レーベン環状通東THE RESIDENCEってどうですか？

毎日通りがかりに見てますが、かなり頑張って修繕されてると思います。
しかし、これって元通りにしてるだけなんでしょうか。なにか、「もう一度震度6が来たら、今度は大丈夫」的な何かの処置をしてくれてるんですかね？

2年前の博多駅前陥没事故の時は、セメントを混ぜた特殊な土で埋め戻して再沈下を防いだそうですが、それはその土を製造できる企業が福岡にあり、また陥没事故対応に業務を特化してくれたからです。今回は全道的な地震被害の一部ですし、陥没規模もはるかに小さく、復旧時に特別な処理はしていないでしょう。

祖父母の世代から札幌に住んでいます。
東区はヤチ？が生い茂る湿地帯で、開拓が非常に困難で開発が遅れたと、言っていました。
江別などから埴土したり、そもそもの土は泥灰何だそう。東区のほとんどがそうらしいです。
公務員として東区の開発の仕事もしたそうです。
東区が地盤よくないのはもう周知の事実だから、賃貸ならいいけど、購入するなら豊平区や白石にすれば？と言っていましたね。
祖父は鬼籍なのですが、祖父の話は参考になるなぁと今更ながら思いました。

今日、栄町駅前屯田通り中央部分、新たに陥没してたよ。

やっぱり埋め戻すだけだと良くないね。

また地震、東区と白石区だけ震度4…
やっぱり東区の物件は考え直します。
今東区の賃貸ですが、建物の倒壊はなくても時々揺れてストレスです。

東区は、地盤が悪くて有名ですよ　もともと泥炭地ですし　だから揺れる揺れる＾＾；
昔から住んでいる方には当たり前のことだから、何をいまさらという感じでしょうが

また周辺道路陥没しましたか？

58 (笑)陥没していませんよ。

>>58 匿名さん
補修したアスファルトが日に日に沈んでいて、元のアスファルトとの境に割れ目と段差が出来ています。
不安のあまり東区の土木センターに電話しておきました。
陥没まではいってません。

最近の地震、東区のみ震度３とか４とか多いですが、もう慣れました？

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの替えとも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうですし、
最寄り駅まで徒歩1分という好立地マンションなのも魅力的だと思いました。

以前は好立地でいいなと思ってたけど地震の影響を考えるとマンションは問題なくても心配になるよね。中央区は高いなりの理由があったのね。予算的にとても無理だけど…

むしろマンションの方が、支持層まで杭が打ち込まれているし、
地震対策もできているので、それはそれで安心難じゃないかなと思います。
何かがあったときの補修も
みんなで分担になる、というのもあるし。
地震の対策に関しては、本当に考え方次第になるのだろうけれど。

ここは第3期まで販売時期にきているのに、どうして価格がオープンにされないんでしょうか？

最寄り駅が徒歩1分という近さ。
商業施設なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
１フロアに３戸とプライバシーがしっかり守られていることと
全て角住戸ということで安心して住みやすいマンションかなと感じました。

今、第3期2次販売開始になるということです。

駅まで徒歩１分を売りにしている物件ですが

３０邸しかない小規模マンションなのに、少し売れ行きはゆっくりな気がします。

角住戸１００％で全フロア３邸。かなりプライバシーが守られると思います。

問い合わせされた方はいらっしゃいますか？

6月の第1期はほぼ即完だったわけですが、9月の地震で周辺の地盤に不安が生じたことがブレーキになったのでは？

また周辺道路陥没しました？

先日の地震はどうだったのでしょうか？

東区は地盤が悪いので心配します。立地的には駅から近いし良いですが、先の地震でもこの辺りは道路は陥没しましたし、今後どうなるか？

軟弱地盤は、心配よね。地震マップ見ないと心配します。

東区でこの強気の値段設定は度肝を抜かれました。ちょっときついなー

>>75 検討板ユーザーさん

気になりますね。坪200万超えですか？

>>76
第3期1次まで完売していて、2次はまだ価格が出ていないので分かりません。
直近の第3期1次の平均坪単価は185万円です。

地下鉄駅ぼぼ直結とはいえ、環状通東ですからかなり強気な価格ですよね。
希望があった順に売っていくと聞いたので、早い話が先着順みたいですね。
中がいかにハイスペックだったとしても、地元民なら買わないだろうなっていう印象です。

>>76 通りがかりさん
190万くらいだったと思います。
高すぎ

地下鉄徒歩1分はとても魅力的だったのでお話を伺いに3月中旬ごろに行きました。昨年の地震の件が心配でしたので、地盤はどうなんですか？と確認したところ担当の方に地盤は固いので大丈夫ですと言われました。後、価格を最後まで教えてくれませんでした。こちらも三時間くらい話聞いて、予算も伝えたのにまた次の日にでも源泉徴収を三年分持って来てくださいと。その時には価格伝えられますと言われました。頭にきてもう行きませんでしたけどね。

駅直結って羨ましいし憧れます。。

80さん、地盤が固いかどうかの考え方は、「支持層」と呼ばれる地盤の強固な層までの距離が地表からどれくらい深いかで測られます。
札幌の場合、一般的に山側（中央区宮の森や西区山の手あたり）のほうが地盤が固く、川側（豊平区や白石区、沼地の多い北区・東区）は弱いです。
例えば、円山のマンションだと、以下のように直接基礎でマンションを建てることが可能です。
一方で、地盤が弱いとされる地域は支持層まで深く杭を打ちこんでマンションを支えます。最後に載せた画像がレーベン環状通の杭打ち概念図です。
一般的に言って杭の長さが短いほうが地盤が良いとされます。

>>80 通りがかりさんAAAさん
それは酷いですね。

ここが立地的にも設備的にもストライクなのですが、モデルルームへ行ったかた、感想どうですか？値段もどのくらいなのか気になります。

たからの水っていうのは、浄水器がついている的なことなんでしょうか。見た感じ、生活用水にいたるまですべてがその水になっているようです。
お風呂とかの鏡のカルキ汚れみたいなものが
軽減したりするのかなぁ？とも思ったり…。
もっと詳しい情報などは、これから追々出てくるような感じでしょうか。お値段も含めて。

>>85 匿名さん
>たからの水っていうのは、浄水器がついている的なことなんでしょうか。

そうです。
株式会社サイエンストレーディングの技術です。
https://i-feel-science.com/water-system/
http://j.tokkyoj.com/data/C02F/3137167.shtml

販売がかなり苦戦していると思われます。
先ず、掲示板の書き込みですが、販売関係者と思われる方の書き込みが多すぎます。
次に、価格を開示しないのは、先に入居した方から不満が出るのを防ぐためでしょう。地震の影響もあり、当初の価格設定では分譲が難しいからだと考えます。
現時点で、地盤についての客観的なデータは、札幌市が公表しているハザードマップのみであり、ここは中央や南と比較すれば、明らかに地盤が悪く、液状化のリスクが高いです。
それなのに、販売側が地盤に問題がないと説明したとすれば、かなり問題がありますし、それだけ焦っているのだと思います。
10年後、このマンションは坪いくらで売れるでしょうか？これから買う方は、その辺を冷静に判断したほうがいいのではないでしょうか。

82です。
80さんは購入やめちゃったのかな。
87さんがおっしゃるように、液状化リスクは札幌のハザードマップを見るのが確実です。
下にこの東区一帯のハザードマップを抜粋しておきます。見て分かるように本物件の液状化リスクはレッドゾーンになります。

ただ、82でも書いたように、マンションは杭打ちが確実であれば、地震がきて周囲が液状化しても建物としては安泰です。
気になるのは、レーベンさんのサイトの画像では杭を何メートル打ったかが不明な点です。直径1100mm～1500mmの杭を25本打ったとは書いてあるのですが、それが何メートル（言うまでもなく東区のこの場所では何十メートルという桁でしょうが）なのか長さがわからない点です。レーベン環状通の杭打ち概念図として82に添付した画像もよく見ると、実際の長さの概念図でなく、途中が破線２本で省略されているんですよ。
この長さは契約前の重要事項説明書には必ず書いてあるはずなので、この際、販売側は、はっきりと「地下何十メートル下にある固い地盤の支持層まで杭を打ったから心配ない」って言ってくれたほうが信用できると思うのです。

82番さん
地盤の説明ありがとうございます
地盤の心配ももちろんありましたが、周辺環境確認してみると大きめののスーパーなどが近くにないのも気になりました、後は担当者の強引な営業が1番の要因ですね。
駅近はとても魅力的ですが。
中央区の某物件を購入しました。

マンションの場合、杭打ちのためのデータを取るために地盤調査は必ず行う。地盤調査結果を確認すれば支持層の深さはわかる。地盤はどうですかと聞いてデータを出してこないデベから買ってはいけない。

>88

支持層まで杭を打っていても液状化するような軟弱地盤だと揺れが大きくなって建物へのダメージは大きくなる。地盤としていいとされているのは支持層まで１０ｍくらい。

液状化すると地中の配管が壊れるなんてこともありうる。上下水道が止まったら籠城も出来ない。

資産価値がない物買ってもどうしようもない。やはり今は、札幌駅半径1キロ圏内がベストだと思います。

各部屋の広さやキッチンなどの設備も良いなと思いますが、
その中でもいいなと注目したのは、バルコニーの広さ。
ガーデニングを楽しめて、リビングから外を見るととても癒されそうです。
資産価値云々を心配されている方も多いようですが、
駅に近いだけで十分かなと個人的には思いました。

>>94 匿名さん
(バルコニーでの？)ガーデニング許容マンションですか？

バルコニー広いマンションは、他にもありますよ。今の事だけ考えず10年後どうなっているかですね。北海道は冬が長いからバルコニー使う時期はほとんどありません。

いつまでたっても価格を公開しないし、連絡したら現地に出向かないと価格は教えませんとのこと。販売会社の姿勢が伺えます。

近所に住んでいますがチラシが投函されていました
周辺は病院が多いので、気にされる方は非常に心強いと思います
ただ、店や住民などおしゃれな雰囲気はないので、生活にハリを求める人には・・・
不便に思うことはないですが、おいしいごはん屋さんやカフェがないので引っ越しを考えています

売れ行きも悪そうだし値下げも考えているから価格を公表しないのですかね。
たぶん立地、内容、購入層を見誤った結果かなと。

余裕のある人は、この辺のマンションは買わないでしょうね。