シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

139さん　ありがとうございます。すごいですね。正直この値段でかなりの驚きです。

>>141

このエリア限定で、１億円ポンとキャッシュで支払えるぐらい。
待っていた方の層が待ち行列でおられたのだと思います。

残っている住戸は先着順の2戸のみではなく、まだ在庫がありますか？
中住戸しか残っていないという事ですが、公式ホームページの間取りに出ているのはAタイプで角住戸のように思います。
このAタイプも、実はもう残っていないのでしょうか。

>>143

いやそういうのは電話で聞きましょうよ。
すぐに結論聞けますやん。

>>143
>>144
残っている住戸、もしかしたらまだ他にも・・・と143さんは思っている？？

一般論しか言えないですが、住宅ローン審査をしている住戸で、審査がおりない物件が稀にあります。急な転勤が決まって購入を見送ることもあります。その場合は「キャンセル住戸発生」としてホームページに掲載されたり、キャンセル待ちをしていた人に優先的に紹介してくれることがあります。

もし、2戸以外で欲しいと思っているのなら直接アプローチしておくことをおすすめします。キャンセルが出た時に優先的に連絡してもらえる可能性もあるので。

今、公式サイトを見たら、販売住戸が６戸になっていました。
まだ一応、選択肢はある状態に戻っていると言ってもいいでしょう。
特にキャンセル住戸ではないようです。キャンセル住戸の場合は、そういう風に書かれていることが多いですから。
オプション入れてしまっている場合もありますし。

今は１期の先着順の販売をしている状態です。販売は今のところは、どうなんでしょう。
戸数の表示が特に変わっていないように思いました。

値段がこのあたりにしては
少々お高いという印象を受ける方が多いのかもしれないなと思います。
駅まで徒歩１０分。
十分に徒歩圏っていうのがきいているのかな？

個人的には、大阪市内で自分が住むなら一番欲しいマンション。上町台地の中でも一番良いといっても過言では無いエリアと思います。

ここのマンション良いとは思うのですが角部屋ではない真ん中の部屋しか、手が届かない。。少し不便になっても、角部屋の他マンションを検討すべきか。
迷ってしまいます。

静かなのはいいですが、駅やスーパーからも遠くて生活環境としてはやや不便なのがネックです。

後いくつくらい残っているんですか?

>>151 匿名さん

あと十数戸らしいです。

かなり残ってますね。やはり同じ五条校区のグランドメゾン と比較して流れていく方が多いのでしょうか。
私もここ検討しているのですが、坪単価の高さと生活利便性が低いことがネックになり決めきれません。
モデルルームは非常に素敵で、マンション自体の構造も申し分ないのですが。

グランドメゾンのほうが安いんですか？ただ、五条校区ならパークホームズでもいいと思います。

>>154 匿名さん
あっちの方が駅近ですよね。ただ単純に駅近ならいいというわけじゃないところが上町台の面白いところですよね。

>>154 匿名さん

グランドメゾン は億超えの部屋も多く高いですが、駅近で生活の利便性も良く、設備も申し分ない素晴らしい物件です。だいぶ埋まってきてるみたいですが、、

車所有者が購入するマンションです！
駐車場26台(平面式26台)

１階は、地主さんがお住まいになれます。

最上階ー＞角部屋の広い順に駐車場は決まりますので、中部屋は優先権がありません。

>>157 匿名さん
大型SUVなどを所有してるとグランドメゾンなどの立体駐車場では入らないので、こちらの物件は稀有な物件と言えますね

マンションに出入りする道路が狭すぎるので、大型SUVやベルファイアみたいな車は通行困難です。

>>159

普通の運転技術なら問題ないですよ。
マンション作るための大型車が出入り出来るくらいの道幅なんですから。

道が細くて運転しにくいくらいがちょうど良いですよ。
その分、余計な車が入ってくることがなく、非常に静かですから。

ここを検討している方はグランドメゾン以外はどこを検討しているのでしょうか？

>>162 匿名さん
パークホームズ四天王寺東大門

>>163 マンション検討中さん

パークホームズは論外でしょ。
物件のランクが違うと思いますが、、

>>164 通りがかりさん

同感です。現在販売されている天王寺区エリアでは設備や内装など仕様はシエリアが最高と思います。

駅から遠すぎる。

>>166

駅近は、どこも交通量多くてざわついています。

車所有者のオーナーが購入するので、優先度の駅は二の次なのです！

駐車場、全戸にないが

そうなんですか？どういったところが違うんですか？

ここは駐車場優先権がおそよ価格順なんで駐車場欲しい人には買いやすいですよ。ザクラスは1億超部屋のみ駐車場確約でその他は一斉抽選ですよ。

ここが積水、石ヶ辻町が関電でようやくイーブンだっただろう。
関西での積水のブランド力は、関東での三井不動産クラス。
あと、ここの中住戸の間取りは頂けないし、北山町や真法院町は戸建てで住まうところですよ。

>>171 マンション検討中さん
戸建に住みところとは決まっていないでしょ。戸建てが多いだけで。

その通り。戸建てのみの規制、つまり第一種低層住居専用地域でもないしね。

このマンション建つ前はこの場所戸建てでしたっけ？

戸建て2戸と月極駐車場でした。
所有者はいずれも当該地に相応しい方々です。

>>165 匿名さん

シエリアが最高とも思いませんが、、
設備はグランドメゾン 、ローレルコートが上。ローレルコートは無駄に高すぎるけど

あら。相続がらみで売却されたのかな。

>>176 通りがかりさん
一戸あたりの敷地面積の使い方などがシエリアは贅沢です。資産価値高いです。

戸数に対してゆとりあります。
セットバック以上に公開空地もあります。

全体概要

物件名称シエリア 夕陽丘北山町
所在地大阪市天王寺区北山町1-3、1-5(地番)
交通近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩10分、
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分、
JR環状線「桃谷」駅徒歩9分、
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
地目宅地
用途地域第2種中高層住居専用地域
敷地面積【建築確認申請面積】1,826.90㎡　【販売対象面積】　1,857.47㎡
土地権利所有権
建築面積489.78㎡
建築延床面積4,141,84㎡
建ぺい率26.80%
容積率184.76%
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数39戸(非分譲1戸含む)
間取り3LDK～4LDK
住居専有面積76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
ポーチ面積4.43㎡～5.70㎡
バルコニー面積14.65㎡～25.16㎡
サービスバルコニー面積7.47㎡～10.64㎡
防備蓄倉庫面積1.23㎡～1.62㎡
専用庭面積17.22㎡
専用庭利用料無償
駐車場26台(平面式26台)、月額使用料未定
自転車置場78台(平面式40台500円、2段ラック式上段19台100円、下段19台300円)
バイク置場2台(4,000円)
ミニバイク置場5台(2,000円)
販売価格6,390万円?10,600万円
予定最多価格帯未定
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社松尾建築設計事務所
施工会社株式会社松本組
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣(14)第803号
〒550-0005 大阪市西区西本町1丁目7番2号　ウエストスクエアビル1・2階
(一社)不動産流通経営協会会員・(一社)不動産協会会員・
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号第H30確認建築GBRC00004号(H30年4月13日）
竣工時期2019年11月予定
入居時期2019年11月予定
お問い合わせ「シエリアサロン夕陽丘北山町」 TEL0120-387-039
営業時間10:00～18:00(水曜日・木曜日・第3火曜日定休)


販売概要

販売期第1期先着順申込受付
販売戸数6戸
販売価格6,590万円～9,020万円
間取り3LDK
住居専有面積76.60㎡・87.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
アルコーブ面積4.76㎡・5.01㎡
バルコニー面積14.65㎡・15.96㎡
サービスバルコニー面積10.64㎡
管理費13,900円・15,800円
修繕積立金6,200円・7,000円
修繕積立一時金496,000円・560,000円
管理準備金20,000円
申込受付場所シエリアサロン夕陽丘北山町

警察病院がNTT病院と合併したら跡地どうなるのでしょう？

>>180 匿名さん
将来的に高度な医療センターが出来るらしい

>>181 評判気になるさん

それは嬉しいですね。このエリアは大きな病院近くて安心ですね。

>>178 マンション掲示板さん

無駄に敷地面積が広いだけです。平面駐車場だから広いだけ。

駅から遠い、設備含めて資産価値はそれほど高くはないでしょう。

>>183 通りがかりさん
無駄とは感じませんが。常識的に考えて戸あたりの持分面積広いのは資産価値に繋がります。

この規模のマンションで平面駐車場はかなり贅沢ですね

平面駐車場は資産価値にプラス、いずれの駅からも中途半端な距離なところはマイナスか。

平面駐車場はもちろん資産価値としてはプラスになるがそれほど大した価値にはならないが。

マンションを買うということは、建物だけでは無くて、土地も買うという事。だと思いますよ。

上本町駅エリアで住まうレベルの方々は大抵マイカーを保有してますので、平面駐車場があるというのは毎日利用する方には大変ありがたいのでは？

フェラーリ機械式に入れるの大変ですもんね