ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-27 01:29:46
ここまでジリ貧であれば値下げもあり得るかもしれないですね。
天満1丁目？ 天満橋1丁目？
なぜタワマンはこんなに高い？土地代は安いはずだが、建物が高いということ？エレベータもなかなか来ないで不便ではない？建物が高いということは、価値が減るペースも早くなるよね？
この価格で売れてるのかな
信じられんわ
実際第1期で買ってる人らがいるからね
在庫は資産ですから初月2割は合格点だと言えます。新梅田のグラメもそんなもんでしょ。
>>861 マンション検討中さん
スレではグランドメゾン 新梅田タワー初回売り出しで297戸?非分譲29戸のうち150戸が契約(月内契約分は入れてない)、上町台ザタワーが244戸中166戸が月内完売だったようです。初月5割以上です。ここに来て市況が変化してるんでしょうか？
設備や内装が高い分だけの質があればいいんだけどね
当初、阪急不動産はメジャー7に匹敵する一流のデベロッパーだと思っていましたが、市場評価としては、スナダプロパティとかわらないレベルだったという結論だったのでしょうか？
まあ、まわりのタワーがぜんぶなくなれば、ここも爆売れするんでしょうね。たぶん。
施工会社次第では？
なぜ、売れ行きがあまりよくないのでしょうか？
東天満、駅７分でこの価格は無いと思います。
駅直結の価格
マンションの周囲の環境は、いい環境のように思える。子育て環境としてもいいのでは？
南森町は住みやすいですか？
いつも川沿い散歩やジョギングしてるけど、そういう環境はすごく良い
距離少しあるが天満橋駅(元松坂屋)での買い物や食事できるとこ多数あり、コンパクトに充実してる。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
シエリア同心は安かったんですか？
プレミアでもこのエリアで２億は圧巻の価格です。
周辺の相場、共用施設、管理費などから割高感が非常に強いのは否めません。
競合の新築物件が少ないので強気なのでしょうか。
>>883 匿名さん
競合物件があり、ここと似たような価格帯で販売がされていれば売れ行きも違ったのでしょうが、近隣の中古価格に比べ異次元の価格帯である上に、風雨に晒される機械式駐車場などモノが価格に見合っていないのが売れない原因だと思います。
SUUMOでみると、エルグレースタワーも売り出ししていますが、あまり、価格帯は変わらない値段ぐらいだなと。中古の値段ではありますが。
あとから値下げ（内緒でorオプション100万円分とか）あったら、最初に買った人らが損するよなぁ
メガグラメの値段出るの待ってる人らも相当数いそうやね
高層マンションに住んでいる人に終の棲家にしたいと答える人は殆どいなくて、次は一戸建てなど低層階に住みたいと答える人が多いとのこと。
だから買うにしても売ること前提で決めた方がいい。
一戸建てに住んでいる人たちは、老後は便利な都心部のタワーマンションに住みたいという人が多いというから面白い。いわゆる隣の庭は青いってやつですかね。
どちらも不動産屋が勝手に妄想して垂れ流しているだけ。不動産屋は買い替えしてくれなければ食っていけないからね。
実際は数十年住み慣れ隣人との良い関係を築いてきた家をわざわざ手離すなんてレアケース。
そんなレアケースをあたかも大多数のように誇大広告しているだけ。
[NO.890～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
