Kosugi 3rd Avenue The Residence

ここ、真面目に検討しようかと思っています。ただし、勤務先の立地上、横須賀線or湘南新宿ラインで大崎乗り換え→りんかい線となるのですが、実際、どれだけ遅延とか起こったりしますか？あと、ニュースで見た事があるのですが、JRの改札口までの大行列なのですが、武蔵小杉駅利用の方って、実際、通勤時間帯に駅に着いて電車に乗れるまで何分くらいかかってますか？

>>3567 匿名さん
毎日遅延は起きていますが次々に電車が来るのと、基本的に積み残しは無いのでとりあえず来た電車に乗る感覚です。5分待てば乗れると思っていれば大丈夫です。海老名から来る埼京線直通も使えると思いますがこちらはかなり空いてます。
むしろ横須賀ホームまでの歩く時間を気にした方が良いと思います。

相鉄直通になってから、ずいぶん混雑が緩和されたイメージ。特に新宿方面。

>>3568さん
早速のご回答有り難うございます。電車の便の件につきましては安心しました。

>>むしろ横須賀ホームまでの歩く時間を気にした方が良いと思います。
そうなんです。これも大いに気になっている点です。こちらのマンションの入り口から大体8時30分頃の横須賀線に乗車すると仮定した場合、何分くらいかかると思われるでしょうか？

>>3566 マンション購入済さん

ここにも、、

>>3570 匿名さん
8:20に出れば8:30の電車に乗れます。
雨が降っていなければ外から直接新南口改札目指した方が歩きやすいですよ。

>>3567 匿名さん

ちなみに今はJRの改札も行列は無いですよ。
駅についてからというか何線を利用するかで所要時間が変わって来ますね。
ここからだと、南武線、東横線は比較的近いです

>>3572さん、3573さん
ご丁寧にご回答いただきまして有難うございました。あれだけニュースで取り上げられていた大行列が無くなっているというのは本当に嬉しいニュースです。本格的にこちらの物件を検討させていただきたいと思います。

>>3574 購入経験者さん
とはいえ、湘南新宿ラインのラッシュ時のホームなどはちょっと尋常じゃないですよ。相鉄乗り入れもあって、一本見送り、二本目でなんとか乗車なんて茶飯事です。

>>3575 近隣住民さん
湘南新宿ラインはかなり余裕出ましたよ。新宿までなら、相鉄からの電車に座っていける場合もあります。もっと北まで行かれてるんですか？

>>3575 近隣住民さん
相鉄乗り入れ開始以降は、ホームの混雑が緩和され、湘南新宿ラインの乗車率もグッと下がったような体感があります。武蔵小杉駅へのメリットが意外にも大きかったですね。

>>3575さん　>>3576さん　>>3577さん
色々とご意見有り難うございます。私は大崎乗り換えでりんかい線利用となるので、単純に乗車時間で計算すると湘南新宿ラインか相鉄線での乗り換えとなります。時刻表で見ると、8時31分の湘南新宿ラインor8時36分の相鉄線に乗るって感じですね。どちらかに積み残しされれば良いと思っているのですが・・。

訂正です。

どちらかに積み残しされれば良い　→　どちらかに積み残しされなければ良い

この時間帯は、やはりまだ湘南新宿ラインは厳しいでしょうか？

8:30前後であれば既にピークを過ぎているので積み残しというイメージは殆どありません。
混んではいますが普通に乗り込める程度だと思います。

>>3580さん
早々とご回答いただけまして、本当に有り難うございました！

9時過ぎたらもう満員ながらも普通に乗れる？

相鉄なら普通にどの時間でも乗れるとおもう。ただ、定期券の関係もあって、来年度どうなるかはちょっとわからないですね。相鉄沿線の住民増加もあるかもしれませんし。

ホームから、人が落ちてますよ・・普通に。

いつのことですか？

>>3584 ご近所さん
ふつうじゃないでしょ

横須賀線は？まだ9時すぎても混む？

ゼクシィとの婚活モデルルームで話題になってますよ ここ

>>3587 匿名さん
毎日横須賀線で通勤してます。9時過ぎたら全然です。8時20分代までは乗れはしますがかなり詰め詰めです。8時半超えるとピークは超えます。満員ですが少し余裕あります。このあたりから積み残しはほとんどない認識です。私はバランス見て8:30過ぎの電車で毎日通勤してます。

そもそも平常時は8時前後のピーク時といえど積み残しはなく、乗ろうと思ったのに乗り込めない、ということは無いような。混んでるけど

ありがとうございます
自分は9時過ぎに乗車すれば間に合うのでそれはありがたい情報です

>>3591 匿名さん
だいたい9時過ぎればどこの駅でも空いてくる時間と思います

残った部屋はスーモに出てるだけですかね？
いくら将来的に塞がれるとはいえ、北向きの3LDKやたら安いですね。

>>3593 マンション検討中さん

そこの下階は1期では6600万台で買えました。
かなりお買得の1期を逃すと後は微妙。

>>3594 マンション検討中さん

詳しそうですね

大した情報は持ってません。
1期で人気だったのは南向きの低層階でした。
北の71.93㎡は坪単価が安いですが実需検討者が多いせいか倍率は低めでした。
キャンセルも一部出てきましたが入居まで2年待つのは長いので他を契約しました。
大規模の新築は販売タイミングが早いので賃貸民には向かないです。
持家があれば北低層の安い部屋を契約したと思います。
確かに北は線路と後続タワマンに塞がれますが、そもそもタワマンがどんどん増えるんだから10年後には全方向囲まれてるかもしれないから安い部屋を買った方が割り切れます。

低層階が人気だった理由はエレベーター不足問題と安さです。
階段からの動線で解決するからです。
この地域は内水氾濫がないし、買って損はないとは思います。
ただ、1期の販売価格を見てしまうと後は買いたくないです。

>>3597 マンション検討中さん
逆に詳しすぎて説明もちゃんとしていると
疑ってしまう自分がいます。

ご意見ありがとうございました。

>>3599 マンション購入済さん
あまりにも簡易計算過ぎる
参考になりませんよ

>>3600 匿名さん
60年後のマンションはどうなるか考えてみて？

>>3601 評判気になるさん
60年後の一戸建てはどうなるか考えてみて？

>>3601 評判気になるさん
民間マンションで築60年経過したのあるかい？

戸建ては普通にあるよ

>>3602 匿名さん
管理費と修繕費で建て替えのため、60年後の一戸建ては新築ですけど

>>3604 評判気になるさん
って
自身はいないでしょ

>>3605 eマンションさん

普通にいるよ

>>3606 評判気になるさん

将来どうなるか？
人生の終わりがわかるのはいいね
で120才の時？

>>3606 評判気になるさん

さては

なるほどー

キャンセル
あれほど出ると言われたけど、
皆無じゃん！

これまでハイペースで新規物件が供給されてきたが、今後５年程度は供給が無い。需給の引き締まりからエリア全体のバリューは底堅いと推測されるところで、今手放す理由は無いんでしょうね。北口再開発と新横浜線開業も控えてるし。
（そもそも二流メディアの拡大的扇情的なネガキャンを真に受けるような情報弱者が多くいるとは思えないけど）

>>3610 通りがかりさん
情報弱者って何？

キャンセル出たら買いたい人間がいるなら売る人はいないの二律背反よ

北口は小杉ビルディングをJRが持ってるあたり、整備イメージが予想できない。そろそろ動きがあると思うがどうなるか。

>>3613 名無しさん
JRとなるとルミネやアトレの可能性もありそうですね

ルミネできるといいなぁ。

>>3615 マンション掲示板さん
新宿のようになるかもね

春に新しいスタバがオープンするみたいです。
コアパークかな、どこに出来るのか気になります。

>>3617 匿名さん
プレミアムなスタバならいいけど

ららテラスがちょうど店舗リニューアルする時期だからそこかも？東急スクエアのスタバがいつも混んでるので店舗が増えるのはありがたいですね。

>>3562 検討板ユーザーさん
100ぐらいですよ

11日から新しいモデルルームになったみたいですが、モデルの部屋が変わったんでしょうか。HPはそのままですが。行かれた方いますか。

>>3621 匿名さん

武蔵小杉で30階ぐらい43 平米、梁たくさんで22万取れるの？眺望は視野に未だタワー入る思うし

エレベーター少ないから３０階から降りてくるのに階ごとに泊まるから5分もかかりする？

>>3624 匿名さん
買うの躊躇しているから

せっかく自分の時間を割いて書き込むのだから、もっと知的でセンスのある、役立つネガキャンを期待したい。

高いなー

>3621

モデルルームの間取り変える場合だと１か月くらいクローズする。それに年末年始は業者も休みだからないでしょ。

武蔵小杉タワマン住民が要望書 浸水対策で川崎市長にというニュースがやってました。

完成が楽しみ。テナントは何が入るのかな

>>3630 マンション検討中さん
武蔵小杉に無印がなくなってしまったそうなので、3rdに無印が入ったら嬉しいな。楽しみですね。

https://www.anytimefitness.co.jp/musashikosugi/

住所はこれで確定なのかな？

今横浜駅付近のタワマンに住んでいますが、神奈川県内の東京寄りのタワマンに買い替えを検討中です。本日モデルハウスも行って来ましたが、方角的に西が高いんですね。。
今住んでるタワマンが２件目で自分の経験及び周りの友人の話（3人くらいタワマンに住んでいます。）によると、タワマンに住むなら西と南西の方角は絶対やめた方がいいと思いますが、こちらの物件は西の方が金額設定が高くなっている特別な理由がありますか？
今住んでるタワマンションも南東向きですが、ロウイーガラスでも夏はめっちゃくちゃ暑いです。やっぱり実際に住むつもりで契約される方が少ないか、私みたいにタワマンからタワマンに買い替える方より、初めてタワマンを購入される方が多いんでしょうか。

>>3633 買い替え検討中さん
西側が高いというか、線路に面してる為に北と東側が多少安いのではないでしょうか

>>3633 買い替え検討中さん
南、南西が他のタワーマンションとお見合いになる可能性が低いからだと思います。
他の方角はすでにマンションが建っているか、マンションが建つ計画があります。

このマンション買うなら南西なんだよ
それに経験則からよりやっぱり南や南西信仰ってあるからね

3633 ご意見ありがとうございます。

>>3636 西日で熱がこもるので、きついと思いますけどね。。。

>>3635 情報ありがとうございます。西の方角はマンション建設の計画がないでしょうか。宜しければ、教えて下さい。

>>3639 3633さん

少なくとも現時点で公表されているものはなかったはずです。
今予定されているのは、2026年に北の日本医科大学武蔵小杉病院が建て替えでツインタワーになるくらいじゃないでしょうか。

今計画がなくてもタワマンが建てられる立地は、将来タワマンが建つ可能性があることを考えておかないと。商業地域は日照権もほぼないからね。

東角部屋の契約を迷っています。リビングのから展望がエクラスタワーの西側となり、角部屋の意味がないと思いますが、その欠点を補うくらいの魅力が何かを教えてもらえますか？

最近地震が頻発しているので心配なんですが、こちらのマンション、V形に建ってますよね。地震の時の安定感はどうなんでしょう？
西側、東側が大きく揺れたら中央南の角部屋に亀裂が入ったりしないのでしょうか？

>>3642 マンション検討中さん
家族がいて特に子供がいるならまずメリット
目の前に図書館がある
商業施設に子供文化センターも入る
学区は小杉小学校で完全なる新設
スーパー、ショッピングモールが徒歩数分にある
ほとんどの主要な駅へ乗り換えなしでいける
区役所も病院も近い
マンションに銀行が入る、郵便局もすぐ近く
計画停電の対象外エリア
過去このマンションのあたりでの浸水報告0
この条件にメリット感じないなら意味ないかもしれないがこれだけの条件が揃うマンションほかにこの条件揃ったマンションはそうそうない

線路挟んで向かいの駐車場が閉鎖されてバーもなくなってるんだが、再開発始まるんじゃないの？

>>3645 住民板ユーザーさん1さん
そうだとおもうよ
三井の計画に予定されてる

>3644

ここは浸水しなくても浸水騒ぎの小杉ってだけで、マイナスの風評がすべて吹き飛ばす。

北側は目の前が建物になりますよね。北向きだし暗くなるんでしょうか

>>3647 匿名さん
検討者?

スペックダウンと価格との兼ね合いで契約迷っております。エルシィ跡地のタワーは小杉一丁目なので学区は小杉小学校ではないのですかね？西丸子小学校だと少し遠いですよね、、子持ちはエルシィよりサードのがいーのかなー。

エルシー跡地は学区外のようですね。学区ということであれば、三菱のツインでしょうが、医大建て替え完成が2021年なのでマンションはかなり先な気もします。エルシー跡地はサードを売り切ってから、販売開始でしょうから、2021年販売開始、引き渡し2023年とか？引き渡しがハルミとかちあうかも。

エルシーの立地でこすぎ小学校に通えないのは、決まりとはいえ何かモヤモヤしますよね・・・今井小学校の学区変更を思い出します。せめて上丸子小学校区なら校舎も築浅で西丸子小ほど遠くもなく、再開発地区の生徒も多くておすすめできるんですが。。。

>3651
>3652
ありがとうございます。エルシィまで待とうかとも思ったのですが、学区が微妙なのと向こうも高層階でないと塞がれてて日当たり問題とかありそうですよね。待つ分家賃もかかる。。ただサードはエレベーターの数と制振のコストカット、床スラブ厚が20-30かつ乾式壁で騒音問題を考えると二の足を踏んでいます。。スラブ厚ってタワマンなら30はあると思ってたのですが、、営業に聞くと各部屋によって違うとか言われたんですすがそんなことありますか？部屋タイプよって床の厚さかわるとか、、ありえないですよね？

>3649

末路を見届けるのも検討のうち。

>>3653 検討中さん
立地だけで言えばサードのがいいからね
エルシィ跡地のが立地が悪い分は三井ならグレードはサードよりあげてくる気はするけど期待するほどにはならないんじゃないかな

>>3653 検討中さん
エルシー跡地の長軸はサードとガーデンに面しているから眺望は厳しいかもですね。またトータルの土地面積はGoogle map見てもわかる通り、サードに劣りますので、容積率の都合で規模の劣る建設になりそうです。ただ、おとなりのJRビルの再開発とデッキ建設で立地価値はぐっとあがりそうなのでそこにかける価値はあるかもです。残念ながら再開発は後発になればなるほど単価はあがっていきますが・・駐車場でどれくらい投資回収できたんでしょうね・・。個人的には、制振とエレベーターのコストカットは立地でカバーすると納得してます。騒音絡みのスラブ厚と壁は、あんまり気にしてないですね。スペック云々より隣人の属性問題の方が大きいと経験上感じてるからです。

タワマンなら床スラブ厚は30あっても遮音性能は十分とはいえないのに、それ以下の部屋もあるってことですか？？？
サードは制振構造の要である境界梁ダンパーが少な目なのも気になるなぁ。基準はクリアしてるんだろうけど、バッファも削られてそう。。。

公式サイト見ると2/2に婚活イベントやるようですね。
誰が考えたんだろう。。

>>★☆三井不動産レジデンシャル×ゼクシィ縁結びイベント☆★

POINT1　モデルルームの見学ができる
普段見る機会の少ないモデルルームを見学しながら「こういう配色が好み」「こんな家具を揃えたい」等の話を通してお相手の価値観を知ることができます。

POINT2　レクリエーションでお相手との距離が近づく
参加者同士の仲が深まるレクリエーションをご用意しておりますので楽しみながら自然と距離が縮まっていることでしょう。

POINT3　カップリング結果は封筒を通してご返却
結果はご本人様のみにわかるシステムとなっておりますので安心して参加いただくことができます。
https://en-event.zexy.net/party/199576?vos=dzekprppt2019020202

>>3654 匿名さん
暇なのね

>3656さん
ありがとうございます。エルシィは値段も高くなりますよね。ただ学区も微妙で駅直結も暫く後になりそうだし、囲まれがここよりすごそうだしどうなんだろーとは思います。仕様をあげてくるのかな。
騒音に関しては確かに住んでる人のマナーが大事ですが、スラブ厚が50mm違うと防音等級が1上がるとかで、20-30cmという表記だと等級が2も違うので重量系の音の遮音性関してはだいぶ違ってくるかなと。営業さんごまかしが多くて。。
シティタワーが確か320mmでしっかり作ってていーなーと思ったのですがこの間の冠水地域だったので諦めました。。中々全て揃う物件は難しいです。

三菱のツインタワーも学区は西丸子小学校なのではないかと思うんですが

三菱ツインタワーも西丸子小学校ですね。もしくは再度学区変更があるかも？

すいません、三菱も学区外ですね。しかしこう見るとなかなかいびつな学区です。。

学区変更とは言ってもプラウドサードアベニューエクラスを小杉小にするか三丁目まるまる学区にするかという話が三丁目すべてということでまとまったので、
あるとするなら三丁目の方を大規模マンションに絞って小杉１丁目の方も大規模マンションのみ受け入れるという方向になるんじゃないですかね？

小杉小学校の生徒の大多数がタワマン住民って事になるって事かな？

エルシィ住民だけ小杉小学校ってこともあるんですかね？？でもそれってマンション販売時には学区は決まってるんでしょうか？！マンションが出来上がってから決めるってことになるんでしょうか？
三菱タワーは2026年か27年くらいに出来るようなのでどっちにしろ子供がもう小学校にあがってる年齢なので諦めました。三菱タワーが良かったんだけど当初予定よりだいぶ遅れてますよね。でも三菱こそすっごく近いのに小杉小でないのは不思議な気が、、ただツインタワー出来たら人数増えすぎて受け入れ先は大変そう。。