ジオタワー南森町ってどうですか？

>>1735 マンション検討中さん
私も知りたいです。
自分が購入したお部屋ならショックです。
そうではない場合の他のお部屋でも、そんな事を許すジオ側にも対しても不信感を持ってしまいます。

漏水検査実施時に水漏れして部分的に配管交換、とかなら工事において普通の事ですけどね
事故物件でも何でもない

>>1735 マンション検討中さん

ちゃんとした情報でしょうか？ジオ東天満って書いてる事含めて疑わしいって思います。

水漏れして壁の構成材の石膏ボードが濡れたけど送風機で乾かしただけでボードの張り替えまではしなかったとかでしょうか？工事現場ではよくありがちな感じですがいざ自分の家となると確かに嫌ですね。

>>1733 マンション検討中さん

ジオ天六ツインタワーズならフジタですね。

とんでもない妄言でしたね
もし本当なら少し気になりますが

>>1742 名無しさん

本当ですね。外見では分からないところだから、不安です…

残り3戸！

>>1744 マンション検討中さん

すごいです。あまり知らない場所なのですが、こちらはお買い得だったんですか？

>>1744 マンション検討中さん

年内完売も見えて来ましたね。

ここ何がそんなに良かったんですか？単に安いだけで売れた感じですか？

北区と中央区のタワマンで完売しなかった（販売戦略を除いて）物件ってあるんですか？

>>1735 マンション検討中さん
この前、不思議なことに夜中まで28Fが電気が点灯していましたね

月が綺麗に見れますね

他物件で玄関前をラクセスキーに変更するオプションがあるとの書き込みを拝見したのですが、こちらの物件にもそういったオプションってありましたか？

>>1751 匿名さん

ありますよ

>>1752 マンション検討中さん
ありがとうございます！
オプションでつけられましたか？
まだ間に合うのだったらお願いしたいなと。
お値段にもよりますが(^_^*)

最終3邸ですね。
売り出された当初は高いと思いましたが、この売れ行きと他物件の価格を見ると、早期に良い部屋押さえられた方が結果的には正解でしたね。

窓のない部屋がある間取り、苦戦するのかなと思っていたけれど、問題なく売れたようですね。立地のパワーでしょうか。

>>1754 検討板ユーザーさん
後3戸のうち、2億円近いものはどうでしょうか？

>>1755 匿名さん

南森町は北区中央区の中でも治安教育等バランスとれた街ですから、子育て世代にもシニア世代にも、通勤に便利な駅なので現役世代にも支持されたと思います。ここ以上に駅近物件は出ないと思うので(出ても相当高額になるかと)ランドマーク的タワマンになると思います。

>>1756 入居前さん

プレミアムフロア８戸のうちの最終１戸ですから。最後に売れるんじゃないでしょうか。完売間近で本当にプレミアム物件になりそうですね。

>>1758 匿名さん
ここのプレミアム物件は苦労すると思ったのですが、すごい勢いですね。

>>1757 匿名さん

大川からも１号からも奥に入っているので、ランドマークになるかはどうかな？と思いました。
どの角度から見てランドマークになりそうでしょうか。
もしかしたら天満橋方面に建つシエリアのタワーの方が目立ってしまうかもしれませんね…

>>1753 匿名さん

入居後につけようかなって悩んでるとこです笑。お値段次第ですね

>>1761 マンション検討中さん
ですよね！
お値段次第です(笑)

オプションも沢山あって悩ましいのですが、皆さんアクセントクロスやエコカラットや食器棚、洗濯機の上の釣り戸棚とかつけられますか？
オプション会社からお見積りが届いて色々悩んでます。

こんな事言うと、オプション会の窓口会社さんに申し訳ないのですが、私は知り合いの会社に同内容の工事を依頼します。

価格にかなり乖離がございまして、私は面倒だからやっといて！と言える程余裕がありませんので^^;

>>1763 契約者さん
我家も余裕がないので他社で見積もりを出してもらっのですが、そんなに大差はなく余計悩んでます。

オプション付ける余計があるご家族、羨ましいです！

気になってますがちょっと高いですね
値引きとかやっているのでしょうか？

>>1765 マンション検討中さん

他の物件と比べられていますか？これから建つ新築はどこも高い、というかここよりももっと高いような…

>>1765 マンション検討中さん

売れ行き良いし値引きは普通考えられないのでは

知り合いが1000万円の値引きを持ちかけられたとは聞きました。それだったら安いのかもしれません。

>>1768 マンション検討中さん
それって確かな情報でしょうか？他の物件の公式ホームページとかで完成後○○○万円ダウンとか見たことありますが。ここはまだ完成前で残り3戸ですよ。

>>1768 マンション検討中さん

最近ですか？プレミアムの部屋ですかね

完成前で大幅な値引きはすごいですね

阪急阪神の方針としては、竣工前完売は目指しておらず、竣工後半年程度で売り切りたいと聞いています。
その状況の残り3邸で1000万もの値引きはあり得ません。

>>1772 検討板ユーザーさん

デマなら悪質ですね

>>1772 検討板ユーザーさん

本当値引きしてまで完売をしたいって、あり得ないと思います。私が比較検討したここの近くの野崎町のスミフ物件もいまだに売り渋りしながら値上げしながら販売してますけど。ゆっくり販売したらいいんじゃないですかね。入居開始は３月末からですし。

知り合いが…と言って詳細書かず、発言の責任を取らなくていいようにしてるあたり怪しいですね笑

そもそも、なぜここを検討もしていない人が、わざわざ知人の話を伝えるために、この物件の掲示板にまで来て書いてるのか理解不能です。
ここを買えなかった方か、周辺の物件の方ですかね。

>>1775 匿名さん

その通りですね。そのうちしらっと削除されるんじゃないですか？(笑)悪質ですし逆効果(笑)

売れ行き好調なのに、わざわざ値引きして既購入者を裏切ることはしないでしょ。

関西では名の通った不動産屋だけど、メジャー7には遠く及ばないし、こんなことでここ買った富裕層の信用無くしたら大変。

>>1777 匿名さん

また君か。

守秘義務の覚書を締結しているでしょうから真相は藪の中、といったところでしょうか？
契約に至らなかった人とは未締結なのでしょうが。

>>1775 匿名さん

貴方の立場も名乗る必要はあるでしょうね。
ここの営業の方の可能性もありますので。

>>1780 マンション検討中さん

1768の方ですか？まず、なぜ知人の話をここに書き込んだんですか？意図がよくわからないんですが。
あと指摘に答えておくと、ここの営業の方ではありません。

>>1775 匿名さん

確かに怪しすぎる。

>>1782 匿名さん

事実書いてるなら自信持って具体的に発信してほしいものですね。いつ頃、どの部屋タイプで言われたのか、とか。
金額は書いてるのに、真実かどうかも分からないように書いてるからタチ悪い

>>1783 匿名さん

ちなみに貴方様は何者ですか？
部外者ならその発言も無責任ですね。

>>1784 通りがかりさん

確かに笑笑

駐車場は既に空きなく埋まってるみたいですね

>>1786 マンション検討中さん

億ションの予算の人にとって敷地内に駐車場がないのは致命的かもしれませんね。

>>1784 通りがかりさん

話逸らそうとすな笑

>>1788 匿名さん

こういうデマ書く奴は定期的に出現しますよ。時間の無駄なので相手にせずスルーがよいと思います。

>>1789 匿名さん

それは本当にデマですか？
匿名さんが関係者なら理解できますが？

まぁ普通に考えるとこれだけ順調に売れてるのに今の段階で一般客に値引きかける必要とか無いだろうな。

シティタワーとかの様子みると、逆に値上げの方が可能性高いような気がする。周りの新築も高いしね。
続報もないし、書き込み間違えたのかな。

安かろう悪かろう？
私ならタワーで駅7分は遠いので2分以内で決めますね。今駅近3部屋持ってますけど。

クレヴィアかファインタワーは素敵ですね

確かに、ここは駅徒歩3分だから売れ行き良かったんですね
徒歩2分以内に拘る人なら一号沿いのローレルになるのかな

駐車場の抽選当たりました！
駐輪の場所は少し悪かったんですが、車が敷地内に停められるなら全然オッケーです。

ゲートのリモコンはETC型にしようと思っています^ ^

>>1793 マンション検討中さん
実需は結果タワーしかなかったパターンもありますからね。同時期の近隣板マンが売り切れちゃったし。

>>1796 名無しさん

おめでとうございます！

>>1795 マンション検討中さん

3分？7分違うの？
あ、尼崎に行く時使う東西線な！

>>1799 匿名さん

同じ東西線ユーザーでしたか！私は西梅田勤務なので北新地まで一駅です。入居楽しみですね^_^

>>1798 匿名さん
ありがとうございます！
外れた時に備えて近隣の月極をチェックしていましたが、必要なくなりました。

>>1799 匿名さん

南森町3分ならよかったのですが…
7分はないなあ

物件概要を見る限りでは坪単価482万？


市内はどこも高くなりましたね

>>1802 匿名さん

南森町駅近となると、まとまった土地ないですから、大規模な物件は今後も出てきにくいでしょうね。拘りがあるのであれば、少し築年数の経った物件が候補になるかと思います。

利便性は個々人で異なりますが、梅田堂島方面勤務の方にとっては東西線の駅近は非常に便利ですね。ここは環境も良いですし。

天満橋からです

>>1805 マンション検討中さん

写真ありがとうございます！
ここは投資でなく、実際に住まわれる方も多いでしょうし、きっと夜はもっと目立つのでしょうね。

>>1803 マンション検討中さん

482万円かあー
すごいです。

大阪市内は坪単価500万時代がくるかもですね

>>1808 評判気になるさん

駐車場です

駐車場2

綺麗に仕上がってきましたね

機械式駐車場、雨ざらしなのかと思っていたら、しっかりと屋根があるのですね。
風雨による故障や汚れも抑えられそうで安心しました。

>>1813 マンション検討中さん
見たところ、全面は開放なので雨風があたりそうですが、後面は小窓はありますが日光、雨にはあたらないみたいですね

マンションと駐車場の間に平面四台が縦に駐車すれば
場所により駐車しにくいかもしれないです

別スレ情報ですが
夜は酔っ払いがうるさいエリアですか？

酔っ払いはそんなにいませんが、一号線の車両の音（特に暴走族）が結構響くのと真夜中～早朝のゴミ収集車の音がうるさいです。低層階は結構うるさいかもですね。

>>1816 マンション検討中さん

この物件周辺に飲み屋さんは少ないので心配いらないと思いますよ。どちらかというともう少し西側や北側がうるさいかもしれませんね。
天満方面から迷い込んだ酔っ払いはたまに歩いているかもしれませんが…笑

>>1817 購入経験者さん

珍走団ってまだいるんですね…
ここは一号から一本入ってるから、まだマシでしょう。
ゴミ収集車は避けようがないですが、あのメロディは頭から離れなくなりますよね笑

免震層と上部建物の間にはしっかり隙間がありますね

>>1820 購入経験者さん

いつも工事状況の写真をアップいただきありがとうございます！
当たり前のことかもしれませんが、しっかり測量されてる様子が捉えられており、安心しました。

>>1821 匿名さん
寒くても毎朝早くから、夜遅くまで電気つけて内装工事されています。本当にご苦労様なことです。

東京の港区一等地なども坪800万スタートですので、大阪市の中心部が坪500万は妥当かも！

>>1823 マンション検討中さん

東京は中心3区から「の」の字の順に高騰していくようですが、しっぽの方まで上がりきってるみたいですね…
投資マネーが東京の次に大阪に流れてくるのならば、大阪市中心部から高騰し始めていくのでしょうね。
もう既に上がりつつありますが…

柵が外れました。そろそろ外構工事ですね

いいですねー

直線が綺麗です

B面ゲートです

東方向からの駐車場箱

おーカッコいいですねー！！

目の錯覚か、エントランスがとても大きく見えます。でも、2階までの高さなんですよね

ちょっと単調なデザインのバルコニーで残念タワーでしたね

>>1832 マンション検討中さん

シュッとしてて悪くないと思いますけどね笑
ちなみにどちらのタワーがお好みでしょうか？

どうしてもファインと比べたら見劣りしてしまうかな

>>1834 マンション検討中さん

確かにファインのイラストはオフィスビルみたいでカッコいいですね。ただファインも実物は見劣りしてしまいますが…

実際購入する人は外観で選択左右されるんですかね？
購入しない人は外観見るんでしょうね。

>>1836 マンション検討中さん

極論

>>1836 マンション検討中さん
実需で住む人には外観とかあんまり関係ないと私も思います

外観の文句言う人達は、どうせ契約者ではないので、無視で良いと思います。

私はあの格好いいエントランスと外観に住むのが待ち遠しいです。

ここは全部であといくらの部屋が残ってますか？

残り3戸ですよ。公式ホームページに間取り図と価格出てますよ。モデルルームは今日で終了したようです。完売まであと少し。工事も着々と進んでますね。入居が楽しみです。

>>1841 匿名さん
完売したのかと思っておりました。しかし残り三戸でしたら成績優秀な方なんでしょうね

>>1838 通りがかりさん

実需は外観を気にしたらアカンのかい？
私はここの外観好きだけどなあ。

植樹用のコンクリート基礎でしょうか　外構工事進んでます

今日から年明けまではギャラリーも休みですし、年明けに残り３戸売れて入居前完売になればいいですね。

さて　どこにあるでしょう？

>>1846 購入経験者さん

当たったら何かくれる？？♪

>>1847 匿名さん
はいお部屋にお届けさせて頂きます。^^

本日近くを通ると植樹し始めてましたね
外構もどんどん進んでいます
作業員の方お疲れ様です

先着２戸になってます。最終１戸のプレミアム売れたんですね。竣工前に完売も見えて来ましたね。エントランスもブックラウンジもグリーンプロムナードもいい感じに仕上がりつつありますよ。工事関係者の方安全に気をつけて最後の仕上げ頑張って下さいね。

ブックラウンジです。

いよいよ最終一邸ですよ～。10523万円角部屋ですね。これは完売しますね。やっぱり南森町エリアは人気ですね。メトロまで７分が遠いとか言われてましたが昨日谷町線で東梅田まで行きましたが、エレベーターで地下に降りたらバリアフリーでホームまで行けました。７分なんて苦にならないです。

>>1852 匿名さん

毎日だとどうかな？

植樹の進行状況です。エントランスは作業員の方がいらっしゃったので遠慮しました。また近々アップしますね。

この3連休は3日とも休まず植栽工事されていましたね！
植栽も綺麗で良い雰囲気になってきました。
工事も追い込み、販売も追い込み、完成が楽しみです。

>>1854 匿名さん
遠方からこちらへの引っ越しなので、こう言ったお写真助かります。
有難うございます。

>>1853 匿名さん

毎日でも全然大丈夫です。健康のためにも。歩きたくない方は駅直結を購入されたらいいかと。

>>1857 匿名さん

今の自宅が駅徒歩7分なんですが、遠いなぁと思うときもある。とはいえたぶん徒歩3分に住んでも遠いと思うことはあると思う。

元のビルの解体からこのマンションが建つまで
ずっと眺めてました。
近くで働いてるだけで全く関係無いですが感慨深いです笑

進行中です

進行中2

進行中3

進行中4

進行中5

画像ありがとうございます。１月末には竣工ですね。２月の内覧会。そして３月末に引っ越し。この区画にジオタワーが建つってわかってから約三年。長かった分めちゃめちゃ楽しみです。

素敵です

素敵です2

ネームプレートも素敵です

本当に素敵ですね。やはり一区画まるごとの土地取得がよかったのでしょうね。南森町ではやはり希少価値あると思います。

>>1852 匿名さん

ついに完売ですかね？
物件概要から販売情報が消えましたよー！

近くにコンビニできないかなぁ

>>1872 名無しさん

徒歩３分大通りにファミマありますよ。回りにおしゃれなお店が増えたらいいですね。ファミレスもできて欲しいですね。ロイヤルホストは子どものメニューがあまりなくて(笑)

>>1871 マンション検討中さん

ほんとです。消えてます。このコロナ禍の中すごいですね～。

昔スグそばにサンクスあったんだけどね
これを機にできて欲しい

完売御礼でましたね。
おめでとうございます！

竣工前完売ですか！素晴らしい。
https://geo.8984.jp/minamimorimachi/

当初は完売難しいと言われていましたが、立地や設備仕様の良さ、希少性、スケール、ジオのブランド価値が買い手にしっかり評価されたのでしょう。
将来の資産価値も安心ですね。

1号線から。　完売素晴らしいですね

マンション理事会メンバーなどはどうやって決めるのでしょうね　こういうネタは住民スレなんでしょうか？

分譲賃貸待ち民なのですが、いつくらいから募集開始になりそうでしょうか…。
どういう価格帯なのかも気になってます。

本町北浜などのビジネス街と違い
周りが低い雑居ビルやマンション、かつ四方が道路なので、聳え立つって感じですな

>>1881 名無しさん
この周辺は小さい土地の集合体で、せいぜい10階までのビルが多いのでジオタワーはかなり目立ちますね

北側が学校のグランドなので、
今後遮るものが建つ可能性が少そうですね

>>1883 通りがかりさん

大阪市立扇町総合高等学校は2021年3月に廃校ですが
2022年4月から同場所に桜和高校が開校するため
いきなり運動場がなくなることは考えにくいので
しばらくは大丈夫ですね

>>1884 ご近所さん
新校舎に建て替えするみたいですね。

https://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/cmsfiles/contents/0000508/508933/R...

>>1885 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
素敵なデザインの校舎ですね。この街の雰囲気もより良くなりそうです。

正月4日だったと思います。遅くまで作業いただきありがとうございます。夜も素敵ですね。

上は北西から、こちらは北東からですね。北側のエレベーターホールの灯りがいいですね。

>>1887 購入経験者さん

本当に夜も素敵です！
投資用ではなく実際に住まわれる方が多いとのことなので、各お部屋のライトでもっと目立つ存在になりそうです。
楽しみですね！

大根植えて頂いています

玉ねぎも収穫が楽しみです

大根や玉葱は本当に植えているわけではなく、植物たちの入れ物として使用しているだけですね。

>>1892 匿名さん
はい　もちろんそういうことですね　笑

>>1892 匿名さん

大阪ステーションシティの天空の農園的なコンセプトではないのね。

エントランスの豪華さの割には自動ドアがしょぼすぎてびっくりしております。もう少し大きいのにすれば良かったのにね

>>1895 契約済みさん
完成予測図通りですよ。

>>1895 契約済みさん

間接照明が格好いいですね。夜はもっと雰囲気出るでしょうね

>>1896 匿名さん
はい　それは承知していたのですが、実際見てみると、、、って話です

テラスからの景色は圧巻でした。
やはり周りの建物と比べると群を抜いてますね。
お部屋の写真も張りたいですが、さすがにやめておきます(笑)

内覧会自体はコロナ禍で、はじまったばかりということもあり、かなりたどたどしいオペレーションでしたが、それもご愛嬌という感じでしたね。

画像ありがとうございます。イメージ通り素敵ですね。うちは内覧会２月中旬なので楽しみです。今年の花見はスカイテラスから眺められますね。早くコロナが終息して天神祭の花火や淀川の花火が行われますように祈りながら自粛生活がんばろう、ですね。

今日内覧会です。とても楽しみです。

内覧会お疲れ様です。うちは来来週です。初めての内覧会なので少し心配です(笑)どんな感じだったか、ざっくりでも教えて頂けると有難いです。

実際高級感はあるのでしょうか？？
プレミアムフロアーなどは特別感ありますか？

>>1903 名無しさん

プレミアムフロアは８邸の方のみ入れるセキュリティですので。スカイラウンジとかスカイテラスとかエントランスはしっかり見てきますね。

>>1902 匿名さん正直なところ
エントランスホールからエレベーターに向かうまでの廊下は
どこかのテナントビルのような印象でした

各部屋は仕様が違うし感じ方もいろいろですが。

高級感があるようには見えないです。

>>1905 契約済みさん
同じくそう思いました。バック導線感というか。
見えない場所という捉え方だったんでしょうか？
残念です。エントランスが綺麗でも冷めてしまいますね。

>>1906 マンション検討中さん
スカイテラスもバックヤード感満載でしっかり見えるのは西方向だけで
これがあのスカイテラスですか？？？　という印象でしたね
スカイラウンジは未完成でしたので調度品を入れるて夜間ですと
良い感じになるのかもしれません。

>>1907 契約済みさん
スカイテラスも名ばかりで残念でしたよね。
エレベーター降りた瞬間、設備フロアかと思ってびっくりしてしまいました。
あれでは住民は普段誰も使用しないでしょうね。
花火のために作ったんでしょうか？
いい景色なのに勿体ないですよね。

平面駐車場は屋根ありですか？

>>1909 名無しさん
屋根はありませんでした

こちら検討板なので、内覧会の感想等は住民板の方に統一しませんか？

>>1911 住民板ユーザーさん1さん

賛成です。

>>1880 匿名さん

賃貸出てるみたいですよ。
1LDKばかりですが…結構高いです
https://www.homes.co.jp/archive/c-24397/

いやー駅からなかなか遠いですね、、予想外に遠かった、、
立地的にはグランドメゾン紅梅町あたりが羨ましいですね。

>>1914 匿名さん

ご検討中の方でしょうか？こちらまだ残ってるのですか？先日、問い合わせたら既に完売と言われたのですが。
中古で出ているお部屋もとても高くて驚いています…

完成済みのお部屋、諦めてた高層階の募集してますね。中古を購入するかどうするか。
大阪城が見えるお部屋が良いですね。
https://www.tower.ne.jp/物件情報/ジオタワー南森町/

>>1916 マンション検討中さん

https://www.tower.ne.jp/物件情報/ジオタワー南森町/

こちらでしたね
ジオタワー南森町の大型駐車場が空いてないみたいですね
https://www.tower.ne.jp/bl/85/

駅から遠い。。。
南森町までは7分ぐらいかかります。

>>1919 匿名さん

徒歩3分に駅あるよ。

販売中/予定タワー　駅からの距離ランキング：
1位：グラメ新梅田（メガタワー）福島8分
1位：シエリアタワーなんば　日本橋8分
3位：クラッシィタワー靱公園 阿波座7分
3位：グラメ上町台タワー　玉造7分
3位：プラウドタワー大阪豊崎　中津7分

コロナ禍にも拘わらず、こちらは竣工前に完売していたので、あれこれ言われていても最近稀な人気物件だったんでしょうね。
それにしても、これから出てくる北区の物件はタワーも板状もどこも高いですね…

>>1919 匿名さん
本当に歩かれました？
大人の足なら実測で5?6分です。

祝！竣工前完売物件

1番人気の南西角のお部屋が出てますね。
とても気になります
どう思います？
https://www.tower.ne.jp/%ef%bc%88%e5%a3%b2%e8%b2%b7%ef%bc%89%e3%82%b8%...

>>1925 マンション検討中さん
販売時南西角のお部屋は一番人気なかったよ。南東は人気だった，南西たくさん残っていたらしい。

完売ならそろそろレス閉鎖ですかね

>>1926 eマンションさん
HCは値付けが良くなかったですね。
20階までのMCは10㎡狭くなるけど2000万円安い。
MFなら広さあまり変わらず1000万円安い。
そら残りますよ。

>>1925 マンション検討中さん
売り出し当時は

26F 　HC　10757万円
30F　HD　　7860万円　でしたね。

本物件から徒歩1, 2分くらいの場所に、スーパーのライフが今年新規オープンするようですね。

https://x.com/osakanearfuture/status/1800126965300834411?s=46&t=uvvp4-...

>>1931 通りがかりさん

正式名称は「ライフ東天満店」のようです。求人が出ていました。
2024年晩秋オープン予定とあるので、10月か11月にオープンでしょうかね。

https://lifecorp-recruit.net/jobfind-pc/job/All/55347

45～50平米、10階以上の中古は出ないのかな？
出たら欲しいな
単身なので60平米以上は広すぎ

エネオス跡地にセブンイレブン来ましたね。
あえて言うなら気になってたコンビニとスーパー微妙に距離ある問題が全て解決しました！

コンビニは高い
セブンは底上げ弁当だし
でも弁当、デザート、PBパンなど味は美味しいけどね