ジオタワー南森町ってどうですか？

新スレができたのですね！
取り敢えず資料届いたね

ここって坪単価270ぐらいって聞きましたけど、すごいコスパ良いプロジェクトじゃないんですか？？
私、買います！！

いやいや、そんな噂なかったやん笑
300か350って言われてたやん、、笑

大阪は景気がいいから
東京みたいな価格になっても売れる

新しいスレ立ったんやね
資料届きました！
南森町から南森町へ　笑

270なんかで出てきたら
みんな買うでしょ！
シエリア同心は撃沈だろな

南森町って中古でもやたらと高いよね
それでも売れるのが凄いわ

一部の間取りが出てますけど、なかなかよさそうですね。
価格は天六の5割増しくらいかな。

ホントに350とかでこられたら
さすがにビビるな　笑
まぁこの街の価値が上がる事には賛成だけど

270でもたかいわ。
駅近築浅、230でかえるがな。

>>10 マンション検討中さん

売ってるんやったら早よ教えてくれ
すぐに買うわ！

>>11 契約者さん

天神橋一丁目のパークハウスが売りに
出てるがな！
230より高いけど

結局このエリアは少し高いからといって
二の足踏んでるとどんどん買えない状況に
なってきてますね。
どこまで上がるのやら

先に買っておけばパターンは増えてるね。

でも、ここが270でも300でも南森町築浅との乖離が激しいんだよ。需要を超えた値付けということだね。

一方、中津のセントラルマークタワー に対するファイん、福島のシティタワーに対するグランドメゾン、北浜のキタハマ に対するミッドタワー。中古と新築が同じ値段だからね。需給があってる。

ここの次が350で売れたら、ここは300でも値下がりしないよ。

>>14 マンション検討中さん

中津が売れてるのがよく分からない。
土地柄からいっても、中津を買うのはなんちゃって金持ち。
北浜を買うのは、やはり歴史からしてもいわゆる経営者なのだと思う。
あくまで高額住戸の話しね。

逆に南森町エリアで値下がりするマンションってどんなやつ？

みなさんは、南森町エリアでも
中之島に近い1号線より南側エリアと
天六に近い北側エリアとどっちが人気
だと思いますか？

駅近

>>17 マンション検討中さん

何分以内？

>>18 通りがかりさん

直結

>>19 マンション検討中さん さん

南森町では直結ないやん！
天六タワーしか
あそこは南森町じゃないけど　笑

北側の与力町

>>21 マンション検討中さん

あの辺りもいいですね！
個人的には中之島が好きなので南側も
おすすめです。
学校区は変わりますけどね。
堀川も西天満も滝川もどれも良いと
思います。

>>12 通りがかりさん

どこに出てるの？
もしかしてもう売れた？

>>23 通りがかりさん

出てますよ！
まだ売れてないと思いますよ。
でも、名前が契約者さんだからどこか
買ってるのかと思ってましたが。
南森町検討中ですか？

>>23 通りがかりさん

見つかりましたか？
ホームズに掲載されてましたよ。
価格も相談って書いているので、問い合わせてみたらいかがですか。

駅から遠すぎ。
デベも阪急やし何の魅力もない。
以上。

>>26 匿名さん

あの距離で遠いなんてせっかちさん
なんですね。
まぁ私も阪急はあまり好きではないけど。

直結なら北浜行くしかないですね。

>>27 通りがかりさん

中津！
KING OF OSAKA

>>28 マンション検討中さん

中津　笑
おそらくですが、南森町でマンションを検討している方々は中津には行かないと思いますよ。
外から入ってくる街中に憧れてるだけの人なら分かりませんが。

>>25 通りがかりさん

築5年、5階、西天満小学校で
坪単価273.4万円
これやったらジオタワー買うから笑
もうしょーもない中古情報不要！

スーパーがグルメシティまで徒歩4分、コーヨーまで徒歩7分ってのが微妙だね
この辺人口増えてきてるし近くにもう1つできる可能性はあるけどね

みなさん何でも近くにないとダメなんですね。
まぁ私はコーヨーを使ってますけど。
距離よりは東天満っていう住所が引っ掛かるかな。
ここは富裕層しか無理でしょうね。

>>33 通りがかりさん

確かに。
東天満より西天満ですよね。

>>34 匿名さん

ですよね！
天満ってつくのなら西天満だと思います。
それに南森町はタワーっていうイメージではないです。

>>31 マンション検討中さん

一応訂正いたしますと、天神橋1丁目は天6エリアではないですよ。
一度地図なのでご確認ください。

東天満の方が西天満より相場は上です
学校も断然堀川小学校が上です！
以上

>>28 マンション検討中さん

中津、かなりキツイ街でしょう。
ありえないです。
歴史も勉強して欲しいです。

西天満の方がメジャーな感じがするのは何ででしょうね。

中津は住むところとして引き合いに出されたんじゃなくて、新築と中古の価格差の話しょ。地歴の話はどうでもいい。

まあ、ここの人が何を言っても、セントラルマークタワー はぼろ儲け物件だし、ファインタワーも蒸発レベルで売れてるわけで。ブランズは仕様悪くて坪350でもほぼ完売。

中津を臭さしたところで御堂筋直結の実質梅田は強い。南森町がダメなんじゃなくて、ここは実質的な駅距離が遠いのと高すぎ。ここに住んだらわかるけど、10分以上は改札までかかるからね。

>>36 近隣住民さん

はい、31ですが分かっていますよ！
なんせ一丁目に住んでいますので。
天六と一緒にされたくないです。

>>41 通りがかりさん

そういう言い方はやめてましょう。
どちらの住民も気分悪いと思います。

>>41 通りがかりさん

大阪市内、ましてや北区なんてどこも同じ穴の狢やで。クソみたいな狭いエリアでマウンティングごっこすんなや。笑 東天満も西天満も値段も中古200弱から200前半で買える都心3区の最安地域やろが。天六にかってどうすんねん。勘弁してくれよ。笑

>>42 匿名さん

はい、すいませんでした。
確かにそうですね。
でもこの周辺は本当に高くなりましたね。

東天満に阪急オアシスを作ったら人気物件になるということを期待も込めて書いておきます

>>44 通りがかりさん

え、ええっ？

さーっとみただけでも
地区10年未満で200未満の成約山ほどある。

ユニシオ西天満
シティライフ南森町
天満橋レジデンス
ライオンズ大阪天満
ロジュマン東天満
南森町ザマークス
プラウド大阪同心
クレヴィ南森町

あー、恥ずかしい。
一方、250を超える部屋はたいしてない。笑

天一から天六にマウンティングしてるのを指摘したら
そもそもマウンティングする知識も欠けていたとは。笑

そんな中、300だの350狙えるだの、何算用？笑

>>47 検討者さん

いつの成約事例だよ
まさか今の市場になる前の事言ってんのか？
それか、それだけ成約事例見れるって事は
お前は不動産屋か？笑

あっ、不動産屋なら今はそんな価格がない事分かってるか　笑

現に阪急のタワーは300超える予定
中古のジオタワー天六は350超えてる

お前がクソと言ったエリアはそういう市場って事だ。

ってか、ちょっとずつマンションの名前間違ってんぞ！笑

だからお前はどこを検討してんだよ。
お前が買うマンション見てみたいわ！

>>47 検討者さん

プラウド大阪同心や、天満橋レジデンスは
価値のあるマンションだけどしょうもないマンションの事例並べてもっともらしく言うなよ　笑

１つ聞きたいが、やたら詳しいけど南森町に住んでんの？
それとも外野からイメージで言ってんの？

何か色々荒れてるみたいですが、要はここは
高いということですね。
私はサラリーマンですが、私が買えるような
金額ではなさそうですね。

中之島にはよく行くので住んでみたいなと
思ってました。
参考になりました。

>>50 マンション検討中さん

サラリーマンというか会社によるんじゃないですか？
アドバイスしたいので、まずは年収を教えてください笑

>>47 検討者さん

大した知識もないのに知ったかをしてしまい、皆様大変申し訳ございませんでした。

ぷいぷいでローレルタワー南森町取り上げてた時購入者の大半は経営者か医者や言うてた
ここも購入層はそういう層になるんやろ

>>51 マンション検討中さん

同じ検討中さんなんですね。
ありがとうございます。

我が家は共働きなので合わせると1,500くらいです。
住宅購入に関して全く無知なので何が基準なのかも分かりません。

ただ、300超えるとか言われると私には無理だと思います。

>>37 マンション検討中さん

何をもって上って言ってるのかわからない。
しょせん公立学校でしょ。
ってか上を目指すなら私学に行かせると思いますけど。

>>50 マンション検討中さん
はよ帰れ

>>57 マンション検討中さん

堀川小学校知らない人が学校を語るのは恥ずかしい

>>57 マンション検討中さん

どちらも、よい学校と思います。言葉尻をとっても喧嘩しないように。　
ちなみに、我が家は、堀川　北陵　北野です。教育大や私学から、受験して北野に来る子もいます。

大阪市内は小学校は公立で中学から私立受験が多いみたいですね。

結局、ここに書き込んでいる人のどれくらいが
このマンションを購入するのでしょうね。
書き込んでる人のほとんどが買わない人だと
聞いたことがあるので。

>>62 マンション検討中さん

坪単価280だったら買います！

南森町在住ですが、この街がこんなに高くなるなんて思ってもなかったです。
新築が高くなってるなら、中古もいい値段で売れるのかな？
自分のマンションもまだ築は浅いし高く売れるなら売りたくなってきました！
誰か買ってくれないかな　笑

>>64 匿名さん

同じ考えです。

ほほー、高値掴みの頂点やね。
後発も予定されてないしね。
高い高いと言われても後発があるから
値上がりするのに。
リセール市場を見れば@250が妥当だね。

素人さんでもリアルネットのアプリや
マンションレビューやマンションマーケットなど
いくらでもあるからちゃんも調べてみてね。
イクラチャンネルは成約価格もわかるしね。

なんかアッパー層気分の人多いけど、
なんでこの安物賃貸と零細企業ビル群に
なってると思う？よく考えてね。

ここは市内で都心に近くまともに住めるエリアの中でも比較的安い。
そこが人気のポイント、賃貸が多いのもそういう理由。

逆に、都心生活には都心からやや遠く生活じみてて、
子育てには住環境が物足らない人も多い。

指摘されるようにもし坪300なら今後辛いと思うよ。
市内同様、都心回帰の流れには乗れても、
再開発の予定も大型物件の予定もないからね。
街区も狭く賃貸が多すぎる。

賃料も10000を超えてこず、市内よりお安め。
坪300なら賃貸は利回り4%前半かな。フルローンならフローは赤字。

ここは、多忙な共働き750万×2の人が買う感じかな。
30代夫1500万や、共働き2000万はいないだろう。
賃料みると借りる人も70平米20万までだろうね。

なので掘川小推しだけ人を集めるには無理がある。
稼ぎがあれば市内で私立小、郊外タワマン・戸建やアッパーの選択肢がある。

まあ、タワーは高めで売れてるかな。
タワーの数も少なく世間体気にしそうな人多いから、
タワーバージンの人が食いついてくれるかもね。
底値は固いだろう。

自己評価が高くてこの時期に人生危険そうな人も多いから、
手元のマンションレビューのデータ、まとめてあげるね。

売り出し価格で勘違いさんのチャレンジ価格も多いから
少なくとも5%-10%は成約は下がるんで勘違いしないようにね。

グランドメゾン松ヶ枝町
中古:　坪あたり231万円
賃貸:　平米あたり?円

プラウド大阪同心
中古:　坪あたり213万円
賃貸:　坪あたり9000円

エルグレースタワー大阪同心
中古:　坪あたり256万円
賃貸:　坪あたり11000円

ロジュマン南森町
中古:　坪あたり228万円
賃貸:　坪あたり9000円

ローレルコート与力町エルグレース
中古:　坪あたり248万円
賃貸:　坪あたり9000円

プラネスーペリア与力町
中古:　坪あたり177万円
賃貸:　坪あたり7000円

ジオシティハウス同心
中古:　坪あたり203万円
賃貸:　坪あたり8000円

クレヴィア大阪同心ウエスト
中古:　坪あたり231万円
賃貸:　坪あたり10000円

クレヴィア扇町公園
中古:　坪あたり198万円
賃貸:　坪あたり9000円

クレヴィア南森町
中古:　坪あたり207万円
賃貸:　坪あたり9000円

ファインフラッツ南森町
中古:　坪あたり240万円
賃貸:　坪あたり8000円

オリンピック後のまで待った方が良さそうね。

リセール考えたら投資には向かないな

>>69 マンコミュファンさん
東京オリンピックの5年前という意味です。

投資脳には分からんこと多そうやね。

>>68 匿名さん

オリンピックと不動産価格は関係ないよ。

建築費はその後も人手不足で下がらず、
都心回帰で土地の奪い合いは加速する。

実需なら買いたい時に買うしかない。
待っても上がるだけ。


で、上で言いたいのは中古買えよってこと。
この新築の値段は中古より高すぎす。

今、市内で需要があるところは
新築より中古の方が高い。
需要がある上に、すぐに住みたい人は
新築完成まで三年も待ってられない。
三年あったら幼稚園が終わる。
だから高くても中古を買う。
ローンも組めるから気にしない。

残念ながら、南森町はそうなってない。
だから、南森町はこなれた中古がベスト。
値段も下がらないだろう。

ここが成功するとすれば、
この辺はそこそこの質の物件しかないから
高級路線にして南森町に住みたい富裕層を
作り出せるかじゃないかな。

それがうまくいけば後発も建つと思うが、
そうでないなら都心回帰に合わせて
さらに賃貸物件が増えるだけじゃないの。

まあ、そんな富裕層パイがどれだけあるかは
現時点で高級マンションが建ってない時点で
全く見えないがね。

梅田、堂島、北浜淀屋橋、千里中央、
上町台地のタワマン、阪神間の低層
を蹴ってまで住みたい街になれるかな。

>>72 マンコミュファンさん

なるほど。
ちなみに、これから南森町の中古が上がる可能性は？

>>71 マンション検討中さん

投資の話ではなく、
実需ならこの価格帯しか出せない人が
この市場を作っているわけ。

堀川命なら
東京の南山小や御成門小のように
もっと金を出して住めばいいのに
そこまではしない。

何故か？

堀川が凄いから住みたいのではなく
市内の周りが酷すぎるからだよ。
教育と値段の消極的選択で
選ばれてるだけなんだよ。

大阪市はご存知全国最下位クラスの
学力たからね。

余裕があって教育に必死なら
そもそも徒歩圏に風俗や改良住宅がある
場所には住まないわけ。

>>72 マンコミュファンさん

実需でも今は高いから買うんじゃなくて借りればいいのが、わからないんですよねぇ。まぁ今すぐ手に入れたい欲望に勝てないんだと思います。

不動産価格は金利上がったら下がるでしょう。
そのリスクもあるのにローンを年収の5倍程度で組むのは無理しすぎな気がするな。

もちろん、20年くらい長期的に住むならいつ買っても借りてもどっちでもいいかと。

>>74 匿名さん

南森町の需要はあるから
まだあがるんじゃない？
低金利&パワーカップルでまだいけそう。

ただ南森町は街が変わらない限り
上限は近そうだが。昔と同じなので。

一般論として、
数として需要があることと、
どの価格帯まで出せるかは別だからね。

グロスいくらまでなら出したい？
部屋の広さはどこまでなら我慢できる？

南森町はどちらにも
制約が大きい街なんじゃないかな。

8000万越えは払わなさそうだし、
50平米で子育てはしたくないでしょ。

>>76 マンコミュファンさん

新築の不動産価格は
原価が限界で赤字になるから
これ以上は下げられないよ。

中古は金利による影響はあるけど、
その逆に都心回帰のニーズ増や
少子化に伴う戸建てのニーズ減があり、
都心部は追い風しかない。

で、結局仕様下げて値段上げても
都心部はバカ売れしてるから
デベも下げる理由もないと。

デベの決算好調だしね。

世間の一人の収入へったら
二人で働くようになって、
働き方改革もあり都心も住みやすくなり
結局、大手リーマンファミリーは
世帯収入増えたんじゃない？

これが大阪でとこまで続くか知らないけど。
東京は都心部はもうリーマンは無理だね。

会社から多額の補助がでないのなら
借りるメリットは金銭的にはないな。
ランニングコスト以外はタダなわけで。

私の見解は
南森町は爆上げは無理、でも下がらない、
だよ。

実需は大して下がらなければそれで十分。
上がったって売って住み替えなきゃ単なる含み益だしね。
ほどほどで良いんじゃない？

ちなみに自分の収入が1,400万、嫁さんが100万。
今のマンション売って頭金にすれば大抵のマンションは買えると思うし、自分は曽根崎とかメガグラメとかに住み替えても良いなぁと思うけど、嫁さんが住みやすくて気に入ってるから動けないんだよね（苦笑）

>>82 南森町住民さん
悪いことは言わん。その年収なら南森町、福島、阿波座とかにしとけ。
北浜とか梅田至近だと周りと比べて惨めになる。

>>83 マンコミュファンさん

自分に自信がなく、周囲を気にしてばかりの人はそう思うんでしょうね（笑）
南森町は庶民の街（良い意味で）だと思いますが、北浜も梅田も所詮は大阪ですよ！

そう。南森町は庶民の街。

そもそも市内に
ハイソなマンションやビジネス街はあっても、
ハイソな住宅街はないので争っても仕方ない。

新宿からあるくと
代々木や御苑や千駄ヶ谷や原宿にぶつこるが、
梅田からあるいても
中崎町や中津や天六や南森町や福島しかない。
それが大阪。
帝塚山とか北畠とか勧められても住みたくない。

ベースに限界はあるが
市内にバンバンタワマンを建てて
少しづつ住人層を変えていくしかない。

気に入っている場所に、買って賃貸よりお得に住めるならいいですよね。
南森町か上町辺りかで悩みます。

>>86 南森町住民さん

大阪全否定かいな。

>>82 南森町住民さん

マンション売らないと頭金がないのなら無理しない方がいいと思いますが。

>>90 匿名さん

当然のことながら手許現預金と売却金ですよ。

>>91 南森町住民さん

今のマンション売って頭金にすれば大抵のマンションは買えると思うし、

設定変えた？

>>90 匿名さん

南森町住人さんではありませんが、相談された訳でもないので、心配されなくても。　

私も、売却金を頭金なんて考えていませんよ。近くで住みなれているので、住み替えを考えているだけです。　
国道より中に入っているので、静かで良いと思います。

>>92 匿名さん

野党の方ですか？（笑）
マンション売らないと頭金がないのならという書き込みがあったので、手許現預金もありますよと書いただけですが…
頭金じゃなく自己資金と書くべきだったかな？
年収1,400＋100が多いとも思ってませんが、子供もいないので相応に金融資産があるのが普通でしょう。
ただ、金融資産と言っても3,000弱なので今のマンション売らないとローンを組まない限り大抵のマンションは買えませんよね。
ここで相談したつもりもありませんが、一字一句正確に書かないといけないのですか？
こんなことを書くとまた設定を変えたとか書き込まれそうですが（笑）

>>94 南森町住民さん

すみませんが、スレ趣旨とは関係のない話題は控えていただきますようお願い致します。

>>95 匿名さん

大変失礼しました。
変に絡んできた人がいたので...
以後控えます。

こんなスレッドあるけどツインタワー情報はガセってこと？

（仮称）ジオツインタワーズ南森町
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609635/

現在資料請求受付中。すごく高いタワーマンションができそうですね。南森町の駅まで徒歩7分、大阪天満宮駅まで徒歩3分。
資料請求受付中とありますが、値段はいくらくらいなんでしょうか？高いかな、低層だと安いかな？とわからないです。相場を教えてもらえると助かりますが……。

現地案内図を見ましたが、保育園も多くて子育てしながら預けて働けるような気がしました。大通りから1本裏に入った場所なのがいいですね。

ジオツインタワーズってこことは別のタワーマンションですか？次にできるタワーマンションがあるんでしょうか？気になりますね。

市内中心部タワー物件でもないい分譲マンションも、２０１９年竣工価格＠３４０万円前後が相場のようで。

こちらも坪単価３００万円超えは、９９％超えますね！？

現地の様子です。
後ろはＯＭＰです。

>>100 購入経験者さん

OAP ですね。

>101さん
　OAP ですね　⇨　タイプミス、大変失礼しました。ご指摘ありがとうございます。

>>99 マンション比較中さん

どこからの情報ですか？

>>103 匿名さん

シエリア北山町は、坪単価340万円前後のようです。
タワーマンションでもないのに。

>>104 マンコミュファンさん

そのシエリア、高値掴みの究極やん。笑 近鉄の上本町並のデタラメ価格やね。なんでブランズ梅田や心斎橋ローレルと同じやねん。

ここ、グラメ上町台、プラウド真田山、パーケホームズ四天王寺に夕陽丘、250前後でいくらでも買える。

高い高いと言われても去年も、グラメ紅梅町に松ケ枝に上町台、プレミスト靭に新町も売ってた。

見送り続けた上にさらに高値掴みしたらあきませんわ。

>>近鉄の上本町並のデタラメ価格やね。なんでブランズ梅田や心斎橋ローレルと同じやねん。


富裕層を対象にタワー物件に飽きた対象者に対して大阪市内中心部？邸宅イメージしたいのかな？

>>103 匿名さん

たまたま見たら。。。
業界関係者ですが、300超えは当たり前でしょう。
その価格帯にどうこう言うならば、ここには来なくていいと思うよ。

上本町やらブランズ梅田やら心斎橋ローレルやら言っていますが、南森町を希望している人たちは例え同じ価格でもそれらは買いませんから。笑

どうせいつもの通り、ネガなコメントばかりになると思いますけどそんなもんですよ今の市場は。

5年くらい前の市場からしっかり勉強してみたらいいのでは？
高い高いと批判だけして買わなかった人たちの現状は？
まだ同じセリフをこんなところで吐き捨ててるの？

投機目的ではなく実需で考えているなら、欲しいと思った時に買うべきだよ。
ルサンクにレジェイドも今まで無かったような単価でも完売してるでしょ。

投機目的でいうと、パークハウス中之島タワーがあり得ないよいな単価でたくさん売りに出てる。
でも全然動いていない。
同じマンションで色々な単価で売り出されているから買う側も躊躇して手を出せないでいる。

南森町のマンションで同様の事がありますか？
街の価値と市場に合わせてジワジワと上げてきている。

市場の原理を知らない素人がオリンピックが終わるとマンションが安くなると言っている。
ここのそんなコメントに翻弄される更なる素人がいる。

南森町は、都心に近いが下町風情も残っている街なのでタワーマンションは正直しっくりこないが北区の中ではダントツかな。

長々書いたがこのエリアを300以下で検討しようとしているならよそに行けばいいと思うけどね。

どんな素人批判がくるやら。

>>105 匿名さん

詳しいのですね。
知ったかぶってるけど、ちなみな貴方はどちらにお住まいですか？
まさか買った事もない賃貸さんじゃないですよね？

>>107

今がパブルだとなぜ思わないのかな？
歴史が証明してます

上げとくわ

坪単価３４０以上かな。

>>110 匿名さん

いつもの自論ですね。

>>一人当たりの所得が上がったんじゃなくて、共働きのパワーカップルが増えて、都心回帰がセットになってるから売れてるだけだと思うんだけど、
>>今後、どうしていくの？需要を食い尽くすと思うんだけど。



パワーカップルなのですね。

年収５００万円　二人で　１０００万円
年収９００万円　二人で　１８００万円

３０代DINKS だとゆとりありそうですね。

パワーカップルって言葉初めて聞いたけど
どこからがパワーカップルなの？
ただの共働きってこと？
大手企業のなんちゃってに多い横文字使いたがる
奴みたい　笑

>>115 通りがかりさん

パワーカップルの定義は日経読んでりゃ分かるよ。

>>113 匿名さん

事実に基づく質問であって、持論なんて展開してないよ。
皆さん興味津々です。
揶揄はいいので盛り上がるご回答。お願いします。

あ、香港と比較すると安いからまだまだあがるとか、売れてるからあがるとか、そういうのいらないよ。
香港と比較して実需で南森町買う人いないんで。

>>117 匿名さん

いつもの返しですね

>>107

今が不動産の売り時なのは
業界では皆知っていますよ

>>117 匿名さん

何が事実なの？
三人家族が75平米で出せるのが7,000万って誰が決めたの？
ただのあなたの持論でしょ？

それに香港とか関係ないと思いますよ。
あなた詳しそうに書いてますけど、あなたはいつどこで買うのですか？
それとももう買っているのに意味もなくここにきているのですか？

>>120 通りがかりさん

シンプルに書くね。

単価どこまであげられる？
グロスどこまであげられる？
中古のとの解離はどう思う？
コストカットしてるのはなぜ？
誰をターゲットにうってくの？

ナカの人だからきいただけでここをけなしてるわけでもないんよ。苦笑 暴落論者でもないし。ところで、パワーカップルしらないなんて、本当に精通してるナカの人？ただの仲介や末端の販売ならちょっと勘弁。

１０年落ちの設備が古い中古物件を７５００万円で購入するなら

こちらの８５００万円物件を買う方が良いのでは？

６％の手数料やリフォームを含めてのトータルで見てですが、いかがでしょう。

>>121 匿名さん

すべて同じ人が回答してると思ってそう

土地と建築費高いから高値でこれからも高値でてくるんです
今売れてるから、これからもっと高値でも売れるんです

これ以上のことは末端さんは言えへんやろね

株価チャート見て株券売ってるだけの人が
市場原理わかってます
と言ってるのと同じこと

むしろデベの大物中年ではなく
今年入社の仲介新卒さん程度あってほしい

しかし賃貸だらけの南森町でどこまでいくのやら
分譲も利回りはいいけど転売は上値重いわけでね

もちろん値上がりは大歓迎よ

資産持ちは儲かるし
土地のない低所得も減ってくしね

人口減ってるし
リセール考えるなら

中国人が欲しがる
難波　心斎橋がいいね。

>>121 匿名さん

ナカの人ってどういうこと？笑
別に私は関係者でもなんでもありませんが。

何を勘違いして熱くなっているのやら　笑

色々なコメント見てるとあなたは立派な持論はお持ちでしょうが、一般人の私とは全然意見が違いますね。

それに他の過多から聞かれた事などには一切答えず自分ばかり質問している。
コミュニケーションもろくに取れない、おそらく仕事もできない一方通行人間なんでしょうね。

そこまで詳しいならスーモとかに出てる評論家にでもなったら　笑

ってかこの人は南森町に住んだことがあるのかしら

マンションバブルはいつまでも続くのやら

>>127 匿名さん

確かにそうですよね
でも売れるって凄いですよね！

リクルートがデータを取っている中で、年収が高い人、いわゆる金融リテラシーが高い人ほど今が買い時って答えているらしいですよ。

数年前より価格は高いけど金利がかなり低くなってるのが要因の１つらしいです。

まぁこんなところでグダグダ持論ばかりほざいてどうせ結局どこも買わない人はそのデータに入っていないと思いますけどね。

阪急阪神不動産の営業マン

住友不動産みたいな上から目線w

>>128 通りがかりさん

今が買い時。おいおい。笑 リテが高いなら市場平均からかけ離れた物件は買いませんよ。リテが高いなら、ここがはじめての分譲マンションにする人と違って、売却するか2年前までにたくさん仕込んでますよね。区分は市内で4件もってますが、含み益が4000万ありますが、貴方は何件？

この2年で下がった金利でフルローンでいくら特になるか計算しましたか？私は2年前に借り換えて0.5%の10年固定です。今最安はSBIの変動で0.45ぐらいかな。変動なのに0.05%の差、鼻くそレベルだね。ここはエルグレースタワーから25%値上がりしてるけど、全くその差は埋められないよね。笑

今は賃貸が得ですよねぇ。中古7000万くらいの部屋も27万くらいで借りれる。たまに25万切ってる時もある。

>>122 マンション

１０年落ちの設備が古い中古物件を７５００万円ってどれ？ 妄想の物件を想定されてもねえ。

築1年のエルグレースとグランドメゾンが値上がりしてですら250前後、築12年のシティハウスが200まで落ちる。ここが8500万なら、エルグレースでさえ6500万になる。

ここと僅差で売ってる築@10年の中古なんてどこにあるのやら。笑 もしあるならここは確実に買いますよん。

>>128 通りがかりさん

ナカの人限定でお願いします。
あまり有用じゃないので。

>>99 マンション比較中さん

n1を相場と言われましても。
反例が圧倒的に多数です。

>>133 匿名さん

ナカの人なんてここにはいませんよ。早く気づいて。

自称業界関係者の107は何になりすましてるのでしょうか。はやくキレのいい業界コメがほしいものです。楽しみです。

>>130 匿名さん

意味、わかりません

もし南森町のシンボルタワーであるここが坪単価280であればお買い得間違い無しですね！

中央区でも福島区でも、他の物件に負けようがございません！！即完売御礼です！！

>>128 通りがかりさん

この数年の金利の低下＝年0.2-0.3%で、新築マンション価格の上昇分＝単価あたり25-30%がチャラになるわけないよ。そうやって計算できないから業者のカモになるんだよ。

>>138 通りががりさん

売れるだろうね。
ただ、南森町は再開発が難しいのが悩ましいね。
盛り上がるネタがない。
賃貸や分譲マンションに変わっていくぐらいで。

280なんてないでしょ　笑
ここには高いだのどうだの書いている人いますけど、
実需なんて欲しいと思った時が買うときだと思いますけどね。

なんかここに書き込んでいる人は不動産の評論家にでもなったつもりなんでしょうか？
消費者心理としてここでウダウダ言っている人はおそらく買わない人たちなのかなと思いました。

300だろうが、それ以上だろうが私はここを検討して購入しようと考えてますけどね。

>>141 マンション検討中さん

君が評論家気取り 笑笑

>>143 匿名さん

南森町で新築マンションはここしかない。
何を絞るの？
まさかエリアごと変えるとか？
そうならそもそも絞れてないやん　笑

>>144 マンション検討中さん

南森町第１候補で、南森町以外も候補にしたらあかんのか？

>>145 匿名さん

どんな決め方してるの？

第一候補　南森町
第二候補　福島
第三候補　中津
みたいな？

確かに駅を限定で検討することは少ないでしょうね。都合よく希望の駅でいくつも新築があればいいんですが、そうはいかないことが多い。

南森町駅から天神橋筋商店街に一本入った筋から真っ直ぐに建設予定地に向かって進みながら、ドーンと立ち上がったマンションを想像するとワクワクします！
敷地といい、大きさといい、地域のランドマーク的マンションになるのは間違いないでしょうね

第一期販売は50.42㎡～154.74㎡だそうですが、間取りのページに50㎡台の
部屋が出ていませんよね？
モデルルームのみで閲覧可能ですか？

36階と37階がプレミアムフロアで140-150㎡になっています？
最上階で150㎡の価格帯が想像できませんが、どれくらいになるのでしょうね。

ここはエレベーター2基ですか？
プラウドタワー北浜のところでそのような記載がありました
本当なら少なすぎませんか

そんなんいってるうちは
まるで見込みなしやな
基本の基本ができてない

ここは思いきってエレベーター一基や‼

図面見るとエレベーターは3基じゃねーの？

>>161 マンション検討中さん

非常用エレベーターを含めて3基かな。

プラウドタワー北浜は281戸、こちらは250戸とはいえ少ないと感じてしまいますね。本当なら。この規模感だと非常用抜きで三基が今までの標準だったと思いますが、これからはエレベーターもこれくらいが標準になってしまうのでしょうか。

どんどんへってますね。

以前住んでたところは70戸数 に1機で非常用別、階層別に慣れてたので、グランドメゾン新梅田は300戸で３＋1機の階層別れてないタイプでなんだかなあと感じましたが、さらに悪くなってますな。

しかもここファミリー向けでしょ。住んでる人数が単身と何倍も違うわけで。

>>164 マンコミュファンさん
グランドメゾンは297戸の新梅田タワーでそうなった後、244戸の上町台ザタワーで低層2＋高層1＋非常1
に戻ったので希望を持っていたのですが、あそこ実は全戸のうち7割以上が80平米以上なので決して十分なゆとりがある水準でも無いと思ってます。ちょっと前までは階高だ天井高だと話題になってましたが、ここにきてエレベーターも一基カットの流れができつつあるんでしょうか。

エレベーターの基数カットは、売り主側の建築コストを抑える事が目的ですか？
タワーマンションの住民にとってはマイナスでしかないように思いますが、
建築コストを抑える→販売価格も抑えられるという事になるのでしょうか。

>>166 匿名さん
エレベーターを一基入れるコストというより、エレベーターシャフト×住戸階数分の専有面積が増やせるから坪単価を削れるという意味でのコストカットでは無いでしょうか。
雑な計算ですが、仮にエレベーターシャフトが2×3mだとすると約1.8坪部屋として売れる面積が増えます。
今までいろんなスレでこき下ろされていた天井高が低いというのも、同じ容積率でも階高を減らしてワンフロア増やせると売れる面積が増えて坪単価を削るから。
スムログのけしからんマンションに書いてある、廊下の面積が減ってポーチが無いとか他人とぶつかるという話も、同じ事情ですね。
https://wangantower.com/?p=14892
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/information/taidan/taidan_noraman_01.h...

ある程度大胆なコストカットをしないと坪単価300万円を超えてしまいますからね。

天六のように下にスーパーができればいいのだが。
この場所は本当に不便だから。コンビニですら遠い。

>>169
この辺にお住いの方ですか？
コンビニは普通に近いと思いますが
スーパーは遠いし、近くのグルメシティはしょぼいです

>>170 マンション検討中さん

グルメシティは普通のスーパーですから！

近所です。
スーパーがあればかなりいいと思うんですが。
阪急オアシスを期待してました。
グルメシティは昔マルエーでしたが、あそこは食材が100円ローソンみたいです。
私もあそこはスーパーとは言えないですね。

人口増えてきてるし近くにできる可能性はあるんじゃないかな

スーパーが出来るような場所がないな～
スーパーであればまたマンションが建つ

>>174 通りがかりさん

そういう考え方をマンション脳と言います。

>>174
このあたりにスーパーが出来る場合はビルの1階部分で営業みたいな形式になるかもしれませんね

資料請求してたから営業から連絡あった。
間取りは見せれるけど価格はまだ未定との事。
どうせ300万超えるだろうと思ったけど。
もし350までいったら本当に南森町最高値に
なるだろね

そんなに高いのかあ。
でも下手に遠くの私立に行くより近くの堀川や滝川に行かせて通学時間を短縮するのも良いよね。
滝川は知らないけど堀川は毎年中学受験で最難関に合格する子がいるらしい。

>>178 マンション検討中さん

堀川も滝川も凄い人気なんですね。
ちなみに西天満小学校はいかがですか？

上記の２つには劣るでしょうが、伝統のある
いい学校だと聞きました。

>>179 マンション検討中さん
西天満、悪くはないと思いますよ。
でも西天満は弁護士事務所が多いけど、結局自宅マンションは堀川校区という人が一定数います。
堀川は公立の割に医者弁護士率高いです。（あくまで公立の割に、です）
天六のあたりから引っ越して来たお母さんが、保護者の雰囲気が全然違う…と言っていました。

タワーマンション 子供 影響
でググると高層階はやめようと思ってしまうよね。

妊婦への影響もあるみたいですね。

タワーマンションは販売時の管理費や修繕金は比較的安く設定されているけど、将来的にはかなり上がるだろうし多少上げていっても全然足らないらしいね。
ここ10年くらいで全国にあるタワーマンションが次々と大規模修繕を迎えるからその時にかなり問題になるのでは。
お金のある余裕のある人しか買わない方がいいって知り合いの不動産屋が言ってました。
私のマンションは管理費と修繕金と駐車場で5万円超えます。まだ築年数は4年なので修繕金がもっと上がっていくと思うのでアホらしいなぁと思ってきました。

タワーでもなんでもない普通の90戸くらいのマンションなんですけどね。

高層階はDINKSやリタイア夫婦が住むところだと思います。
未発達な脳への影響を考えたら、子育て世帯は低層階の方が良いかなと。

タワーマンションは非タワーマンションに比べて修繕費用が高いと思いますが、
住人の規模が大きいので世帯辺りの費用負担は分散されると考えられるのでは
ないでしょうか。
大規模修繕となるとプールされている費用だけでは全く足りないのでしょうか。

大規模タワマンに住んでますが、住人規模が大きくてもそれ以上にタワマン維持費が高額な為、賄いきれないのが現状です。管理組合の収支報告ではいつも赤字で、月額の負担費を増額するか、一時徴収金で賄うかで、月々負担増額になりましたが、それでも赤字から脱却は出来てません。大規模修繕する前に引っ越しを検討してます。

近所のシエリア同心が230～250万／坪　なんですが・・・
下の階で同価格なら、迷います((+_+))

価格は、いつ頃わかりそうでしようか?

>>186 匿名さん

管理費が赤字ってことですか？

タワマンはタワマンであるが故に、維持修繕費が桁違いですよ。
今表示されている修繕積立金の倍の額でも払える人が買うべきでしょう。
それでも踏み倒す人が必ず出てきますが。

シエリアは南向きじゃないですよね？
比較しずらいなあと思っています。

>>189 評判気になるさん

修繕費が倍で収まるわけがありません。
普通のマンションでも3倍以上なんて当たり前ですしね。
タワーはもっと高くなるでしょう。
修繕費がどうのこうの気になるくらいならタワーなんて買わない方がいいと思います

>>187 マンション比較中さん

下の階で同価格なら⁇
寝ぼけてたらダメですよ！
今は価格が高騰化傾向ですからね！

そなんですね。。。
東京では、売れ行きに陰りが見え
デペの在庫の値下げ販売が続いています。
大阪市内は、これからタワマンの建設ラツシュが始まるので、
同じような事が起こらないかなぁ?

>>192 マンション比較中さん

比べる対象が、違いますよ。

2018年度の新築物件は下がる傾向です。
都心では、兆候がでてます。
関西は、少し遅れて現れます。

https://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20170108/ecn17010810000...

>>192

（正）デベ （誤）デペ

>>194 デベにお勤めさん
デベにお勤めなら、阪急がだいたいなんぼで土地買ってるか知ってるでしょ。
安くなるなんて、有り得ません。

>>196 匿名さん

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675

阪急の社風は『在庫は資産』やから、まったく問題なし。
おあいにくさまでした！

実需で高所得なら高値掴みでも、税金優遇と所得から譲渡損失引けるのでリスク低い。