Kosugi 3rd Avenue The Residence

>3644

ここは浸水しなくても浸水騒ぎの小杉ってだけで、マイナスの風評がすべて吹き飛ばす。

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北側は目の前が建物になりますよね。北向きだし暗くなるんでしょうか

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>>3647 匿名さん
検討者?

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スペックダウンと価格との兼ね合いで契約迷っております。エルシィ跡地のタワーは小杉一丁目なので学区は小杉小学校ではないのですかね？西丸子小学校だと少し遠いですよね、、子持ちはエルシィよりサードのがいーのかなー。

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エルシー跡地は学区外のようですね。学区ということであれば、三菱のツインでしょうが、医大建て替え完成が2021年なのでマンションはかなり先な気もします。エルシー跡地はサードを売り切ってから、販売開始でしょうから、2021年販売開始、引き渡し2023年とか？引き渡しがハルミとかちあうかも。

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エルシーの立地でこすぎ小学校に通えないのは、決まりとはいえ何かモヤモヤしますよね・・・今井小学校の学区変更を思い出します。せめて上丸子小学校区なら校舎も築浅で西丸子小ほど遠くもなく、再開発地区の生徒も多くておすすめできるんですが。。。

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>3651
>3652
ありがとうございます。エルシィまで待とうかとも思ったのですが、学区が微妙なのと向こうも高層階でないと塞がれてて日当たり問題とかありそうですよね。待つ分家賃もかかる。。ただサードはエレベーターの数と制振のコストカット、床スラブ厚が20-30かつ乾式壁で騒音問題を考えると二の足を踏んでいます。。スラブ厚ってタワマンなら30はあると思ってたのですが、、営業に聞くと各部屋によって違うとか言われたんですすがそんなことありますか？部屋タイプよって床の厚さかわるとか、、ありえないですよね？

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>3649

末路を見届けるのも検討のうち。

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>>3653 検討中さん
立地だけで言えばサードのがいいからね
エルシィ跡地のが立地が悪い分は三井ならグレードはサードよりあげてくる気はするけど期待するほどにはならないんじゃないかな

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>>3653 検討中さん
エルシー跡地の長軸はサードとガーデンに面しているから眺望は厳しいかもですね。またトータルの土地面積はGoogle map見てもわかる通り、サードに劣りますので、容積率の都合で規模の劣る建設になりそうです。ただ、おとなりのJRビルの再開発とデッキ建設で立地価値はぐっとあがりそうなのでそこにかける価値はあるかもです。残念ながら再開発は後発になればなるほど単価はあがっていきますが・・駐車場でどれくらい投資回収できたんでしょうね・・。個人的には、制振とエレベーターのコストカットは立地でカバーすると納得してます。騒音絡みのスラブ厚と壁は、あんまり気にしてないですね。スペック云々より隣人の属性問題の方が大きいと経験上感じてるからです。

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タワマンなら床スラブ厚は30あっても遮音性能は十分とはいえないのに、それ以下の部屋もあるってことですか？？？
サードは制振構造の要である境界梁ダンパーが少な目なのも気になるなぁ。基準はクリアしてるんだろうけど、バッファも削られてそう。。。

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公式サイト見ると2/2に婚活イベントやるようですね。
誰が考えたんだろう。。

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>>3654 匿名さん
暇なのね

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>3656さん
ありがとうございます。エルシィは値段も高くなりますよね。ただ学区も微妙で駅直結も暫く後になりそうだし、囲まれがここよりすごそうだしどうなんだろーとは思います。仕様をあげてくるのかな。
騒音に関しては確かに住んでる人のマナーが大事ですが、スラブ厚が50mm違うと防音等級が1上がるとかで、20-30cmという表記だと等級が2も違うので重量系の音の遮音性関してはだいぶ違ってくるかなと。営業さんごまかしが多くて。。
シティタワーが確か320mmでしっかり作ってていーなーと思ったのですがこの間の冠水地域だったので諦めました。。中々全て揃う物件は難しいです。

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三菱のツインタワーも学区は西丸子小学校なのではないかと思うんですが

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三菱ツインタワーも西丸子小学校ですね。もしくは再度学区変更があるかも？

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すいません、三菱も学区外ですね。しかしこう見るとなかなかいびつな学区です。。

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学区変更とは言ってもプラウドサードアベニューエクラスを小杉小にするか三丁目まるまる学区にするかという話が三丁目すべてということでまとまったので、
あるとするなら三丁目の方を大規模マンションに絞って小杉１丁目の方も大規模マンションのみ受け入れるという方向になるんじゃないですかね？

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小杉小学校の生徒の大多数がタワマン住民って事になるって事かな？

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エルシィ住民だけ小杉小学校ってこともあるんですかね？？でもそれってマンション販売時には学区は決まってるんでしょうか？！マンションが出来上がってから決めるってことになるんでしょうか？
三菱タワーは2026年か27年くらいに出来るようなのでどっちにしろ子供がもう小学校にあがってる年齢なので諦めました。三菱タワーが良かったんだけど当初予定よりだいぶ遅れてますよね。でも三菱こそすっごく近いのに小杉小でないのは不思議な気が、、ただツインタワー出来たら人数増えすぎて受け入れ先は大変そう。。

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10年後とかならともかく、まだ開業したばかりのここ数年は学区変更はないでしょ。エルシーもツインもたつことがわかったうえでの学区設定ですよ。

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>>3665 住民板ユーザーさん2さん

>>3665 住民板ユーザーさん2さん
個人的にはそれがメリットだなと思ってる
やっぱり似たような環境の子供が多い方がいい

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>>3667 マンション検討中さん
再開発物件だけならその通りなんだけど、周辺開発に伴う人口流入は読めないところがあるから、計画はあくまで計画で見直しはありますよ。

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タワマン2～3棟建ったぐらいで劇的に子供が増えることはないと思うので大丈夫じゃないかな。
卒業する子もいるわけで。

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http://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000080750.html
これみればわかるけど小杉小の学区決定は、ツインもエルシーも見込んだ上で決定されたものだから変更は期待するだけ無駄ですよ。
エレベーターが少ないのは嫌でしたが、小杉小の学区内に建つ最後の駅近タワマンってことで買いました。

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同じく小杉小が学区っていうのが最大の決め手で契約した
契約してみたらここ条件いいなと改めて気付いたけどね

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普通に考えれば三菱は小杉小だと思いますけどもね

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東急武蔵小杉駅南口にて。こすぎコアパークとの間の障壁は撤去される予定です。

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コアパークのリニューアルっていつ頃でしょうね

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100残ってるって言ってる人いたけど100も残ってなくない？

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残り2-30でしょう。キャンセル住居が最後どれくらいかによるかな

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>>3677 マンション検討中さん

検討者ですが、残り2、30ではないですよ。もっと残ってます。100は無いかな。

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花ついてない部屋はかなり少なかった。間違いなく50以下。100とか言ってる人は地権者住戸カウントしてない？

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ここが売り終わったら、モデルルームのビル自体も解体されて、一体の再開発がまた始まるな。

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>>3679 マンション検討中さん

50以下では無いわ。地権者住戸除いて80から90くらいかな。最新の価格表みたから間違いない。

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ありがとう
80強って感じか
眺望気にしないなら東側北側は割といいなって思ってるんだけど

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年末に見た花付き住戸の数とあわないんですが、キャンセル住戸にも花つけたままとかですかね？80戸だとすると竣工完売は大変かもしれないですね。引き渡しまでには完売するでしょうが。

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低層階はもう残ってないですかね？

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低層階は早い段階で完売してますよ

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南西も本当早かった

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>3657さん
訂正します。このマンションのスラブ厚の件、コンクリのスラブで300mmでした！！シティタワーは中空洞ありのボイドスラブで320mmなので低重量系の遮音性はこちらのが上かな。。戸境壁はシティタワーと同じです。

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スラブ厚は高層階よりも低層階の方が厚いみたいですよ。

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境界梁ダンパーって大きな揺れに対して自身が壊れてエネルギーを吸収する。問題なのは壊れることが前提なのに補修費用が長期修繕計画に組み込まれていないこと。自然災害は計画できないからね。補修費用をどう調達するかが問題になるよ。

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>3689さん
それって制振ならタワマンは全て当てはまりますか？自然災害加味して修繕費用組んでる所もあるんですか？？地震は心配です。

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自身が壊れてエネルギーを吸収するタイプの制震がでてきたのはここ２、３年かな。低降伏点ダンパーも原理としては同じ。

ちなみに乾式壁は3・11の時結構壊れている。免震・制震にかかわらず。その時に補修費用調達の問題が起きている。

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乾式壁が壊れる問題は補修費用だけでなく、戸境壁って防火の役割を担っていること。地震の後に火が出たら。３・１１は幸いお昼時間の後だった。

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乾式壁は地震で崩壊するようなものではないですよ。ジョイントにクラックが入るくらい。
防火性能に問題はありません。

それより下水の方が問題ですねここの場合。

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>3693

クラックで済むとは限らない。耐力壁ではないから耐震基準の対象外。

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そんなことに拘ってたらタワマンなんて住めませんけど、毎度色んなマンション掲示板へ出動ご苦労様です。

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張りぼてのリスクちゃんと説明して販売すればいいことなんだろうけどね。それとも高い買い物なのに調べないほうが悪いのか。冠水騒ぎと同じ構図。

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