ジオタワー南森町ってどうですか？

中津と南森町を一緒にしないでと書いているけど、将来的に中津辺りの方がより都会で綺麗な街になって行くと思います。新梅田駅とか出来たりするしね。

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確かに南森町は伸び代がないんだよなぁ。
現状もコロッケ目当ての観光客頼みですしね。

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>>1170 マンション検討中さん
その場所に求めているものが違うのでその比較は無意味ですよ

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>>1172 匿名さん

うん、だからタワマン向きの街ではないんだよね。

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何故南森町と中津を比較するのか理解に苦しむ。

御堂筋中津と梅北はスパーーーーンと分断されてますので、綺麗になるのは無理だろう。阪急と176は大きさや高低差ともに巨大すぎて、これまで人の流れはなかったし、これからも何も変わらない。

仮に乗り越えても結局阪急中津であり、地歴的にあまりに根深すぎる。あの高架下をくぐるだけで嫌な気持ちになる。淀川寄り歩いたことある？男性でも怖いよ。

グラフロレジ裏は二期計画でいまだに空白になってるのは、活用方法が見当たらないからではないかな。二期北側タワーできると最寄りは阪急中津になるがなんの用事もない。

これならも中津から梅北に行くのは中津の人だけで、梅田から中津に遊びにきたり、中津で降りて梅北に行く人はいない。

中津は御堂筋駅前三タワーが茶屋町裏のフロントラインという位置付けで、それ以上はどうしようもないのでは。

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>>1174 マンション検討中さん

そして何もない南森町。

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>>1175 匿名さん

いや、ここは生活実需の町として成熟済みでしょう。アップサイドはないが、人気もずっと変わらず。

中津の中で何するの？あるのは許永中関係に中津小と大淀中で鍛えてもらえるぐらいか。

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>>1176 マンション検討中さん

御堂筋線直結で梅田徒歩圏内
マイナー駅かつ駅遠
どちらにタワーマンションを建てる？
南森町はいい街だと思うよ。こじんまりと暮らす街。

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>>1177 匿名さん

うん？そういう話じゃないよ。

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>>1176 マンション検討中さん

その割にはここびっくりするほど売れてないぞ。
いうても中津はそこそこ売れてるけどな。
悔しいがそれが真実。

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>>1179 匿名さん

うん？だから、そういう話じゃないよ
営業能にする魔法すごい。

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南森町でも小規模板マンは完売しているし、単身者向けの賃貸マンションは雨後のタケノコのように建っている。つまりそういう層には需要があるということなのかなと思います。

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南森町でも駅直結ならかなり売れてたと思う。街のはずれのタワマンだから苦戦してるだけやろ。

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というか、エルグレースもローレルもうれたからね。見栄でイキる街じゃないから、タワーでも突然の高値ではしんどいかなって感じでしょう。

そのことと、堂島やグラフロではイキれない人が、中津や野崎や豊崎でなんとかイキることとは、何の関係もないかと。おめでとうって感じです。

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>>1183 マンション検討中さん

はは。こんだけ売れないと憎まれ口もたたきたくなりますよね。

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>>1184 匿名さん

はは。二期友の輪に入れないとはるばる大変だね。
東急と商事に迷惑かけたらあかんでー。

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近隣住民ですが、タワーが売れ残るとオワコン感がハンパないので、すんなり売れて欲しいです。

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>>1184 匿名さん

具体的に何割残ってるのですか？

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同心・与力町は間違いなく地歴は良い。
でも今は地歴を気にしない人が多いからな。

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西北をみて気にしない人はいても
中津をみて気にしない人はいないよ
実態の話だから

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駅近だったり、もう少しだけプライシング慎重だったら...。

万博も決まり、上り調子かもしれないので、
住不に負けないように、ここらでいったん販売休止とかしたら
おもろくない？

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価格があまりにも常識外れだ。投資で買うにしても、これならもう少し高くても東京を買う。阪急はプライスミスをしていると思う。

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全く市場を見ていない値付けだから、誰も付いて行かないですね。
マンションデベは最近、調子に乗り過ぎ。
完全に高値掴みだから、誰も買いません。

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>>1192 マンション比較中さん
2018以降に買った人は高値掴みです。
別にここだけに限った話ではない。
2018前半が高値でも売れていたのは当時はまださらに上がるという市場の雰囲気があっただけ。

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2017中頃から周りの賢い人は上がりきったマンションではなく駅近戸建を買ってた。

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メガグラも来月の価格発表で
下方調整なければ死亡でしょう。

二、三年前で高い高い言われてたのに、
いきなり30%あげたらついてこないよ。

信用も年収もキャッシュも
そんなにすぐ上がらないから。

今日は逆イールドうけて日経が暴落してます。
始まったかな。
あぶく銭を保てた人だけに売ってもね。

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既にここの興味は
「この物件がこの値段でどれだけ売れ残るか」に移っている。

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逆イールドから景気後退までのタイムラグ、過去の例からすると竣工時あたりにドンピシャ来そうなんだよなあ。

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共用施設のスカイラウンジはキッチンつきのレンタルスペースなのですか？
いわゆるパーティールームという扱いの施設なのでしょうか？
眺望も設備も贅沢そうなので利用料金もお高いのではないかと思いますが、
料金設定はもう知らされています？

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>>1191 マンション検討中さん
今の大阪北区の坪単価を考えると常識外れではないと思いますよ

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>>1196 匿名さん
本当にそう思います
皆さまここは検討スレですよ
このマンション検討してる人達のスレとは思えない
ひがみ、ねたみに聞こえてしまう。
設備の話やもう少しポジティブなスレしませんか？

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ネガコメしてる人の中には買いたいけど手が届かないので、文句言ってサゲてる人もいるでしょうね。
売れ残りで割引を期待してる人もいるでしょう。

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検討してる側からしたらそんな人は絶対に住まないでほしい

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>>1202 検討さん

売れ残って値下げとかならないよう早期完売を祈りましょう。
その前に買わないとね。

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>>1203 匿名さん
阪急不動産は売れ残っても基本絶対割引しないですよ。あと住友も、あんまり知識がない人が多いんで言っておきますが入居までにあと2年ぐらいあるわけですからほぼ埋まると思いますよ。
そこらの中古マンションの方がよっぽど値段上がってますよ。本当に検討して色んな物件見てたらわかります。

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>>1204 検討さん

割高でないとすると、ほななんで売れないの？

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え？阪急は竣工後はホームページに値引き金額や大商談会の掲載までしてるよ。

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>>1206 マンション検討中さん

え？って、そんなに驚くことか？

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>>1207 匿名さん

絶対割引しないって書いてあるけど、むしろいっつもあるよ。

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>>1208 マンション検討中さん

絶対ないといっつもあるのバトルかいな。
極論はもうええわ。

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>>1205 匿名さん割高でないとは言ってないですよ
逆に何件売れてるか知ってその発言しているんですが？買う気がないならスレしないでもらいたい

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>>1209 検討さん234
阪急の割引についてですが、
まあ新築の割引は可能性としてはかなり低いでしょうね
中古だったらあるでしょうけど

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>>1210 検討さん

言論封殺？
ずいぶん偉そうだね。

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>>1211 検討さん

中古？阪急仲介が値引き提案しくるの？オーナーは地獄やな。笑

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>>1213 マンション検討中さん

中古の販売価格が高くて売れないときは値引き提案は普通にあるぞ。

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>>1214 匿名さん

それは阪急が決めるんちゃうがな。
オーナーや。
仲介が勝手に値引き提案するなんかありえへん。笑

君、色々ドヤるのはええけどひとりだけズレすぎやで。さすがにきついわ。笑

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仲介が買い取ってると思ってるんだよ。

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ラシュレ、ラシュレ
フリマはラシュレ

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>>1215 マンション検討中さん

この人売ったことなさそう。

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>>1215 マンション検討中さん

広告打っても売れなかったから、値下げしたらどうでしょうかと提案あったけどな。
その提案をのむかどうかは売主が決めることやけど、値下げ提案は普通にあると思うが、ありえないのかな？

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>>1210 検討さん
スレッドとレスポンスを間違えてますよ。

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個人的な感情だけど、南森町という地名からして売値がさすがに高いと思うけどなぁ。例えば、これ4~5年前でこんな値段の提示をされてたと思いますか？　景気悪くなったら、正直すぐに価格が売値の6割ぐらいに下がりうる物件だと思います。

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>>1221 周辺住民さん

素人の個人的感情であればあんまり参考になりませんね。

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>>1221 周辺住民さん
相場もう変わってるからね。時代に早く追いつこう。たとえ下がったとしても、前の相場にはもどらんよ。

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じゃあ待てば？

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南森町在住3年目になり大変気に入りました。
この度、家族が出来、マンション購入を考え、以前よりタワマンに憧れを抱きつついつかはと思っていたところジオタワーの販売が始まり購入を検討しているのですが、やはり高いのでしょうか？
他の物件含め研究等出来ておりません。
サラリーマン年収1000万専業主婦子供1人です。
ご意見頂戴出来たら幸いです。

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>>1225 たしかに4、5年前の相場に比べると高く感じますが万博まではマンション価格は下がらないと思いますし、色んな角度から情報をいれてますが、
万博後も極端には下がらないんじゃないかなと思います
世の中それぐらいもう相場が変わってます。
4、5年前の相場に戻ることには今は想像しにくいです
こちらの皆さんの投稿を見ていると見学に行ってもないのに意見したり、
本当に検討してないだろうと思うようなネガティブな投稿が多いですが、見学等に行かれた方の意見を参考にした方がいいですよ。資金があるなら購入検討は全然ありかと思います。
ジオは堀川小校区ですしお子様にはいい環境だと思います。
ジオは見学に行きましたが設備内容は良かったですよ。細かく仕様をチョイスできますし。気になった点はタワマンのわりには少し天井が低く感じましたが、

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少し強気のプライシングで攻めてみたので、
売れ行きはこんなもんと感じてるように思いますが。

住不見習い、じっくりいくんじゃないですか。
天井圏でしょうが、急激に下げてゆくような景気でもなさそうで...。

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どこも高いんだけど、ここの懸念は、さらに高い後発物件と近隣の再開発の予定がないことと、中古市場よりかけ離れた価格なことかなあ。

駅直結でもないからこれ買えば他は不要ってわけにもいかないんだよね。

北浜はミッドやプラウドよりザキタハマ中古の方が高かったし、
本町や堺筋本町はブランズタワーやプレサンスやクレヴィアより後発の方がはるかに高くなってるし、
新梅田はミニグラメはシティタワー中古より安かったし、メガグラメは高い高いと言われてもこれから再開発進むし。

上町台のグラメぐらいならサクッと売れてたと思います。

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>>北区在住さん
今のジオの価格は安いとは思えませんが
例えば来年のマンション価格は今年よりまだだ上がると思いますよ。

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そうなんよなあ。
そして、いつか全然売れへん物件が出てくるはず。
誰もついてこられへん。

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>>1228 検討板ユーザーさん
まあここはその上町台グラメと同じくらいの価格なんだけどね。やはり売り出し時期が悪かったか。

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>>1231 匿名さん

同じぐらいじゃないよ。
平均で見ても坪40違う。

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>1226
数年後にかなり下がってる可能性は十分ありますよ。そもそも2030年には人口が11600万人と今より1割も人口が減る。当たり前だが、不動産も関東圏以外ならかなり厳しいと思います。

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2040年時点で北区は人口増。
日本全体とか関東とか
ざっくりすぎるメッシュで
個別の街や物件をみても意味ないよ。

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>>1233 マンコミュファンさん
そんなの言い出したらキリがないし
人口が減るから関東以外ならかなり厳しいってすごい極端な意見だな
言い過ぎだろ

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北区が人口増ってのもざっくり過ぎるでしょう。
南森町と言うか、南森町駅からやや離れた地域の話ですからね。

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まあ、これだけ色々とネガティブな意見が出るってことは価格に問題あるからだろうね。
周辺部と比べてどうなのかって考えると割高感は否めないからね。

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素人です。本日見学行きました。現在シティタワー東梅田パークフロントと迷っています。
シティタワーの方が眺望がよく感じました。シティタワー２０階７５平米で７３００万、部屋のはり？出っ張りがなく広く感じました。ジオタワーはやや近隣のマンションが視界に入り（パソコンのシミュレーションですが）展望を考えるとシティタワーより上層階の２７階で７５平米検討しています。値段は7700万でした。買うならどちらがオススメですか？堀川小学校の区域は魅力的と考えてます。今後売ることも考えるとジオでしょうか。。ご意見お願いします。

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近隣住民の素人ですが、シティタワーは入居始まっていますよね。完成時期が異なるので、何を優先して購入を検討されているのでしょうか？

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ありがとうございます。36歳ですが今後実家に帰ることも考えられるためその際売ることも考えられます。その時どちらが売却価格が高いかを重要視します。

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>>1240 マンション検討中さん
どちらも見学に行きました。
シティータワーの方が天井が20センチ高いです、エントランスなどはジオの方が豪華かと、たしかに広さは言われてるようにアウトフレーム構造なので同じ平米でも広く見えますね。価格は近いですが、シティータワーは2年前から販売していてかなり値段が上がった状態での購入なるのでそれをどう感じるかですね。売却はかなり難しいですが、梅田よりのシティータワーかな、、、というか感じです。周りに新しい施設

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日銀がマンションの投資に過熱感と警戒を示したと書かれていたが、やはり全体的に高くし過ぎだと思います。デベロッパーはもう少し考えた方がいいと思う。

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>>1242 マンコミュファンさん

銀行の融資は過熱感があるが、価格は過熱感はないとあったね。

金利低すぎて無理くり不動産用に貸しすぎなだけで、売買は投機的になってるわけじゃないってことだろ。

そもそもデベも土地と建設費が高くてウハウハしてるわけじゃない。それがこのコストカットウンコマンションの嵐なわけ。ここはちがうけど。

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なぜここはこんなに人気ないのですか？

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たまに読んでみると、
20階台、70㎡超で7000万超えるという。びっくりです。
90㎡超えならまだしも。
都心タワーのモデルルームに行くこともなくなって数年たちますが、
さっぱり下がる気配もないようですね。

数年前の東京都心レベルなのかな。
まだまだ上がる？でも、購入層が限られてきますね。
東京はさすがにピーク打ったようですが。いやはや。

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今から考えると大バーゲンセールの10年ひと昔前でも、
大阪都心タワー20階台90㎡くらいの南東角で7000万は超えてましたよ。

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結局、南森町と野田阪神はどちらが、格上ですか？

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110成約済みってチラシ届きました。
45パーセントぐらいですな。
あと2年あるしこんなものでは。

高い部屋がどうなるのかしら。

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まぁ、「売れてます」演出は必要でしょう

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演出というか、単なる事実でしょう。それを解釈するのは他人なわけで。

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演出？というか事実なんだろ。
2年先の物件と考えたら悪くないと思うけどな。

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>>1248 匿名さん

結構順調に売れてたんですね。
頻繁に書き込まれていた売れてないアピールは何だったんでしょうね。

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成約率は45％でも低層から中高層が殆どじゃないかな。高層階の高い物件はどの程度売れているんだろうね。個人的には今から売るのが大変だろうなぁって思います。

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>>1253 マンション比較中さん

わかった。
もうみんなラシュレ買おうぜ！、

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高くても実需でこれだけ売れるんだからこのエリア人気あると思いますよ。
良い意味で都会過ぎず、生活とのバランスが良いですね。
大川沿いや造幣局の桜、これから夏にかけて天神祭で盛り上がって行くでしょう。

ただ金持ちが住みたがるエリアではないでしょうから上の方の超高値部屋は確かに厳しいと思います。

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>>1252 匿名さん
買えない人のひがみでしょう

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このエリアで多いのは、
都島、谷町、天満橋等の、
近場からも引っ越してくる点
やはり、周辺から見ても、同心、
与力を初めとしたエリアは別格らしいです

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>>1258 名無しさん

ここは同心ではなく東天満ですが？

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>>1259 マンション検討中さん

同心、与力を初めとしたエリア。。。
国語の勉強やり直そうか。

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南森町はほんの少しだけ駅から離れると喧騒から離れた静謐な雰囲気が得られるのが売りだと思いますが、ここは駅から離れ過ぎなうえに大通りに近過ぎますね。

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>>1258 名無しさん
逆もあるで

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学区も地歴も素晴らしいが、
ちとそれに頼りすぎたプライシングでした。

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南森周辺が「静謐」？
笑わせてもらいました。

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南森町駅直結です。
価格だけは

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公式サイトで敷地配置完成予想図を見ておりましたが、ゴミ置き場は1階の一箇所のみですか？
250戸規模、37階のタワーマンションなので各階、あるいは数階毎にゴミステーションを設置した方が動線がスムーズだと思いますが、対策としてゴミ収集サービスなどが予定されているのですか？

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各階2ヵ所にゴミステーションありますよ。
もらった図面集にちゃんと書いてますよ。
1階のゴミ置場は粗大ごみなどの置場です。

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最近東京に度々行くのだけど、大阪全体が東京と比べて田舎だと言わざる得ないかなぁ。
人通りの多さを比べたら分かるけど、もう東京と3倍以上の差が付いていると思う。
大阪は梅北二期工事以外のマンションは微妙なんじゃないかなぁ。後は中津辺りは再開発されるとは思う。

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今更ですね、、、
ここが投資向きでないのはとうの昔に話が出てる。
投資の人はもうここ見てないと思っていましたが。

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