大阪の新築分譲マンション掲示板「シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2023-10-09 16:33:46

シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通:近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
   Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
   JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
   Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:76.60㎡~110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社松本組
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-04-27 19:51:41

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シエリア 夕陽丘北山町口コミ掲示板・評判

  1. 262 匿名さん

    万博のころには350万確実らしいですよ

  2. 263 匿名

    10年前の売り出しで、坪単価220万円以下だったら、買ってたと思います。

  3. 264 匿名さん

    そんな昔のこと言っても仕方ない。買えない人間は何時までも買えない。だから、昔にも買えない。金利も下がっているし。

  4. 265 匿名

    ザクラスのモデルルーム行きました。オプションでわかりにくいのですが、室内の標準装備で比べたら、どの辺りがこことどちらがグレード高いですか?

  5. 266 匿名

    >>264

    あなたは買えますか?

    違いますよ。すでにタワー含めた物件買ってますよ。複数物件買いです。

  6. 267 マンション掲示板さん

    私もザクラスに行きました。天板が人造大理石でなく御影石なのが豪華ですよね。それと床暖が標準仕様で付いていたのとベランダのシンクからもお湯が出るのが良いなぁと思ったのと週5回毎朝ゴミを玄関先まで回収に来て下さるのが気に入りました。なのでザクラスの方が上かな?と思います。
    シエリアは平面駐車場が魅力ですね。

  7. 268 匿名

    >>267 マンション掲示板さん
    平面駐車場以外でシエリアの方がいいところありましたか?

  8. 269 匿名さん

    私もどちらのモデルルームも行きました。

    平面駐車場以外でシエリアが勝っている点は一切ないんじゃないですか。少しこじんまりしているのが魅力と考える人もいると思いますが、、
    ザクラスの方が価格も高いですがコスパを考えるとザクラスは良心的な価格設定だと思います。

  9. 270 匿名

    オール電化とはいえ床暖房無いって謎
    今や2、3000万のマンションでもリビング付いてそう。なんでだろう?

  10. 271 評判気になるさん

    今どきUR賃貸でも床暖房はついてますよ。さすがに床暖房無しはガセネタでしょう。

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  12. 272 匿名

    図面には床暖房っぽい記載無いと思います…

  13. 273 マンション掲示板さん

    >>268 匿名さん

    無いです。

  14. 274 匿名さん

    >>273 マンション掲示板さん

    オプション?

  15. 275 マンション検討中さん

    電気の床暖はガスとちがって使い物にならないから、関電はつけないんですよ。他もそうです。ここはオプションあるかな?つけても暖かくなるのに遅いし、電気代がクソ高いから使わなくなると思う。この時点でシエリアはないです。

  16. 276 マンション検討中さん

    オール電化はやめたほうがいいです。選べるならまだしも変えられないから、リセールはきつくなる。

  17. 277 マンション検討中さん

    やっぱりガスですよ。絶対に後悔します。

  18. 278 匿名

    >>275

    シエリアの関電不動産 ビオール大阪大手前タワーの長期住みです。
    オール電化ですが、床暖は流石に高かったです。
    テストを兼ねて年2回の使用です。
    冬場は、エアコンオンリーでした。

    大阪ガスの床暖はよく使います。
    冬場は、朝晩必須です。
    正月は、朝から夜まで使います。
    3LDKです。
    電気式エアコンは、この冬場シーズンは年に5回程度の使用でした。
    ガス料金は、6000円ぐらいに収まってます。

    関電不動産とガス式住まいを実体験して、ガスが良いと感じます。
    コンロは、オール電化の方がメンテナンスが楽です。



  19. 279 マンション検討中さん

    ガスがベストです。
    電気は遅いわりに局所的な温まり方で気持ちよくないです。
    後付けはともかく、わざわざ電気つける人いないと思いますよ。
    http://enesuke.jp/re9/4050#06

  20. 280 匿名

    床暖は、岩盤浴がわりに使ってます。

  21. 281 匿名

    ザクラス順調だそうですが、ここは競合しそうなザクラスが完売するまで契約進まないのでしょうかね?他に競合しそうな物件計画も今のところ近隣はなさそうですし…

  22. 282 評判気になるさん

    でも北山町という名前はやっぱりブランド力がありますね。
    警察病院がなくなれば救急車の音がなくなり静かになりそうです。

  23. 283 通りがかりさん

    北山町
    ブランド力ないですよ
    地元民が言うてるだけです。

    知名度がないですし。

  24. 284 匿名

    北山町っていうブランドあるんですか?町名っていうより五条小学校に近いっていう不動産としての付加価値はあると思います

  25. 285 匿名

    天王寺区内のブランドってどこ、真法院町?

  26. 286 匿名

    ブランド

    強いてあげれば。。。。 真田山、四天王寺、夕陽ヶ丘


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  28. 287 匿名

    ブランドはともかく場所聞かれたら、なんて説明したら大阪市外の人には伝わりやすいんだろう?

    マンション名には夕陽ヶ丘ってあるけど、狭義では北山町は夕陽ヶ丘ではないしね…

  29. 288 検討板ユーザーさん

    やはり知名度ブランド力から言えば上本町じゃないですか?

  30. 289 坪単価比較中さん

    上本町は、新歌舞伎座!? 上本町駅!

  31. 290 評判気になるさん

    たしかに地元民は北山町、真法院町と聞くとお金持ちなんだろうと感じますよね。逆に上本町か!へーーて感じです。

  32. 291 匿名

    >>290 評判気になるさん
    マンションだと分譲でもお金持ちな印象ありますか?

  33. 292 匿名

    リバーマンションの横ですが北山町に2019年竣工の土地4億円、建物12億円、外構3億円のコンクリートタイル貼り外壁の重厚な戸建が建っています。
    これが高級住宅地を物語っています。


  34. 293 匿名さん

    >>292 匿名さん

    松ケ鼻町?

  35. 294 マンション検討中さん

    確かに戸建でここらへんは価値あると思いますが、分譲マンションでお金持ちとどうこうというのは違う気が。。
    芦屋にマンション買って喜んでいるようなものです。

  36. 295 匿名

    >>294 マンション検討中さん
    同感です。五条小学校に近いから、そこに価値を見出すファミリー層や閑静な住宅街を好む層にとって魅力ある物件だと思います。

  37. 296 匿名

    Yahoo!不動産からシエリア夕陽ヶ丘北山町が掲載なくなってるけど何かあったんかな?まだ第1期だったと思うのに。

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  39. 297 マンション検討中さん

    何かあったの?

  40. 298 匿名

    今残りどれくらいなのでしょうか?AとBのどちらが残ってるんでしょうか?

  41. 299 評判気になるさん

    郵送でメールが着ていました。

    中住戸で8.5mのワイドスパンです。

    8年前だと4500-5500万円天王寺区相場だったでしょうか?
    今は下記のお値段です。

    所在地: 大阪府大阪市天王寺区北山町1-3、1-5(地番)
    交通: 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩10分
    価格:6,847.6万円予定・8,733.4万円予定
    間取:3LDK
    専有面積:76.60m2・87.29m2
    販売戸数/総戸数: 2戸 / 39戸

  42. 300 匿名

    ここのマンション気になってます。皆様は他にどこのマンションと今現在比較検討されてますか?

  43. 301 通りすがりさん

    >>300 匿名さん
    私はグランドメゾン 上本町ザクラスと現在真剣に悩んでます。。

  44. 302 検討板ユーザーさん

    >>301 通りすがりさん

    グランドメゾンは完売しましたよ。

  45. 303 通りがかりさん

    グランドメゾン は強かった
    残念ながら考えてる暇はなかったですね

    売りにでるのを待つか、、
    販売価格より値上がりするかもやけど

  46. 304 匿名

    グランドメゾン完売してファミリー層は次はここかな?どこかな?

  47. 305 マンション検討中さん

    ここ人気無いのなんで?

  48. 306 匿名

    周りより高いから?

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  50. 307 通りがかりさん

    >>306 匿名さん

    床暖がないのとガスを希望していたので、選択肢から外しました。

  51. 308 検討板ユーザーさん

    周りの道路が狭すぎるから。陰気臭い。

  52. 309 検討板比較中ユーザーさん

    >>308 検討板ユーザーさん

    床暖房ないのはキツそうです。

    関電だから大阪ガスの床暖房は採用できないからでしょうか?

    道は細いですね。
    建物は立派で公開空地はゆとりあります。   

  53. 310 マンション検討中さん

    床暖効率悪い。それより、関電物件は気密性高く、寒く無いからいいです。

  54. 311 マンション検討中さん

    今のマンションは機械式駐車場で、
    出庫するときの譲り合いとかは
    想像を絶するストレスです。

    こちらは平面とのこと、
    一度モデルルームを見に行ってみようと思います。

  55. 312 マンション掲示板さん

    床暖房はありますが、ほとんど使ってません。

    ・立ち上げに時間がかかること
    ・温度調整が難しいこと
    ・利用月のガス料金に驚いたこと

    関西、特に大阪では、南向きで太陽がさせば
    床暖房の設定温度をすぐに上回ります。
    暑いだけの設備。
    かといって、19℃設定で日がな回しっぱなしもなんだかなぁ、
    の設備です。

    こだわる項目じゃないですな。

  56. 313 マンション掲示板さん

    >>312 マンション掲示板さん

    !!
    たしかにそうです。

    大阪ガスのCMも、最近は床暖房を推さなくなってるような…。

  57. 314 匿名

    >>311 マンション検討中さん
    機械式のストレス同感です。
    朝の急いでる時の待ちなど辛いです。
    平面式で屋根があれば理想的です。

  58. 315 匿名さん

    >>312 マンション掲示板さん

    床暖房、エアコンのような風がないのでポカポカと心地いいですよ。
    おっしゃるようにこだわらなくても当然付いている設備ですね。最近はUR賃貸でも標準装備しているくらいですし。

  59. 316 評判気になるさん


    別に、床暖無くてもよいけどエアコンみたいに乾燥したりしないから

    極寒の時の朝と夜に短時間使うには便利なものだ。

    関電のタワーマンションに住んでいた時は、南向きの高層階で床暖は使わなかった。
    年数回ぐらいの試運転ぐらい。




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  61. 317 匿名さん

    子供いたら床暖必須
    真冬は特に
    あまり乾燥させずに暖かくしてくれる

    ここは床暖オプション

  62. 318 坪単価比較中さん

    >>317

    OPということは、床暖つけれるのか。 よかった。30-50万円ぐらいかな?

  63. 319 マンション検討中さん

    もう、設計も確定してオプションとかは選べないのでは?

  64. 320 匿名さん

    Aタイプの部屋は洗面室、キッチン、バルコニーの動線がストレートでよく考えられていると思います。
    お風呂が専用ポーチ側に窓がついているのもいいアイデアですね。
    そのポーチに設置される防災備蓄倉庫は全戸についていますか?
    倉庫内の広さはどれくらいでしょう。

  65. 321 検討中です

    床暖房とか設備のことは後で変えられるので
    どーとでもなります。
    路線価や公示地価も調べましたが、北山町の魅力ってなんでしょう??
    今後販売される近鉄やらプレザンスやら、どう違うんでしょう?

  66. 322 検討中です

    マンションサロンに行きたいのですが、
    少し戸惑っています。
    だいたいの予算感は合うのですが。

    になみに、並びにあるJR西日本の
    モデルルームとの見た目の違いにギョッとしてます。

    雰囲気って大事ですよねー。

  67. 323 匿名

    >>322 検討中ですさん
    ジェイグランは良かったですか?

  68. 324 匿名

    >>323 匿名さん
    ディアエスタ?

  69. 325 検討中です

    >>323 匿名さん

    ジェイグランのモデルルームです。
    ホームページは一応見ましたが、
    もう価格サービスをしている?みたいでした

    立て看板があったのですが、
    美容院みたいで中に入る気にならなかったです。(苦笑)

  70. 326 匿名

    ジェイグランの方が桃谷駅は近いですが、内容はシエリアの方が高級な印象ですね。価格も高いけど。この差は土地代?

  71. 327 検討板ユーザーさん

    土地でしょうね。
    校区も…

  72. 328 検討板ユーザーさん

    道幅がもう少し広ければ良いのですが狭すぎですね。

  73. 329 匿名

    道幅狭いのは同感です。車の往来少ないともいえますが…。マンション南側道路は東へ車で抜けて行けるんでしょうか?

  74. 330 通りがかりさん

    通れないことはないと思いますが、自信のない人は、嫌かも。北側もコクヨさんがセットバック?工事されてますが、それでも狭く感じます。抜けた先が狭いので、それもどうかと…。
    購入前に車で行かれてはどうでしょう?

  75. 331 匿名

    >>330 通りがかりさん
    329です。ありがとうござます。
    現地を見に行った際はマンションの西側道路を北上して一方通行西向き進みました。
    マンションからこのルートが一番通りやすいですか?

  76. 332 通りがかりさん

    >>331 匿名さん
    個人的には、南から警察病院の北側に出るのが、見通しも良くて良いような気がします。

  77. 333 真剣に検討中です

    現地付近を歩いてきました。

    道幅が狭い → 運転しづらい
    ここまでは理解できますが、その先に答えがあるような。

    通行しにくい → 通行量が少なく自ずと速度は抑制、かつ抜け道にならない = 用のある車両(住民や宅配)しか入ってこない

    静かな街区の構成要件に充分なり得てると感じました。

    周辺の物件も価格帯はさほど変わらないし、
    相場なのかなー、と思います。
    となれば、ウチの場合は優先順位として幹線道路からはひとつ入った毎日の住み心地が上がってきます。

  78. 334 匿名さん

    こちらのマンションは当初1フロア4邸とした計画されていたものを、
    居住性を高めるために1フロア3邸に変更したそうですね。
    当初の計画のままであれば専有面積もコンパクトタイプになったでしょうから、
    閑静な環境での邸宅と言うコンセプトにそぐわないものになったかもしれません。

  79. 335 坪単価比較中さん



    幹線道路から一歩二歩入ったエリアに竣工する物件なので、幹線道路に近い希望ウの方には
    そぐわないかも、シエリアもマンション周辺には公開空地を設けて、立体駐車場も止めて周辺の戸建との景観とマンション周辺の空き地も増やしているわけなので。

    道は、細いので南からL字クランクから西側へ出るルートの1拓ですね。
    東も行けるけど道が細すぎて人の飛び出しもまれにあるかもしれない。

  80. 336 匿名さん

    道が細いけれど消防自動車入ってこれるの?ハシゴ車は進入できるのかな?

  81. 337 匿名

    最近モデルルーム行かれた方はおられますでしょうか?残りどれだけかご存知でしょうか?

  82. 338 eマンションさん

    >>337 匿名さん
    4月末くらいで、10件弱残ってました。
    最上階も1つ残ってました。

  83. 339 坪単価比較中さん

    消防車はムリっぽいですが、小さいタイプの消防車は東から普通に直線道路入ってこれると思います。

  84. 340 マンション

    まだそんなに売れ残ってるんですね
    厳しい売れ行き、、

  85. 341 検討板比較中ユーザーさん

    >>340 マンションさん

    影響はありません。
    現地モデルルーム

  86. 342 通りがかりさん

    竣工までに完売すると良いですね

  87. 343 検討板ユーザーさん

    公式ホームページでは5戸と載ってますがもう少し残ってるかも?ですね…。
    最上階が4月時点でまだ売れ残ってるのも不思議ですね。
    人気ないのでしょうか?

  88. 344 名無しさん

    最上階も一戸残ってましたが、概ね上層階と下層階から売れ、中層階が残るという一般的な売れ方だったと思います。
    ただ、ここは階数云々よりも東側角住戸に人気が集中し過ぎた感じですよね。
    西側角住戸も良さそうですが、隣に小規模とは言えタワマンがあるからでしょうか。

  89. 345 匿名

    東側の部屋が先に完売した理由はなんでしょうか?下層階でもほぼ1億だったと思うんですが…

  90. 346 検討板比較中ユーザーさん

    >>345 匿名さん

    間取りの広さと駐車場の優先権が与えられます。
    1階2階はピアノ教室と地主さんが住まわれます。



  91. 347 匿名

    >>346 検討板比較中ユーザーさん
    西側も駐車場確約なんでもっと売れそうですけどね

  92. 348 真剣に検討中です

    >>333 真剣に検討中ですさん

    この間に放映されたプラタモリで
    よく似たことを言ってましたー。
    とはいっても東京の白金でしたが。

    このマンションとの相似性を感じるのは
    近所の欲目でしょうか(笑)。

    住むにはとても良い街です。

  93. 349 匿名さん

    このスレは不動産業者の情報交換の場ですか?

    どのタイプが売れた残った、売れ行きがどうこう。
    検討中の身としては、訳知り顔の出歯亀投稿を読まされるのはいささか不愉快です。
    目当ての部屋があるかないかは、マンションサロンに行って尋ねればいいだけの話です。
    自分に合った商品を、納得できれば買う。
    それだけのこと。

    たしかに高い買い物なので自分自身も不安ですが、聞けば高額な部屋から売れて行ったとのこと。
    リッチ層からは高評価な物件ともいえますね。

    何を基準とするかはそれぞれですが、売れ行きを目安とすることには賛同しかねます。

  94. 350 マンション検討中さん

    売れ行きが全て

    ここを購入したけど売れ行きが悪くて不安なんでしょうが、これが現実です

    不愉快なら見なければいいだけの話ではないでしょうか?

  95. 351 匿名さん

    >>349 匿名さん

    お考えの通りです。

    はっきり申して、売れ行きなんてどうでもいいことです。気にしてるのは他社の営業マンか、自社の営業部長くらい、かな。

    自宅は住み心地、に尽きます。

  96. 352 eマンションさん

    >>350 マンション検討中さん
    売れ行きが全て?それは間違いでしょう。竣工前に完売したが、竣工後残念な建物でリセール悪いマンションなんていっぱいありますが?短絡的ですな。

  97. 353 匿名さん

    >>352 eマンションさん

    それは屁理屈というものです。

  98. 354 匿名

    シエリアを検討しているのですが、契約された方々にお勧めな点を教えてもらえたら嬉しいです。

  99. 355 匿名さん

    >>352 eマンションさん

    確かに。。。
    新築時は難航したのにリセールは好調という逆パターンもあるから不動産は面白い。

  100. 356 検討板比較中ユーザーさん

    >>354 匿名さん

    大阪市内でありながら、一理にエリアの静寂につきます。

  101. 357 匿名

    >>356 検討板比較中ユーザーさん
    治安の良さそうな閑静な地域って大阪市内では少ないですよね。

  102. 358 検討板比較中ユーザーさん

    >>357 匿名さん

    はい。


    一区画の広さがある真法院の横です。

    日本一お上品なロイヤルホストもあります。

    KOKUYO迎賓館の隣です。

  103. 359 匿名

    >>358 検討板比較中ユーザーさん
    以前にロイホ一度行きました。言われてみれば客層がお上品だったかも。
    こちらのマンション買える方が羨ましいです。

  104. 360 匿名さん

    収納スペースがかなりおしゃれな感じ。
    広いクローゼットはよくありますが、ガラスの戸になっているので
    見えるとなると綺麗に収納もあるので一石二鳥かなと思います。
    ただ、どのクローゼットもこのタイプなのか知りたいですね。

  105. 361 匿名

    >>360 匿名さん
    モデルルームの仕様でしょうか?インテリアオプションという形でお金を出せばできますよ、ということだと思います。

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総戸数 126戸

リビオ御堂筋あびこ

大阪府大阪市住吉区苅田七丁目

2,900万円台予定~5,000万円台予定

1LDK~3LDK

33.63m²~60.18m²

総戸数 48戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3590万円~4990万円

2LDK・3LDK

60.6m2~75.01m2

総戸数 80戸

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

4188万円・4668万円

3LDK

58.8m2・65.1m2

総戸数 99戸

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

5880万円~1億680万円

2LDK・3LDK

60.81m2~91.21m2

総戸数 712戸

デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス

大阪府東大阪市御厨東1-693-1

2998万円~3478万円

3LDK

63.37m2~65.54m2

総戸数 96戸

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

2,700万円台予定・3,300万円台予定

1LDK

33.38m²

総戸数 48戸

[PR] 大阪府の物件

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

ウエリス香里園

大阪府寝屋川市日新町231番5

4198万円~5298万円

2LDK・3LDK

58.3m2~75.58m2

総戸数 107戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

4058万円~5668万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

68.29m2~80.47m2

総戸数 362戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通3丁目

3600万円台~5800万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.55m2~82.81m2

総戸数 96戸

Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

大阪府箕面市船場東3丁目

3960万円~2億9000万円

1LDK~3LDK

31.84m2~147.33m2

総戸数 397戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~4LDK

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

4000万円~7490万円

2LDK~4LDK

59.8m2~90.85m2

総戸数 296戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3818万円~4558万円

2LDK~4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸