ジオタワー南森町ってどうですか？

>>883 匿名さん

競合物件があり、ここと似たような価格帯で販売がされていれば売れ行きも違ったのでしょうが、近隣の中古価格に比べ異次元の価格帯である上に、風雨に晒される機械式駐車場などモノが価格に見合っていないのが売れない原因だと思います。

SUUMOでみると、エルグレースタワーも売り出ししていますが、あまり、価格帯は変わらない値段ぐらいだなと。中古の値段ではありますが。

あとから値下げ（内緒でorオプション100万円分とか）あったら、最初に買った人らが損するよなぁ

メガグラメの値段出るの待ってる人らも相当数いそうやね

高層マンションに住んでいる人に終の棲家にしたいと答える人は殆どいなくて、次は一戸建てなど低層階に住みたいと答える人が多いとのこと。
だから買うにしても売ること前提で決めた方がいい。

一戸建てに住んでいる人たちは、老後は便利な都心部のタワーマンションに住みたいという人が多いというから面白い。いわゆる隣の庭は青いってやつですかね。

どちらも不動産屋が勝手に妄想して垂れ流しているだけ。不動産屋は買い替えしてくれなければ食っていけないからね。
実際は数十年住み慣れ隣人との良い関係を築いてきた家をわざわざ手離すなんてレアケース。
そんなレアケースをあたかも大多数のように誇大広告しているだけ。

上町断層ってここと近いですか？

たまには誰か褒めてください涙

>>895 マンション検討中さん
どこを褒めればいいの？

>>894 匿名さん

上町断層に近いのは北浜ミッドタワーやシティタワー東梅田ですね。

上町断層って、松屋町筋ですよ
ミッドの方は桜川撓曲でしょう

大川が近いけど、洪水の時は、どうなんだろう？

>>899 マンション検討中さん

大阪市のハザードマップを確認すれば分かりますが、このエリアはノーダメージでした。

そうなんですか！なんでですか？このエリアは高台になってるの？

ジオ福島野田のスレで、タワーマンションはデメリットでしかないという話題で盛り上がってます。

ここは企画を失敗してしまったのでしょうか？

タワーマンションはデメリットでしかないのはなぜ？
盤上型マンションのほうがいいのはどういうこと？

>>902 マンション検討中さん
所詮はブランド力0の野田の団地マンションです。値段もめちゃ安いし。タワー批判以前に買えない。まわりでわざわざ家買うのに野田検討してる奴なんて1人もいない。

>>902 マンション検討中さん
ジオ福島野田の検討版を見ても特に盛り上がりは無さそうでしたが、こうやって煽りを入れるのは何故？
コンセプトが違うので購買層は被らないと思います。比較できるものでは無いでしょう。

南森町と野田は比較にならない。土地のブランドが違いすぎる。野田と比較するなら都島あたりが妥当。

シティータワー大阪本町のホームページが最近できましたが、ここと比べるとどう思われますか？

ホントに南森町に価値はあるのでしょうか？
野田阪神とイコールぐらいのレベルですか？

>>908 マンション検討中さん

南森町に住んでいる人は価値があると言ってますね。歴史がある由緒正しい地域らしい。
外から見たら確かに野田阪神と同じようなイメージの街ですが。

>>908
さすがに、野田阪神とイコールなわけない。
せめて、野田阪神ではなく、福島だと思いますが。

あと、根強い人気がある理由は、
都会なのに、閑静で子育て環境で重宝されているから。
南森町と同じ方向性で被るのは、西区の靭公園近辺ぐらい。

最近、開発が進んでいる中津や福島は、利便性は高いけど、
閑静な感じにはならんと思うし。

このマンションの資産価値はどうでしょうか？大阪天満宮駅までは３分ですが、他の駅までは７分なので、資産価値は落ちるのでしょうか？

>>911 匿名さん

閑静かな？このへん。
雑居ビルやら何やら入り交じった感じでけっこうザワついた雰囲気だと思うのだけど。

>913
大通りやら、商店街沿いならザワつきますが、
閑静と言ってるのは、同心、与力町、紅梅町、松ヶ枝町の碁盤目状の地域ですよ。

>大阪天満宮駅までは３分ですが、他の駅までは７分なので、資産価値は落ちるのでしょうか？
うーん、資産価値が無いですね、と言ったらそのまま信じそうな質問ですが(笑)
大阪天満宮まで3分、南森町徒歩7分で、資産価値が心配と感じるようでしたら、
大阪のほとんどのマンションに資産価値が無いようなもんですよ。

ひとまず、資産価値”自体”は、申し分無しです。

ただ、今現在、不動産バブルもあって元値も結構張ってるので、
資産価値があるからと言って、売る時に、今よりもっと価格が釣り上がるかはどうかなと思いますが。

>>914 匿名さん

閑静の基準がよくわからないですが、街並みとしては事務所ビル街でしょ？

>>916 匿名さん

マンションと半々ぐらいですね。

街並みとしては、高層の建物が少なく、圧迫感が少ない印象でした。

ここでどうこう言っている人に言いたい。
南森町の良さは住んでみたら分かるよ。
利便性や環境、小さい子供がいるのなら中之島公園の快適さ。
商店街の風情などなど。
福島にも住んでいたけど、あそこは独身の街って感じかな。
梅田へはどちらも隣接するから別として、それ以外で福島はそこだけ。
南に行っても中之島のビル群だけで、それより南は肥後橋。
学校区もたいして良くない。

南森町は学校区も良くて、緑の多い中之島公園があり更に南は北浜エリア。
天満橋や大川風致地区も身近で比べる余地がない。
ただ、南森町と言っても南森町交差点を西側の端としたごくわずかなエリアだけどね。
よく天満駅あたりに住んでる人が南森町に住んでいるっていうのを聞くと、お前違うだろって
言いたくなるよね。
北は天3くらいまでかな。
ここが、坪単価330万とすると5年前の消費税が8%に上がる時と比べると坪単価は約130万ほど
上がっている。
これは自分自身がこのエリアで実際に新築マンションを買ったから間違いない。

なので、ここでこのマンションに対して資産価値がどうこう考えるよりも、その金額を出して
でもここに住みたいかを考える方が整理がつきやすいと思うけど。
福島という名の野田に建つジオやリバーと同じに考えたらこのマンションが可哀想すぎると思うわ。

最近よく資産価値がどうこう言っているけど、どこもありえないくらい新築マンション価格が高騰してるんだから今～2年後くらいの新築マンションを買うんだったらそれ以上上がるわけがない。
いつまでも高騰はしない。どこかで歪みがくる。

数年前、グランフロントが坪単価300万だった。
それに手がでない人たちが坪単価250万の堂島のタワーに流れた。
今ではどこも300万前後なんて驚かない単価になってきている。
投資ではなく、実需なら買いたいと思った時が買い時なわけだから今の金額で買うしかない。
あ、あと閑静な街並みとか言っているけどここは違いますよ。
本当に閑静な街並みに住みたいなら豊中やら北摂の本当のいいところをオススメします。

福島区福島に4年、南森町に5年住んでた通りがかりの意見です。
今は東豊中町の大きな庭のある大きな家でゆっくり暮らしてます。

>>920 通りがかりさん

なんだかマウント取るの好きそうだな。
ちなみにこのマンションから中之島公園は徒歩で15分以上かかるぞ。中之島公園は完全別エリアだろ。北浜の人たちにお前違うだろって言われるよ。

中之島公園は別エリアですね（笑）
でも毛馬桜ノ宮公園まで徒歩3分というのは悪くないですよ。
川沿いを中之島公園まで散歩orジョギングするのはとても気持ちが良いですし、大阪城公園も20分かかりません。

920で言ってることにほぼ同意です。
南森町は閑静とまでは言わないものの、静かで暮らしやすく、環境、立地両面でのバランスは素晴らしい。
地下鉄複線利用も地味に便利。
大阪市内を移動するにはやっぱり地下鉄が便利ですからね。
総じて、住む目的であれば良いエリアだと思います。

>>922 南森町住民さん

南森町住みなら桜ノ宮公園ですよね。
ホテル街のイメージがあるけど、桜の季節とか最高ですよね。

>>920 通りがかりさん

なんとなくちょっと違和感を感じてしまいますね。
なんでかなあと思ったら、この場所の東天満を南森町の代表みたいに語ってるからかなあ。
東天満は紅梅町とか与力町とは違いますからね。
閑静な感じとか時間がゆっくり流れる感じとか。
東天満が閑静でないと気に入らんかったら豊中考えろとかは横暴でしかないと思いますが。

できれば南森町代表エリアとしてではなく、もう少し東天満の町として語っていただけませんか？
なんか違和感を感じます。

南森町に対する期待値のバラツキや、歴史と現在など、色々とギャップが大きいのが荒れる要因だろうね。

何も考えずに都心に近いまともに住めるところと考えたらよいところ。住めば居心地良い。

といっても、美しい街並みがあるわけでもなく、乱開発された雑居ビルや賃貸マンションしかないからね。天満天六扇町本庄野崎兎我野神山太融寺など周りもあまり良くはない。

小中学校は大阪市では上位層。でも結局はそういう地域に囲まれており、子育て環境への意識が高い人にとっては妥協にも感じるので、学区最高と言われても全面賛成しづらい。

子育て世帯も多く、車も少なく静かだが、保育園は少なく、公園もろくになく遊具も少なすぎる。大川はとても素敵だが、駅から遠い。あの辺の住宅は雰囲気が良くない。

天神橋商店街は活気があって便利だが、以外に買うべきものがあるお店が少ない。地元民向けのわけのわからない店も多い。スーパーはダイエーがしょぼく、コーヨーは高くて、商店街ありきはつらい。

飲食は商店街中や天満界隈は独身には最高だが、子連れで入れる店は少ない。

などなど、色々ある。

そこに、南森町こそ至上みたいな人がでてくるから、え？そこまでの街じゃなくない？となる。さらに、住環境なら阪神間でしょ、北摂でしょ、みたいな人もでてきて、また荒れる。東天満と与力の違いなんて外野的にはほんとどうでもいい。

麻布や広尾のようなところは大阪にはないのだから諦めるしかない。都心だから郊外みたいにはならないから諦めるしかない。

という私も子供ができて阪神間に出ました。

>>925 マンション検討中さん
東天満2丁目に堀川小学校があり
東天満2丁目に建つマンションだから
南森町の代表で良いと思います。

>>927 評判気になるさん

なんだよ代表って。何の争いだ？

>>927 評判気になるさん

すみません。
東天満が南森町代表だなんて笑
つい笑ってしまいました。
もしかして私の初笑いかもしれません。

正月明けから不動産の関係者さんは書き込みとかいろいろ大変ですね。

でも結論として南森町が人気があるのは間違いないですから早く完売したらいいですね。

確かに美しい街並みはないし、雑多な印象ですね。
大川沿いは素敵で魅力を感じるが、商店街には魅力を全く感じないどころか必要性を感じていません。
皆さん魅力を感じていますか？

今の現役世代は商店街で買い物する人は割合でいうと少数派でしょうから、遠方に買い物行かない高齢者がメイン顧客だと思います。

コーヨーぐらいしか近くにないスーパーは本当に残念ですね。
月に何度か郊外の大型スーパーに買い出し行くことになりそうです。

>>930 通りがかりさん

商店街に魅力を感じなければここは無理でしょうね。
というか、あなた天神橋筋商店街のことあまり知らなさそう。

>>931 匿名さん
私はミナミが生活圏だったのでこの商店街は何度か歩いたことがあるくらいでたいして知りませんが、このあたりの人にとっては商店街がそんなに大きな存在なんですか？

あとはOAPの廃れ具合はどうにかならないかと期待してます。
土日は廃墟みたいなので、もう少し活力のある場所になって欲しいな。