シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

場所も間取りも理想であり。欲しい物件なのですが。
五条小校区とはいえ、あまりに高値でもローレル石ヶ辻や駅遠の東大門のように売れ行き悪そうなのが現実でしょうし。天王寺区でもかなりのマンション群。先々の転売時、需要と供給を考えるとマンションが溢れそうな場所と聞くと。ちょい高めでもそろそろ常識範囲内でお願いしたいです…

本来ならば、天王寺区は戸建エリアです。北山町なんてその典型です。前面道路も4mないわけですから。
数年前まで@300は戸建組のミニマムだったわけですから、リセールはシビアになると思われます。
大阪人は実利を重視するから、やっぱり土地なんですよね。

ミニ戸建よりマンションの方が今はよく売れています。
ある程度の土地の広さがないと戸建しか建てれないので
坪単価も下がります。

隣と密接している戸建てよりマンションだと思います。
密接していると隣の行動パタ－ンがわかりプライバ－シ－はありません。
まして北向きなら陽があたらず最悪です。

市内人気の区で土地３０坪位で南向きで公道に面し道路幅が4Ｍ以上なら話は別ですが。

>>23 匿名さん

この北側の近隣戸建隣接しています。
銭湯のあたりは、北向き戸建です。

東側は、土地面積大きい戸建ばかりです。
南側には、最近建築された戸建です。

五条エリアのミニ戸建よりマンションの方が築浅ならいいですが、30年後の資産価値はミニ戸建のほうがあります。
50坪、南向き、前面6mは北山町ではありません。上之宮町、小宮町、真法院町、松ヶ鼻町あたりでしょう。ただし、地主さんの言い値での購入になります。

>>25 匿名さん

公示価格250万円から
坪単価350万円かな

限定サイトに出てますね。

南向きのワイドスパンはいいですね。
室内が明るいし開放感があって。
浴槽が広くて専用ポーチも広いのがいいです。
マンションなので仕方ありませんが、収納が少ないですね。
洋服が収納できるかな。オールシーズン。
防災備蓄倉庫があるのは便利でいいと思いました。

確かに、、8ｍ以上のワイドスパンは魅力的ですね。リビング南向きですし。

住居専用面積に対して、収納が少なすぎますね、惜しいです

収納、オプションで後から増やせるんだったらいいな

公開されているタイプはエレベーターと隣接していますから、機械音や人が下りる際の騒音等は多少してくるのかな。
専用ポーチが広く、防災倉庫も完備されいているので安心できます。防災倉庫には自分自身の防災道具を収納しても良いのでしょうか。
リビングがワイド型になっているので部屋が広く感じれそう
各洋室も十分な広さがありますし、ファミリー世帯にとってもゆったりとしたスペースがありそうです。

エレベーターを囲っている壁は、構造的にかなり分厚くなっているという話はきいたことがあります。
故に、音も外には響きにくくなっているそうです。
エレベーターのドア側からだと、ドア自体が全く遮音性がないからとても音は聞こえますが、壁越しだとだいじょうぶみたいです。　

戸建てを買えないからマンションを検討。

>>32 匿名さん
頑張って買って下さいね。

全体的にかなりゴージャス系に造っていくのかなぁというように
サイトを見ていて思いました。
そもそも専有面積も物凄く広いし、ワイドスパンということで
戸数を稼がず、1戸1戸を充実させていくみたいな感じにもなってきていますし。
あとはもっと情報が出てこないとなんとも…ですね。

金融資産で2億以上ある方は、土地から購入のうえ注文住宅を建てる傾向が強い。
天王寺区は住宅地ですので、区分マンションは@100万付近が30年後の評価になります。

マンションは総戸数が多いものだと思っていたため
この総戸数の少なさにちょっと驚きました。

自治会などの役はすぐに回ってきそうですが
住民が多くないほうがもめごとは少なくて良いかもしれません。
空家が出た場合、修繕積み立ての負担額は高くなるのでしょうか。

>>36 匿名さん

公開空地かなり土地面積取っていますね。
周辺の配慮ですね。

>>37 家政婦はミタさん
価格は高いでしょうけど、ほぼ文句なしのマンションでしょう。

現地行きました。駅からマンションまでは狭く暗い経路だったり車幅が狭く驚きました。
習い事から、夜遅く帰る子供の帰り道は心配なりますね。

>>39 マンション検討中さん

そこがここのいいところだと思ってましたが、合わない人もいるってことですね。

>>39 マンション検討中さん

このエリアは、車通り難いエリアですよ。

散歩やウォーキングするには車の往来少なく
いいですよ。

現状で車がメインで暮らしているか、そうじゃないかで
好みがわかれる立地なのかもしれないですね。
車の往来があまりなく、比較的安全に暮らしていくことができるのであれば、子供がいる人とか、ウォーキングなどが趣味な人にとっては
とても暮らしやすい街なんだろうなと思います。
あとは実際に自分で歩いて確認が大切になるでしょう。

間取り、4LDK94.12㎡がありました。90㎡もあると広い気がします。

いいと思ったのは　

・キッチンが3口コンロ　
・パントリーあり
・リビングダイニングが15.1畳
・洋室1のウォークインクロゼット　
・シューズボックス　
・専用ポーチが広め

あとは環境が気になります。駅から遠く感じますか？静かな住宅街なら、休日はゆったり過ごせそうでいいと思います。

道路の幅がせまいので車だとかなりのストレスを感じそう。
イ○スの裏の細い路地はよく通るが夜になると不気味。
あとは警察病院に出入りする救急車の音が気になるかな。

>>44


>>不気味。


不気味でも安全性は他所より高くないですか？
グランドメゾンもできて。。。。やはり少し薄暗い？

公開されているCタイプのように専用ポーチがみんな設置されているのであればプライバシーの面でもいいと思います。
浴槽も広めで収納も多いほうですね。
玄関から入りリビングダイニングが見えないレイアウトになっているので、リビングダイニングのドアを開けておいても大丈夫なのがいいです。

価格帯は6900〜11000万円でした。

総戸数的にはちょうど住みやすそうな規模になっていると思いました。
洗面室からキッチンの方に抜けられるようになっている動線も家事をする上では楽に移動できそう。
水回りもある程度集約されていますし、広さもある程度ありますから
子供がいらっしゃる家族には広くて住みやすそう
洋室の広さも、５畳以上あるので部屋として利用できるようになっているのは良いですね

流石に高いですね
予算は7000までなんで
最底辺ならなんとかなるレベル

このエリアは住宅街なので静かでよいです。
細い路地に入った住宅街の中の立地で、７０００万円超えでしたか！

さすがに高すぎでしょ！！
ただでさえ上本町から夕陽丘に掛けては物件数多いから、マーケットが下がったら、このエリアのマンションの下落幅ははんぱない。
場所的にはありだが価格でなし。こんな高値で買ってしまったら後々悲惨なことになるでしょうね。五条小だけのためなら中古か賃貸でいいわ

>>51 匿名さん
このマンションは特別感が強い(土地が広くてゆったり建っている)と思うので、富裕層向けでしょう。

>>52 口コミ知りたいさん

建物に対して、道路は、なんとか低速で車両1台しか通れない道幅にも関わらず
敷地の公開空地のゆとりがありすぎます！
ミニサッカー、ミニテニスコートができるほどの公開空地です！

どんな自信でこの価格なのでしょうか。とても残念です。
ご年配の富裕層が入居したとしても、そんな方が利用しそうなスーパーも駅も徒歩圏内にはないし。
お金持ちのファミリーにしても、わざわざ公立の五条小学校の為にこの価格で購入するでしょうか。
私立小学校通いで交通の便の良い場所の方が良さそう。
予算内にはありましたが、冷静になるとマンションとしての条件が中途半端で。すごく高く感じたので見送ります。

H30年、天王寺区真法院町　平均坪単価１９１万。
ファミリー層とかここ買うのかな？

閑静なエリアで場所抜群ですな。

知る人ぞ知る唯一無二、市内屈指の住宅地です！

天王寺区北山町近隣。

https://yuuhi-tennouji.blog.so-net.ne.jp/

>>57 マンション比較中さん
市内屈指ではなくて、一番では？
この近辺は。

親が車椅子を常用してますが、デイサービスに行くのに使ってる送迎車(リフト付ハイエース)の出入りは大丈夫そうですかね？

駅まで少し距離ありますが、複線利用できるので便利であることと
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
14階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに２～３戸くらいでしょうし
間取りや設備もいい感じです。外観もおしゃれだなと思いました。
あとは価格帯がどれくらいなのか気になります。

どういう人達をターゲットにしているんだろうと思っていたんですが
公式のホームページを見ると
教育環境をすごくプッシュしている感あり。
ということは
子供がいる人（特に子供が小さい人？）に訴えかけているのではないかなと感じました。

>>61

ターゲットは当然富裕層ファミリーでしょ。
子供の教育にも熱心でなんとしも五条小学校に入れたいと考える人向けの物件です。
駅やコンビニ、日常の買い物にはどこも多少遠いですが、そのあたりが気にならなければ高い分良い物件だと思います。

ほどんどのご家庭は、車持ちの方がご入居されるのだと思います。

移動も自転車か車ですね。


この周辺を冬になるとウオーキングしますが、大変静かです。

駐車場は、平面２６台／３９戸なので月額３万円以上でしょうか。
機械式ではないので、大型の横幅190CM 、長さ５Mの車両もゆとりありますね。

関電不動産の格安ビオール大阪 大手前タワーへ竣工時から住んでいましたが
静かな住宅街の低層物件も捨て難いので落ち着いてからモデルルームへ立ち寄って見ます。

駐車場は、リングシャッター、敷地内は境界の柵など、なさそうな平面図なので
車持ちの方は、万が一いたずらや泥棒のリスクは
リングシャッターの駐車場と比較するとリスク高そうです！

オール電化はやめといた方が

>>　67: マンション検討中さん


ガスより電気代が掛かるからですか？

昔は、オール電化の契約で夜間は電気代安かったですよね。

１８００平米　１４階建　３９戸
建物面積４８０平米

ゆとりのある設計ですね

公開空地であれば、部外者は往来可能ですが
近隣グランドメゾンにあるような塀がなさそうなので部外者は、敷地内にスルーで往来できますね。




地目宅地
用途地域第2種中高層住居専用地域
敷地面積【建築確認申請面積】1,826.90㎡　【販売対象面積】　1,857.47㎡
土地権利所有権
建築面積489.78㎡
建築延床面積4,141,84㎡
建ぺい率26.80%
容積率184.76%
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数39戸(非分譲1戸含む)
間取り3LDK～4LDK
住居専有面積76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
ポーチ面積4.43㎡～5.70㎡
バルコニー面積14.65㎡～25.16㎡
サービスバルコニー面積7.47㎡～10.64㎡
防備蓄倉庫面積1.23㎡～1.62㎡
専用庭面積17.22㎡
専用庭利用料未定
駐車場26台(平面式26台)、月額使用料未定
自転車置場78台、月額使用料未定
バイク置場2台、月額使用料未定
ミニバイク置場5台、月額使用料未定
販売価格未定
予定最多価格帯未定
販売スケジュール2018年10月予定
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社松尾建築設計事務所
施工会社株式会社松本組
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣(14)第803号
〒550-0005 大阪市西区西本町1丁目7番2号　ウエストスクエアビル1・2階
(一社)不動産流通経営協会会員・(一社)不動産協会会員・
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号第H30確認建築GBRC00004号(H30年4月13日）
竣工時期2019年11月予定
入居時期2019年11月予定

エントランス内は、部外者は入れますが
リングシャッターはアリそうですね。