100万は必要かと思います。

私もこの付近で探し別のところで、衝動買いしたのですが、当初この物件も気になっていました。ただ、高級住宅地という風に先入観があったせいか、現地に行っ瞬間？という感じと、道が狭いせいか、雰囲気的に暗い感じを受けやめました。

>>379 検討板ユーザーさん

五条校区は、他の価格に＋プラス1000万円オンらしいですね。
ありがとうございます。

>>380 匿名さん

価格を見ると希少価値ですね。
ありがとうございます。

>>382 検討中ユーザーさん
1000万円はないでしょうね。せいぜい＋10%が頭でしょう。

モデルルームの来場特典として価格表と全タイプの間取りが閲覧可能なのはいいと思いますが、
クオリティブックとサロンプレゼンテーションが閲覧可能だそうです。
これらはどのようなものですか？
写真から想像するとクオリティブックは設備仕様のカタログではないかと思いますが合っていますか？
そしてサロンプレゼンテーションは一体何なのか想像もできません(笑)

このマンションの周りで日常使いしやすいスーパーはどこですか？

>>386 匿名さん

中々徒歩5分圏内にはないですね。
上本町の駅まで行けば、ハーベス、コーヨーあります。

>>386 匿名さん

近鉄デパ地下、ハーベス
地下に駐輪場あります。

コーヨー、阪急ストア

ですかね？

情報ありがとうございます。歩くには少し遠そうですが、選択肢がたくさんありそうですね。
上本町駅周りが多そうですね。桃谷駅周辺はどうですか？

桃谷駅周辺ならマンダイがあります。でも徒歩となると少し遠いかなと思います。

>>389 匿名さん

この辺りは上町台地で坂が多い為電動自転車に乗られてる方が多いですよ。

>>391 検討板ユーザーさん

ヤマハ発動機の電動自転車ロイヤルを13万円で購入済みです。
上町台地専用車です。
バッテリーを一度交換しました。三万円します。
タイヤも一ヶ所５０００円します。

子供乗せ自転車はほぼ電動自転車ですね。子供乗せでないならスポーティーな自転車が多いですね。

ありがとうございます。高低差あるんで買物に電動自転車が要りそうですね。原付が今あるんで、処分せずに持って行った方がいいですね。

今ざっと調べてみましたが、電動自転車も子乗せとなると高価格になりますね(>ω<)
ところで電動自転車はマンションの駐輪場に入ります？
物件概要で平面式40台500円、2段ラック式上段19台100円、下段19台300円となっていますが、
子乗せの電動自転車の場合、2段ラックは上下段とも収納可能ですか？

>>395 匿名さん
ラック下段なら駐輪できると思いますが、上段はさすがに難しいと思います。
ただ、この物件は一世帯あたり一ヶ所は平面式駐輪場が確保されていますので、そちらを利用するのがベストだと思います。
子乗せ電動自転車をラック式駐輪場に入れるのは、実際のところ下段でもかなり負担があります。
平面式駐輪場がこれだけ用意されている物件はなかなか無いので、地味ですがセールスポイントの一つになっていると思います。

Aタイプがまた一つ売れたみたいですね。
売れ行きはまずまずといったところでしょうか？

いいお値段ですが、購入できて羨ましいですね。購入者の方々はローンをいくらくらい組まれるのでしょうか？

まだここ売れ残ってるんですね、、
なかなか厳しいですなー

11月竣工予定で後5戸売れ残ってます。