ジオタワー南森町ってどうですか？

>阪急は在庫を資産と考える会社

スレ見返したら同じこと何度もかいてる人いるね。

こんなことどこでも言われてないけど、異様だよね。

もしかして、勢いつけるために一期はあえて利益薄めで出して、後から値上げする前提なのかな。

>>287 匿名さん

出しても後で撤回すればいい。空いてるなら部屋はすぐに変えられる。

購入できる約束はしてくれないのに、撤回しないよう約束してくる。

不動産屋の時代外れの商習慣で、販売員のKPIでしかない。

売り手都合で腹立たしい。

>>288 マンション検討中さん

相場以上に価格が高いなぁという検証の中で、1期は利益を薄く出すって、阪急は完売を諦めたんかなあ〜

土地を買占めしたことで時間がかかりすぎて建築費の急高騰化に飲み込まれたのかな？

オリンピック終わっても不動産の価格が上がり続ければいいね

それはないか！

上がるよ、今後は万博、カジノ建設と控えてるんだから。

どこまで値上げして買ってくれますかねえ。

何十パーセントもわずか数年で値上げして低仕様のマンションをかってくれてるのは、単にパワーカップルのやむを得ない職住近接ニーズが建築費高騰と重なっただけで、値上げはいずれ限界きますよねえ。

余裕のない専業主婦家庭ならそんなお金が出せないか、余裕のある家庭ならもっと環境のいい立地に住みますし、鼻から私立小いかせますからねえ。堀川堀川って、普通の公立小ですし。

私も通勤や学費を気にせず生きられるように早く仕上がりたいものです。

>>292 マンション掲示板さん

独身ぽい

予想通り高かったですね！
もう住友の梅田東の方が安いし。

でもこの価格だったらダイワハウスの梅田も手が届くかもしれませんね！

>>294 となりのトモコさん

板大和の板マンに380はないわ。笑

>>294 となりのトモコさん

いよいよ大コケの予感がします

ここって早期契約者に得点ってあるんですかね〜⁈

特典：スカイラウンジ飲み放題とか

>>289 マンション検討中さん

KPIってなんですか？

>>299 マンション検討中さん
key performance indicatorの略でしょう。
営業マンの評価指標の一つですよ。

高杉わろた
市内の他のジオタワーを5年前ぐらいに買ったけど、今考えるとめちゃくちゃ安かったんやな
同じ平米でも2/3ぐらいの値段や

阪急阪神に統合して第１号のタワーマンションなんですって！だからエリアで1番高く…と言っていましたが、理由になっていませんよね？本当はそんな価値が無いと言っているのと同じです。

土地は入札ではなく、直接持ち主から買っているから安く仕入れたと説明されました。
建物も普通となれば、もはやボッタクリタワー南森町

阪急阪神の統合記念に寄付したい方か阪急阪神の株主様は利益率向上に寄与してはいかがでしょうか？

>>303 マンション検討中さん

大阪と言えば、ぼったくりでしょう

この辺って新築だと地元の買い替えの割合が多いから
今住んでるところさえ高値になれば価格を気にする人は
少ない。自営の人なんかだとポンと買うしね。

このエリアを気に入ってる人は他は興味ないから
エリア内で気に入った物件があれば価格は二の次だよ。
関電タワーもそんな感じで売れていった。

ここの価格関係なしに最初は売れると思うよ。

安く仕入れたなんて嘘だばっかりー。
値段を気にしないなんて嘘ばっかりー。

http://meiho24.com/wp/2016/10/begin-demolition-work-in-minamimorimachi...

>阪急不動産の東天満2丁目用地は、追加買収部分の土地取得価格の高さが地元で話題になっていましたので、全体の土地取得コストは高くなっている可能性

>南森町のマンション需要は底堅く人気があるエリアであるのは間違いないものの、中之島や北浜などのように豪華な共用施設などで富裕層や投資家など含め広域から集客できるというエリアではありません

>>305 匿名さん

それはそう思います…。
私もそう思ってました…。

管理費と修繕積立金聞くまでは…

高すぎやろ…

ランニングコストこんな高くなると思ってなかった…。
正直かなり不信感持ちました。

>>306 マンション検討中さん

実際にモデルで接客を受け土地は安く仕入れたと聞き耳を疑いました。その分つくりを良くしているとか…普通でしたけど…。
入札に比べると安かったのでは？本当に土地の仕入れが高かったのであれば、わざわざ安かったと嘘をつく意味がわかりません。そもそも安いの定義が不明ですけどね。

買い替え層が一定数いるエリアでも、わざわざ2年後に完成するパッとしないマンション選びますか？普通のタワーマンション以下のマンションをエリアで1番高いお値段で購入し、管理費が高くても気にせず阪急に寄付精神を出せる人が250世帯も？

さすがに絶不調に１票です!!

>>308 マンション検討中さん

いや、無理して買わなくてもええよ、

>>305 匿名さん

エリア内に住むことが目的なら、わざわざ引越しをしなくてもいいと思うのですが。

とは言っても、関電タワーの比じゃない高価格。

>>308 マンション検討中さん

追加取得した土地は高かったんやろね。

>>309 検討板ユーザーさん

住友、出てきすぎ。
阪急のフリしすぎ。

モデルに行かれた方、管理費と修繕積立金はいくらぐらいで説明がありましたか？

>>314 マンション検討中さん
286に書かれていますよ。
管理費や修繕積立金も決まってましたよ。
101.28平米
管理費と修繕積立金とインターネットで39510円
75.96平米で30230円
50.42平米で20880円
80.25平米で31810円です。

スタートでこの管理費や修繕積立金だと、10年20年先がどうなるんだ。

さすがに絶不調に１票です!!

だから３年後に出来るここ買うくらいなら
南森町エリアの築浅中古でも買った方が眠そう絶対に
コスパはいいと思う。
分譲価格も高いしランニングコストも高いって。
みなさんネット見たら南森町に色々あるでしょ。

管理費もOAPレジデンスタワー並ですね
案外OAPの住民が住み替えで購入したりして

>>318 匿名さん
無いでしょ。
OAPは築18年…その管理費と一緒って10年後、20年後どうなるの?
コメントにあるように築浅中古がいいですね!!

共用施設のスカイラウンジはどんな施設なのかどなたか教えてください。

>>320 マンション検討中さん
普通でしたよ

スカイラウンジは圧倒感がありそう。自分はあまり高いところが得意ではないですが
こういった共用スペースは来客やお友達が遊びに来た時に喜ばれそう
たまーに、高いところから眺めたくなりますが、こういった部分があると気分が上がりそうです。

スカイラウンジは食事などもできるのかしら？誕生日会などで利用できそうですし、写真で見るとレストランのようですごいですね

こんな感じでした。
20階ですでに2列の部屋は全て一億超え。
いやはや、高いです。
ペント以外はたぶん下から売れると思います。

4階マンションビューで@250-280
9-15階の前建てこえる部屋で@280-330
20階の広さが変わる境目で@300-380
31階のペントハウスの少し下で@330-400
ペントハウス二階分はたしか全部完売。

大阪市内は後発の新築や近隣中古より他は安いところが多いんだけど、ここは新築後発の予定がないし中古との差が大きいね。

計算したら築５年以内の築浅が600戸ほどここの近くにあるんだけど、どれも坪当り230ぐらいなんだよね。供給不足なら売れるんだろけど、どうなんだろく。せめてここが後発高値でも最強立地なら買うんだけど。

>>324 マンション検討中さん

どこに築浅が600戸もあるの？
南森町で？
そんなにあるなら教えてください。

>>324 マンション検討中さん

あなたのその近くっていう範囲が知りたいですね。
多分ここを検討されている方々との解離があると思いますけど。

高過ぎて売れ行きどうなるだろうね〜
コンシェルジュサービスとか全くいらないから管理費減らしてくれたらいいのに。

>>326 マンション検討中さん

え？なんか怒ってる？(笑)

築五年以内でブランズ、グランドメゾン２つ、ロジュマン２つ、ロジュマン、エルグレース、プラウド、シエリア、プレサンス、クレヴィア２つ、ファインフラッツを合わせるとそれを軽く超るけどよ。このうち半分はここより駅近だね。

天満よりや二国南は外してもこれだけある。普通に南森町マンションとして位置付けられるでしょ。何の乖離？なんにせよ、しょぼい物件しかないね。(笑)

もちろん、こんなにも、なのか、これだけしか、は需要次第。中之島6丁目900戸は供給過剰になってるけど、中津駅前に1400は吸収できる。ここはどうかな。

役に立つ意見よろしくね。

中津には住みたくないな（笑）

中津の需給の話と、おまえが住みたい話は、なんの関係もないよw

>>323 匿名さん
ペントハウス完売ってどういうこと?
販売は10月でしょ？

要望だとしても、こんなしょぼいマンションにそこまでお金出す人がいるのですね。プレミアムフロアも同じエレベーターでセキュリティゲート無しとか、非常用エレベーターなら上がれちゃうのでは?プレミアムフロアの意味ない〜

それでも価値を感じる人がいるのですね！

>>329 匿名さん

分かる。

>>330

中津の需給の話なんてどうでもいい。
お前の話なんて興味ない。
名前変えてまでご苦労なことだな（笑）

>>333 匿名さん

阪急は在庫が資産
とか毎回間違ったこと言ってるやつ？w
それ誰得なの？ねえ？ww

賃料、中津タワマンの方が高いよん。
タワー60平米なら中津は23万、南森町は20万。

まあ、南森町も中津も私は住まないがw

>>334 マンション検討中さん

カッコ悪いです。

>>334

何の話？
誰と間違えてるんだ？
ほんと頭悪そうだな（笑）
必死さが哀れ過ぎる（哀悼）

>>331 マンション検討中さん

価値があるかないか知りませんが、あんた、ここに執着し過ぎ。