ジオタワー南森町ってどうですか？

>>553 マンション検討中さん

谷町住みだけど、
谷町、北浜、新町は分かる。南森町は初耳。
怒られるかな。

現地見に行ったけど、隣接マンションで東部屋と南部屋は15階くらいまで視界遮られますね。

南森町って、住民の自己評価が高めという印象。
高い評価をしているのが古くからの住民の意見なら勝手にドヤ顔しといてよと思いますが、新参者の意見なら、住んでみないと分からない良さがあるのかなと思う。
ただ結局は知る人ぞ知る良さなので、リセールとか気にするならマイナーな土地なので不利なのかなと思います。

>>556 匿名さん

北区は住宅地としてはろくでもない場所が多かったので、変にプライドがあるのかもですね。

梅田近隣で探すと普通に選択肢に入ってきますが、外の人が皆知ってるわけでもブランドがあるわけでもなく、現地をみたら是が非でも住みたい気持ちになるほどまでには洗練されてもおらず。

中古が値上がりしきれないのはその辺に原因がありそう。

ただ、住めば好きになるのはわかります。

http://www.city.osaka.lg.jp/kita/cmsfiles/contents/0000229/229191/650t...

>>557 マンション検討中さん

そうなんです。南森町の印象は中村屋のコロッケくらいしかなかったので、知らないだけで奥が深そうな街なんだなと思いました。

>>558 匿名さん

実際に南森町に住んでる人は中村屋のコロッケなんかどうでもよくて、利便性や梅田至近、何より梅田に近くでありながら中之島や大川風致地区の自然を享受でき風情のある商店街などどれだけ時代が変わっても人間味が残っている雰囲気に良さを感じていると思います。

人の感じ方はそれぞれでしょうが、いつもどんな時も南森町が人気なのはそういう事ではないでしょうか。

北浜や天満橋も近いので住んでみれば想像している以上に快適だと思いますよ。

40代以上の感覚では南森町はデザイン事務所などクリエイターが多い街のイメージがあって好まれるのでしょう。
若い方が南船場や堀江に抱くイメージに近いかもしれません。

中村屋のコロッケ大事です。

もし、積水の大淀タワーが坪330であれば、もうここは売れないでしょうね。

ここは最終320ぐらいに価格は下がるのでしょうか⁇

>>562 マンション検討中さん

メガグラメの販売は来年6月なので価格はいつ出るのかな？

メガグラメ、楽しみです。

コロッケは観光客しか食べない

>>566 匿名さん

そうそう！
並んでるの見ると、時間の無駄やなあと思います。

うーん。

しばらくは様子見が正解でしょうか？

>>568 マンション検討中さん

なぜ？

グラメ？ザラメ？との比較ってこと？

>>566 匿名さん

サラリーマンも並んでるで。

まぁこのマンションに中村屋のコロッケは関係ないでしょ

>>571 マンション検討中さん

マンションの売りでしょう。中村屋徒歩圏内。

>>572 匿名さん

よし、では阪急に頼んで中村屋徒歩圏内を売りにしてまらいましょう！

>>573 マンション検討中さん

してまらいましょう！

久々にコロッケ食べたくなりました！

このマンションはなんだか大コケの予感ですね。

定期的に大コケってコメントが投稿されますね。
同じ人の投稿かな。

241：マンション検討中さん
[2018-07-09 07:02:00]
大コケの予感がします

296：マンション検討中さん
[2018-07-17 18:27:11]
>>294 となりのトモコさん
いよいよ大コケの予感がします

416：預言者さん
[2018-08-12 14:49:57]
ジオタワー南森町 大コケの予感がします

531：南森町住民さん
[2018-09-15 13:26:31]
よくモデルルームを見てますがあんまり人の出入りを感じません。
なんとなく大コケの予感はします。

576：マンション検討中さん
[2018-09-18 18:39:07]
このマンションはなんだか大コケの予感ですね。

東梅田の販売の人だね。

住友陰謀論か。

東梅田や桃山台のステマと同じ文体がここのdisで見られます。いつもの方でしょう。

ここを買おうと思っていたのですが、
ラシュレ大阪同心の価格が気になります。
もう一度検討しなおしです。

タワーマンションの修繕問題や子供が精神的に不安定になりやすいとの指摘もあるようですが中でも耐震性には気を使うべきですね。熊本級の地震がきたら大阪市にあるタワーマンションは免振装置の構造上、全てアウトにる可能性が言われています。上町断層もすぐ近くです。

>>582 マンション検討中さん

クレヴィアの隣か。

ステマはよくないね。

弱小デベだからここに載せる宣伝費もないんだろうけど。

共用施設のスカイラウンジはパーティールームのようなものですか？
完成予想図を見るとキッチンもついているようなので
子供の誕生パーティーやママ友を招いての食事会などにも
利用ができそうですね。利用料金はどれくらいになるんでしょうか。

プラウド大阪同心の中古が坪280万で売りに出てますね。

早速周辺の中古価格がここにつられて上がってきましたね
数年前にどこか買っておけばよかったです

ラシュレ大阪同心は投資マンションです。

投資マンション、投資部屋、ってあたかも投資に最適みたいな書き方だけど、実需では誰も買ってくれないってことだからね。広さや立地やグレードなどが。

投資目圏で見ても投資専用はゴミだし、ましてや新築はどうしようもない。エスリードやプレサンスの投資マンションの騰落率みればわかる。

1億超の部屋36戸！
即日完売となるのかな？

１億出せる方はすごいですね。
羨ましいです。

この条件で1億なら正直買いですね。近い将来大阪は今の東京並みの水準になるのは必然ですし。それを考慮したら安い。

東京並の水準になった場合はこの物件はいくらぐらいになるのですか？

仮に相場が上がったとして10年後でも販売当初と同じ1億の売価だとしても、
中古で1億買うもんですか？
新築買いませんか？

>>594 近隣住民さん

10年後、このエリアにタワマンの新築ありますかね？

中村屋のコロッケもありますし大丈夫でしょう。

中村屋といえば、肉まんを連想しますが、コロッケも有名なんですか？

南森界隈はタワマンほどの敷地は
もう出ないならいい線いくでしょうね。
確かにそんな場所が思い付かない

大コケの予感がします

ここに書き込んでいる連中はどこに住んでいるんだろう？
南森町に在住のよく分かっている人か？
それとも全然関係ないとこに住んでいるただの知ったかが好きなアホか

タワーマンションは今はいいけど、少子化でどんどん空きがでて修繕費がえらい事になりそうですね。投資目的で、住むには快適じゃないですねやはりタワーマンションは

タワマンは10年以内ごとに住み替えるのが一番損をしない方法。

>>604 マンション比較中さん

そうそう、住み替え前提ですよね。
タワーマンション買って一生住むとかありえないです。
だって日本全国のタワーマンションは修繕関係で崩壊するでしょうから、一足先に逃げるが勝ちですよ！

>>605 マンション検討中さん
タワーは管理費とサービス水準のバランスでは満足度高いし、悩ましい。やはりタワー住み替えがベストかな。

コロッケ有名ですよ、小さい頃からよく食べていました。逆に肉まんあったんですね！

１億のローンを組む場合は年収いくらぐらい必要なのですか？それとも法人で買われるのですか？

10年前に引っ越してきた新参者ですが、南森町は子育て世帯におすすめです。
堀川小の学習調査結果は大阪平均はもちろん、全国平均を大きく上回っています。
中学受験組が抜けるので北稜中は少し落ちますが、それでも全国平均より上です。
南森町駅には馬渕の高校受験コースがありますし、中学受験なら日能研があります。
土地柄、保護者もしっかりしたお仕事の方が多いです。もちろん異色な親御さんもおられますが。
迷っておられるのでしたら、大川沿いや商店街を歩いてみられてはどうでしょうか。
中村屋のコロッケは美味しいですよ。

南森町エリアの堀川小学校、滝川小学校、西天満小学校はどれも良い学校なのですか？
順番つけるとしたらどう？

特徴はプレミアムフロアでしょうか。

高層階の35階、36階のプレミアムフロアは、オーダーメイドシステムを採用しています。プレミアムフロアは、同じ階に住む人だけがエレベーターを降りられます。セキュリティ面がしっかりしています。1フロアに4邸あるので4家庭のみが利用できる計算でしょうか。すべて100㎡以上ある間取りで、PA123.72㎡、PB149.26㎡、PC154.74㎡、PD127.41㎡。戸建よりも広いです。

子育ても向いているんですね。

>>堀川小の学習調査結果は大阪平均はもちろん、全国平均を大きく上回っています。
この点、私立に行かなくても学力が高い子たちが集まっているから、切磋琢磨して成長していけるからいいように思いました。

子供を堀川以外の学校に行かせなかったので順位はつけられません、すみません。
滝川は堀川と比べて人数が少なめなので、保護者が団結しているように見えます。良い意味で体育会系のようなノリがあります。馴染めるのなら楽しい学校だと思います。
堀川は人が多いのでアッサリした感じです。裕福な家庭が多いのか、専業主婦が他地区と比べて多めだそうです。先生方はまともな人が多いです。稀にハズレの人がいますが。。。

各学校のホームページに、全国学力・学習状況調査結果が掲載されています。堀川、滝川、北稜はやはり良いようです。西天満小学校は成績が公表されていませんでしたので、分かりませんでした。

なんだか大コケの予感がしますね。

定期的に大コケってコメントが投稿されますね。
同じ人の投稿かな。

241：マンション検討中さん
[2018-07-09 07:02:00]
大コケの予感がします

296：マンション検討中さん
[2018-07-17 18:27:11]
>>294 となりのトモコさん
いよいよ大コケの予感がします

416：預言者さん
[2018-08-12 14:49:57]
ジオタワー南森町 大コケの予感がします

531：南森町住民さん
[2018-09-15 13:26:31]
よくモデルルームを見てますがあんまり人の出入りを感じません。
なんとなく大コケの予感はします。

576：マンション検討中さん
[2018-09-18 18:39:07]
このマンションはなんだか大コケの予感ですね。

612：マンション検討中さん
[2018-10-08 12:05:58]
なんだか大コケの予感がしますね。

スミフです

>>613 検討板ユーザーさん
暇人が、遊んでいるのでしょう。スルーしたら良いのです。

プレミアムプランが戸建てよりも広い面積という投稿で目からうろこ状態でしたが、
なるほど、100㎡を超えればそうですよね。
子供はできれば広い家で育てたいと戸建ての方に目が行きがちですが、
予算さえ合えばマンションの方が通勤アクセスと資産性は良さそうですものね…

先着順２４戸になっています。
３６戸販売だったように思うので、１２戸のみ買い手がいて、２４戸は売れ残りという解釈であっているでしょうか。
だとすると相当売れ残っている？？

先着順が24戸かプレミアムフロア含めてこれは厳しい

大きな部屋だけの販売だったような
高い部屋が即完売しないってことは割高感があるってことだから下から売れるだろうね
リセールは期待できない

君たちがわざわざ心配しなくても大丈夫。
ちゃんと高額の部屋は売れてるから。
ホント庶民ってすぐ目くじら立てて騒ぎだすから
始末が悪いったらありゃしない。

第1期1次（初月）12戸？

大コケの予感
ではなく
ただの大コケですやん！？

在庫は資産？

今年は災害が多かったのでタワマンを敬遠する人が増えたんですか？

結局、90㎡以上の部屋が、12戸しか売れなかったんですね。

富裕層には南森町7分は魅力がなかったのでしょうか？

まあここはこれといった売りがすくないでしょうか。

もう少し比較検討が必要かもしれないですね。

>>619 匿名さん
門型理論ってやつですね。
タワーの評価はプレミアムフロアと角部屋の売れ方で決まるって言うけど、この評価指標って、今でも有効なのかな？

ここh免震システム大丈夫かな

>>630 匿名さん

建築中なので既存物件よりは対処しやすいとは思うのですが、工期に影響するんでしょうか。。

カヤバではなく、ブリジストンでしょう！！！

個人的には、ビルシュタインにして欲しかったです。

>>629 マンション掲示板さん

誰の目線で何をもって評価が高いとするか次第でしょうね。

高値がサクサク売れるのは付加価値を感じてくれているとみるか、割安すぎた値付けとみるか。

個人的には自分がかった部屋の居住価値と資産価値しか興味ないので売れ方はどうでもいいです。

>>634 匿名さん

そうですよ、自分の買った部屋が価値としてどうかということだけです。
どうせここに書き込んでいる人はこのマンションを買ってない人ですから関係ありません。
批判しかできないマンションコミュニティオタクの評価なんて全く関係ありません。

>>635 通りがかりさん

そうですね。

ただ、おそらくあなたと少し意見が違うであろうことは、自分の居住価値や資産価値はマンション全体の在り方と強く関係するので、当然買い手目線で真剣に見てますよ。

私が興味ないのは上から売れるか下から売れるかとか売れるスピードとかを業者目線で見ることであって、買い手目線での意味合いは大事です。

私が好きなものを否定されたらむかつくキー！みたいな人こそここに必要ないですね。ましてや販売前からそのトーンは無益すぎます。

>>636 匿名さん

必要かどうかはあなたが決めるものではないので、今まで通り無益と思う投稿はスルーでお願いします。

低層なら坪230万円くらいなんですよね？だとしたら妥当だと思います。ただ気になるのは長期修繕計画です。金額どれくらいなんでしょうか？

販売戸数 24戸
価格 10,290万円～21,860万円
最多価格帯 10,300万円台（2戸）・10,400万円台（2戸）・10,600万円台（2戸）・10,700万円台（2戸）・10,900万円台（2戸）・11,000万円台（2戸）・12,300万円台（2戸）・17,800万円台（2戸）
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 91.09m2～149.26m2
バルコニー面積 24.6m2～36.03m2
アルコーブ面積 1.5m2～3.2m2
管理費（月額） 25,170円～41,250円
修繕積立金（月額） 8,200円～13,440円
管理一時金 15,000円
修繕積立基金 547,000円～896,000円
トランクルーム面積(一部住戸の住居専有面積に含む) 0.66m2～1.61m2
インターネット使用料(月額・税込) 1,540円

所在地 大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通 Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
総戸数 250戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地下1階　地上37階建（免震構造）
敷地面積 2,850.97m2
建築面積 1,408.64m2
建築延床面積 27,792.41m2
用途地域 商業地域
準防火地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 49.40％（法定建ぺい率90％）
容積率 699.90％（法定容積率700％）
竣工時期 2021年1月下旬（予定）
入居時期 2021年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有／
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主 阪急阪神不動産株式会社
株式会社サンケイビル
販売提携（代理） 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成いただき、管理会社に委託
建築確認番号 第ERI-18010942号（平成30年3月28日付）
施工会社 株式会社フジタ大阪支店
設計・監理 株式会社フジタ大阪支店一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 杢谷一級建築士事務所
デザイン監修（共用部） 杢谷一級建築士事務所
駐車場 105台（機械式100台、平面式5台※福祉対応1台含む）
使用料（月額）/27,000円～40,000円
自転車置場 352台
2段式：328台（上段123台・下段(スライド式)205台）、
スライドラック式：20台、平面式：4台
使用料（月額）/100円～700円

サイクルポート：74区画
使用料（月額）/1,200円・1,500円
バイク置場 5台（中型：2台・大型：3台）
使用料（月額）/2,500円・3,000円
ミニバイク置場 45台（ラック式(原付スクーター専用)：35台・平面式：10台）
使用料（月額）/1,500円・2,000円

>>637 匿名さん

この投稿が一番無益

>批判しかできないマンションコミュニティオタクの評価なんて全く関係ありません。

>>638 匿名さん

245からですたしか

>>641 匿名さん

やはりスルーできなかったか。

モデルルームに行った際には、大阪市内物件なのに最寄り地下鉄駅から7分て正直致命的だと思っていましたが、南森町にあるということのみ（これも周辺の雰囲気は全く高級とは言い難いと思いますが）で必死に高値で売ろうとして、この強気姿勢はどこから来るのかと不思議でしたが・・やはり富裕層は不動産価値をしっかり見抜く目をもっているということですね。
これでこれから販売予定部屋の値付けをさらに失敗したら、まるで同じ阪急の駅遠物件で値付けに失敗して大コケしたジオタワー宝塚の二の舞ですね。

シエリア大阪同心でも完成半年前に完売の目処がついているぐらいなので、南森町界隈は根強い実需があると思います。
一方で海外も含めた投資マネーを呼び込める地域ではありません。
阪急は完全に見誤りましたね。
最初に買い取った東側2／3ぐらいの敷地で20階ぐらいのファミリーマンションにすれば良かったものを、無理に隣地を地上げしたために高値で売らざるを得なくなり、マーケットに合わない物件になってしまいましたね。
その上、雨の日には傘を差さないといけない駐車場なんて全く価格に見合ってないですよね。

>>645 南森町住民さん

531：南森町住民さん
[2018-09-15 13:26:31]
よくモデルルームを見てますがあんまり人の出入りを感じません。
なんとなく大コケの予感はします。

問題の免振ダンパー使っているんでしょうか？

民間の建物はほとんどKYBです。

改ざんあれば　こちらは、交換すれば良いのでは？

>>648 口コミ知りたいさん

確かにそう。取り替えのできない鉄筋とかの偽装なら大変だけど、ダンパーは取り替え可能な部品だしね。

>>646 匿名さん

まあまあ。
住友コケさんの日常ですから。

シエリア大阪同心は完売間近。やはり校区も兼ね備えた最強エリアです。

>>651 匿名さん

シエリアは千里以外全て爆死してますね。

大笑いのランドプランと間取りでも売れる土地をひろえておめでと。

>>651 匿名さん
>>652 匿名さん

シエリア大阪同心が売れて、ジオの億ションが苦戦していているということは、
南森町ではシエリア大阪同心くらいの価格帯が限界ということなのでしょうか？