シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

でも北山町という名前はやっぱりブランド力がありますね。
警察病院がなくなれば救急車の音がなくなり静かになりそうです。

北山町
ブランド力ないですよ
地元民が言うてるだけです。

知名度がないですし。

北山町っていうブランドあるんですか？町名っていうより五条小学校に近いっていう不動産としての付加価値はあると思います

天王寺区内のブランドってどこ、真法院町？

ブランド

強いてあげれば。。。。　真田山、四天王寺、夕陽ヶ丘

ブランドはともかく場所聞かれたら、なんて説明したら大阪市外の人には伝わりやすいんだろう？

マンション名には夕陽ヶ丘ってあるけど、狭義では北山町は夕陽ヶ丘ではないしね…

やはり知名度ブランド力から言えば上本町じゃないですか？

上本町は、新歌舞伎座！？　上本町駅！

たしかに地元民は北山町、真法院町と聞くとお金持ちなんだろうと感じますよね。逆に上本町か！へーーて感じです。

>>290 評判気になるさん
マンションだと分譲でもお金持ちな印象ありますか？

リバーマンションの横ですが北山町に2019年竣工の土地４億円、建物１２億円、外構３億円のコンクリートタイル貼り外壁の重厚な戸建が建っています。
これが高級住宅地を物語っています。

>>292 匿名さん

松ケ鼻町？

確かに戸建でここらへんは価値あると思いますが、分譲マンションでお金持ちとどうこうというのは違う気が。。
芦屋にマンション買って喜んでいるようなものです。

>>294 マンション検討中さん
同感です。五条小学校に近いから、そこに価値を見出すファミリー層や閑静な住宅街を好む層にとって魅力ある物件だと思います。

Yahoo!不動産からシエリア夕陽ヶ丘北山町が掲載なくなってるけど何かあったんかな？まだ第１期だったと思うのに。

何かあったの？

今残りどれくらいなのでしょうか？AとBのどちらが残ってるんでしょうか？

郵送でメールが着ていました。

中住戸で8.5mのワイドスパンです。

8年前だと4500-5500万円天王寺区相場だったでしょうか？
今は下記のお値段です。

所在地： 大阪府大阪市天王寺区北山町1-3、1-5（地番）
交通： 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩10分
価格：6,847.6万円予定・8,733.4万円予定
間取：3LDK
専有面積：76.60m2・87.29m2
販売戸数/総戸数： 2戸 / 39戸

ここのマンション気になってます。皆様は他にどこのマンションと今現在比較検討されてますか？

>>300 匿名さん
私はグランドメゾン 上本町ザクラスと現在真剣に悩んでます。。

>>301 通りすがりさん

グランドメゾンは完売しましたよ。

グランドメゾン は強かった
残念ながら考えてる暇はなかったですね

売りにでるのを待つか、、
販売価格より値上がりするかもやけど

グランドメゾン完売してファミリー層は次はここかな？どこかな？

ここ人気無いのなんで？

周りより高いから？

>>306 匿名さん

床暖がないのとガスを希望していたので、選択肢から外しました。

周りの道路が狭すぎるから。陰気臭い。

>>308 検討板ユーザーさん

床暖房ないのはキツそうです。

関電だから大阪ガスの床暖房は採用できないからでしょうか？

道は細いですね。
建物は立派で公開空地はゆとりあります。　　　

床暖効率悪い。それより、関電物件は気密性高く、寒く無いからいいです。

今のマンションは機械式駐車場で、
出庫するときの譲り合いとかは
想像を絶するストレスです。

こちらは平面とのこと、
一度モデルルームを見に行ってみようと思います。

床暖房はありますが、ほとんど使ってません。

・立ち上げに時間がかかること
・温度調整が難しいこと
・利用月のガス料金に驚いたこと

関西、特に大阪では、南向きで太陽がさせば
床暖房の設定温度をすぐに上回ります。
暑いだけの設備。
かといって、19℃設定で日がな回しっぱなしもなんだかなぁ、
の設備です。

こだわる項目じゃないですな。

>>312 マンション掲示板さん

！！
たしかにそうです。

大阪ガスのCMも、最近は床暖房を推さなくなってるような…。

>>311 マンション検討中さん
機械式のストレス同感です。
朝の急いでる時の待ちなど辛いです。
平面式で屋根があれば理想的です。

>>312 マンション掲示板さん

床暖房、エアコンのような風がないのでポカポカと心地いいですよ。
おっしゃるようにこだわらなくても当然付いている設備ですね。最近はUR賃貸でも標準装備しているくらいですし。

別に、床暖無くてもよいけどエアコンみたいに乾燥したりしないから

極寒の時の朝と夜に短時間使うには便利なものだ。

関電のタワーマンションに住んでいた時は、南向きの高層階で床暖は使わなかった。
年数回ぐらいの試運転ぐらい。

子供いたら床暖必須
真冬は特に
あまり乾燥させずに暖かくしてくれる

ここは床暖オプション

>>317

OPということは、床暖つけれるのか。　よかった。30-50万円ぐらいかな？

もう、設計も確定してオプションとかは選べないのでは？

Aタイプの部屋は洗面室、キッチン、バルコニーの動線がストレートでよく考えられていると思います。
お風呂が専用ポーチ側に窓がついているのもいいアイデアですね。
そのポーチに設置される防災備蓄倉庫は全戸についていますか？
倉庫内の広さはどれくらいでしょう。

床暖房とか設備のことは後で変えられるので
どーとでもなります。
路線価や公示地価も調べましたが、北山町の魅力ってなんでしょう？？
今後販売される近鉄やらプレザンスやら、どう違うんでしょう？

マンションサロンに行きたいのですが、
少し戸惑っています。
だいたいの予算感は合うのですが。

になみに、並びにあるJR西日本の
モデルルームとの見た目の違いにギョッとしてます。

雰囲気って大事ですよねー。

>>322 検討中ですさん
ジェイグランは良かったですか？

>>323 匿名さん
ディアエスタ？

>>323 匿名さん

ジェイグランのモデルルームです。
ホームページは一応見ましたが、
もう価格サービスをしている？みたいでした

立て看板があったのですが、
美容院みたいで中に入る気にならなかったです。（苦笑）

ジェイグランの方が桃谷駅は近いですが、内容はシエリアの方が高級な印象ですね。価格も高いけど。この差は土地代？

土地でしょうね。
校区も…

道幅がもう少し広ければ良いのですが狭すぎですね。

道幅狭いのは同感です。車の往来少ないともいえますが…。マンション南側道路は東へ車で抜けて行けるんでしょうか？

通れないことはないと思いますが、自信のない人は、嫌かも。北側もコクヨさんがセットバック？工事されてますが、それでも狭く感じます。抜けた先が狭いので、それもどうかと…。
購入前に車で行かれてはどうでしょう？

>>330 通りがかりさん
329です。ありがとうござます。
現地を見に行った際はマンションの西側道路を北上して一方通行西向き進みました。
マンションからこのルートが一番通りやすいですか？

>>331 匿名さん
個人的には、南から警察病院の北側に出るのが、見通しも良くて良いような気がします。

現地付近を歩いてきました。

道幅が狭い → 運転しづらい
ここまでは理解できますが、その先に答えがあるような。

通行しにくい → 通行量が少なく自ずと速度は抑制、かつ抜け道にならない = 用のある車両（住民や宅配）しか入ってこない

静かな街区の構成要件に充分なり得てると感じました。

周辺の物件も価格帯はさほど変わらないし、
相場なのかなー、と思います。
となれば、ウチの場合は優先順位として幹線道路からはひとつ入った毎日の住み心地が上がってきます。

こちらのマンションは当初1フロア4邸とした計画されていたものを、
居住性を高めるために1フロア3邸に変更したそうですね。
当初の計画のままであれば専有面積もコンパクトタイプになったでしょうから、
閑静な環境での邸宅と言うコンセプトにそぐわないものになったかもしれません。

幹線道路から一歩二歩入ったエリアに竣工する物件なので、幹線道路に近い希望ウの方には
そぐわないかも、シエリアもマンション周辺には公開空地を設けて、立体駐車場も止めて周辺の戸建との景観とマンション周辺の空き地も増やしているわけなので。

道は、細いので南からＬ字クランクから西側へ出るルートの１拓ですね。
東も行けるけど道が細すぎて人の飛び出しもまれにあるかもしれない。

道が細いけれど消防自動車入ってこれるの？ハシゴ車は進入できるのかな？

最近モデルルーム行かれた方はおられますでしょうか？残りどれだけかご存知でしょうか？

>>337 匿名さん
4月末くらいで、10件弱残ってました。
最上階も１つ残ってました。

消防車はムリっぽいですが、小さいタイプの消防車は東から普通に直線道路入ってこれると思います。

まだそんなに売れ残ってるんですね
厳しい売れ行き、、

>>340 マンションさん

影響はありません。
現地モデルルーム

竣工までに完売すると良いですね

公式ホームページでは5戸と載ってますがもう少し残ってるかも？ですね…。
最上階が4月時点でまだ売れ残ってるのも不思議ですね。
人気ないのでしょうか？

東側の部屋が先に完売した理由はなんでしょうか？下層階でもほぼ1億だったと思うんですが…

>>345 匿名さん

間取りの広さと駐車場の優先権が与えられます。
1階2階はピアノ教室と地主さんが住まわれます。

>>346 検討板比較中ユーザーさん
西側も駐車場確約なんでもっと売れそうですけどね

>>333 真剣に検討中ですさん

この間に放映されたプラタモリで
よく似たことを言ってましたー。
とはいっても東京の白金でしたが。

このマンションとの相似性を感じるのは
近所の欲目でしょうか（笑）。

住むにはとても良い街です。

このスレは不動産業者の情報交換の場ですか？

どのタイプが売れた残った、売れ行きがどうこう。
検討中の身としては、訳知り顔の出歯亀投稿を読まされるのはいささか不愉快です。
目当ての部屋があるかないかは、マンションサロンに行って尋ねればいいだけの話です。
自分に合った商品を、納得できれば買う。
それだけのこと。

たしかに高い買い物なので自分自身も不安ですが、聞けば高額な部屋から売れて行ったとのこと。
リッチ層からは高評価な物件ともいえますね。

何を基準とするかはそれぞれですが、売れ行きを目安とすることには賛同しかねます。

売れ行きが全て

ここを購入したけど売れ行きが悪くて不安なんでしょうが、これが現実です

不愉快なら見なければいいだけの話ではないでしょうか？

>>349 匿名さん

お考えの通りです。

はっきり申して、売れ行きなんてどうでもいいことです。気にしてるのは他社の営業マンか、自社の営業部長くらい、かな。

自宅は住み心地、に尽きます。

>>350 マンション検討中さん
売れ行きが全て？それは間違いでしょう。竣工前に完売したが、竣工後残念な建物でリセール悪いマンションなんていっぱいありますが？短絡的ですな。

>>352 eマンションさん

それは屁理屈というものです。

シエリアを検討しているのですが、契約された方々にお勧めな点を教えてもらえたら嬉しいです。

>>352 eマンションさん

確かに。。。
新築時は難航したのにリセールは好調という逆パターンもあるから不動産は面白い。

>>354 匿名さん

大阪市内でありながら、一理にエリアの静寂につきます。

>>356 検討板比較中ユーザーさん
治安の良さそうな閑静な地域って大阪市内では少ないですよね。

>>357 匿名さん

はい。


一区画の広さがある真法院の横です。

日本一お上品なロイヤルホストもあります。

KOKUYO迎賓館の隣です。

>>358 検討板比較中ユーザーさん
以前にロイホ一度行きました。言われてみれば客層がお上品だったかも。
こちらのマンション買える方が羨ましいです。

収納スペースがかなりおしゃれな感じ。
広いクローゼットはよくありますが、ガラスの戸になっているので
見えるとなると綺麗に収納もあるので一石二鳥かなと思います。
ただ、どのクローゼットもこのタイプなのか知りたいですね。

>>360 匿名さん
モデルルームの仕様でしょうか？インテリアオプションという形でお金を出せばできますよ、ということだと思います。

最近のモデルルームって、リフォームのショールームがと思うくらいオプションだらけ。しかもオプション表示がなかったり、オプションリストもくれなかったりするからわからない。

標準仕様でどんなのかが見てみたいですね。ただ、標準仕様でもある程度高級仕様かと思いました。

>>362
>>363
モデルルームのオプションは「これでもか」と思うくらいついているっていいます。
あと、モデルルームは「物が全くない」。
書類しかないから仕方ないんでしょうけれど。

生活すると洗剤やティッシュペーパー、トイレットペーパーなど日用品のストックはどこにしまうのかの問題があります。
テレビボードは見せる収納で本当にいいのか（ゲームや本の収納方法）、子供のランドセルや教科書置き場、おもちゃ置き場など問題が出てきます。
物が少ない家庭だとすっきりできますが、収納は多くないとあとで乱雑になってしまいがちなので注意です。

>>364 匿名さん

それはこのマンションに限らず、
ですねー。

もう一度行ってみて、ここに決めようと思ってますが、
何か見落としてないかと気がかりです。

>>365 マンション検討中さん

私も購入考えているものです。ここの良悪について色々意見はあるかと思います。大まかなところ、周辺の道路の狭さ、床暖房、駅遠がネガティブな点でしょうか？閑静、五条小学校が近い、平面駐車場がポジティブな点でしょうか？

設備は後からどうにでもなるけど立地条件は後からでは変えれませんからねぇ。
五条に通うのも6年間だけの事。五条校区ならよしとするか…
私はどうも道の狭さが気になり迷い中です。

私も静かさ、平面駐車場、南側が普通の住宅なので景色も開けている、間取り、広さなど良かったですが、道が狭いのと暗い感じがして子供を一人で帰らせるには…で、悩んだ挙句他の物件にしました。367の方が仰るように立地は変えれないですからね。
どこに重点を置くかですね

360 匿名さん 2日前
収納スペースがかなりおしゃれな感じ。
広いクローゼットはよくありますが、ガラスの戸


モデルルームにありがちなオプションですね。

>>368 通りがかりさん

367です。
私と全く同じ意見の方なので参考までにもし宜しければどちらの物件にされたか教えていただけないでしょうか？

>>370 検討板ユーザーさん

尼崎の中古にしました。

>>371 マンション検討中さん

ありがとうございます。

車を売るならビッグモーター

学校や病院が近いなどの生活環境を優先考えて選ぶ人が多いのかもしれません。
最寄り駅は複数ありますが、少し距離があるのでアクセスが良いとは言いにくい気もします。
でも、選ぶ基準はそれぞれ違いますから、家族で何を優先に選ぶかを考えるしかないように思います。
こればかりは、人は人ですから。

駅まで近くはないにしても、使える路線はわりとありますし、
あと、普通に歩いていくことができる距離ではあるので、そういう点では悪くはないように思います。
交通面を重視して考えているのだったら、
こちらもいいと思いますよ。あとはマンションそのものがどうなのか、でしょう。

>>375 匿名さん

7500万円～　買われますか？

相場からは値段はこんなものかと。もちろん高いですが、買えるなら良い物件かも。しばらく周りの新しい物件も安くなりそうな気がしませんね。

>>377 匿名さん


この辺りで、新築60平米～70平米まで
中層階4600万円以下　での売り出しは
物件として出てきますか？


上汐五丁目　積水グランドメゾン夕陽ヶ丘は
19階建て新築72平米で3800万円前後の
売り出し価格だったように記憶します。

>>378 検討中ユーザーさん

上汐の物件は覚えてませんが五条校区では無理ではないでしょうか？

>>378 検討中ユーザーさん
低層回でも平米80万を切る新築物件はないと思います。天王寺区内で五条小学校区内ならほとんど平米90-100万は必要かと思います。

私もこの付近で探し別のところで、衝動買いしたのですが、当初この物件も気になっていました。ただ、高級住宅地という風に先入観があったせいか、現地に行っ瞬間？という感じと、道が狭いせいか、雰囲気的に暗い感じを受けやめました。