Kosugi 3rd Avenue The Residence

10年後とかならともかく、まだ開業したばかりのここ数年は学区変更はないでしょ。エルシーもツインもたつことがわかったうえでの学区設定ですよ。

>>3665 住民板ユーザーさん2さん

>>3665 住民板ユーザーさん2さん
個人的にはそれがメリットだなと思ってる
やっぱり似たような環境の子供が多い方がいい

>>3667 マンション検討中さん
再開発物件だけならその通りなんだけど、周辺開発に伴う人口流入は読めないところがあるから、計画はあくまで計画で見直しはありますよ。

タワマン2～3棟建ったぐらいで劇的に子供が増えることはないと思うので大丈夫じゃないかな。
卒業する子もいるわけで。

http://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000080750.html
これみればわかるけど小杉小の学区決定は、ツインもエルシーも見込んだ上で決定されたものだから変更は期待するだけ無駄ですよ。
エレベーターが少ないのは嫌でしたが、小杉小の学区内に建つ最後の駅近タワマンってことで買いました。

同じく小杉小が学区っていうのが最大の決め手で契約した
契約してみたらここ条件いいなと改めて気付いたけどね

普通に考えれば三菱は小杉小だと思いますけどもね

東急武蔵小杉駅南口にて。こすぎコアパークとの間の障壁は撤去される予定です。

コアパークのリニューアルっていつ頃でしょうね

100残ってるって言ってる人いたけど100も残ってなくない？

残り2-30でしょう。キャンセル住居が最後どれくらいかによるかな

>>3677 マンション検討中さん

検討者ですが、残り2、30ではないですよ。もっと残ってます。100は無いかな。

花ついてない部屋はかなり少なかった。間違いなく50以下。100とか言ってる人は地権者住戸カウントしてない？

ここが売り終わったら、モデルルームのビル自体も解体されて、一体の再開発がまた始まるな。

>>3679 マンション検討中さん

50以下では無いわ。地権者住戸除いて80から90くらいかな。最新の価格表みたから間違いない。

ありがとう
80強って感じか
眺望気にしないなら東側北側は割といいなって思ってるんだけど

年末に見た花付き住戸の数とあわないんですが、キャンセル住戸にも花つけたままとかですかね？80戸だとすると竣工完売は大変かもしれないですね。引き渡しまでには完売するでしょうが。

低層階はもう残ってないですかね？

低層階は早い段階で完売してますよ

南西も本当早かった

>3657さん
訂正します。このマンションのスラブ厚の件、コンクリのスラブで300mmでした！！シティタワーは中空洞ありのボイドスラブで320mmなので低重量系の遮音性はこちらのが上かな。。戸境壁はシティタワーと同じです。

スラブ厚は高層階よりも低層階の方が厚いみたいですよ。

境界梁ダンパーって大きな揺れに対して自身が壊れてエネルギーを吸収する。問題なのは壊れることが前提なのに補修費用が長期修繕計画に組み込まれていないこと。自然災害は計画できないからね。補修費用をどう調達するかが問題になるよ。

>3689さん
それって制振ならタワマンは全て当てはまりますか？自然災害加味して修繕費用組んでる所もあるんですか？？地震は心配です。

自身が壊れてエネルギーを吸収するタイプの制震がでてきたのはここ２、３年かな。低降伏点ダンパーも原理としては同じ。

ちなみに乾式壁は3・11の時結構壊れている。免震・制震にかかわらず。その時に補修費用調達の問題が起きている。

乾式壁が壊れる問題は補修費用だけでなく、戸境壁って防火の役割を担っていること。地震の後に火が出たら。３・１１は幸いお昼時間の後だった。

乾式壁は地震で崩壊するようなものではないですよ。ジョイントにクラックが入るくらい。
防火性能に問題はありません。

それより下水の方が問題ですねここの場合。

>3693

クラックで済むとは限らない。耐力壁ではないから耐震基準の対象外。

そんなことに拘ってたらタワマンなんて住めませんけど、毎度色んなマンション掲示板へ出動ご苦労様です。

張りぼてのリスクちゃんと説明して販売すればいいことなんだろうけどね。それとも高い買い物なのに調べないほうが悪いのか。冠水騒ぎと同じ構図。

>>3696 匿名さん
買えないだけだろ

酸っぱいブドウって言いたいんだろうね。うふっ。

検討してる人だけ書き込めばいい。

テナントの情報が早く知りたいですね。

検討はしてるよ。ダメ物件つかまないためのね。

武蔵小杉のタワマンは電気設備などはやはり地下にあるところが殆どですか？？あの台風以来水害の被害に遭わない為に、今後のタワマンは水没しずらい場所に設置するような流れになるようなのですが、、ここは止水板のようなものと遊水場所??があるようですが水害は少し心配です。。万が一電気系統がやられた場合、隣の商業施設の電気をかりるようです。（こちらは電気設備等が二階かなんかにあるようです）

>3702

隣から借りるといっても十分な余裕があるはずはないから一部のエレベーターを動かせるといった程度じゃない。

>>3702 マンション検討中さん
商業施設付きマンションの強みですね！
ここは計画停電の対象外エリアでもあるので、災害時にエレベーターが止まることは少なそうで安心しました。

田町のグローバルフロントタワーは重力排水を売り物にしていた。
電気を使ったポンプがいらないとかだった。。
確か2階に汚水槽か何かがあった記憶がある。

>>3617 匿名さん
新スタバ、ららテラスでしたね！
コアパークに設置される飲食施設ってどこになるのでしょうね。スタバもマックも出来たばっかりだからそれ以外かな。

第5期27戸出ましたね。

>>3707 通りがかりさん

順調ですね。

このあいだ発表された国交省の地価LOOKでも武蔵小杉地域は依然として上昇傾向のようです。

>>なお、令和元年10月の台風19号による当地区の商業地の地価への影響は認められない。人口増加を背景に武蔵小杉駅での乗降客増加傾向や周辺での待機児童問題が顕在化しているものの、当地区の良好な利便性を考慮すると今後も堅調な店舗・オフィス需要が見込まれることから、将来の地価動向は引き続きやや上昇すると予想される。
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001328696.pdf

浸水リスクの調査実施を　政府の指針原案　今年春に策定へ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200218-00000592-san-soci

>>3671さん
川崎市の学区設定の詳しい資料参加になります！地域のまとまりを持たせる為、丁目単位での学区設定との事だったんですね。ということは、エルシィ跡地も日本医大の跡のタワマンも小杉小学校ではないとの事ですね！こちらに購入決めて良かったです。そしてペデストリアンデッキが出来れば横断歩道渡らなくて通わせられるなんて知らなかったです！子供の安全を考えるととても安心です。

週刊誌レベルの暴落記事は武蔵小杉のタワマンが買えない低所得者が溜飲を下げるためのものでしかない。
ムサコマダムは健在。

>>3711 匿名さん
普通に考えてその２つのマンションは小杉小だと思いますよ。
デッキではここはつながりません。

>>3713 匿名さん
普通に考えると、議事録にあるようにその2つのマンションは学区外だと思います。
特に現状が大きく変わらない限りは。なぜなら今の想定に、両マンション共に入っているから。お役人は基本計画現状維持だよ。

>>3713 匿名さん
ここに限らず学区って近いかどうかで決められてるわけじゃないよ

マンマニさんが更新してます。

https://manmani.net/?p=29897