ジオタワー南森町ってどうですか？

東天満でこの値段はない。
以上

>>824 匿名さん

地歴と不動産価値は関係ないよね。

>>819 マンション検討中さん
しかしながら低層は売れてるのが現実
出せる人は上に行くし、中途半端な中層ぐらいが厳しいのでは

>>825 匿名さん
市場が作った価格ですからこれで高いというならこの地域では買えないですね

>>820 匿名さん

ゆっくり売るのなら住友みたいに後からもっと値上げしないと採算取れそうにないけどね。

土地は高値掴みなのは確実だし、建築費はどこも同じだから、売値にたっぷり利益がのってるか、利息が少ないのか、なんなんだろうな。

後発物件が確実に高くなるからいくらでも高くしてゆっくり売れるならどこもそうするだろうけど、しないのはコストが嵩んでいくからなわけで。

西北だって今後は高くなるしかないけど、やたら出してるジオは売れ残りまくりでどこも大商談中ばかりだよ。

まあ街並み的にはしょうもないペンシルや板マンをぶちこまれるよりいいけどね。

>>817 マンション検討中さん

実需でもグランドメゾン上町台はサクッと売れてるよ。

ずっと指摘されてるけど、近隣の築浅と比較して乖離しすぎという意味ではここは割高だよ。

中津も北浜も福島も本町も立地が良い新築の方が安いからね。

ここは後発で立地が劣る上に高いのがネック。

>>829 マンション検討中さん

福島の立地の良い新築ってどこですか？

>>830 南森町住民さん

福島より南森町の方が地歴がいいから、福島に立地がいいところなんてないですよね。

>>829 マンション検討中さん

谷四と南森町を比較したらあかんでしょ。
あと浅築と乖離してても売れてるとこは売れてるから、その分析はちょっと的はずれ。

低層階は売れてるのか

>>833 検討板ユーザーさん

そうでもない

>>832 匿名さん
谷四も南森町も都心の業務中心に近い住みやすいエリアと理解しているのだけれども、なんで比較したらあかんの？

シエリア大阪同心は完売です。板状マンションへの回帰ですかね？

>>836 匿名さん

先日から始まったラシュレ大阪同心の販売状況次第では？

ラシュレもかなり調子いいらしいです。

月々のランニングコストはラシュレ安いです。ただ、約70㎡で5,700万円弱です。結構な価格です。

ジオがスナダに負ける時代がくるなんて>_<

>>839 匿名さん
そんな高いの！？

ここは住宅ローン減税10年？
13年になりそう？

839さん、まだ予定価格ですが、そうらしいです。プレミスト梅田が坪380万円だから、坪270万円でも全く問題ないということでした。板状マンションのレアさを売りにしていました。

ここまでジリ貧であれば値下げもあり得るかもしれないですね。

なかなか勢いよく売れないですね。
関電の天神とか住友不動産の天満1丁目とかが出てきたらまた売れるんだろうな。
ここも後からあそこ安かったなってなると契約者としては嬉しいです。

>>845 匿名さん

スミフの天満一丁目をこっそり宣伝するスミフさん、gjです！

>>846 匿名さん

住不ではないです。
早く出てきては欲しいです。
ジオ並みの価格と聞いているので。

>>847 匿名さん

スミフの天満一丁目というのはタワーか何かの計画があるのでしょうか？
すごく気になったので教えていただけませんか？？

売れてないのはここだけじゃなくて、タワマンの在庫自体が積み上がってきてるからね。賃貸も空きが多くなってきてるし、転売の売れ残りも多くなってきている。

>>845 匿名さん

天満一丁目の情報ききたい

天満1丁目？ 天満橋1丁目？

なぜタワマンはこんなに高い？土地代は安いはずだが、建物が高いということ？エレベータもなかなか来ないで不便ではない？建物が高いということは、価値が減るペースも早くなるよね？

>>852 マンション検討中さん
この辺の土地価格ご存知ないんですか？

>>853 匿名さん

市内の中心地と比べたら安いということ。

>>854 匿名さん

市内の中心地より安い筈なのに地上げで高く買ったってこと。

>>855 南森町住民さん

ゆうほど高くないけどな。

>>856 匿名さん
なんで知ってんの？
当事者？

この価格で売れてるのかな
信じられんわ

>>858 匿名さん
さすがに多少の値引きはあるんじゃない？

実際第1期で買ってる人らがいるからね

在庫は資産ですから初月2割は合格点だと言えます。新梅田のグラメもそんなもんでしょ。

検討してる方達はどんな魅力に惹かれて検討してるの？

私は大川含めたまったりした空気感と小学校区でした。
四方道路のタワマンという点も。

>>862 検討板ユーザーさん

逆に862さんがいろいろな魅力を感じながらも購入に至らなかったのは何故かも教えて欲しいです。

>>861 マンション検討中さん
スレではグランドメゾン 新梅田タワー初回売り出しで297戸?非分譲29戸のうち150戸が契約(月内契約分は入れてない)、上町台ザタワーが244戸中166戸が月内完売だったようです。初月5割以上です。ここに来て市況が変化してるんでしょうか？

>>864 匿名さん

ミニグラメはとにかく安かった。
ここは色んな意味でとにかく高かった。

設備や内装が高い分だけの質があればいいんだけどね

>>863 マンション検討中さん
まだまだ検討中でっせ

当初、阪急不動産はメジャー7に匹敵する一流のデベロッパーだと思っていましたが、市場評価としては、スナダプロパティとかわらないレベルだったという結論だったのでしょうか？

まあ、まわりのタワーがぜんぶなくなれば、ここも爆売れするんでしょうね。たぶん。

>>869 マンコミュファンさん

フジタやったらアウトか！？

ここ住友不動産の樋之口のような末路になるんじゃない？
内々のディスカウント当たり前とか

なぜ、売れ行きがあまりよくないのでしょうか？

東天満、駅７分でこの価格は無いと思います。
駅直結の価格