ジオタワー南森町ってどうですか？

シエリア大阪同心は完売間近。やはり校区も兼ね備えた最強エリアです。

>>651 匿名さん

シエリアは千里以外全て爆死してますね。

大笑いのランドプランと間取りでも売れる土地をひろえておめでと。

>>651 匿名さん
>>652 匿名さん

シエリア大阪同心が売れて、ジオの億ションが苦戦していているということは、
南森町ではシエリア大阪同心くらいの価格帯が限界ということなのでしょうか？

まぁ冷静に考えると割高ではあるよ
資金に余裕がある人は買えばいい
下層フロアはサラリーマンがギリギリ手が届く限界値だから、人気そうだけどね

ジオは人気無くないし、今後この界隈で出るものはすでにもっと高いことが確定しています。内輪情報ですが。

>>653 匿名さん

南森町徒歩7分以内の築浅の値段見てみ。
坪200前半やん。
エルグレースタワー250やん。

250が相場ってことやん。

シエリアは南森町徒歩12分やん。
完全に桜ノ宮物件やん。南森町ちゃうやん。

>>655 匿名さん

新築は売れたら中古やん。エルグレースとローレルタワーの間なら基準なら270ぐらいまでが妥当やん。

もっと上がる新築でたら、中古がもっと上がるんじゃなくて、そこがもっとさがるだけやん。

今の新築はデベのチキンレースよ。
どこまで値上げとコストカットして客がついてこれるかの。
原価的に値上がり仕方ないことと、需要が付いてくるのは別の話。
新築の供給へらして均衡させても、中古は増えるばかりだから、そこをみれば供給はやまほどある。
誰でも気づいてる。

ここが市内中心部の新築ですぐ値下がりする境目の物件かもね。
プレミスト梅田、MJR堺筋本町、パークナード新梅田あたりも。

問題のダンパーが存在するなら公表した方がよさそうだな
全体で１万本以上で対応には数年単位
柱に埋め込むタイプは１棟でダンパー価格の１００倍以上の経費が掛かる
工事中は引っ越しする必要がある

こんな非現実的な事、とてもできるとは思えない

>>656 匿名さん

エルグレースタワー320で売りに出てるやん（笑）

>>660 南森町住民さん

それ一件だけやん。笑
成約してないやん。笑

>>661 南森町住民さん

いつまで売り手都合で永遠に値上がりできると思ってるの〜？中古は値を維持して、爆上げの新築が下がるよん。リーマンショックの後の推移みてみようね〜。

皆さんご指摘の通り、すでに実需がヒーヒー言ってるのに、増税と金利上昇で重傷の可能性大、そこになんらかの爆弾落ちてきたら死亡します〜。

低金利と株価バブルで高値が売れてるだけで、一人一人の購買力は底上げされてへんよ〜。都心回帰とパワーカップルはやむにやまれぬ事情の面が強いから、はらえる額には限界あるんよ〜。だからここの推しは堀川なんでしょ〜。

>>654 マンション検討中さん

ここの低層はマンションのバルコニーとコンニチワで距離も近くない？妥協感がすごくじゃあ他の駅近板マンでとなるかも。タワー好き好き需要がどこまであるかだね。

しかし、管理費積立金でこれだけ騒がれてるタワーも少ないよね。普通のお値段なのに。板マンと賃貸上がりが多いからだろうね。

>>663 マンション検討中さん

何で 〜 って伸ばしてんの？

おそらくバカにしているんじゃないですか。笑

>>666 マンション検討中さん

それなら逆効果ですね。逆にバカが書いてると思ってしまいました。

>>667 匿名さん

バカにされてる事実と受け手がそう思わなかった効果は別の事象ですね。バカにされてることと書き手がバカなことも別の事象でしょう。ロジカルな反応を期待します。

>>663 マンション検討中さん

自分もそう思ってますよ。
>>661のコメントは>>657のコメントの転記です。
その後に>>657を嘲笑するコメントを記載していましたが、残念ながら削除されてしまったので…

p.s. 語尾の〜は馬鹿っぽいのでやめた方が良いですよ。

>>662 匿名さん

売りに出したばっかりだから成約してなくて当然だろ（笑）
どうせこの情報知らなかったんだろ？
君の情報は古くて不正確ということがよく分かったよ（笑）

>>670 南森町住民さん

興味ないから知らなかっただけとか？

冷静に、売れ行きやばくないか。

>>685
この売れ行きだとおそらく値下げすると予想します

マンションレビューで南森町の中古相場を見るとトップは徒歩12分の物件で306万、ここは6-7分ですから一応妥当な価格の範囲と言えるでしょう。

マンションレビューの数値は当然売り出しなので成約は最低5%はさがりまね。
それを差し引いても徒歩12分の外れ値である306万をベースに考えても意味はないでしょう。
勝手に数字遊びで妄想しても意味がないので、大きくさがることはないぐらいがよいかと。

天満宮1分のローレルタワーで270前後
https://www.mansion-review.jp/mansion/754077.html

天満宮6分のエルグレースタワーで250前後、
https://www.mansion-review.jp/mansion/708685.html

天満宮6分のプラウド大阪同心　売りがすくないけど去年で200前後
https://www.mansion-review.jp/mansion/535226.html

売れ行きやばいって大体新築マンションの一期は抽選になるのが普通なの？
ここは抽選にならないのかしら

>>681 マンション検討中さん

旧町名が分からない人なんかは 「ああ、後から来たんだね」と思われるだけ。

ここのダンパーはカヤバ製ではないのですか？

>>705 匿名さん

まだダンパー着いてないんちゃう？

天満宮近くのシエリア始まりました
竣工はシエリアが早いからとられるかもね
オール電化の板マンやけど笑

シエリアまだ始まってません。
もうすぐ始まるのはラシュレですよ！

というか、ここはタワマンなんだから北区の他のタワマンと比べないとね。

北区？
ここも一応北区なんですね。大川までが北区か。

ここはカヤバですか？
カヤバだったら要望やめます

シエリアの大阪天満宮はまだだよ
ってか確認もおりてないやろ
ギリギリ西天満小学校の物件だね。

シエリア大阪天満宮はどこにできるんですか？

シエリアも中村屋のコロッケもありますから、ジオタワーの販売は順調なのか。

>>712 匿名さん

大阪天満宮の近くです

シエリア大阪天満宮、価格いくらになるんですかね？

>>715 匿名さん

知らないの？
@290から@300ですよ

>>715 匿名さん

まぁ確認が来年1月あたりでしょうから広告は
それからでしょうね。
堀川主義者でない人がどれくらいいるかですね。
シエリア同心の時は、堀川を全面に押し出していましたが
西天満小学校ならどうするのかね　笑

坪300万円は高いですね。70平方メートルだと、7000万円こえますね。

世の中には金持ちが多いんだなぁ

>>716 マンション掲示板さん

それならシエリアに流れるかもね。
できるのもジオタワーより早いし。

あとは残念なシエリアクオリティをどうなるかだね。
同心は市内屈指の残念間取りとランドプランだったのに売れたから、今回も自信満々で低クオリティを突っ込んでくると予想。

まあ、シエリアのせいというやり、南森町自体がその程度の生活感しかない人の街ということだね。

>>720 マンション検討中さん

最後の南森町下げは余計だ。

南森町の最大の売りは堀川小学校区だと思ってるんだが、小学校の子供いない夫婦にも魅力的なんでしょうか？

>>722 マンション検討中さん

学校だけじゃないですよ。
住みやすい街です。

千趣会も移転のようですね
シエリアみたいなマンションできるかな
https://www.constnews.com/?p=59070

予想していました。坪350万円くらいでやってほしいです？

>>725 匿名さん

なんでここより駅から遠くて小規模になるのに値上がりするねんな。誰得やねん。

福島と南森町ではどちらがグルメの街ですか？

タワーの時代終了しました。管理費修繕積立金を考慮すると駅が遠くてもありえます。

>>727 マンション検討中さん

南森町だとフレンチのラ・カンロ（食べログ大阪1位）、和食の宮本（大阪3位）、焼肉の万両（大阪1位）辺りが上位ですね。
Ｂ級グルメは美味しい店が腐るほどあります。

>>727 マンション検討中さん

勢いがある店は福島の方が多いかなあ。
飲食店の数は福島の方が圧倒的に多いし。

>>730 匿名さん
大阪を知ってますか？て聞きたくなりますね。

>>729 南森町住民さん
なかなかグルメ街なんですね

>>730 匿名さん

>>730 匿名さん
若い人には福島が人気なイメージですが、勢いは確かに感じますね。
グルメはどちらも甲乙つけがたいといったところでしょうか。

エンタメは梅田徒歩圏の福島に軍配があがりそうですかね。
医療は北野さんがあるのが南森町はいいと思ってます。

>>733 マンション検討中さん

北野病院は人気があるのか、いつも外来はすごい混んでるよね。他に診療所や病院がないのか？ってくらいに人が押し寄せてる。

福島と南森町に数年すみましたが、飲食の数と質は今となっては福島の勝ちですよ。

南森町もそれなりですが、駅周りというより結局は天神橋筋界隈に固まっており、天満宮側にいくとさほどです。店も代わり映えせず。天満天六の方が飲食としては遥かに魅力ある店が多いでしょう。そこも南森町界隈とすればこちらの勝ちです。

まあ、福島といっても中之島北側から新福島の南側、北はスカイビル界隈までを頭に浮かべる人が多いのでどの範囲とするかですね。

もめるのはお互いどちらかに住んだら離れる必要がないので実は互いを知らないことが原因と思ってます。ディンンクスならどっちでも同じ。子供がいたら何を取るか次第かな。

今朝の新聞折込広告を見ると1期2次もほとんど価格を下げてないようですね。
ここ最近はエルグレースタワーに続き、プラウド大阪同心でも結構強気な価格で中古が売りに出てるというのもあるかもしれないですが、それにしても強気ですね。
大丈夫かなぁ…

こんな感じ？

公立小中は南森町の勝ち
堀川で子育て目当ての家族も

国立私立小中高通学は引き分け
市内は当然のこと阪神間も東西線で
高校は私立一択

小学生未満の子育て近隣環境は引き分け
どちらも普通。

中高の子育て環境はやや大淀
南森町は大阪側に歓楽街や風俗街が隣接

歴史は南森町の勝ち
といっても大淀に中津や長柄のような闇はない

住環境は引き分けかやや大淀
街中は交通量は多くはないが
二国や高速道路や天神橋は車多い

生活施設は南森町の勝ち
天神橋筋が強い。ただ用のない店も多い
大淀は全般が少ないが、これから増える

近隣は好き好きもしくはやや大淀の勝ち
梅北、中之島、福島、西梅田、野田
中崎、天満、扇町、太融寺、野崎

飲食は引き分け。
好み次第。

ポテンシャルは大淀の勝ち
うめきた。すでに南森町より中古が高い。
南森町は大規模再開発の見込みがない

>>734 匿名さん

北区は、利便性が高いので高齢者率も高いです。病院も混むでしょう。　
五年後に、誠生会が完成するので少しは、分散されるのでは？

>>737 マンション掲示板さん
南森町は大規模開発がないのが面白みにはかけますね
爆発的に地価があがるのは期待できない

この辺りは特定都市再生緊急整備地域外ですからね。お金はうめきたに流れてますよ

>>740 匿名さん

なるほど。かといって昔の情緒ある町並みがあるかというと、中途半端な雑居ビルばかり。
なかなか難しいですね。

>>741 匿名さん

歴史があるわりに何故こんな雑居ビル街とシングルディンクス向けの賃貸ばかりになったんでしょう。街並みが保存されなかったのか、元々なかったのか？

船場の近代建築みたいなのも、それ以前のものも天満宮以外にはみかけない気がします。

>>738 匿名さん

失礼しました。医誠会でした。

>>742 検討板ユーザーさん
空爆で一掃されたのかもね。
天満宮は焼けなかったの？建て替え？

>>743 匿名さん

恩恵を受けるのは住不のシティタワーなので
どちらでもかまいませんよ（笑）

第1期2次はどうだったのかな？

ジオって住宅ローン特約ついてないんですか？
もしローン通らなかったら手付金など戻ってこない契約書になってて驚きました。

二次の先着順が44戸ってのはまずいのでは？
一次のプレミアも全然はけてないらしいし。

やはり周りの中古との落差が激しすぎるのが
この辺の相場を証明してるな。

とはいえ
新築がこれよりやすくなることはないし
モノはよいので
お金があって南森町に住みたい人は買えばいい。

ただ、来年グランドメゾンが売り出されたら
ここは売れ行きがもっと止まると思う。

竣工までに完売は難しそうです。
竣工後なら値下げ交渉できるかもしれません。

>>748 マンション検討中さん
分譲済み一覧見たけど、プレミアムフロアもまぁまぁ売れてましたよ。
一戸だけ3000万円台の部屋あったかど、もう売れたのかしら。