ジオタワー南森町ってどうですか？

最初の安い部屋はよかったけど、今出ている部屋は高いです。

契約した人は値下げされたら腹立つな

ここ価格が出て以降、一気に過疎化しましたね。

無駄に高いだけってわかって　もうどうでもいいねん

値段見るまでは真剣に検討してたのに…涙

シエリア大阪同心最高。

>>1072 マンション検討中さん

駅遠なのに四面壁のマンションですな。最高。

>>1073 匿名さん

そもそも同心とはそういうとこ。

>>1073 匿名さん
近ければいいというものでない。価格とのバランス。

久しぶりに伸びてると思ったら
内容がどうでも良すぎるw

同心最高？ということはラシュレが最高という意味なのでしょうか？

>>1077 マンション検討中さん
ラシュレはディベロッパーが難あり

誰かー
生存者はいますかー？

誰がこんなマンション買うんだろう
メリット無い気がするが、、、

全体の20%ちょっと売れてました。競合しそうな上町台や北浜と比較するとゆっくりかなと思います。

その辺りの駅５分以内の物件とは競合しないんやないの、ここは。
東西線ユーザーを除いて、最初の駅距離検索の段階で候補から外れるやろ。
東西線ユーザーは上町台と北浜は考えんやろうし。

>>1082 匿名さん
南森町は中之島北浜物件と違って、関西全域が商圏というより、大阪市内のアッパーミドルを狙う立地だから、スピードは遅くても手堅く売れていくと思います。

>>1083 マンション掲示板さん

うーん、商圏が狭いなら、初速が遅いと完売は困難ということになりますね。需要をすでに食い潰してるのですから。手堅いというのもその定義がよくわからず。

競合という言い方が悪かったですが、一般的な物件と比較しても一期の売れ行きが悪いという意味でした。

一期目安
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/spvdkhxfpo
５０戸未満　 74%
１００戸未満 57%
２００戸未満 48%
４００戸未満 45%
６００戸未満 39%
６００戸以上 35%



質は高いと思いますが、微妙な駅距離と1割ほど高い値段がネックになると思います。とはいえ、南森町もこれで打ち止めでしょうが。

>>1084 マンション検討中さん

すいません、4割の間違いでした。

やや悪いぐらいでしたね。

ここが駅距離微妙って普通の感覚したらあり得ないけど、直結や五分以内じゃないと納得しない人？

徒歩10分以内だと近いって思うんだけど。

今は5分圏内

東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩3分
なんだから、ジオタワー大阪天満宮
で

ここは部屋によって差がありすぎるんじゃないの？
だから40%といっても安いところばかりじゃないの？

そうみたいですね。
価格表見せてもらいましたが20階以下は半分近く売れてましたけど21階以上が高すぎるのか売れてませんね。
北向きの両角も他の部屋に比べて安いのでほとんど売れてました。

>>1086 通りがかりさん
マンションで7分以上は当たり前に遠いよ。
徒歩5分以内じゃないとリセールががた落ちするし。

>>1090 匿名さん

ミニグラメとメガグラメもリセールがた落ちするの？

今は現地どれくらい工事進んでるんだろ
最近見にいった人いない？

>>1084 マンション検討中さん

なんか何がいいたいのかイマイチよくわからないのですが。

そもそも君は一体何をしてる人なの？

とりあえずどの物件推しかを教えなさい。

>>1093 マンション検討中さん

中之島や北浜より商圏が狭くて、この時点で売れ行き目安を下回ってるのだから、今後の見通し悪いということ。

>南森町は中之島北浜物件と違って、関西全域が商圏というより、大阪市内のアッパーミドルを狙う立地だから、スピードは遅くても手堅く売れていくと思います。

>>1089 ご近所さん

一億越えが2割ありますが、ほぼ手が付いてないですね。

じゃあ、20階以下は安いところは売れてるのかとあうと、そういいうわけではなかったです。

70平米は売れてるけど、南の下層やグロスが低い50、60平米がたくさん余ってる。

広さと値段設定がうまくないような気がします。

>>1095 通りがかりさん

売れてる列と全く売れてない列が顕著ですね。
70㎡はほとんど売れてその次80㎡台、61㎡は全く売れてませんでしたね。
50㎡は公簿で50以下の減税対象外になるのも１つ要因でしょうか。

>>1096 匿名さん

確かそうでしたね。ここは普通のファミリー実需で、値段が高すぎても無理、間取りが狭くても無理、投資にも不向きということでしょうか。

心配なのは90平米の一億超えがたくさんあることです。

正直、売れていない方が住みやすいと思います
その分、人気無しとして、売却、運用益は無い
つまり資産価値は全くありませんが、、、。
しかしながら半額になる事もなくじっくりと、
住めば又、変わってくると思います。

確かに長く住むなら、あまり資産価値など関係ないでしょう。
しかし、人生何があるか分からないもの
終の住処のつもりが、5年で売るハメになる可能性もある。
そういう時、ローン残高と売却価格の乖離が大きいと身動きが取れなくなります。

>>1099 匿名さん

匿名さんはどこの物件が資産価値が高いとお考えですか?

>>1100 マンション検討中さん

グランドメゾン上町台 ザ・タワー
ほぼ完売だけどね。

ここは、グランメゾンとかのタワマンと比べると、場所的に投機的な要素は弱めだし、ファミリー層が住む目的の物件。
なのに、周りの投機マンションのノリで価格+部屋設定したもんだから、残戸はファミリー層は買いにくいし、結果伸び悩む。
必要以上に高い部屋設定が多過ぎ。
場所がファミリー層に需要あるんやから、ファミリーが手出す価格帯の比率増やしとけば、楽勝やったと思うんやけどな。

>>1102 マンション検討中さん

うーん、広い部屋が多いのはファミリーにきてほしいからじゃないのかな。結果的に総額が高くなって手を出しづらくなったということだと思うけど。

投資用なら住宅ローンが使えない広さの部屋もっと作るでしょ。それはそれで需要ないと思うし。

街づくりの点からは子供二人のファミリーが大きくなっても住み続ける広さの部屋は大事だと思う。

南森町っておおむね、昔からずっといる地元民＋出入り激しい独身DINKSの賃貸民みたいな構図でしょ。後者が地元民化していかないと街しては先がないよね。

>>1103 マンション検討中さん
広い間取りがファミリー層に人気あるとは言え、90平米以上が30戸数以上ですよ。10戸ぐらいならまだしもさすがに多過ぎかなと。80平米もそこそこあるし。

90平米以上を必要とする高所得ファミリーがどこまでいますかね？
そもそもこの物件狙うファミリー層なら南森町という地域に魅力を感じて買う人が多いのに、必要以上に住まいにコストをかけようと思いますかね？
まぁ売れれば結果オーライですけど、そこまで金持ちファミリーいるんかなーという貧乏人の心配です。
高所得なファミリーなら他のタワーとも取り合い激しいし。

>>1104 マンション検討中さん

たしかに90平米1億台も多いですね。
投資でもなく、実需でも誰向け？
というのはごもっともと思います。

ファミリーが好みそうな70平米台でも
視界ぬける20階程度で諸費用込み8000万
と言われるとなかなかしんどいかもですね。

サラリーマンにとっては南森町は
北区なのに住みやすくてそんなに高くない
だったのが
住みやすいとはいえ所詮北区だしやたら高い
になってきてるかもですね。

今後シエリア同心みたいなのはでてきても
こういうタワーは最後かもしれませんね。

正直、キャッシュで1億払える人でも、ここの1億部屋は買わんと思う。
大阪のタワマンで一番売れ残るゴーストマンションになりそう。

そんな言い方しなくていいけど、面積をもう少し削っても良かったかもというのはありますね。

あまり資産価値もないですし、住むとしても微妙な物件ですね。

中央区こそタワマンの計画だらけで売れ残りまくると思われるけど

まあ頑張って

この物件の平均@372万
南森町直結でも高いよ

5棟も建てれないけどジオ福島野田みたいに70㎡80㎡中心の20階くらいのマンションにしておけば良かったと思う。

もっともっと円安になってくれると、外国人も買いやすいんですけどねぇ

ここの安い部屋と高い部屋の坪単価比どれくらいある？
どうも関西(大阪兵庫)は首都圏に比べてその差が大きいね
首都圏の差の平均が1.74で関西は2.12(最小1.45最大4.18)

なんかしょーもないなあー

あと外国人は中央区にしか興味ないから

どうして外国人の方は中央区にしか興味がないのですか？
外国人の方がマンションを購入するのはほとんどが投資向けだからですか？
もし本当に外国人が興味を持たないマンションであれば、
こちらの住人構成はどのようなものになりそうですか？

>>1115 匿名さん
外国人目線で見れば南森町はマイナーというか、都会だけど落ち着いた感じは、中途半端でタイプじゃないんでしょ。

外国人は、住むにせよ、投資にせよ、心斎橋、本町、北浜、梅田とか、コテコテの都会+タワマンが好みなだけだと思いますけどね。
そんな深い理由なんて無い。