ジオタワー南森町ってどうですか？

>>326 マンション検討中さん

え？なんか怒ってる？(笑)

築五年以内でブランズ、グランドメゾン２つ、ロジュマン２つ、ロジュマン、エルグレース、プラウド、シエリア、プレサンス、クレヴィア２つ、ファインフラッツを合わせるとそれを軽く超るけどよ。このうち半分はここより駅近だね。

天満よりや二国南は外してもこれだけある。普通に南森町マンションとして位置付けられるでしょ。何の乖離？なんにせよ、しょぼい物件しかないね。(笑)

もちろん、こんなにも、なのか、これだけしか、は需要次第。中之島6丁目900戸は供給過剰になってるけど、中津駅前に1400は吸収できる。ここはどうかな。

役に立つ意見よろしくね。

中津には住みたくないな（笑）

中津の需給の話と、おまえが住みたい話は、なんの関係もないよw

>>323 匿名さん
ペントハウス完売ってどういうこと?
販売は10月でしょ？

要望だとしても、こんなしょぼいマンションにそこまでお金出す人がいるのですね。プレミアムフロアも同じエレベーターでセキュリティゲート無しとか、非常用エレベーターなら上がれちゃうのでは?プレミアムフロアの意味ない〜

それでも価値を感じる人がいるのですね！

>>329 匿名さん

分かる。

>>330

中津の需給の話なんてどうでもいい。
お前の話なんて興味ない。
名前変えてまでご苦労なことだな（笑）

>>333 匿名さん

阪急は在庫が資産
とか毎回間違ったこと言ってるやつ？w
それ誰得なの？ねえ？ww

賃料、中津タワマンの方が高いよん。
タワー60平米なら中津は23万、南森町は20万。

まあ、南森町も中津も私は住まないがw

>>334 マンション検討中さん

カッコ悪いです。

>>334

何の話？
誰と間違えてるんだ？
ほんと頭悪そうだな（笑）
必死さが哀れ過ぎる（哀悼）

>>331 マンション検討中さん

価値があるかないか知りませんが、あんた、ここに執着し過ぎ。

設備や共用設備の割に割高感はあるけど、今販売中の他の新築マンションも特に魅力あるとこなくて、どれも決め手に欠ける。

最低限の眺望欲しいなら坪300万出してねって感じかな。普通の人はここまでじゃないかな。300中盤の20階以上は厳しそうだね。

323：匿名さん
[2018-07-25 11:15:34]
こんな感じでした。
20階ですでに2列の部屋は全て一億超え。
いやはや、高いです。
ペント以外はたぶん下から売れると思います。

4階マンションビューで@250-280
9-15階の前建てこえる部屋で@280-330
20階の広さが変わる境目で@300-380
31階のペントハウスの少し下で@330-400
ペントハウス二階分はたしか全部完売。

共用施設について質問させて下さい。
スカイラウンジは豪華かつラグジュアリーな空間ですが、こちらのラウンジは所謂パーティールームという扱いなのでしょうか。利用は有料となりますか？
屋上のスカイテラスを使いたい場合、スカイラウンジの予約が必要になるのでしょうか？

>>342 匿名さん
スカイテラスは無料でしょう、ふらっと行かないと魅力半減。
ラウンジの食事取れる部屋は有料かもしれませんね。
もらったパンフには何も書いてないので、是非マンションサロン行って聞いて教えてください。

ナンモリにまたタワマンかぁ
旧読売テレビ本社跡地かと思ったら
違うねんなぁ。

しかし、ナンモリは人気あるなぁ

眺望が望める高層マンションに住むことは憧れですが
先日のような大きな地震があったとき、地震が続いたら…と思うと
ちょっと悩んでしまうなと思います。
免震マンションではあるようですが、どれくらい安心できるのでしょう。

そんなんどこでも一緒やで
でかい直下型きたら諦めなしゃあない
田舎の山手に平屋立てた方がいいわ

250世帯にエレベーター三基はエレベーター待ち時間混みますか？

ダダ混みしますよ

>>348 マンション検討中さん

まぁ今のマンションならギリギリでしょうね。
もっと多くても管理費高くなったら、それはそれで文句出るでしょうし。

>>350 マンション検討中さん

今というか、この１年くらいだよね。エレベーターまでコストカットやり出したの。

やはりここはイニシャルもランニングコストも高いようだからいくら南森町とはいえ苦戦するのかな。
ホント10年くらい前はいい時代だったなぁ。

もうここは諦めて南森町で築浅の中古でも買おう。
築5年以内で70平米以上。
こんなのないかな。

価格は高め、管理費修繕積立金が多くかかる、エレベーターは混みやすいだと、営業さんも大変ですね。
それでも売れるんだろうな。

>>354 マンション検討中さん

今、大苦戦中らしいです。

そうやな。

南森町待望のタワーやから高層は地元の限られた富裕層が買うとして、中低層はこの辺の他のマンションを買ってたリーマン層には買われへん値段やろな。

じゃあ、低層に駅近の20-40%増しでも買ってくれるもっとアッパーなリーマン層かどこまでおるんか？つうことや。

バッティングする新町、堀江、福島、中之島、上町台は平均坪250前後だから売れとったが、坪300越えとなるとしんどいんちゃう。

ここがバカ売れしたら新価格突入やな。楽しみやな。

＞新町、堀江、福島、中之島、上町台

全くバッティングしないし・・・
ここに興味ある人はそんな地域眼中にないよ。
あくまでも南森町だから。

>>358 匿名さん

私もそう思います。
全くその他のエリアは検討しないでしょう。

それなりにバッティングするんだけどね。

市内で子育てしようと思ったらこの辺りになる。

南森町は南森町だからどこにもバッティングしないなんてナイーブもいいとこ。

あなたが興味ないなら黙っておけばいい。

役に立たないよ。

君たち既存の南森町住人が南森町しか見ず、他の地域を選ばないなんて、全くもってどうでもいいよね。市内外の人で市内のどこで子育てしようか？って考えてる人の話だよ。

ま、皆さんの言う通りに、もし南森町内の買い替え需要しかないなら、新築の売れ行きもリセールも壊滅的な結果になるだろうね。

それでいいならどうぞ。

苦戦中 って言葉が 地元大好き民の琴線に触れてるんやな 売れ残ったら何戸買い増してくれるんやろ 愛やな愛

>>358 匿名さん
360さんの意見に俺も共感するな。
子育て世代、特に小学校入学前の子供がいる世代はバッティングするよ
特に堀江は選択肢に入るでしょ、堀川小学校と並んで人気の堀江小学校があるし。
梅田ヤードで大きな公園が出来る福島あたりは検討するよ。

大阪市はまたしても全国最下位の学力の市なわけで 普通の親なら子育て環境は必死で考えるやろ

南森町は堀川小があっても天満 本庄 兎我野 太融寺 曽根崎などが近くにあってベストつうわけやない

この辺なら
扇町
西天満
堀川
滝川

北浜淀屋橋なら
開平

天満橋なら
中大江

靱公園なら
西船場

新町なら
堀江

阿倍野なら
常盤

四天王寺夕陽丘なら
五条

など あとは調べてらええがな

わかった！
みんな1回シティタワー見てから考えようよ

この一連の初心者マークはこの辺のこと全く
分かってなくて滑稽やな。

ここは典型的な住んだら離れられない場所。
住民は他所に興味ないし、他所とのマウンティング
比較も興味ゼロ。

逆に他所からは良さが分からないだろう。

誰も聞いてないのに小学校の話とか持ち出してきてるのが
何も分かってない証拠。
小学校に話に乗っかってやると、住民は堀川人気なんて
どうでもいい。あそこに行きたがるのは他所からやってきた
勘違い意識他界系だ。

そもそもこの辺で一番の評価は堀川じゃないし。
評価されてる小学校がどこがは知らないんだろうね。
これは上辺ではなく住まないと分からないこと。

>>371 匿名さん

まるで田舎のじいさんのオラが村自慢。

>>371 匿名さん

あなたが南森町大好きだから南森町しか選ばないなんてことは誰も興味ないんだって。

ここが売れるかどうかの話をしてるの。そのためには地元民だけに人気出ても仕方ないの。わかる？

あなたが言いたいことは、ここは地元民しか良さがわからないから地元民しか買わないってこと？それはここを貶してるようにしか読めないよ？それでいいの？

>>370 マンション検討中さん

風俗街隣接の野崎はお断りします。

結構前のブランズは地元が約7割、グラメに至っては8割、
関電タワーはタワーなだけに7割弱。

ここもいい部屋は地元で大体埋まる。残りカスの条件の
悪い部屋を外野を騙して適当に売ればいいだけ。

この条件からの状況を察すると不動産販売営業社員のストレス半端ないでしょうね。

初心者マーク君は何をそんなに頑張ってるんだ？

>>378 匿名さん

キミも初心者マーク君だぞ。

うーん、別にこのエリアを貶められてもいないのにわざわざ他地域を眼中にないとマウンティングしにいかなくてもよいのでは？
ここに限らず福島も新町も上町台も、お住いの方は皆さん口をそろえて「ここが住むには一番」とおっしゃるんですよね。それぞれいい場所だしそこに住んで落ち着かれるとそういう考えになるのもわかります。それでいいじゃないですか。

理解できない人、余所者は入ってこなくていいというメンタリティになると、長い目で見て街の新陳代謝が阻まれて魅力が後退していきますし、「残りカスの条件の悪い部屋を外野を騙して適当に売ればいい」などと発言されることは、マンションの資産価値を考えると賢明ではないかなと思います。将来何かあって（南森町のほかの物件への住み替えもあり得るでしょう？）部屋の処分をしたいときに検討者がこちらのスレを見るかもしれないですよね？
「いいところだよ、皆さんも良かったらおいで」という雰囲気を醸し出せないでしょうか？
まあ、巧妙な妨害工作なのかもしれませんが。

>>373 通りがかりさん

むきにならず、地元愛も受け入れてくださいな！
県外から転居し数十年、そこそこに良いところだと思います。

>>376 匿名さん

おいおい、また販売かよ。
相変わらず酷いな。

まあ、住友の演技の可能性が高いが。

>>382 通りがかりさん
君は本当に住友が好きなんだねぇ。

街の魅力を考えるときに将来の発展性の観点では、南森町近辺は熟成はしてると思うが発展性が乏しいのが弱点。

その点、梅田、福島や中之島、堀江などは大規模開発、新駅、新路線ができるので将来性はある。

これからワクワクする街に住みたいか、熟成した街に住みたいかは人それぞれだから、南森町至上主義にならない方が反感買わないよ。

>>376 匿名さん

何故その数がわかる？何故？

そう、成熟してるのに不動産屋が持ち上げるせいで
勝手にどんどん流入してくる。
大規模開発、新駅、新路線？そんなことには一切興味ない。
そして一番なんて誰も思ってない。

排他的とまでは言わないが、旧町名が分からない人なんかは
「ああ、後から来たんだね」と思われるだけ。

旧町名が分からない人なんかは「ああ、後から来たんだね」と思われるだけ。
これって排他的な物言いの見本だと思うのですが。
そもそも平成生まれは知らんやろ。

無知は黙っとこうな。
普通に町内会の掲示板は旧町名のままのところが多い。

はは。掲示板あるね。そんなん見てんの老人だけでっせ。

梅田で働いているのですが不動産の広告で、梅田を手に入れるとか、梅田を見下ろすの表現は気分的に良くないです。
ジオタワーがそうでなくて良かったです。

正直梅田は遠いからね
南森町を見下ろすになるよ

このマンション駐車場が別棟で待合室もなく雨や暑いなかでも炎天下で待機しないといけない。
致命的です。
残念なただ高いだけで共有施設も貧弱です｡

それ言ってしまうと設計デザイナーがショックすぎる(ノ´Д｀)ノ

関西のジオタワーは設計が残念なのは昔から。
ジオグラ梅田も天六も南堀江も、タワーとは思えない貧相な共用部で、コスト削減しか考えてないのは明らか。
地元でのブランド力にアグラかき過ぎ。

>>393 匿名さん
いや、それ普通やろ。
ちょっとぐらい待つの我慢したらいいだけ。
共有施設はそもそもいらん人の方が多いんじゃない、結局いうほど使わないし。

>>396 マンション検討中さん

確かに。エレベータータイプではないから待ち時間も短そう。

大阪で共用施設が充実してるマンションてどこがあるの？

ホントここのコメント見てると、買わない人達がグズグズ文句ばかり言っているようにしか見えないわ。
まだだろうけど、中には申込みしました！とか
言う人いないのかな。
そんな人はここに書き込んだりしないか
ホント笑える

>>399 マンション検討中さん

わざわざこういうコメント投稿するのも笑えるで。
わたしもですが。

>>399 マンション検討中さん

マンコミはそういうもんや。まあここの問題は買わない人たちやなくて、買った地元の一部の輩が無駄に煽っとることやろ。なんでスレを燃やしたいんかわけわからんわ。

これだけアンチレスが多いということは
”買い”マンションという証拠

一番のメイン層である地元はこんなところ見ないよ

>>401 マンション検討中さん

買った地元の煽りって何で分かるん？あなたの想像やろ？

アンチが湧かないのは超人気物件か超不人気物件だけや。

ここの地元は、若い人が多いんでみんなネットみとるっちゅうねんな。

地元老人しか買わない街のマンション買ったらオワコン物件やん。

そんなんイヤやわ。

>>398 マンション検討中さん
中之島の地所は東京レベルだし、中津の東急は同価格帯の東京の物件よりも豪華だと思うけど。

>>403 匿名さん

>>358
>>371
>>386

>>406 マンコミュファンさん

いや、それって買ってない地元やん。

>>404 マンション検討中さん

老人がネットできないって発想は古いぞ。

>>405 マンション掲示板さん

派手な共用作らなあかんのは立地で勝てない物件だよ。

地所は市も認める僻地、あみだ筋の西側だよ。

東急は後発なのにセントラルとファインより立地が劣位で多数捌かなきゃいけないからだよ。

単なる巻き餌。

東京と同価格帯って、地価が異なる地域で比較してもね。

>>405 マンション掲示板さん
教えてくれてありがとう！
そのマンション見てみるよ
まだマンション検討しだして間もないので、どれぐらいが良いレベルなのかわからなかったので参考になります

>>409 マンコミュファンさん

ものは言いようだな。そんなに派手か？

見に行ってきました。
共用部分は豪華だけど、室内は普通。プラウド北浜と同じ位の価格でびっくり。売れるのかな？

>>412
たしかにここは全体的に高い印象ですね。
タワーなのにえっ?!お得!って感じの目玉部屋がどこにもないです。

最高層近くを除くとプラウド北浜と同じぐらいの部屋も多いですね。
住まいサーフィンをみてると、一期の売り出しで、16階で@280、37階で@310の部屋もありました。
他は高いですが。

でも北浜では住むイメージわかへんやん！

やはり相場以上のお金を出して土地の買い増しを図ったのが失敗だったのかもしれませんね。

もし建築コストをかけて共用施設の充実を図って@350になったらそれこそ誰も買ってくれないでしょ？？

まあでも、ここが大コケしたところで、よそで儲かってるから、痛くも痒くもない。

ジオタワー南森町 大コケの予感がします

久しぶりのジオに期待してました

共用部 ◎～◯
各階ゴミステーション ◯
二重床二重天井 ◎
手洗いカウンター 角部屋、上層階のみ ×
EV 3基 ◯
洗面カウンター 一体式 ×
角部屋 天井埋め込みエアコン なし ××
浴室サイズ 部屋との比較小さめ △
駐車場 機械式バック入場、ターンテーブルなし、
待合所なし ×××

最近のタワマンは本当に残念な箇所が多すぎて
価格に見合ってないと感じてます。
検討物件から外れました。

南森町で大型マンションが建つような土地はないし、高くても買う人は買うのでしょう。南森町って、子育て世帯〜お年寄りまで住みやすいのは間違いないし。
もう少し安いといいのですが。

>>417 MR見てきましたさん
確かに価格に見合ってませんね。

駐車場からマンションまで屋根がない。この価格で、傘を差しながら車を出し入れなんて有り得ない！

>>417 MR見てきましたさん

エレベーター3基は◯ですか？
共用部は◎ですか？

最近のタワマンの中では下の部類ですか？

タワマンの下の階に住むって気分的にどんなものなのでしょうか？

わたしは今、31階に住んでますが、エレベーターのボタンを押すたびにもう少し上にしたら良かったかなと思ってます。逆に下で良かったとはならないので…

ご参考までに

>>414 マンション検討中さん

北浜は南森町より賃料や中古の単価が高い＝需要の高い地域です。

北浜にあなたが住みたくないビジネス街でも現実はそうなんですよね。住んでる人は全く違いますが。

なのにここと北浜の新築がさして変わらないのは、ここはこのご時世でも割高であるというのは妥当な見解でしょう。

加えて、築10年以上のザキタハマ中古と新築のミッドタワーやプラウドは似た価格ですが、こことシェリアタワーやローレルタワーの中古とは値段が違います。これも割高である査証でしょう。

もちろん今後この辺でタワーが出るとしたらもっと高くなるので、タワーが欲しいならここを買っておくしかないでしょう。

個人的にはここは割高であるもののそれなりに底堅いと読んでます。この数ならそれなりに需要はある。逆に北浜は供給過剰リスクもある。

できれば与力町エルグレース裏の宿舎がタワーになってほしい。

>>417 MR見てきましたさん

ただ、間取りや設備は良いです。

私もモデル見学しましたが、間取りも設備も通常のタワマン仕様よりはちょっと劣るかなあと感じました。

人それぞれだね。

このマンション駐車場が別棟で待合室もなく雨や暑いなかでも炎天下で待機しないといけない。
致命的です。

残念なただ高いだけで共有施設も貧弱です｡

プレミアムフロアはほぼ購入者が決まったらしいですよ。