ジオタワー南森町ってどうですか？

近所のシエリア同心が230～250万／坪　なんですが・・・
下の階で同価格なら、迷います((+_+))

価格は、いつ頃わかりそうでしようか?

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>>186 匿名さん

管理費が赤字ってことですか？

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タワマンはタワマンであるが故に、維持修繕費が桁違いですよ。
今表示されている修繕積立金の倍の額でも払える人が買うべきでしょう。
それでも踏み倒す人が必ず出てきますが。

シエリアは南向きじゃないですよね？
比較しずらいなあと思っています。

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>>189 評判気になるさん

修繕費が倍で収まるわけがありません。
普通のマンションでも3倍以上なんて当たり前ですしね。
タワーはもっと高くなるでしょう。
修繕費がどうのこうの気になるくらいならタワーなんて買わない方がいいと思います

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>>187 マンション比較中さん

下の階で同価格なら⁇
寝ぼけてたらダメですよ！
今は価格が高騰化傾向ですからね！

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そなんですね。。。
東京では、売れ行きに陰りが見え
デペの在庫の値下げ販売が続いています。
大阪市内は、これからタワマンの建設ラツシュが始まるので、
同じような事が起こらないかなぁ?

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>>192 マンション比較中さん

比べる対象が、違いますよ。

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2018年度の新築物件は下がる傾向です。
都心では、兆候がでてます。
関西は、少し遅れて現れます。

https://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20170108/ecn17010810000...

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>>192

（正）デベ （誤）デペ

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>>194 デベにお勤めさん
デベにお勤めなら、阪急がだいたいなんぼで土地買ってるか知ってるでしょ。
安くなるなんて、有り得ません。

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>>196 匿名さん

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675

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阪急の社風は『在庫は資産』やから、まったく問題なし。
おあいにくさまでした！

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実需で高所得なら高値掴みでも、税金優遇と所得から譲渡損失引けるのでリスク低い。

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間取りの情報をもっと公開して欲しいですね…60㎡ぐらいの間取りはないのかな…

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>>201 マンション検討中さん

50平米あるから60平米は作ると思う
価格は10階で4800万ぐらい違うかなあ
もう少し高いかもやけど

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60平米で4800万出すのと、築20年のマンション80平米で4800万ならどっちがいいの？

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電話で聞きましたが、タワーマンションなのに共用部はゲストルームとラウンジぐらいしか無いのですね。友人は早々に営業を受けたらしいですが、高すぎると言っていました。駅距離もあるし、転勤になったら貸せるのか心配です。この辺りって駅が遠くてもそんなに価値あるのですか？皆様教えて下さい。

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>>203 評判気になるさん

何の比較をしたいのかよくわからないのですが？

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>>204 マンション検討中さん
高いと言うのは、
具体的にどの程度の値段なのか気になりますね。

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300らしいから低層は240からあるやろな
周りとかわらんのちゃうかな

高層は高値でバカ売れは無理やろしから
中層にしわ寄せがいく予感

間取りは本当に綺麗で期待が持てる
完全にアウトポールで素晴らしいな

阪急はほんまこの辺は頑張るようになったね
近鉄大和は完全に置き去りにした

財閥もまともな間取りは三菱住友ぐらいちゃう
野村三井はめり込みすぎ

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>>207 マンション検討中さん
非常に参考になります‼︎
300でおさまったと取るのか、300超えたか…と取るのかは意見の割れるところかもしれませんが…笑

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ここは投資には向いてなさそうですね．
東西線しか駅近でないのはちょっと．．．．
谷町線が駅近でないことはデメリットかもしれない．

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タワマンなのに共用がゲストルームとラウンジだけと仰っている方がいらっしゃいますが、
まだ情報が出ていないだけで、追加情報があったりしないのでしょうか？
何せ250世帯という大所帯なので、カフェや図書ルームなどの施設が入る可能性はありですよね。
もし不要な施設を極限まで削ぎ落としていれば、もう少し価格が安くなるようにも思います。

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地震怖かったです。
タワマンの高層階は揺れが大きいから悩みます。

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>>207 マンション検討中さん

噂では320超えると聞きましたが300というのは確かな情報ですか⁇

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>>211 マンション検討中さん
先日の地震でも、築浅の免震タワーは物が落ちることもないぐらい揺れが少なかったそうです。特に被害が大きかった高槻でも！
むしろ普通の十数階建のマンションの方がとても揺れて被害の声が多かったみたいです。

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先日の地震で免震タワーマンションにいましたが何も倒れませんでした。茨木市の十数階建ての新築マンションは壁にひびが入ったそうです。

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南東角部屋は、21階以上は4LDKで部屋間取りはよいのですが億ションで坪単価330以上かな、、

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ロジュマン東天満の駐車場が以前からず～～～っと外部の
月極募集してるよな・・・

街の価値落とすようなことはやめていただきたい。

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地震で太融寺のエステムコート
タイル落下したね

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>>216 匿名さん
駐車場余り問題発生ですね！

もともと高い管理費と修繕積立金がさらに足りなくなる恐れありですかね？

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ここはいつからオープンかご存知の人はいませゆか？？？

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数十階建てのタワマンでも免震であれば揺れが少ないのですか…
てっきり、建物の高さが高いほど（特に高層階が）揺さぶられてしまうのかと思い込んでいました。
東日本大震災時、ニュース映像で見たぐにゃぐにゃしていた高層ビルは免震構造ではなかったという事ですか？

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>>220 匿名さん

先日の地震は震源地が近かったため、免震構造の建物の揺れは小さかったようです。
逆に東南海地震のように震源地が遠い場合は免震はかなり揺れると思います。

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誰かいませんかー⁇
この規模で書き込みが少なすぎる…

ここは本当に市内タワーマンションのスレですか⁇

人気のなさが伺えますね（涙）

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>>223

ここより先に竣工するグラメ上町台レジデンスタワーのコメント数は89。
ここと同時期の船場タワープロジェクトは22。
要はあなたのような連中が湧くマンションのコメント数が増えるだけ。

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>>226 匿名さん

もっと大手さんと比較してください

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>>223 マンション検討中さん

北浜〉南森町

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みんな興味を示して説明を受けに行くだろうけど、価格を聞いた瞬間にザザァーと引いていくだろね。
特にここに書き込んでいる連中は　笑

多分、このマンション買うような層はここでどうこう言わないでしょ

おつかれさん

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>>228 マンション検討中さん

北浜は商売人の街
南森町は庶民の街

比較する方がおかしくない？
アホか？

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庶民の街で坪単価320は成り立ちますか？

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>>231 マンション検討中さん

しらんけど、タワーで平均320なら、240-260ぐらいからスタートだからシエリアや中古とと変わらないからニーズあるんじゃないかな？

高層階をどんな値段にしてくるかだね。北浜はミッドもプラウドも高層階がすぐ売れたけど、南森町はどうかな。ここで稼げないと中低層は高くなるね。

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>>231 マンション検討中さん

ホンマやね。

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>>231 マンション検討中さん

それが成り立つんだろね
南森町ルサンクが260で完売
レジエイド南森町が270で完売
そして次がこのジオタワーでしょ

医者や経営者、アッパークラスのサラリーマンが買うんじゃないのかな

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>>232 マンション検討中さん

ちなみに貴方はこのマンションを買う予定ですか？

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>>235 マンション検討中さん

ここに実需で引っ越す気は無いのと、投資的にはキャピタルもインカムもさして利益がなさそうなのので、買わないつもりです。モデルルームには見に行きますが。

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