ジオタワー南森町ってどうですか？

>>306 マンション検討中さん

実際にモデルで接客を受け土地は安く仕入れたと聞き耳を疑いました。その分つくりを良くしているとか…普通でしたけど…。
入札に比べると安かったのでは？本当に土地の仕入れが高かったのであれば、わざわざ安かったと嘘をつく意味がわかりません。そもそも安いの定義が不明ですけどね。

買い替え層が一定数いるエリアでも、わざわざ2年後に完成するパッとしないマンション選びますか？普通のタワーマンション以下のマンションをエリアで1番高いお値段で購入し、管理費が高くても気にせず阪急に寄付精神を出せる人が250世帯も？

さすがに絶不調に１票です!!

>>308 マンション検討中さん

いや、無理して買わなくてもええよ、

>>305 匿名さん

エリア内に住むことが目的なら、わざわざ引越しをしなくてもいいと思うのですが。

とは言っても、関電タワーの比じゃない高価格。

>>308 マンション検討中さん

追加取得した土地は高かったんやろね。

>>309 検討板ユーザーさん

住友、出てきすぎ。
阪急のフリしすぎ。

モデルに行かれた方、管理費と修繕積立金はいくらぐらいで説明がありましたか？

>>314 マンション検討中さん
286に書かれていますよ。
管理費や修繕積立金も決まってましたよ。
101.28平米
管理費と修繕積立金とインターネットで39510円
75.96平米で30230円
50.42平米で20880円
80.25平米で31810円です。

スタートでこの管理費や修繕積立金だと、10年20年先がどうなるんだ。

さすがに絶不調に１票です!!

だから３年後に出来るここ買うくらいなら
南森町エリアの築浅中古でも買った方が眠そう絶対に
コスパはいいと思う。
分譲価格も高いしランニングコストも高いって。
みなさんネット見たら南森町に色々あるでしょ。

管理費もOAPレジデンスタワー並ですね
案外OAPの住民が住み替えで購入したりして

>>318 匿名さん
無いでしょ。
OAPは築18年…その管理費と一緒って10年後、20年後どうなるの?
コメントにあるように築浅中古がいいですね!!

共用施設のスカイラウンジはどんな施設なのかどなたか教えてください。

>>320 マンション検討中さん
普通でしたよ

スカイラウンジは圧倒感がありそう。自分はあまり高いところが得意ではないですが
こういった共用スペースは来客やお友達が遊びに来た時に喜ばれそう
たまーに、高いところから眺めたくなりますが、こういった部分があると気分が上がりそうです。

スカイラウンジは食事などもできるのかしら？誕生日会などで利用できそうですし、写真で見るとレストランのようですごいですね

こんな感じでした。
20階ですでに2列の部屋は全て一億超え。
いやはや、高いです。
ペント以外はたぶん下から売れると思います。

4階マンションビューで@250-280
9-15階の前建てこえる部屋で@280-330
20階の広さが変わる境目で@300-380
31階のペントハウスの少し下で@330-400
ペントハウス二階分はたしか全部完売。

大阪市内は後発の新築や近隣中古より他は安いところが多いんだけど、ここは新築後発の予定がないし中古との差が大きいね。

計算したら築５年以内の築浅が600戸ほどここの近くにあるんだけど、どれも坪当り230ぐらいなんだよね。供給不足なら売れるんだろけど、どうなんだろく。せめてここが後発高値でも最強立地なら買うんだけど。

>>324 マンション検討中さん

どこに築浅が600戸もあるの？
南森町で？
そんなにあるなら教えてください。

>>324 マンション検討中さん

あなたのその近くっていう範囲が知りたいですね。
多分ここを検討されている方々との解離があると思いますけど。

高過ぎて売れ行きどうなるだろうね〜
コンシェルジュサービスとか全くいらないから管理費減らしてくれたらいいのに。

>>326 マンション検討中さん

え？なんか怒ってる？(笑)

築五年以内でブランズ、グランドメゾン２つ、ロジュマン２つ、ロジュマン、エルグレース、プラウド、シエリア、プレサンス、クレヴィア２つ、ファインフラッツを合わせるとそれを軽く超るけどよ。このうち半分はここより駅近だね。

天満よりや二国南は外してもこれだけある。普通に南森町マンションとして位置付けられるでしょ。何の乖離？なんにせよ、しょぼい物件しかないね。(笑)

もちろん、こんなにも、なのか、これだけしか、は需要次第。中之島6丁目900戸は供給過剰になってるけど、中津駅前に1400は吸収できる。ここはどうかな。

役に立つ意見よろしくね。

中津には住みたくないな（笑）

中津の需給の話と、おまえが住みたい話は、なんの関係もないよw

>>323 匿名さん
ペントハウス完売ってどういうこと?
販売は10月でしょ？

要望だとしても、こんなしょぼいマンションにそこまでお金出す人がいるのですね。プレミアムフロアも同じエレベーターでセキュリティゲート無しとか、非常用エレベーターなら上がれちゃうのでは?プレミアムフロアの意味ない〜

それでも価値を感じる人がいるのですね！

>>329 匿名さん

分かる。

>>330

中津の需給の話なんてどうでもいい。
お前の話なんて興味ない。
名前変えてまでご苦労なことだな（笑）

>>333 匿名さん

阪急は在庫が資産
とか毎回間違ったこと言ってるやつ？w
それ誰得なの？ねえ？ww

賃料、中津タワマンの方が高いよん。
タワー60平米なら中津は23万、南森町は20万。

まあ、南森町も中津も私は住まないがw

>>334 マンション検討中さん

カッコ悪いです。

>>334

何の話？
誰と間違えてるんだ？
ほんと頭悪そうだな（笑）
必死さが哀れ過ぎる（哀悼）

>>331 マンション検討中さん

価値があるかないか知りませんが、あんた、ここに執着し過ぎ。

設備や共用設備の割に割高感はあるけど、今販売中の他の新築マンションも特に魅力あるとこなくて、どれも決め手に欠ける。

最低限の眺望欲しいなら坪300万出してねって感じかな。普通の人はここまでじゃないかな。300中盤の20階以上は厳しそうだね。

323：匿名さん
[2018-07-25 11:15:34]
こんな感じでした。
20階ですでに2列の部屋は全て一億超え。
いやはや、高いです。
ペント以外はたぶん下から売れると思います。

4階マンションビューで@250-280
9-15階の前建てこえる部屋で@280-330
20階の広さが変わる境目で@300-380
31階のペントハウスの少し下で@330-400
ペントハウス二階分はたしか全部完売。

共用施設について質問させて下さい。
スカイラウンジは豪華かつラグジュアリーな空間ですが、こちらのラウンジは所謂パーティールームという扱いなのでしょうか。利用は有料となりますか？
屋上のスカイテラスを使いたい場合、スカイラウンジの予約が必要になるのでしょうか？

>>342 匿名さん
スカイテラスは無料でしょう、ふらっと行かないと魅力半減。
ラウンジの食事取れる部屋は有料かもしれませんね。
もらったパンフには何も書いてないので、是非マンションサロン行って聞いて教えてください。

ナンモリにまたタワマンかぁ
旧読売テレビ本社跡地かと思ったら
違うねんなぁ。

しかし、ナンモリは人気あるなぁ

眺望が望める高層マンションに住むことは憧れですが
先日のような大きな地震があったとき、地震が続いたら…と思うと
ちょっと悩んでしまうなと思います。
免震マンションではあるようですが、どれくらい安心できるのでしょう。

そんなんどこでも一緒やで
でかい直下型きたら諦めなしゃあない
田舎の山手に平屋立てた方がいいわ

250世帯にエレベーター三基はエレベーター待ち時間混みますか？

ダダ混みしますよ

>>348 マンション検討中さん

まぁ今のマンションならギリギリでしょうね。
もっと多くても管理費高くなったら、それはそれで文句出るでしょうし。

>>350 マンション検討中さん

今というか、この１年くらいだよね。エレベーターまでコストカットやり出したの。

やはりここはイニシャルもランニングコストも高いようだからいくら南森町とはいえ苦戦するのかな。
ホント10年くらい前はいい時代だったなぁ。

もうここは諦めて南森町で築浅の中古でも買おう。
築5年以内で70平米以上。
こんなのないかな。

価格は高め、管理費修繕積立金が多くかかる、エレベーターは混みやすいだと、営業さんも大変ですね。
それでも売れるんだろうな。

>>354 マンション検討中さん

今、大苦戦中らしいです。

そうやな。

南森町待望のタワーやから高層は地元の限られた富裕層が買うとして、中低層はこの辺の他のマンションを買ってたリーマン層には買われへん値段やろな。

じゃあ、低層に駅近の20-40%増しでも買ってくれるもっとアッパーなリーマン層かどこまでおるんか？つうことや。

バッティングする新町、堀江、福島、中之島、上町台は平均坪250前後だから売れとったが、坪300越えとなるとしんどいんちゃう。

ここがバカ売れしたら新価格突入やな。楽しみやな。