ジオタワー南森町ってどうですか？

>>1205 匿名さん割高でないとは言ってないですよ
逆に何件売れてるか知ってその発言しているんですが？買う気がないならスレしないでもらいたい

>>1209 検討さん234
阪急の割引についてですが、
まあ新築の割引は可能性としてはかなり低いでしょうね
中古だったらあるでしょうけど

>>1210 検討さん

言論封殺？
ずいぶん偉そうだね。

>>1211 検討さん

中古？阪急仲介が値引き提案しくるの？オーナーは地獄やな。笑

>>1213 マンション検討中さん

中古の販売価格が高くて売れないときは値引き提案は普通にあるぞ。

>>1214 匿名さん

それは阪急が決めるんちゃうがな。
オーナーや。
仲介が勝手に値引き提案するなんかありえへん。笑

君、色々ドヤるのはええけどひとりだけズレすぎやで。さすがにきついわ。笑

仲介が買い取ってると思ってるんだよ。

ラシュレ、ラシュレ
フリマはラシュレ

>>1215 マンション検討中さん

この人売ったことなさそう。

>>1215 マンション検討中さん

広告打っても売れなかったから、値下げしたらどうでしょうかと提案あったけどな。
その提案をのむかどうかは売主が決めることやけど、値下げ提案は普通にあると思うが、ありえないのかな？

>>1210 検討さん
スレッドとレスポンスを間違えてますよ。

個人的な感情だけど、南森町という地名からして売値がさすがに高いと思うけどなぁ。例えば、これ4~5年前でこんな値段の提示をされてたと思いますか？　景気悪くなったら、正直すぐに価格が売値の6割ぐらいに下がりうる物件だと思います。

>>1221 周辺住民さん

素人の個人的感情であればあんまり参考になりませんね。

>>1221 周辺住民さん
相場もう変わってるからね。時代に早く追いつこう。たとえ下がったとしても、前の相場にはもどらんよ。

じゃあ待てば？

南森町在住3年目になり大変気に入りました。
この度、家族が出来、マンション購入を考え、以前よりタワマンに憧れを抱きつついつかはと思っていたところジオタワーの販売が始まり購入を検討しているのですが、やはり高いのでしょうか？
他の物件含め研究等出来ておりません。
サラリーマン年収1000万専業主婦子供1人です。
ご意見頂戴出来たら幸いです。

>>1225 たしかに4、5年前の相場に比べると高く感じますが万博まではマンション価格は下がらないと思いますし、色んな角度から情報をいれてますが、
万博後も極端には下がらないんじゃないかなと思います
世の中それぐらいもう相場が変わってます。
4、5年前の相場に戻ることには今は想像しにくいです
こちらの皆さんの投稿を見ていると見学に行ってもないのに意見したり、
本当に検討してないだろうと思うようなネガティブな投稿が多いですが、見学等に行かれた方の意見を参考にした方がいいですよ。資金があるなら購入検討は全然ありかと思います。
ジオは堀川小校区ですしお子様にはいい環境だと思います。
ジオは見学に行きましたが設備内容は良かったですよ。細かく仕様をチョイスできますし。気になった点はタワマンのわりには少し天井が低く感じましたが、

少し強気のプライシングで攻めてみたので、
売れ行きはこんなもんと感じてるように思いますが。

住不見習い、じっくりいくんじゃないですか。
天井圏でしょうが、急激に下げてゆくような景気でもなさそうで...。

どこも高いんだけど、ここの懸念は、さらに高い後発物件と近隣の再開発の予定がないことと、中古市場よりかけ離れた価格なことかなあ。

駅直結でもないからこれ買えば他は不要ってわけにもいかないんだよね。

北浜はミッドやプラウドよりザキタハマ中古の方が高かったし、
本町や堺筋本町はブランズタワーやプレサンスやクレヴィアより後発の方がはるかに高くなってるし、
新梅田はミニグラメはシティタワー中古より安かったし、メガグラメは高い高いと言われてもこれから再開発進むし。

上町台のグラメぐらいならサクッと売れてたと思います。

>>北区在住さん
今のジオの価格は安いとは思えませんが
例えば来年のマンション価格は今年よりまだだ上がると思いますよ。

そうなんよなあ。
そして、いつか全然売れへん物件が出てくるはず。
誰もついてこられへん。

>>1228 検討板ユーザーさん
まあここはその上町台グラメと同じくらいの価格なんだけどね。やはり売り出し時期が悪かったか。

>>1231 匿名さん

同じぐらいじゃないよ。
平均で見ても坪40違う。

>1226
数年後にかなり下がってる可能性は十分ありますよ。そもそも2030年には人口が11600万人と今より1割も人口が減る。当たり前だが、不動産も関東圏以外ならかなり厳しいと思います。

2040年時点で北区は人口増。
日本全体とか関東とか
ざっくりすぎるメッシュで
個別の街や物件をみても意味ないよ。

>>1233 マンコミュファンさん
そんなの言い出したらキリがないし
人口が減るから関東以外ならかなり厳しいってすごい極端な意見だな
言い過ぎだろ

北区が人口増ってのもざっくり過ぎるでしょう。
南森町と言うか、南森町駅からやや離れた地域の話ですからね。

まあ、これだけ色々とネガティブな意見が出るってことは価格に問題あるからだろうね。
周辺部と比べてどうなのかって考えると割高感は否めないからね。

素人です。本日見学行きました。現在シティタワー東梅田パークフロントと迷っています。
シティタワーの方が眺望がよく感じました。シティタワー２０階７５平米で７３００万、部屋のはり？出っ張りがなく広く感じました。ジオタワーはやや近隣のマンションが視界に入り（パソコンのシミュレーションですが）展望を考えるとシティタワーより上層階の２７階で７５平米検討しています。値段は7700万でした。買うならどちらがオススメですか？堀川小学校の区域は魅力的と考えてます。今後売ることも考えるとジオでしょうか。。ご意見お願いします。

近隣住民の素人ですが、シティタワーは入居始まっていますよね。完成時期が異なるので、何を優先して購入を検討されているのでしょうか？

ありがとうございます。36歳ですが今後実家に帰ることも考えられるためその際売ることも考えられます。その時どちらが売却価格が高いかを重要視します。

>>1240 マンション検討中さん
どちらも見学に行きました。
シティータワーの方が天井が20センチ高いです、エントランスなどはジオの方が豪華かと、たしかに広さは言われてるようにアウトフレーム構造なので同じ平米でも広く見えますね。価格は近いですが、シティータワーは2年前から販売していてかなり値段が上がった状態での購入なるのでそれをどう感じるかですね。売却はかなり難しいですが、梅田よりのシティータワーかな、、、というか感じです。周りに新しい施設

日銀がマンションの投資に過熱感と警戒を示したと書かれていたが、やはり全体的に高くし過ぎだと思います。デベロッパーはもう少し考えた方がいいと思う。

>>1242 マンコミュファンさん

銀行の融資は過熱感があるが、価格は過熱感はないとあったね。

金利低すぎて無理くり不動産用に貸しすぎなだけで、売買は投機的になってるわけじゃないってことだろ。

そもそもデベも土地と建設費が高くてウハウハしてるわけじゃない。それがこのコストカットウンコマンションの嵐なわけ。ここはちがうけど。

なぜここはこんなに人気ないのですか？

たまに読んでみると、
20階台、70㎡超で7000万超えるという。びっくりです。
90㎡超えならまだしも。
都心タワーのモデルルームに行くこともなくなって数年たちますが、
さっぱり下がる気配もないようですね。

数年前の東京都心レベルなのかな。
まだまだ上がる？でも、購入層が限られてきますね。
東京はさすがにピーク打ったようですが。いやはや。

今から考えると大バーゲンセールの10年ひと昔前でも、
大阪都心タワー20階台90㎡くらいの南東角で7000万は超えてましたよ。

結局、南森町と野田阪神はどちらが、格上ですか？

110成約済みってチラシ届きました。
45パーセントぐらいですな。
あと2年あるしこんなものでは。

高い部屋がどうなるのかしら。

まぁ、「売れてます」演出は必要でしょう

演出というか、単なる事実でしょう。それを解釈するのは他人なわけで。

演出？というか事実なんだろ。
2年先の物件と考えたら悪くないと思うけどな。

>>1248 匿名さん

結構順調に売れてたんですね。
頻繁に書き込まれていた売れてないアピールは何だったんでしょうね。

成約率は45％でも低層から中高層が殆どじゃないかな。高層階の高い物件はどの程度売れているんだろうね。個人的には今から売るのが大変だろうなぁって思います。

>>1253 マンション比較中さん

わかった。
もうみんなラシュレ買おうぜ！、

高くても実需でこれだけ売れるんだからこのエリア人気あると思いますよ。
良い意味で都会過ぎず、生活とのバランスが良いですね。
大川沿いや造幣局の桜、これから夏にかけて天神祭で盛り上がって行くでしょう。

ただ金持ちが住みたがるエリアではないでしょうから上の方の超高値部屋は確かに厳しいと思います。

>>1252 匿名さん
買えない人のひがみでしょう

このエリアで多いのは、
都島、谷町、天満橋等の、
近場からも引っ越してくる点
やはり、周辺から見ても、同心、
与力を初めとしたエリアは別格らしいです

>>1258 名無しさん

ここは同心ではなく東天満ですが？

>>1259 マンション検討中さん

同心、与力を初めとしたエリア。。。
国語の勉強やり直そうか。

南森町はほんの少しだけ駅から離れると喧騒から離れた静謐な雰囲気が得られるのが売りだと思いますが、ここは駅から離れ過ぎなうえに大通りに近過ぎますね。

>>1258 名無しさん
逆もあるで

学区も地歴も素晴らしいが、
ちとそれに頼りすぎたプライシングでした。

南森周辺が「静謐」？
笑わせてもらいました。

南森町駅直結です。
価格だけは

公式サイトで敷地配置完成予想図を見ておりましたが、ゴミ置き場は1階の一箇所のみですか？
250戸規模、37階のタワーマンションなので各階、あるいは数階毎にゴミステーションを設置した方が動線がスムーズだと思いますが、対策としてゴミ収集サービスなどが予定されているのですか？

各階2ヵ所にゴミステーションありますよ。
もらった図面集にちゃんと書いてますよ。
1階のゴミ置場は粗大ごみなどの置場です。

最近東京に度々行くのだけど、大阪全体が東京と比べて田舎だと言わざる得ないかなぁ。
人通りの多さを比べたら分かるけど、もう東京と3倍以上の差が付いていると思う。
大阪は梅北二期工事以外のマンションは微妙なんじゃないかなぁ。後は中津辺りは再開発されるとは思う。

今更ですね、、、
ここが投資向きでないのはとうの昔に話が出てる。
投資の人はもうここ見てないと思っていましたが。

ここが高いのは阪急がここを急いで売り切っても次に売る物件が無いからでは？
阪急は土地の仕入れが上手くないイメージがあるので。
そう考えると同じ鉄道系でも近鉄は心斎橋とか本町とか次々と好立地を仕入れてるイメージがありますね。
近鉄はいつもせっかくの好立地につまらないマンションばかり建てて台無しにしてしまいますが。
まぁあくまでも個人的なイメージですがどうでしょう。

近鉄は本当に酷いものを作る。
関西なら大和と二大巨頭のダメデベ。
住む人のことなんてなーーーんにも考えてない。
どの物件見ても同じ。
本町、福島、谷六、心斎橋、南森町、石ヶ辻町は常軌を逸した間取りやコストカットで、超絶割高なプライシング。
だから騰落率はいつも低位のデベ。
大阪南部で庶民相手にやってろって感じ。

阪急は市内は数は少ないが、天六、天六ツイン、野田、新町、南堀江、梅田、どこもまあ良い。タワーの経験が少ないから、ここはどうなるかな。

>>1271 匿名さん

こうしてみると阪急も市内はイマイチ物件ばかりだね。

>>1272 匿名さん

メインは北摂と阪神間だね。

>>1272 匿名さん

だからといってグラメゾがいいとも思えんぞ
新梅田みたいな駅遠、現実的に住めるか？

グラメすめるやろ
完全な住宅街やがな
むしろそれが売り

近くにスーパー3件、
阪神ホテルに新しいスーパー1件オープン

梅北公園まで5分、
福島まで6分、
北梅田駅まで9分、
新改札と新通路できたら大阪駅まで11分、

どこが遠いねん

メガできたらスーパーと保育園も併設
西に流れるよ

グラメの話題が出たから変なの来たんだろ。
グラメの話はグラメスレでしろよ。

グラメんなさい。

うけるー！！！

南森町と福島のエリアの格の違いがわからないから、グラメがどうとか記載があるのかなあー

ぜんぜん南森町が上ですから

>>1283 マンション検討中さん

ハイハイ地歴ね。ついでに堀川小も入れとこか。

ここって周りのビルが高くて27階くらいにならないと展望は望めませんか？

>>1268 マンション掲示板さん
関西から離れずに東京に行かない人は、東京の人が多すぎるのが嫌なのでは？
東京と比べて田舎と言っても、東京で買えるものは大阪でもほぼ揃うしね。ネットもあることだし。

あんなにゴミゴミした東京に住むのは嫌だなぁ
ただ大阪より涼しいのは羨ましい

都構想どうなるかなあ？

ここは南森町じゃなくて東天満。
それが全て。

>>1289 匿名さん

そうそう。イメージ的には東天満の方が格上だよね。

>>1290 匿名さん

釣りですか？笑

南森町の町名のエリアって駅があることを除けば、高速沿いの雑居ビル街だから、確かに住むには？ですかね。

梅田まで徒歩圏内で、造幣局近くで緑や桜が多いですよ。住むには問題ないのでは？

>>1293 マンション掲示板さん

同感です。住むなら東天満エリアですよね。

どんだけ徒歩圏広いねん？(笑)

>>1295 匿名さん

梅田徒歩圏のいちゃもんは他の物件でやってください。

南森町徒歩7分以内にどれだけの数のマンションがあるか。
新築で業者の宣伝力があれば何とか売れるでしょうが、買った瞬間から中古マンション市場での勝負になります。
南森町まで徒歩7分未満のマンションは全てこのマンションよりも立地的に優位であるという事実は認識した上で検討することをお勧めします。

>>1300 匿名さん
マンションを市内で検討するものの主観的な意見としては、
開発盛んな北区にもかかわらず、他のマンション競争から村八分にあってる感が否めない…
価格設定に無理があったのかなぁ…

>>1300 匿名さん

とりあえず、南森町7分は天満5分より上ですから

天満と争ってるのか
南森町徒歩圏内では戦えないってことね

某マンションは梅田徒歩14分もかかるのに梅田最前列とか広告してるのは誇張広告だと思います。

>>1300 1301
南森町を選ぶ人は開発云々あまり気にしていない、今の南森町の環境が好きな人なんだと思います。
徒歩7分以内でここより良い条件のタワマンがこれから出ますかね？
疑問です。

>>1305 マンション検討中さん

南森町に？

>>1305 マンション検討中さん
タワマンじゃないマンションがすでに山程あるのがまずいのよ。
ここの条件の悪さと値段の高さが際立つ。

ここなら、シティタワーにするわな。ふつう。

>>1308 匿名さん
条件が全然違うし購入層も違うでしょ。
何よりシティタワー（本町？）は価格も詳細もまだ出ていない。